Mieszkanie z rynku pierwotnego – jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?
Ustawa deweloperska; pixabay
Wygląda na to, że serie bankructw deweloperów i skandali z nimi związanych, do jakich dochodziło przed 2012 rokiem, mamy już za sobą dzięki ustawie deweloperskiej, jednak nadal powinniśmy być czujni. Sprawdzenie wiarygodności dewelopera to pierwszy i kluczowy krok przed podpisaniem z nim umowy, by upewnić się, że nie zostaniemy oszukani.
Zobacz także
Redakcja Jakie są prognozy dla pierwotnego rynku mieszkaniowego?
W jakim kierunku będzie zmierzał sektor mieszkaniowy w nadchodzących 2-3 latach? Czy podaż mieszkań spadnie, czy popyt się utrzyma? Od czego będzie zależało utrzymanie równowagi rynkowej?
W jakim kierunku będzie zmierzał sektor mieszkaniowy w nadchodzących 2-3 latach? Czy podaż mieszkań spadnie, czy popyt się utrzyma? Od czego będzie zależało utrzymanie równowagi rynkowej?
Arbet Sukces marki ARBET
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym...
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym wyróżnieniem Marka XV-lecia.
Eko-Okna S.A. Eko-Okna: nowe zakłady i miejsca pracy
Eko-Okna S.A. powstały 25 lat temu w Raciborzu. W 2008 r. firma przeniosła się do Kornic, gdzie trwa ciągła rozbudowa zakładu produkcyjnego. Fabryka w Kornicach zajmuje powierzchnię 50 ha, z czego 32 ha...
Eko-Okna S.A. powstały 25 lat temu w Raciborzu. W 2008 r. firma przeniosła się do Kornic, gdzie trwa ciągła rozbudowa zakładu produkcyjnego. Fabryka w Kornicach zajmuje powierzchnię 50 ha, z czego 32 ha to zadaszone hale. W tej chwili jest zatrudnionych ponad 12 tysięcy osób, a to nie koniec rekrutacji i zatrudniania.
Chroni nas prawo
Istnieją dwie ustawy, które szczególnie nas chronią w przypadku chęci zakupu nieruchomości od dewelopera – ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawa deweloperska. Pierwsza ustawa chroni nasze fundusze. Dzięki niej pieniądze na zakup nieruchomości nie trafiają od razu do dewelopera, a na rachunek powierniczy, z którego przechodzą do dewelopera dopiero po wywiązaniu się przez niego ze wszelkich zobowiązań. Ustawa ta chroni nas też na wypadek upadłości dewelopera. Prace nie są wówczas wstrzymywane, tylko w miarę możliwości płynnie przejmowane przez innego dewelopera. Ustawa deweloperska reguluje z kolei umowę deweloperską i prospekt informacyjny.
Zanim podpiszesz umowę
Oprócz ustaw prawo chroni nas przed nieuczciwymi deweloperami dzięki udostępnianiu publicznie szeregu istotnych informacji. Mowa tu o dostępie do ksiąg wieczystych i KRS-u. Księga wieczysta odzwierciedla stan prawny nieruchomości – informuje o obciążeniach nieruchomości i jej właścicielu. Dostęp do niej zyskamy np. poprzez stronę Ministerstwa Sprawiedliwości. KRS to Krajowy Rejestr Długów, dzięki któremu dowiemy się, jaka jest płynność finansowa dewelopera, z którego usług chcemy skorzystać i czy ma zadłużenia oraz, czy toczą się wobec niego postępowania sądowe lub postępowanie upadłościowe.
Sprawdzenie ksiąg wieczystych nieruchomości i statusu dewelopera w KRS powinny być pierwszymi krokami, jakie należy sprawdzić przed podpisaniem umowy. Dopiero gdy to zrobimy, możemy przystąpić do sprawdzenia umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego.
Umowa deweloperska i prospekt informacyjny
Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do zrealizowania projektu i przekazania mieszkania, a nas do pokrycia kosztów nabycia nieruchomości. Poprawna umowa deweloperska powinna zawierać cenę mieszkania, termin realizacji prac, określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakres, standard i harmonogram prac, które leżą w gestii dewelopera. Umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Umowę należy też dokładnie przeczytać, a w razie potrzeby skonsultować się z prawnikiem.
Prospekt informacyjny musi zawierać informacje o wcześniejszych pracach dewelopera, termin realizacji inwestycji i określenie standardu prac oraz datę przeniesienia prawa własności, cenę zakupu nieruchomości, warunki odstąpienia od umowy, głównego wykonawcę, powierzchni i pomieszczeń, a także informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu 1 km od nieruchomości.
Przed ostateczną decyzją
Zanim ostatecznie zdecydujesz się na podpisanie umowy z danym deweloperem, oceń dotychczasowe inwestycje danego dewelopera, wybierając się na nie osobiście i rozmawiając z ich mieszkańcami. Ponadto sprawdź, czy dany deweloper należy do takich organizacji jak Polski Związek Firm Deweloperskich lub Polski Związek Pracodawców Budownictwa. Organizacje te działają na korzyść dewelopera i zwiększają bezpieczeństwo powodzenia inwestycji, ponieważ chronią nabywców poprzez stosowanie się do Kodeksu Dobrych Praktyk zaakceptowanego przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Warto też zwrócić uwagę na transparentność dewelopera, im mniejsza, tym bądź bardziej czujny.
Źródło: otodom.pl