administrator24.info

Odzyskiwanie długów lokatorskich w czasach pandemii. Jak robić to naprawdę skutecznie?

ERIF BIG S.A. | 2021-09-16
Odzyskiwanie długów lokatorskich w czasach pandemii. Jak robić to naprawdę skutecznie?

Odzyskiwanie długów lokatorskich w czasach pandemii. Jak robić to naprawdę skutecznie?

Każdy, kto chociaż raz miał styczność z długami z tytułu czynszów i wynajmów wie, że egzekwowanie należności od lokatorów i najemców nigdy nie należało do prostych zadań.

treść sponsorowana

Odzyskiwanie długów od zalegających z opłatami mieszkańców praktycznie od zawsze wiążą się z koniecznością podejmowania szeregu mniej lub bardziej skomplikowanych działań. A w czasie pandemii problem tego rodzaju zadłużeń jeszcze się nasilił.

Za długi nierzetelnych lokatorów i najemców „płacą” wszyscy mieszkańcy

Długoterminowe opóźnienia w płatnościach i brak spłat w ogóle, to nie tylko pustki na kontach wspólnoty, spółdzielni czy zarządcy nieruchomości. Można śmiało stwierdzić, że osoby, które nie płacą swoich zobowiązań, wywołują całą lawinę konsekwencji - dotykających zarówno je, jednostki administracyjne, jak i innych, płacących swoje rachunki mieszkańców.

W praktyce brak wpłat oznacza bowiem, że tego rodzaju jednostki (spółdzielnie, wspólnoty itp.) muszą kompensować straty. Najczęściej przejawia się to m.in. ograniczaniem wydatków bieżących lub wstrzymaniem inwestycji, w tym: prac remontowych czy termomodernizacyjnych.

Niechęć do regulowania swoich zobowiązań przez dłużników to także konieczność prowadzenia dodatkowych działań mających na celu wyegzekwowanie zaległych płatności. Jak łatwo się domyślić - one również wymagają nakładu pracy i przeznaczenia na ten cel dodatkowych środków finansowych.

W efekcie, za taką “nierzetelność” części lokatorów i najemców - „płacą” wszyscy mieszkańcy. Z kolei sama odpowiedzialność jest lokowana bezpośrednio na barkach administratora danej nieruchomości.

Jak temu zapobiec i skutecznie egzekwować płatności od dłużników czynszowych?

Dobrą strategią, która pozwala nie tylko ograniczać tego rodzaju zjawisko, ale również przeciwdziałać jego eskalacji i powtarzaniu się w przyszłości, jest świadome zarządzanie zadłużeniem.

W związku z tym, na początku należy dokładnie zapoznać się z jego skalą. W tym obszarze trzeba wziąć pod uwagę takie czynniki, jak:

  • wartość zadłużenia poszczególnych dłużników;
  • tytuły, z których pochodzą nieuregulowane płatności;
  • liczbę nieopłaconych zobowiązań u każdego dłużnika;
  • czas przeterminowania konkretnych zobowiązań;
  • jakość komunikacji i reakcji każdego dłużnika na wezwania do zapłaty

Takie przygotowanie daje zdecydowanie lepszy obraz sytuacji, z której można pozyskać wartościowe dane. Z łatwością da się wówczas zaobserwować, którzy dłużnicy należą do tzw. grupy zapominalskich i nie płacą sporadycznie, którym z nich zdarza się to cyklicznie (np. w określonych miesiącach), którzy mają prawdopodobnie poważne problemy finansowe i co miesiąc muszą podejmować decyzję ”skąd wziąć pieniądze i za co zapłacić w pierwszej kolejności”, a którzy są po prostu nierzetelni i nie płacą czynszów uporczywie od dłuższego już czasu.

Jak mobilizować mieszkańców do regularnych spłat?

Wyposażając się w taką wiedzę, sprawiamy, że cały proces odzyskiwania długów staje się zdecydowanie prostszy do zaplanowania i prowadzenia. Dodatkowo pozwoli działać w odpowiednio dopasowany sposób z poszczególnymi grupami dłużników, indywidualnie podejść do kontaktu, a na każdym jego etapie wybrać takie narzędzia windykacyjne, które pozwolą skutecznie wyegzekwować płatności.

Takie podejście umożliwi nam również na ułożenie optymalnego procesu – tzn. takiego, którego koszty będą rosły dopiero wraz z wydłużaniem się czasu reakcji dłużnika lub narastaniem salda jego zaległości.

Zależy Ci na szybkim i skutecznym odzyskiwaniu długów lokatorskich?

ERIF Biuro Informacji Gospodarczej specjalizuje się w dostarczaniu sprawdzonych narzędzi, które optymalizują przebieg oraz efektywność procesów windykacyjnych. Chcesz wiedzieć jak rozwiązać problem z lokatorami i najemcami, którzy nieterminowo płacą należności? Już wkrótce kolejny tekst poradnikowy - o czterech krokach skutecznego odzyskiwania należności od mieszkańców.

