Pierwsza połowa 2021 r. – okres najlepszej koniunktury na rynku wtórnym
Z danych NBP wynika, że w wielu największych miastach, średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym rosły szybciej niż na rynku pierwotnym, fot. Pixabay
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają ręce pełne roboty. Obecnie największym ich zmartwieniem jest kurcząca się oferta mieszkań, domów i działek. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym pobity zostanie rekord liczby zawartych transakcji.
Zobacz także
news Ponad 102 miliony euro na rozwój polskich miast
Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) wybrało zwycięskie miasta, z których każde dostanie ponad 3,5 mln euro wsparcia z programu „Rozwój Lokalny”, finansowanego z Funduszy Norweskich i EOG....
Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) wybrało zwycięskie miasta, z których każde dostanie ponad 3,5 mln euro wsparcia z programu „Rozwój Lokalny”, finansowanego z Funduszy Norweskich i EOG. Łącznie 29 miast polskich otrzyma ponad 102 mln euro na realizację kompleksowych projektów rozwojowych.
Arbet Sukces marki ARBET
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym...
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym wyróżnieniem Marka XV-lecia.
Redakcja news Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów oraz wpisów do KOB
Zapraszamy na szkolenie „Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów, w tym przewodów kominowych, oraz zasady wpisów do KOB”, które już 17 kwietnia poprowadzi Eugenia Śleszyńska.
Zapraszamy na szkolenie „Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów, w tym przewodów kominowych, oraz zasady wpisów do KOB”, które już 17 kwietnia poprowadzi Eugenia Śleszyńska.
– W branży nieruchomości pracuję od 2007 r. i widziałam naprawdę różne „zachowania i tendencje” na rynku, od hossy po bessę i krach – mówi Anna Zielińska z firmy Expander. Kontynuuje: – Pamiętam, jak kilka lat temu sprzedawałam mieszkania w dzielnicy Stare Miasto w Krakowie. Na cenę 9-10 tys. zł za mkw. klienci zwykle reagowali śmiechem. Raz usłyszałam od klienta: „Toż to cena z kosmosu”. Dzisiaj taka cena jest już mało realna do uzyskania. Jak tylko pojawił się na rynku takie mieszkanie, najczęściej do generalnego remontu, to urządzane są licytacje.
Według pośredniczki z Expandera ceny rosną jak szalone i na obniżki raczej nie ma co liczyć. Deweloperzy informują pośredników o podwyżkach już nie z miesiąca na miesiąc, ale z dnia na dzień.
Podobna sytuacja ma miejsce na warszawskim rynku wtórnym. – W Warszawie zainteresowanie klientów pozostało na stałym wysokim poziomie, a ceny nieruchomości stopniowo szły w górę – komentuje Jan Czajkowski, dyrektor zarządzający agencją Alfa Home Nieruchomości.
Jego zdaniem w porównaniu z drugim półroczem 2020 r., wzrósł udział klientów kupujących mieszkania za gotówkę, co wkazuje na fakt, że nieruchomości są najbezpieczniejszą formą lokaty kapitału.
Arkadiusz Perłowski z agencji Housefly Nieruchomości zwraca uwagę, że w pierwszym półroczu 2021 r. wzrosło zainteresowanie domami oraz działkami budowlanymi. Ludzie zapragnęli mieć kawałek własnej ziemi, jednak oferta domów i działek szybko się kurczy.
Z raportu serwisu Unirepo wynika, że w maju na rynku pojawiło się 12,5 tys. unikalnych ofert domów oraz 34,4 tys. ofert działek. Przed rokiem w analogicznym okresie było ich odpowiednio: 14,9 tys. oraz 45 tys.
Wiele wskazuje na to, że już w tym roku może paść nowy rekord liczby zawieranych transakcji na rynku wtórnym. W 2019 r. pandemia koronawirusa wyhamowała wzrost rynku – transakcji było prawdopodobnie nieco mniej niż rok wcześniej, o czym świadczy spadek przedwstępnych umów sprzedaży, które zwykle poprzedzają zawarcie aktów notarialnych przeniesienia własności.
Sporo osób decyduje się na zakup mieszkania na rynku wtórnym najpewniej głównie ze względu na ich lokalizację. Na starszych osiedlach mieszkańcy mają w zasięgu ręki m.in. sklepy, punkty usługowe, a także przedszkole, szkołę, aptekę czy ośrodek zdrowia. Przestrzenie między budynkami są zwykle dużo większe i zadrzewione. Ponadto oferta mieszkań z drugiej ręki jest większa i bardziej zróżnicowana cenowo niż u deweloperów. Te pierwsze kupują więc częściej mniej majętne osoby. Widać to w statystykach Narodowego Banku Polskiego (NBP) dotyczących średnich cen transakcyjnych.
Z danych NBP wynika również, że w wielu największych miastach, średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym rosły szybciej niż na rynku pierwotnym. Np. w 2015 r. w Warszawie i Krakowie oferowane do sprzedaży używane mieszkania były droższe od nowych (średnio). Obecnie podobnie jest w Gdańsku, Białymstoku, Lublinie i Rzeszowie. W tym ostatnim mieście mieszkania na rynku wtórnym podrożały od 2015 r. średnio o 46%, zaś na rynku pierwotnym – o 21%.
Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl