Zdrowszy i bardziej komfortowy klimat w pomieszczeniach przy niższych kosztach ogrzewania? Jest to możliwe dzięki rozwiązaniom opartym o sztuczną inteligencję i loT (Internet Rzeczy) – pozwalają na generowanie...
Zdrowszy i bardziej komfortowy klimat w pomieszczeniach przy niższych kosztach ogrzewania? Jest to możliwe dzięki rozwiązaniom opartym o sztuczną inteligencję i loT (Internet Rzeczy) – pozwalają na generowanie oszczędności oraz zapewniają satysfakcję mieszkańców i użytkowników budynków podłączonych do sieci ciepłowniczej.
Blok mieszkalny to specyficzna forma mieszkania. Niby mamy własne mieszkanie, gdzie możemy stosować przysłowie „wolność Tomku w swoim domku”, ale nie do końca. W budynku są jeszcze inne lokale oraz części...
Blok mieszkalny to specyficzna forma mieszkania. Niby mamy własne mieszkanie, gdzie możemy stosować przysłowie „wolność Tomku w swoim domku”, ale nie do końca. W budynku są jeszcze inne lokale oraz części wspólne i dostępne dla wszystkich. Dlatego, choć mamy odrębne lokale, ale dzielimy budynek z innymi, obowiązują nas zasady użytkowania nie tylko części wspólnych, ale i własnej przestrzeni.
Ludzie, kupując mieszkania, chcą w nich bezpiecznie, wygodnie i bezawaryjnie mieszkać. Tymczasem w wielu budynkach dachy są tak zaprojektowane, że ich funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia. Źle zaprojektowany...
Ludzie, kupując mieszkania, chcą w nich bezpiecznie, wygodnie i bezawaryjnie mieszkać. Tymczasem w wielu budynkach dachy są tak zaprojektowane, że ich funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia. Źle zaprojektowany dach skutkuje trudnościami w spełnieniu podstawowych funkcji. Dla przypomnienia: dach ma osłaniać budynek i jego mieszkańców przed wpływami czynników atmosferycznych i cywilizacyjnych (hałasem), a jednocześnie spełniać wymagania obowiązujących przepisów.
Kiedy właściciel nieruchomości musi wnieść opłatę adiacencką?
Skarżący odwołali się Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku
Ustalając wzrost wartości nieruchomości dla potrzeb określenia opłaty adiacenckiej, rzeczoznawca powinien poszukiwać na rynku transakcyjnym nieruchomości podobnych do wycenianej nieruchomości odrębnie przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej oraz po wybudowaniu urządzenia. Z kolei, ustalenie wskaźnika korygującego, który zastępuje poszukiwanie nieruchomości posiadających tak istotną cechę różniącą, jaką jest podłączenie do urządzenia kanalizacyjnego jest wadliwe, a w każdym razie nieuzasadnione – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
16 grudnia 2021 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach (I SA/GI 700/21) wydał wyrok dotyczący wpływu nieobecności w miejscu zamieszkania na zmniejszenie stawki opłaty związanej z odpadami.
16 grudnia 2021 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach (I SA/GI 700/21) wydał wyrok dotyczący wpływu nieobecności w miejscu zamieszkania na zmniejszenie stawki opłaty związanej z odpadami.
Jeżeli w toku postępowania upadłościowego nieruchomość nabywa inny podmiot niż spółdzielnia, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się ex lege we własność lokalu. Takie przekształcenie,...
Jeżeli w toku postępowania upadłościowego nieruchomość nabywa inny podmiot niż spółdzielnia, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się ex lege we własność lokalu. Takie przekształcenie, wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie może być jednak kwalifikowane jako podział nieruchomości w rozumieniu art. 76 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Fiskus nie uznaje ulg za dziedziczone prawo majątkowe, mimo, że sądy administracyjne wydają orzeczenia korzystne dla podatników. Eksperci twierdzą, że spadkobiercy mają prawo do ulg podatkowych, które...
