administrator24.info

Jak koszt zakupu gruntu wpływa na cenę mieszkania?

Sonda serwisu dompress.pl

Redakcja | 2021-08-10
Zasób atrakcyjnych działek już od jakiegoś czasu jest mocno ograniczony i na rynku cały czas brakuje odpowiedniej ilości przygotowanych terenów inwestycyjnych do budowy mieszkań, fot. Robyg

Zasób atrakcyjnych działek już od jakiegoś czasu jest mocno ograniczony i na rynku cały czas brakuje odpowiedniej ilości przygotowanych terenów inwestycyjnych do budowy mieszkań, fot. Robyg

Jakie ceny osiągają grunty pod budowę mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach największych miast? Jak wartość zakupu działki przedkłada się na rentowność inwestycji i ceny mieszkań? Jaka jest dostępność ziemi?

Zobacz także

news Dotacja na wymianę "kopciucha" dla mieszkańców budynków wielorodzinnych?

Dotacja na wymianę "kopciucha" dla mieszkańców budynków wielorodzinnych? Dotacja na wymianę "kopciucha" dla mieszkańców budynków wielorodzinnych?

Od 25 stycznia br. zaczęła obowiązywać trzecia część programu „Czyste Powietrze”, skierowana do najuboższych. Kwota dofinansowania może wynieść nawet 69 tys. zł, a beneficjentami mogą zostać najubożsi....

Od 25 stycznia br. zaczęła obowiązywać trzecia część programu „Czyste Powietrze”, skierowana do najuboższych. Kwota dofinansowania może wynieść nawet 69 tys. zł, a beneficjentami mogą zostać najubożsi. W ministerstwie trwają prace nad dalszym rozwojem programu, m.in. "Czyste Powietrze" ma też objąć budownictwo wielorodzinne.

Redakcja news Budownictwo mieszkaniowe w 2021 r.

Budownictwo mieszkaniowe w 2021 r. Budownictwo mieszkaniowe w 2021 r.

Budownictwo mieszkaniowe w 2021 odnotowuje kolejne rekordy – jak wynika z danych GUS-u. W minionym roku w Polsce oddano do użytkowania o 6,3% więcej mieszkań niż w 2020. O prawie 1/4 zwiększyła się liczba...

Budownictwo mieszkaniowe w 2021 odnotowuje kolejne rekordy – jak wynika z danych GUS-u. W minionym roku w Polsce oddano do użytkowania o 6,3% więcej mieszkań niż w 2020. O prawie 1/4 zwiększyła się liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem.

Redakcja news Sposoby naliczania opłat za śmieci z mankamentami

Sposoby naliczania opłat za śmieci z mankamentami Sposoby naliczania opłat za śmieci z mankamentami

Polskie prawo przewiduje trzy sposoby naliczania opłat za śmieci: od powierzchni użytkowej, od wody oraz od liczby osób zamieszkujących w gospodarstwie domowym. Eksperci twierdzą, że żaden nie jest bez...

Polskie prawo przewiduje trzy sposoby naliczania opłat za śmieci: od powierzchni użytkowej, od wody oraz od liczby osób zamieszkujących w gospodarstwie domowym. Eksperci twierdzą, że żaden nie jest bez wad.

Joanna Cendrowska (Grupa Eiffage Polska)

Dzisiejsza sytuacja na rynku zakupu gruntów nie jest jednoznaczna. Na przestrzeni lat 2015–2019 cena ziemi pod zabudowę mieszkaniową wzrosła o 70 proc. Największe zmiany są odczuwalne w dużych aglomeracjach miejskich, głównie przez deficyt działek z zatwierdzonym już planem zagospodarowania przestrzennego czy bazową infrastrukturą. Ale do wzrostu cen nieruchomości w Polsce przyczynia się również fakt, że nabywcy nieruchomości w Polsce akceptują rentowność inwestycji o długim okresie zwrotu. To pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce staje się dojrzalszy i zrównuje się z rynkiem Europy Zachodniej.  

W Polsce wciąż jest wiele interesujących nieruchomości, które czekają na pełne wykorzystanie ich potencjału inwestycyjnego. Ceny są optymalne tak długo, jak analiza rentowności, zarówno dewelopera, jak i przyszłego nabywcy to potwierdza. 

Eiffage Immobilier Polska intensywnie poszukuje gruntów pod inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne, jednorodzinne oraz zamieszkanie zbiorowe (PRS, hotele, akademiki, domy senioralne) na terenie całej Polski. Interesują nas przede wszystkim duże miasta, takie jak: Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Wrocław, Poznań, Katowice oraz Łódź. Widzimy ogromny potencjał sektora PRS, mieszkań na wynajem długoterminowy prowadzony przez podmioty instytucjonalne i między innymi z myślą o rozwoju tego sektora rozwijamy też własną bazę gruntów.

Dawid Wrona (Echo Investment)

Jednym z wiodących założeń naszej strategii jest tworzenie dużych, wielofunkcyjnych, miejskich projektów – tzw. „destinations”. Realizujemy całe kwartały, jak np. Browary Warszawskie czy łódzka Fuzja, gdzie łączy się powierzchnia biurowa, mieszkalna i handlowo-usługowa z otwartymi, zielonymi przestrzeniami publicznymi. Duże miasta w Polsce są już dobrze zurbanizowane, stąd dostępność większych terenów o jasno określonej funkcji jest ograniczona. Nieustannie ich poszukujemy.

Andrzej Oślizło (Develia S.A.)

Nieustannie poszukujemy nowych gruntów, szczególnie w miastach, w których już prowadzimy inwestycje, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Monitorujemy jednak stale dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową także w innych dużych miastach. W myśl nowej strategii rozwoju firmy chcemy do 2025 roku osiągnąć sprzedaż na poziomie 3500 mieszkań rocznie, włączając PRS. 

Aby zrealizować ten cel, musimy sukcesywnie uzupełniać nasz bank ziemi. Nie jest to jednak łatwe zadanie. Podaż gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe sukcesywnie maleje, natomiast ceny wprost przeciwnie, od kilku lat obserwujemy ich nieprzerwane wzrosty. Standardem jest już sytuacja, że w popularnych lokalizacjach ceny zaczynają się od 2 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania, jaki można zbudować na danej działce. W przypadku najlepszych lokalizacji w pobliżu centrów miast liczby te mogą być nawet dwu lub trzykrotnie wyższe. Obok zwiększających się stawek za generalne wykonawstwo to właśnie rosnące koszty ziemi przekładają się najmocniej na wzrosty cen mieszkań. 

Zbigniew Juroszek (Atal)

Zakup działki w optymalnej cenie jest sporym wyzwaniem, szczególnie jeśli chodzi o ziemię w dobrej lokalizacji, z jasną sytuacją prawną, pozwalającą budować szybko i z satysfakcjonującą marżą. Jesteśmy obecnie w dobrej sytuacji, nie mamy problemu z brakiem gruntów pod zabudowę. To efekt dużych zakupów z lat 2017-2018. Bank ziemi w posiadaniu spółki obejmuje ponad milion mkw. PUM, co w pełni zabezpiecza nasze plany inwestycyjne na najbliższe lata. Obecnie tylko uzupełniamy bank ziemi, decydując się na zakupy wyłącznie w konkurencyjnych cenach względem rynku. 

Poszukujemy przede wszystkim działek objętych planami zagospodarowania przestrzennego, pozwalających na wybudowanie wieloetapowych osiedli. Nie wykluczamy jednak lokalizacji, gdzie konieczna jest rewitalizacja zabudowań poprzemysłowych czy działek, które są obarczone trudnościami formalnymi w związku z budową infrastruktury.

Bartosz Kuźniar (Lokum Deweloper S.A.)

Grunty w centrum Krakowa i Wrocławia sięgają dziś cen (w przeliczeniu na mkw. mieszkania) w wysokości 3500 zł netto, na obrzeżach tych miast – w wysokości 2000 zł netto, gdy jeszcze kilka lat temu nie przekraczały 1000 zł netto. Należy wziąć pod uwagę, że przygotowanie inwestycji trwa niekiedy 5-7 lat, a koszt kredytowania, utrzymania, podatków od kupionego gruntu to 7 proc. rocznie. Trzeba także doliczyć 8 proc. VAT ponoszony przez klienta przy zakupie mieszkania. Gdy podsumujemy te opłaty, to okaże się, że udział kosztu dziś nabywanych działek w cenie lokali sprzedawanych w przyszłości wyniesie ok. 3000-5000 zł/mkw., w zależności od lokalizacji. Dodatkowo koszt dziś uruchamianych budów to ok. 5500-6000 zł/mkw., ok. 1500 zł/mkw. więcej niż jeszcze rok temu, a wydatki na marketing, sprzedaż, obsługę posprzedażową, reklamacyjną, prawną, księgową to kolejne 1500 zł/mkw. mieszkania. Gdy zliczymy te wartości wyjdzie na to, że sam koszt realizacji mieszkań na gruntach dziś nabywanych będzie nie niższy niż ok. 10000 – 12500 zł, bez marży dewelopera.

Nie spodziewam się, aby grunty staniały lub aby oczekiwania płacowe pracowników zatrudnionych u naszych wykonawców, czy też producentów materiałów przy szalejącej inflacji się obniżyły. Także koszty energii będą rosły. Można więc założyć, że albo mieszkania dalej będą drożeć w tempie ok. 10 proc. rocznie, albo budowy nie będą uruchamiane. 

Adrian Potoczek (Wawel Service)

Ceny gruntów w ostatnim czasie biją rekordy. W najatrakcyjniejszych miejscach stolicy Małopolski za metr trzeba zapłacić nawet 2 tys. zł PUM. Ceny działek rosną z uwagi na rosnący popyt oraz ograniczony wybór działek w Krakowie. Wszystkie najatrakcyjniejsze działki są już zajęte, a znalezienie gruntu w centrum miasta jest już mocno utrudnione. Nieustannie poszukujemy nieruchomości gruntowych pod budowę mieszkań i domów jednorodzinnych. Interesują nas nieruchomości niezabudowane i zabudowane z możliwością przeznaczenia  na rozbiórkę. Szukamy działek w największych miasta Polski, jak Kraków, Katowice, Warszawa, Lublin, Rzeszów, Gdańsk, ale też w mniejszych miejscowościach turystycznych.

Anna Dużyńska (CEO w Equilis Poland)

Ceny gruntów rzeczywiście są bardzo wysokie a do tego coraz mniej jest gruntów, na których można rozpocząć inwestycję w miarę szybko. Właściciele oczywiście korzystają z sytuacji, że mają towar unikatowy i wielu oferentów. Transakcje jednak często są skomplikowane, gdyż działki z reguły nie mają idealnej sytuacji planistycznej czy właścicielskiej. Dlatego dla właścicieli gruntów jest także ważne z kim robią transakcje, wiarygodność i elastyczność kupującego. A czy obecne stawki są do przyjęcia dla kupujących to już zależy od strategii. Każdy deweloper czy inwestor nieco inaczej liczy rentowność. Niektórzy mogą korzystać z mechanizmów synergii i są gotowi zapłacić więcej. Są też inwestorzy, którzy lokują pieniądze długoterminowo i wtedy też inaczej kalkulują cenę.  

W Equilis aktywnie poszukujemy gruntów pod nowe inwestycje. Skupiamy się na gruntach przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe lub takich, które można na taki cel przekształcić. Interesują nas działki w Warszawie, Trójmieście i innych większych miastach w Polsce.

Zuzanna Należyta (Eco Classic)

Ceny działek już dawno przekroczyły racjonalne granice i wprost przekładają się na ceny mieszkań. Ze względu na niedobory gruntów w dobrych lokalizacjach działki po kilka tysięcy zł za mkw. znajdują chętnych. Dla opłacalności inwestycji istotna jest cena mkw. zawarta w cenie mkw. mieszkania. Przykładowo, jeżeli sama działka niesie koszt 4000 zł netto, budowa 6000 zł netto, a do tego trzeba dodać koszt komercjalizacji i zarobek, to widać skąd biorą się obecne ceny.

Monika Perekitko (Matexi Polska)

Jesteśmy bardzo aktywni na rynku gruntów, stale analizujemy kolejne lokalizacje i dysponujemy znaczącym potencjałem inwestycyjnym na rozbudowę banku ziemi. Szukamy oczywiście działek w dobrych lokalizacjach i akceptowalnej cenie. Niestety koszty gruntów od dawna rosną w astronomicznym tempie, a wielu właścicieli ma zupełnie nierealne oczekiwania finansowe w odniesieniu do możliwości i atrakcyjności zabudowy na oferowanych działkach. Ceny gruntów to wciąż jeden z kluczowych czynników wpływających na wzrost kosztu gotowych mieszkań. Znalezienie gruntów w ciekawej lokalizacji i akceptowalnej cenie to w tej chwili jedno z kluczowych wyzwań na rynku deweloperskim. Jesteśmy jednak zdeterminowani rozwijać nasz bank ziemi, lokalizacji i projektów.

Robert Stachowiak (SGI)

Zasób atrakcyjnych działek już od jakiegoś czasu jest mocno ograniczony i na rynku cały czas brakuje odpowiedniej ilości przygotowanych terenów inwestycyjnych do budowy mieszkań. Ich deficyt bardzo mocno wpływa na wzrost cen dostępnych działek. W tej sytuacji, odpowiednie zabezpieczenie banków ziemi staje się sporym wyzwaniem. Prowadzenie kilku procesów negocjacyjnych jednocześnie to najlepsza strategia w warunkach ograniczonej dostępności gruntów. 

Jacek Wesołowsk (Trei Real Estate Poland)

Brak terenów pod nowe inwestycje od kilku lat jest tematem budzącym silne emocje. Ceny gruntów rosną, co jest powiązane z ich ograniczoną dostępnością oraz wysokim popytem na mieszkania. Najwyższe stawki obserwujemy w Warszawie. Z kolei w Krakowie widzimy, jak znikoma jest dostępność działek pod zabudowę mieszkaniową. Rozglądając się za nowymi lokalizacjami, celujemy w największe miasta Polski i tereny, które zapewnią komfort przyszłym mieszkańcom – rodzinom, singlom, osobom starszym oraz inwestorom pod względem swobodnego dostępu zarówno do usług, jak i natury. 

Joanna Chojecka (Robyg S.A.)

Bardzo intensywnie poszukujemy gruntów. Mamy zabezpieczone znaczące środki i rozbudowujemy nasz program finansowania. Dzięki temu jesteśmy w stanie szybko podejmować decyzje, inwestować w duże projekty, a także zapewnić sprzedającemu sprawną płatność za transakcję. Jesteśmy zdeterminowani, by skokowo zwiększać skalę naszej działalności. Jesteśmy także otwarci na zakup całych podmiotów wraz z nieruchomościami, wydzielonych części przedsiębiorstw, czy rozległych terenów poprzemysłowych, ponieważ mamy rozbudowane doświadczenie w rewitalizacji gruntów i przywracaniu dużych fragmentów dzielnic w miastach.

Andrzej Gutowski (Ronson Development)

Ceny działek bardzo mocno wzrosły i obecnie ciężko jest znaleźć grunty, które byłyby optymalne pod względem kosztowym. Rynek nieruchomości działa jak system naczyń połączonych, sprzedawcy działek obserwują obecne zjawisko nierównowagi popytowo-podażowej i reagują w najbardziej opłacalny dla siebie sposób, a więc podwyżką cen. Działki są bardzo trudno dostępne, szczególnie w centrum miast, dlatego sięgamy po tereny inwestycyjne w dzielnicach takich jak Ursus, Białołęka, czy Bemowo. Tam jednak mierzymy się z utrudnieniem, jakim jest niedostatecznie rozwinięta infrastruktura, często też brakuje planów zagospodarowania przestrzennego, a w efekcie nasz wkład w przystosowanie takiej działki jest ogromny. Jest to więc kolejny czynnik kosztotwórczy, wpływający na finalną cenę mieszkania. 

Planujemy zakup gruntów. Chcemy przeznaczyć na rozbudowę banku ziemi sumę 200 mln zł. Jesteśmy obecnie w trakcie 10 negocjacji, które dotyczą zakupu działek. W głównej mierze będzie to Warszawa i Wrocław, Poznań oraz Szczecin. To miasta, których rynki doskonale znamy i chcemy w dalszym ciągu być aktywni. 

Mariola Żak (Aurec Home)

Wyzwaniem jest nie tylko wzrost cen, ale także coraz większa liczba ograniczeń, jeśli chodzi o realizację inwestycji. Pewne procedury są dość czasochłonne. Chodzi głównie o sprawdzanie stanu prawnego i planu zagospodarowania przestrzennego. Często potrzebne są dodatkowe zgody np. od konserwatora zabytków. Pojawiają się też kolejne obostrzenia związane z ochroną środowiska. Jeśli chodzi o ceny, to plasują się najwyżej w przypadku dobrze skomunikowanych części miasta, dodatkowym czynnikiem wpływającym na wzrost jest możliwość zabudowy wielorodzinnej. Wtedy cena za metr kwadratowy może sięgnąć nawet 5-6 tys. zł.

Janusz Miller (Home Invest)

Właściciele gruntów mają swój czas i często żądają wygórowanych stawek. Finalnie jednak wszystko zależy od różnych czynników, a przede wszystkim lokalizacji, która nas interesuje. Jeśli widzimy potencjał w danym gruncie, to jesteśmy w stanie rozmawiać ze sprzedającym i dojść do porozumienia satysfakcjonującego obie strony. Grupa Kapitałowa Home Invest nieustannie poszukuje działek pod nowe inwestycje. Na ten cel mamy obecnie przeznaczone kilkadziesiąt milionów złotych. W kręgu naszych zainteresowań są najczęściej grunty zlokalizowane na terenie Warszawy.

