#GorącaLinia – zsyp jako część składowa budynku
Pytanie:
czy zsyp jest częścią składową budynku?
Zobacz także
Jacek Frydryszak Opłaty za odpady
– Jestem mieszkańcem spółdzielni, z uporem maniaka starającym się obalić ponoć powszechne w Warszawie poglądy (i praktykę niestety), że co Rada Miasta uchwaliła, to spółdzielnia ma obowiązek stosować w...
– Jestem mieszkańcem spółdzielni, z uporem maniaka starającym się obalić ponoć powszechne w Warszawie poglądy (i praktykę niestety), że co Rada Miasta uchwaliła, to spółdzielnia ma obowiązek stosować w rozliczeniach z użytkownikami lokali – pisze Czytelnik do autora tekstów, analizujących przepisy dotyczące opłat za odpady komunalne.
Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – pokrzywdzenie członka wspólnoty
Pytanie: czy pokrzywdzenie w uchwale członka wspólnoty jest podstawą do stwierdzenia naruszenia prawidłowości zarządzania nieruchomością?
Pytanie: czy pokrzywdzenie w uchwale członka wspólnoty jest podstawą do stwierdzenia naruszenia prawidłowości zarządzania nieruchomością?
Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – odstępstwo od zasad reprezentowania w postępowaniu administracyjnym
Pytanie: czy jest możliwe, aby członek wspólnoty mieszkaniowej sam dochodził w postępowaniu administracyjnym swoich racji w kwestii garażu?
Pytanie: czy jest możliwe, aby członek wspólnoty mieszkaniowej sam dochodził w postępowaniu administracyjnym swoich racji w kwestii garażu?
Odpowiedź:
Tak. Zsyp na węgiel stanowi część składową budynku i tworzy całość techniczno-użytkową z tym budynkiem. Dostęp do pomieszczenia zsypu prowadzi z budynku poprzez drzwi stalowe i to zarządca budynku wielorodzinnego ma możliwość korzystania i utrzymywania w należytym stanie tej części obiektu budowlanego. Nie ulega najmniejszej wątpliwości, że pomieszczenie zsypu nie zostało zrealizowane jako odrębna, samodzielna inwestycja, tylko część składowa budynku i służyła jego funkcjonowaniu. Fakt, że postęp techniczny i skorzystanie z alternatywnego źródła energii cieplnej pozbawił pomieszczenia zsypu dotychczasowej funkcji użytkowej nie powoduje, że przestaje on być z tego powodu częścią budynku, do którego nie tylko przylega, ale z którym stanowi techniczną i funkcjonalną całość.
Z punktu widzenia zastosowania art. 61 i 66 Prawa budowlanego kluczowe jest ustalenie właściciela lub – ewentualnie – zarządcy budynku wielorodzinnego, której częścią składową jest pomieszczenie zsypu. Nie do przyjęcia jest interpretacja przepisów prowadząca do zwolnienia z obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego wyłącznie z tego powodu, że część obiektu (wysunięta z podstawowego obrysu) wchodzi w skład innej, wydzielonej geodezyjnie działki, stanowiącej przedmiot odrębnej własności. Przeczyłoby to całkowicie instytucji utrzymywania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym. Stosunki właścicielskie wynikające z podziału działek i ewentualnego "wejścia" części budynku w powierzchnię odrębnej działki, jak również wzajemne rozliczenia wynikające z korzystania z działek, zgodnie z ich przeznaczeniem, powinny być rozstrzygane na gruncie prawa cywilnego przed sądami powszechnymi. Natomiast prezentowanie argumentacji, że nieuregulowany lub niewłaściwie uregulowany stan własności powoduje niejako "odcięcie" fragmentu budynku znajdującego się pod powierzchnią ziemi, nie może powodować sztucznego podziału obiektu budowlanego na części składowe, za którego odpowiedzialni są różni adresaci decyzji.
Podstawa prawna: art. 61 Prawa budowlanego