Fiskus nie uznaje ulg za dziedziczone prawo majątkowe, mimo, że sądy administracyjne wydają orzeczenia korzystne dla podatników. Eksperci twierdzą, że spadkobiercy mają prawo do ulg podatkowych, które przysługiwały spadkodawcom. Według interpretacji podatkowej prawo do ulgi termomodernizacyjnej nie przysługuje spadkobiercy, bo to spadkodawca poniósł wydatki.
W sprawie rozpoznanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z dnia 11 marca 2020 r. (sygn. akt II SA/Gd 649/19) burmistrz miasta z urzędu wszczął postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości skarżących, stanowiącej działkę w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej – kanalizacji deszczowej w ulicy.
W oparciu o uchwałę rady miasta z 26 czerwca 2008 r. w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej oraz operat szacunkowy sporządzony w dniu 25 lutego 2019 r. przez rzeczoznawcę majątkowego, burmistrz miasta ustalił opłatę adiacencką w przedmiotowej sprawie w wysokości 19 182,50 zł.
Odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
Skarżący odwołali się od tej decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). Zarzucono burmistrzowi miasta naruszenie art. 143 1 i ust. 2, art. 144 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości (DzU z 2020, poz. 65, z późn. zm.)
Zdaniem SKO zebrany w sprawie materiał dowodowy potwierdza fakt zrealizowania przez miasto inwestycji obejmującej wybudowanie infrastruktury technicznej w postaci kanalizacji deszczowej w ciągu ulicy. Inwestycja ta została sfinansowana ze środków miasta, gminy, powiatu i wojewody, zatem zostały spełnione przesłanki warunkujące zastosowanie przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Skarżący byli informowani o zakończeniu budowy kanalizacji deszczowej w ciągu ulicy oraz o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości należącej do nich nieruchomości, spowodowanego opisaną wyżej inwestycją i w jego toku mogli zapoznać się ze zgromadzoną w tym zakresie dokumentacją dotyczącą finansowo-technicznej strony procesu budowlanego. Mogli również już wówczas zgłosić swoje uwagi i zastrzeżenia w tym zakresie, a zrobili to dopiero na etapie odwołania od decyzji. Wtedy zainteresowali się wysokością partycypacji każdego z podmiotów publicznoprawnych finansujących omawianą inwestycję.
W odniesieniu do kolejnego zarzutu dotyczącego ustalenia opłaty adiacenckiej dla obojga współwłaścicieli łącznie, SKO stwierdziło, że skarżący są współwłaścicielami nieruchomości na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej co oznacza, że łącząca ich współwłasność ma charakter łączny, w której żaden z małżonków nie dysponuje ułamkowo wyrażonym udziałem, a zatem nie jest możliwe rozdzielenie opłaty adiacenckiej stosownie do wielkości udziałów.
W artykule:
• Odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego • Odwołanie do WSA w Gdańsku
Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw...
Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw lokatorów i stanowi nieuprawnione ograniczenie dostępu do mieszkań komunalnych – orzekł WSA w Gliwicach.
Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności...
Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż o złożeniu nieprawdziwego oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane można mówić jedynie wówczas, gdy oświadczenie to zawiera obiektywnie nieprawdziwe...
Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż o złożeniu nieprawdziwego oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane można mówić jedynie wówczas, gdy oświadczenie to zawiera obiektywnie nieprawdziwe dane, zaś osoba je składająca ma tego pełną świadomość.
Możliwe jest nałożenie kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu niezależnie od tego, czy został on wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, czy też z odstępstwami od tego projektu lub...
Możliwe jest nałożenie kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu niezależnie od tego, czy został on wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, czy też z odstępstwami od tego projektu lub innych warunków pozwolenia na budowę – orzekł WSA w Poznaniu.
Postulaty zmian ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, w prawo własności tych gruntów – zagadnienia wybrane.
Postulaty zmian ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, w prawo własności tych gruntów – zagadnienia wybrane.
Uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów zapada z chwilą oddania ostatniego głosu, przesądzającego o uzyskaniu wymaganej większości. Zaniechanie zbierania dalszych głosów nie ma wpływu...
Uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów zapada z chwilą oddania ostatniego głosu, przesądzającego o uzyskaniu wymaganej większości. Zaniechanie zbierania dalszych głosów nie ma wpływu na prawny byt uchwały, za którą opowiedzieli się właściciele mający większość udziałów w nieruchomości wspólnej. Z art. 23 ust. 1 i 2 UWL nie wynika, by w przypadku indywidualnego zbierania głosów konieczny dla ważności uchwały był udział w głosowaniu wszystkich właścicieli lokali – orzekł Sąd Apelacyjny...
W sytuacji, gdy stwierdzono nieważność pozwolenia na budowę i zatwierdzonego projektu budowlanego po zakończeniu robót budowlanych, powstaje stan, w którym wykonane prace budowlane w całości lub w części...
W sytuacji, gdy stwierdzono nieważność pozwolenia na budowę i zatwierdzonego projektu budowlanego po zakończeniu robót budowlanych, powstaje stan, w którym wykonane prace budowlane w całości lub w części nie mają oparcia w legalnie istniejącej dokumentacji.
Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu....
Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu. Decyzja odmowna jest tym bardziej nieuzasadniona jeżeli w bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się inne lokale użytkowe, w których sprzedawane są napoje alkoholowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi.
Skoro przepis art. 83 ust. 13 USM nakazuje zarządowi przygotowanie pod względem formalnym i przedłożenie pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni,...
Skoro przepis art. 83 ust. 13 USM nakazuje zarządowi przygotowanie pod względem formalnym i przedłożenie pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni, to tym samym zarząd nie może wprowadzać do porządku obrad projektów uchwał, dotyczących kwestii niemieszczących się w kompetencji walnego zgromadzenia lub też naruszających porządek prawny – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku.
Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej...
Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej jest budżetem tej wspólnoty na dany rok obrotowy i nie może jedynie ograniczać się do zestawienia liczb, z którego nic nie wynika – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.
Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są funkcjonalnie...
Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są funkcjonalnie związane z nieruchomością wspólną – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.
Pojawiają się wątpliwości, czy wspólnota mieszkaniowa może wydać zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym na podstawie uchwały podjętej w trybie obiegowym. Zdaniem Rzecznika Praw Obywatelskich może,...
Pojawiają się wątpliwości, czy wspólnota mieszkaniowa może wydać zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym na podstawie uchwały podjętej w trybie obiegowym. Zdaniem Rzecznika Praw Obywatelskich może, jeżeli wszyscy członkowie wspólnoty będą mieli szansę wziąć udział takim w głosowaniu. Jeśli nie wszyscy wiedzą, że głosowanie się odbywa, taka uchwała nie może być wiążąca, nawet jeśli zagłosują właściciele, dysponujący większością udziałów – wynika z wyroku Sądu Najwyższego.
Budynek może być ogrzewany na dwa sposoby – może mieć wspólną instalację c.o. lub każdy lokal może być wyposażony w indywidualne instalacje. Każdy ten przypadek to zupełnie inna sytuacja prawna.
Budynek może być ogrzewany na dwa sposoby – może mieć wspólną instalację c.o. lub każdy lokal może być wyposażony w indywidualne instalacje. Każdy ten przypadek to zupełnie inna sytuacja prawna.
W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej generuje duże wydatki, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących. Gromadzenie funduszu remontowego przez kilkuletni...
W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej generuje duże wydatki, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących. Gromadzenie funduszu remontowego przez kilkuletni okres pozwala na przygotowanie inwestycji pod względem finansowym – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.
Miejsca składowania odpadów – w myśl przepisów – powinny być oddalone od okien mieszkalnych o 10 metrów i o 3 metry od granicy działki. Gdy ta odległość nie jest zachowana, wspólnota mieszkaniowa musi...
Miejsca składowania odpadów – w myśl przepisów – powinny być oddalone od okien mieszkalnych o 10 metrów i o 3 metry od granicy działki. Gdy ta odległość nie jest zachowana, wspólnota mieszkaniowa musi usunąć pojemnik na odpady – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem...