Dariusz Nagórski (Aria Development)

Ceny gruntów stale wykazują tendencję wzrostową. Ich wysoki poziom ma istotny wpływ na rentowność inwestycji i powoduje wzrost cen mieszkań. Na przykład na Białołęce w Warszawie relacja ceny mkw. działki do mkw. PUM wynosi 1700 zł netto, a w okolicy podwarszawskiego Legionowa 700 zł. Odległość pomiędzy lokalizacjami niewielka, a rozpiętość cenowa dużo większa.

Jarosław Kozak (Grupa Holdingowa)

Obserwujemy bardzo wysokie ceny dla oferowanych do zakupu gruntów inwestycyjnych. Trudno mówić o konkretnych kwotach, ale w wielu przypadkach cena ziemi wkalkulowana w możliwą do osiągnięcia cenę metra kwadratowego sprzedawanego lokalu nie gwarantuje osiągnięcia dodatniej rentowności sprzedaży. Ofertowane nam działki są coraz trudniejsze, bardziej wymagające pod względem realizacji inwestycji i często z wieloma ograniczeniami co do zabudowy. Cały czas poszukujemy gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, najchętniej w aglomeracji warszawskiej, ale również w innych dużych miastach.

Robert Urbański (Baltic Estate)

Działki zdrożały znacznie w ciągu ostatniego roku, ale nie znaczy to, że nie ma na rynku parceli do transakcji w dobrej cenie. Wielu sprzedających, szczególnie w lokalizacjach premium, wstrzymało sprzedaż, czekając na lepszą rentowność. Akwizycję ziemi opieramy o stałych, sprawdzonych pośredników i właścicieli gruntów.

Cezary Grabowski (Bouygues Immobilier Polska)

W Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie czy Trójmieście od dawna trudno jest kupić grunt pod zabudowę wielorodzinną. Z naszych obserwacji wynika, że staje się to coraz trudniejsze. Działki, które zostały, są niezwykle trudne do zagospodarowania lub właściciele wykluczają możliwość ich sprzedaży. Nowych lokalizacji natomiast nie przybywa, również dlatego, że liczba gruntów miejskich i państwowych przeznaczonych na sprzedaż pozostaje ograniczona. 

Poszukujemy lokalizacji, które są dobrze skomunikowane, bliżej centrum, ze swobodnym dostępem do oferty edukacyjnej, handlowej i usługowej, w bezpośrednim pobliżu terenów zielonych i rekreacyjnych.  

Edyta Kołodziej (Nickel Development)

Popyt na grunty inwestycyjne jest wysoki i w związku z tym coraz wyższe są także ich ceny. Właściciele nieruchomości wykorzystują koniunkturę i zainteresowanie deweloperów, windując ceny działek budowlanych do kwot coraz trudniej akceptowalnych przez inwestorów. Deweloperzy co prawda liczą się z wysokim kosztem zakupu działki w centrach dużych miast, ale dzisiaj i te położone dalej lokalizacje zaskakują swoją ceną.

Planując kolejne inwestycje, poszukujemy takich działek, które umożliwią zabudowę o cechach i wyróżnikach znanych naszym klientom od lat. Nadal chcemy budować piękne, rozpoznawalne na rynku nieruchomości, domy i osiedla w dobrych lokalizacjach. Chcąc utrzymać ten trend, aktywnie poszukujemy gruntów odpowiadających potrzebom naszych klientów. Te najbardziej interesujące wymagają obecnie podejmowania szeregu dodatkowych działań, takich jak na przykład rozwiązywanie skomplikowanej sytuacji prawnej, co niejednokrotnie trwa bardzo długo, wpływając na czas realizacji, a także rentowność inwestycji.  

Sebastian Barandziak (Dekpol Deweloper)

Zakup gruntu pod zabudowę wielorodzinną jest wyzwaniem dla większości deweloperów. Dostępność gruntów w centrum miasta jest znikoma, a o najatrakcyjniejsze tereny rywalizuje wielu inwestorów. W Gdańsku najdroższe grunty możemy spotkać w Śródmieściu. Zwykle wymagają one większego nakładu pracy. Stanowią tereny poprzemysłowe lub mają skomplikowany stan prawny. Dlatego też sporym zainteresowaniem inwestorów cieszą się dzielnice bardziej oddalone od centrum miasta. Poza lokalizacją ważne są również takie kryteria jak przeznaczenie terenu oraz odpowiednie warunki zabudowy. 

Wzrost cen gruntów w połączeniu ze wzrostem kosztów budowy sprawia, że tereny w bliskiej odległości dużych miast stają się również atrakcyjne. Dodatkowo sprzyja temu rozwój infrastruktury drogowej, sieciowej oraz handlowo-usługowej. Analizujemy dostępne grunty pod zabudowę wielorodzinną w dużych miastach Polski i w ich najbliższej okolicy. Ważna jest dla nas lokalizacja, skala powierzchni użytkowej do wybudowania oraz dobra infrastruktura dookoła.

