Seniorzy coraz aktywniejsi na rynku nieruchomości
Sonda portalu GetHome.pl
Pośrednicy są zgodni, że dla seniorów kupujących nieruchomość kluczowa jest lokalizacja, a w przypadku mieszkań także ich położenie w budynku
fot. Pixabay
Mogłoby się wydawać, że osoby w wieku emerytalnym stawiają na stabilizację, bezpieczeństwo – i w wielu przypadkach rzeczywiście tak jest, jednak jest też grupa seniorów (wcale niemała), która aktywnie uczestniczy na rynku nieruchomości, podejmując decyzje o sprzedaży starego bądź zakupie nowego mieszkania. Co skłania osoby w wieku emerytalnym do podjęcia takiej decyzji? Jakie są mieszkaniowe preferencje seniorów?
Zobacz także
Nieruchomości Orange Budynek usługowo-mieszkalny. Dla kogo taka inwestycja?
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy....
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy. Budowę lub zakup takiej nieruchomości powinny rozważyć osoby, które chcą otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą. To również ciekawa propozycja dla firm, które chcą ulokować środki w pewnej inwestycji w czasach wysokiej inflacji.
NNV sp. z o.o. Rynek pierwotny a wtórny
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź,...
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź, jakie argumenty przemawiają za wyborem nieruchomości z tych rynków. Dowiedz się, jakie występują różnice między mieszkaniami od dewelopera a lokalami w kamienicy lub blokach z wielkiej płyty.
Redakcja news Na rynku najmu brakuje dużych mieszkań
Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku 2024 przybywa ofert mieszkań na wynajem.
Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku 2024 przybywa ofert mieszkań na wynajem.
Dla zdecydowanej większości babć i dziadków przeprowadzka jest ostatnią rzeczą, którą uwzględniają w swoich życiowych planach. Wielu seniorów ma duże mieszkanie lub dom wart setki tysięcy złotych, a mimo to wolą żyć skromnie, niekiedy bardzo skromnie, niż zamienić swoje lokum na mniejsze, tańsze w utrzymaniu. Jednak w wiek emerytalny wchodzą pokolenia Polaków, którym obcy jest taki sposób myślenia. W konsekwencji coraz więcej seniorów decyduje się na zmianę miejsca zamieszkania ze względów praktycznych i finansowych.
– Transakcje z osobami po 60. roku życia stanowią coraz większy procent w ogólnej liczbie przeprowadzonych umów. Obecnie jest to ok. 20% – przyznaje Łukasz Olszewski, doradca ds. nieruchomości w agencji AJ Promotion.
Podobnie twierdzą pozostali pośrednicy, których zapytaliśmy o aktywność seniorów na rynku mieszkaniowym. Wszyscy są też zgodni, że decyzje seniorów o zmianie lokum podyktowane są chęcią obniżenia metrażu mieszkania lub domu.
Niższe koszty
– Nie potrzebują 70- czy 80-metrowego mieszkania, gdyż dzieci "wyfrunęły z gniazda", a koszty są dużym obciążeniem dla emeryckiego budżetu – mówi właściciel biura Estate Polska Paweł Koronkiewicz.
To, że seniorzy często zajmują zbyt duże i kosztowne w eksploatacji domy i mieszkania potwierdzają dane GUS – 60 mkw. ma przeciętne mieszkanie samotnej osoby w wieku 60 lat i więcej, zaś przeciętna powierzchnia mieszkań zajmowanych przez małżeństwa seniorów wynosi ok. 78,5 mkw.
Wsparcie dla dzieci i wnuków
Specjalista ds. nieruchomości w agencji Alfa Home Karol Myśliwiec zwraca uwagę, że w wielu przypadkach decyzja o zamianie mieszkania jest spowodowana chęcią bycia bliżej dzieci lub wnuków, aby pomóc im np. w opiece. Innym powodem jest chęć przeznaczenia kwoty nadwyżki ze sprzedaży nieruchomości na wsparcie finansowe dzieci.