Chcesz wiedzieć już teraz? Skontaktuj się bezpośrednio z ekspertami ERIF >>

 

Komentarze

Wybrane dla Ciebie

Wentylacja z odzyskaniem ciepła – zobacz jakie rozwiązanie wybrać i oszczędzić na ogrzewaniu »

Wentylacja z odzyskaniem ciepła – zobacz jakie rozwiązanie wybrać i oszczędzić na ogrzewaniu » Wentylacja z odzyskaniem ciepła – zobacz jakie rozwiązanie wybrać i oszczędzić na ogrzewaniu »

Jaki system ocieplenia wybrać dla budynku mieszkalnego?

Jaki system ocieplenia wybrać dla budynku mieszkalnego? Jaki system ocieplenia wybrać dla budynku mieszkalnego?

Jak uzyskać ekspertyzę i opinię o stanie technicznym budynków i budowli?

Jak uzyskać ekspertyzę i opinię o stanie technicznym budynków i budowli? Jak uzyskać ekspertyzę i opinię o stanie technicznym budynków i budowli?

Wymiana czy renowacja posadzek na klatce schodowej? Co się bardziej opłaca?

Wymiana czy renowacja posadzek na klatce schodowej? Co się bardziej opłaca? Wymiana czy renowacja posadzek na klatce schodowej? Co się bardziej opłaca?

Co zrobić, gdy ocieplenie możliwe jest tylko od środka »

Co zrobić, gdy ocieplenie możliwe jest tylko od środka » Co zrobić, gdy ocieplenie możliwe jest tylko od środka »

Zarządzania temperaturą w pomieszczeniu za pomocą smartfonu lub tabletu »

Zarządzania temperaturą w pomieszczeniu za pomocą smartfonu lub tabletu » Zarządzania temperaturą w pomieszczeniu za pomocą smartfonu lub tabletu »

Pożegnaj się z wilgotnymi murami! Przeczytaj o rewolucyjnej metodzie osuszania »

Pożegnaj się z wilgotnymi murami! Przeczytaj o rewolucyjnej metodzie osuszania » Pożegnaj się z wilgotnymi murami! Przeczytaj o rewolucyjnej metodzie osuszania »

Zobacz, jak zaoszczędzić na cieple »

Zobacz, jak zaoszczędzić na cieple » Zobacz, jak zaoszczędzić na cieple »

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Mam niskie ciśnienie wody w instalacji – jak temu zaradzić?

Mam niskie ciśnienie wody w instalacji – jak temu zaradzić? Mam niskie ciśnienie wody w instalacji – jak temu zaradzić?

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?

Sprytny sposób na podłogę pływającą »

Sprytny sposób na podłogę pływającą » Sprytny sposób na podłogę pływającą »

Zadbaj o ściany w budynku - lokatorzy będą zachwyceni »

Zadbaj o ściany w budynku - lokatorzy będą zachwyceni » Zadbaj o ściany w budynku - lokatorzy będą zachwyceni »

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce? Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

Jednodniowe powłoki hydroizolacyjne do dachów przemysłowych i mieszkalnych »

Jednodniowe powłoki hydroizolacyjne do dachów przemysłowych i mieszkalnych » Jednodniowe powłoki hydroizolacyjne do dachów przemysłowych i mieszkalnych »

Jak prawidłowo opomiarować miedia? Podsuwamy rozwiązanie »

Jak prawidłowo opomiarować miedia? Podsuwamy rozwiązanie » Jak prawidłowo opomiarować miedia? Podsuwamy rozwiązanie »

Sposób na prawidłową wentylację w budynku mieszkalnym »

Sposób na prawidłową wentylację w budynku mieszkalnym » Sposób na prawidłową wentylację w budynku mieszkalnym »

Jak odpowiednio zabezpieczyć taras przed przeciekaniem?

Jak odpowiednio zabezpieczyć taras przed przeciekaniem? Jak odpowiednio zabezpieczyć taras przed przeciekaniem?

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Zobacz, jak łatwo wymienić pompę na energoszczędną

Zobacz, jak łatwo wymienić pompę na energoszczędną Zobacz, jak łatwo wymienić pompę na energoszczędną

Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni »

Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni » Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni »

Oto sposób na wyeksploatowane i nieszczelne dachy »

Oto sposób na wyeksploatowane i nieszczelne dachy » Oto sposób na wyeksploatowane i nieszczelne dachy »

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku? W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

Oto sposób, jak naprawic cieknącą rurę bez kucia ścian!

Oto sposób, jak naprawic cieknącą rurę bez kucia ścian! Oto sposób, jak naprawic cieknącą rurę bez kucia ścian!

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.