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem bioodpadów. Czy zawsze trzeba szukać metod, aby ukryć śmietnik na osiedlu?
Umieszczenie na elewacji budynku szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu...
Umieszczenie na elewacji budynku szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu udziału, a wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do zawierania umów obligacyjnych dotyczących pobierania pożytków z części wspólnych budynku – w tym wynikających z prawa do umieszczania reklam na elewacji budynku – wynika z wyroku Sądu Rejonowego Gdańsk-Południe w Gdańsku.
Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 18.02.2020 r., rozstrzygnął, iż organem właściwym do wydania zezwolenia na usunięcie drzew z terenu nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe i...
Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 18.02.2020 r., rozstrzygnął, iż organem właściwym do wydania zezwolenia na usunięcie drzew z terenu nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe i objętej użytkowaniem wieczystym, które to użytkowanie wieczyste z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciło się w prawo własności nieruchomości, jest prezydent miasta.
Przepis art. 16 Ustawy o własności lokali wprowadza możliwość licytacyjnej sprzedaży lokalu. Zgodnie z tym przepisem sprzedaż lokalu jest możliwa tylko wtedy, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z...
Przepis art. 16 Ustawy o własności lokali wprowadza możliwość licytacyjnej sprzedaży lokalu. Zgodnie z tym przepisem sprzedaż lokalu jest możliwa tylko wtedy, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.
Jedynym kryterium, według którego możliwe jest ustalenie proporcji partycypacji tak w pożytkach i dochodach, jak i obciążeniach, w tym kosztach związanych z nieruchomością wspólną, jest udział każdego...
Jedynym kryterium, według którego możliwe jest ustalenie proporcji partycypacji tak w pożytkach i dochodach, jak i obciążeniach, w tym kosztach związanych z nieruchomością wspólną, jest udział każdego właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie.
Pracownik zarządcy, wykonujący czynności z zakresu zarządzania, ponosi odpowiedzialność przed pracodawcą za prawidłowe wykonywanie swoich obowiązków, a wytłumaczeniem w tym zakresie nie mogą być ani pośpiech...
Pracownik zarządcy, wykonujący czynności z zakresu zarządzania, ponosi odpowiedzialność przed pracodawcą za prawidłowe wykonywanie swoich obowiązków, a wytłumaczeniem w tym zakresie nie mogą być ani pośpiech ani też częste zmiany w osobach właścicieli lokali – wynika z wyroku Sądu Rejonowego w Kętrzynie.
W sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z...
W sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z nich – ustala jej wartość z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że zachodzą istotne powody przemawiające za jego uwzględnieniem – orzekł Sąd Najwyższy.
W wyroku z dnia 16.04.2020 r.1), Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził stanowisko zajęte przez Sąd Administracyjny I instancji, zgodnie z którym nie zawsze dane personalne dotyczące pracowników zatrudnionych...
W wyroku z dnia 16.04.2020 r.1), Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził stanowisko zajęte przez Sąd Administracyjny I instancji, zgodnie z którym nie zawsze dane personalne dotyczące pracowników zatrudnionych na tzw. stanowiskach niefunkcyjnych (tj. pełniących funkcje usługowe lub pomocnicze) w podmiotach publicznych nie będą stanowiły informacji publicznej, o której udzielenie uprawniony może wnioskować na podstawie przepisów ustawy o dostępie do informacji publicznej.
Zdrowszy i bardziej komfortowy klimat w pomieszczeniach przy niższych kosztach ogrzewania? Jest to możliwe dzięki rozwiązaniom opartym o sztuczną inteligencję i loT (Internet Rzeczy) – pozwalają na generowanie...
Zdrowszy i bardziej komfortowy klimat w pomieszczeniach przy niższych kosztach ogrzewania? Jest to możliwe dzięki rozwiązaniom opartym o sztuczną inteligencję i loT (Internet Rzeczy) – pozwalają na generowanie oszczędności oraz zapewniają satysfakcję mieszkańców i użytkowników budynków podłączonych do sieci ciepłowniczej.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