Ponadto zmiana często oznacza przeprowadzkę z miasta do miasta lub nawet z terenów wiejskich do miasta, gdzie życie dla seniorów jest wygodniejsze – m.in. odpada im obowiązek odśnieżenia czy naprawy dachu w domku jednorodzinnym.
Łukasz Olszewski natomiast zaobserwował, że seniorzy, którzy przez całe życie mieszkali w bloku i marzyli o domu pod miastem, częściej są skłonni wybrać właśnie taką nieruchomości z małym ogródkiem.
– Rekordzistką była przeszło osiemdziesięcioletnia klientka, która samodzielnie załatwiła wszystkie formalności ze sprzedażą mieszkania, a my pomogliśmy jej przy zakupie – opowiada Karol Myśliwiec.
Lokalizacja i kondygnacja w przypadku mieszkań
Pośrednicy są zgodni, że dla seniorów kupujących nieruchomość kluczowa jest lokalizacja, a w przypadku mieszkań także ich położenie w budynku.
– Starsze osoby chcą mieć w zasięgu ręki sklepy, punkty usługowe, przychodnię zdrowia czy przystanek komunikacyjny – podkreśla Paweł Koronkiewicz. I dodaje, że seniorzy preferują mieszkanie na parterze i pierwszym piętrze.
– Osoby starsze niechętnie rozpatrują wyższe piętra, i to nawet wtedy, gdy w bloku jest winda. Obawiają się jej awarii i potencjalnych problemów z pokonaniem większej liczby schodów – mówi Łukasz Olszewski.
– Odpadają stare budynki bez podjazdów dla inwalidów i ze schodami do wind – dodaje Tomasz Obarski.
Wnętrze mieszkania również jest ważne – nie może być w nim barier architektonicznych dla osób z niepełnosprawnościami. Nawet jeśli kupujący mieszkanie seniorzy nie mają takiego problemu, to zdają sobie sprawę, że w przyszłości może się on pojawić. Na przykład w łazience preferowana jest kabina prysznicowa, najlepiej z niskim brodzikiem.
Z obserwacji pośredników wynika, że osoby samotne kupują kawalerkę z oddzielną kuchnią. Z kolei małżeństwa stawiają na dwa pokoje – sypialnię i salon. Seniorzy odrzucają mieszkania, które wymagają gruntownego remontu.
– W przypadku domów, najbardziej poszukiwane się małe, najlepiej parterowe nieruchomości o powierzchni 80-100 mkw. na działkach do 800 mkw. Przy czym system ogrzewania musi być „bezobsługowy” – informuje Karol Myśliwiec.
Najem z opieką
Jesteśmy jednym z najszybciej starzejących się społeczeństw w Unii Europejskiej. W Polsce żyje prawie 10 mln osób w wieku 60 lat i więcej.
Prognozy GUS zapowiadają, że w ciągu 30 latach liczba seniorów wzrośnie do 13,7 mln. A w 2050 r. stanowić oni będą ok. 40% społeczeństwa. To może oznaczać wzrost popytu na mieszkania dostosowane do możliwości i potrzeb osób starszych.
Wprawdzie siła nabywcza seniorów jest niska – przeciętny miesięczny dochód rozporządzalny wynosił w 2019 r. ok. 2,1 tys. zł. Z drugiej jednak strony, wielu z nich posiada mieszkanie lub dom, który mogą sprzedać lub wynająć. Eksperci przewidują, że może to być dobry czas dla rozwoju systemu „assisted living”. Polega on na tym, że seniorzy zachowują w takich mieszkaniach całkowitą samodzielność. Oferowana jest im pomoc w codziennym funkcjonowaniu oraz różnego rodzaju usługi (pranie, sprzątanie, zakupy, posiłki) oraz aktywności.
Pierwsze tego typu inwestycje mieszkalne dla seniorów powstały m.in. we Wrocławiu i podwarszawskiej miejscowości Wiązowna. Realizują je też niektóre towarzystwa budownictwa społecznego, m.in. w Stargardzie, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu i Wrocławiu.
Źródło: GetHome.pl