Źródło: Dompress.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Komentarze

Powiązane

Redakcja news Wyrok NSA w sprawie odpadów

Wyrok NSA w sprawie odpadów Wyrok NSA w sprawie odpadów

Naczelny Sąd Administracyjny ogłosił wyrok ws. III FSK 4141/21, III FSK 4248/21 i III FSK 4249/21, w którym oddalił skargę kasacyjną m. st. Warszawy i Związku Miast Polskich od wyroków Wojewódzkiego Sądu...

Naczelny Sąd Administracyjny ogłosił wyrok ws. III FSK 4141/21, III FSK 4248/21 i III FSK 4249/21, w którym oddalił skargę kasacyjną m. st. Warszawy i Związku Miast Polskich od wyroków Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 27.01.2021 r. w sprawie o sygn. III SA/Wa 868/20, III SA/Wa 866/20 i III SA/Wa 865/20, stwierdzających nieważność uchwał Rady m.st. Warszawy z dnia 12 grudnia 2019 r. ustalających nowe zasady i stawki opłat z tytułu gospodarowania odpadami komunalnymi.

Redakcja news Smart city – czym jest i czy istnieje w Polsce?

Smart city – czym jest i czy istnieje w Polsce? Smart city – czym jest i czy istnieje w Polsce?

Smart city to certyfikat ISO 37120 nadawany miastom, które stawiają na proekologiczne i ekonomiczne rozwiązania oraz e-usługi i cyfryzację. Zdobycie certyfikatu wiąże się z koniecznością spełnienia szeregu...

Smart city to certyfikat ISO 37120 nadawany miastom, które stawiają na proekologiczne i ekonomiczne rozwiązania oraz e-usługi i cyfryzację. Zdobycie certyfikatu wiąże się z koniecznością spełnienia szeregu wymagań. Tytuł można uzyskać na dwóch szczeblach – międzynarodowym lub krajowym. Obecnie odznaczeniem „smart city” mogą pochwalić się takie miasta, jak Singaupr, Londyn, Amsterdam, Barcelona, Los Angeles, Nowy Jork, Oslo, Toronto, Buenos Aires, Melbourne czy Taipei. Pierwsze inteligentne miasta...

Redakcja news Polska w czołówce państw europejskich inwestujących w fotowoltaikę

Polska w czołówce państw europejskich inwestujących w fotowoltaikę Polska w czołówce państw europejskich inwestujących w fotowoltaikę

Moc zainstalowana w fotowoltaice w Polsce w 2020 r. wzrosła o 200%. Według najnowszych prognoz, do końca 2021 r. moc zainstalowana w PV nadal będzie rosła i może przekroczyć 6 GW. Przytoczone dane plasują...

Moc zainstalowana w fotowoltaice w Polsce w 2020 r. wzrosła o 200%. Według najnowszych prognoz, do końca 2021 r. moc zainstalowana w PV nadal będzie rosła i może przekroczyć 6 GW. Przytoczone dane plasują Polskę w czołówce państw europejskich inwestujących w fotowoltaikę.

Redakcja Liderzy Spółdzielczości Mieszkaniowej 2020/2021 r. wyłonieni

Liderzy Spółdzielczości Mieszkaniowej 2020/2021 r. wyłonieni Liderzy Spółdzielczości Mieszkaniowej 2020/2021 r. wyłonieni

W  dniach 20-21 września br. na  Zamku w  Janowie Podlaskim odbyła  się uroczysta gala wręczenia statuetek laureatom konkursu „Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej 2020/2021”. Była to  już VII edycja konkursu,...

W  dniach 20-21 września br. na  Zamku w  Janowie Podlaskim odbyła  się uroczysta gala wręczenia statuetek laureatom konkursu „Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej 2020/2021”. Była to  już VII edycja konkursu, który w  roku ubiegłym niestety nie mógł odbyć  się ze  względu na  wzrost drugiej fali pandemii koronawirusa.

Redakcja news Rosną koszty utrzymania nieruchomości. Za co zapłacimy więcej od przyszłego roku?

Rosną koszty utrzymania nieruchomości. Za co zapłacimy więcej od przyszłego roku? Rosną koszty utrzymania nieruchomości. Za co zapłacimy więcej od przyszłego roku?

Początek roku często oznacza podwyżki rachunków. I choć nie są one niczym nowym, to według ekspertów, ich wysokość tym razem może zaskoczyć.

Początek roku często oznacza podwyżki rachunków. I choć nie są one niczym nowym, to według ekspertów, ich wysokość tym razem może zaskoczyć.

Sabina Augustynowicz news Pieniactwo pieni (pleni) się obficie

Pieniactwo pieni (pleni) się obficie Pieniactwo pieni (pleni) się obficie

Pieni  się ono we  wspólnotach mieszkaniowych i  w  spółdzielniach, wszędzie tam, gdzie mieszkań jest więcej.

Pieni  się ono we  wspólnotach mieszkaniowych i  w  spółdzielniach, wszędzie tam, gdzie mieszkań jest więcej.

Redakcja news Strate­gia termomodernizacji budynków

Strate­gia termomodernizacji budynków Strate­gia termomodernizacji budynków

6 października br. w Warszawie odbyło się XX FORUM TERMOMODERNIZACJA – spotkanie audytorów energetycznych i projektantów przy udziale przedstawicieli władz państwowych i banków, tradycyjnie organizowane...

6 października br. w Warszawie odbyło się XX FORUM TERMOMODERNIZACJA – spotkanie audytorów energetycznych i projektantów przy udziale przedstawicieli władz państwowych i banków, tradycyjnie organizowane przez Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE).

Redakcja news Osiedla przyszłości pełne zrównoważonej architektury

Osiedla przyszłości pełne zrównoważonej architektury Osiedla przyszłości pełne zrównoważonej architektury

Niewątpliwie pandemia COVID-19 zmieniła sposób, w jaki ludzie wykorzystują swoją przestrzeń życiową. Natura, światło czy sztuczna inteligencja odgrywają znaczącą rolę. Chodzi przede wszystkim o stworzenie...

Niewątpliwie pandemia COVID-19 zmieniła sposób, w jaki ludzie wykorzystują swoją przestrzeń życiową. Natura, światło czy sztuczna inteligencja odgrywają znaczącą rolę. Chodzi przede wszystkim o stworzenie spokojnych, nadających się do zamieszkania domów i pomocy w powrocie do normalnego życia.

Redakcja news Czy czekają nas kolejne podwyżki czynszów?

Czy czekają nas kolejne podwyżki czynszów? Czy czekają nas kolejne podwyżki czynszów?

Okres od marca 2020 r. do września 2021 r. na pewno nie był szczególnie pomyślny dla osób posiadających mieszkanie na wynajem. Chodzi nie tylko o spadek zainteresowania najmem, lecz także o pandemiczne...

Okres od marca 2020 r. do września 2021 r. na pewno nie był szczególnie pomyślny dla osób posiadających mieszkanie na wynajem. Chodzi nie tylko o spadek zainteresowania najmem, lecz także o pandemiczne obostrzenia. Rząd najpierw wprowadził zakaz wypowiadania umowy najmu i wysokości czynszu (do 30 czerwca 2020 r.), a następnie wprowadził zakaz eksmisji w czasie pandemii. Ta druga restrykcja okazała się bardziej kłopotliwa.

Redakcja news Podsumowanie trzech ostatnich kwartałów na rynku mieszkaniowym

Podsumowanie trzech ostatnich kwartałów na rynku mieszkaniowym Podsumowanie trzech ostatnich kwartałów na rynku mieszkaniowym

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane podsumowujące działania na rynku mieszkaniowym w 3 ostatnich kwartałach. Jednoznacznie wynika z nich, że rynek ma się o wiele lepiej niż w zeszłym roku, a deweloperom...

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane podsumowujące działania na rynku mieszkaniowym w 3 ostatnich kwartałach. Jednoznacznie wynika z nich, że rynek ma się o wiele lepiej niż w zeszłym roku, a deweloperom nie są straszne zachwiania na rynku czy drastyczny wzrost cen materiałów budowlanych.

Redakcja news Temat REIT-ów powraca

Temat REIT-ów powraca Temat REIT-ów powraca

Przez ostatnie lata mieliśmy tyle zmian stanowiska rządu i zwrotów akcji, jeśli chodzi o REIT-y, że trudno je wszystkie dokładnie opisać w ramach typowego artykułu. Osoby pesymistycznie nastawione do tematu...

Przez ostatnie lata mieliśmy tyle zmian stanowiska rządu i zwrotów akcji, jeśli chodzi o REIT-y, że trudno je wszystkie dokładnie opisać w ramach typowego artykułu. Osoby pesymistycznie nastawione do tematu działalności polskich REIT-ów mogą wskazywać, że długotrwałe i bezskuteczne próby uregulowania jakichś rozwiązań wcale nie są rzadkością. Przykładem może być np. renta dożywotnia oferowana przez fundusze hipoteczne, której zasady miały zostać określone jeszcze w 2014 r. Optymiści zwracają natomiast...

Redakcja news Mieszkanie na dożywocie

Mieszkanie na dożywocie Mieszkanie na dożywocie

Umowa o dożywocie to dokument przenoszący prawo własności nieruchomości na wskazaną osobę trzecią bądź instytucję w zamian za dożywotnie utrzymanie. Według najnowszych danych Ministerstwa Sprawiedliwości...

Umowa o dożywocie to dokument przenoszący prawo własności nieruchomości na wskazaną osobę trzecią bądź instytucję w zamian za dożywotnie utrzymanie. Według najnowszych danych Ministerstwa Sprawiedliwości ilość sporządzanych umów tego typu znacząco wzrosła na przestrzeni ostatnich dwóch lat. Szacuje się, że w tym roku podpisanych zostanie ok. 15 tys. takich porozumień.

Paweł Puch news #GorącaLinia – prawo wglądu do dokumentów wspólnoty

#GorącaLinia – prawo wglądu do dokumentów wspólnoty #GorącaLinia – prawo wglądu do dokumentów wspólnoty

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, którą reprezentuje dwuosobowy zarząd, natomiast nieruchomością wspólną administruje licencjonowana firma zewnętrzna. W ubiegłym roku wspólnota poniosła dość duże...

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, którą reprezentuje dwuosobowy zarząd, natomiast nieruchomością wspólną administruje licencjonowana firma zewnętrzna. W ubiegłym roku wspólnota poniosła dość duże koszty związane z zarządzaniem nieruchomością, co doprowadziło do wygenerowania straty. W rozliczeniu rocznym zostały przedstawione jedynie koszty ogólne, dotyczące eksploatacji i mediów oraz stan środków na funduszu remontowym. Na podstawie art. 29 pkt. 3 UWL złożyłam wniosek do zarządcy oraz zarządu...

Redakcja news Deweloper, wspólnota mieszkaniowa i wady techniczne budynku

Deweloper, wspólnota mieszkaniowa i wady techniczne budynku Deweloper, wspólnota mieszkaniowa i wady techniczne budynku

Dochodzenie roszczeń związanych z wystąpieniem wad technicznych budynku wielorodzinnego to skomplikowany proces. Zanim winny zostanie ukarany, przeprowadzone musi zostać postępowanie dotyczące odpowiedzialności...

Dochodzenie roszczeń związanych z wystąpieniem wad technicznych budynku wielorodzinnego to skomplikowany proces. Zanim winny zostanie ukarany, przeprowadzone musi zostać postępowanie dotyczące odpowiedzialności za wady budynku. I tu rodzi się często pytanie, czy mieszkańcy nieruchomości muszą samodzielnie wystąpić przeciwko deweloperowi, czy jako wspólnota mieszkaniowa.

Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – hipoteka w praktyce

#GorącaLinia – hipoteka w praktyce #GorącaLinia – hipoteka w praktyce

Czytelnik pyta: czym jest hipoteka i kiedy można ją ustanowić?

Czytelnik pyta: czym jest hipoteka i kiedy można ją ustanowić?

Redakcja news Im bardziej proekologiczne, tym wygodniejsze do pracy

Im bardziej proekologiczne, tym wygodniejsze do pracy Im bardziej proekologiczne, tym wygodniejsze do pracy

Okazuje się, że biurowce, dysponujące rozwiązaniami pozwalającymi ograniczyć negatywny wpływ na środowisko i redukować koszty eksploatacji stanowią lepszą przestrzeń do pracy.

Okazuje się, że biurowce, dysponujące rozwiązaniami pozwalającymi ograniczyć negatywny wpływ na środowisko i redukować koszty eksploatacji stanowią lepszą przestrzeń do pracy.

Redakcja news Jak podwyżki stóp procentowych wpłynęły na rynek nieruchomości?

Jak podwyżki stóp procentowych wpłynęły na rynek nieruchomości? Jak podwyżki stóp procentowych wpłynęły na rynek nieruchomości?

Jaki wpływ na sprzedaż mieszkań mają podwyżki stóp procentowych? Czy spada zainteresowanie zakupem lokali w realizowanych projektach? Czy klienci kupujący na kredyt mają teraz trudności z uzyskaniem finansowania?

Jaki wpływ na sprzedaż mieszkań mają podwyżki stóp procentowych? Czy spada zainteresowanie zakupem lokali w realizowanych projektach? Czy klienci kupujący na kredyt mają teraz trudności z uzyskaniem finansowania?

Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – rozbiórka

#GorącaLinia – rozbiórka #GorącaLinia – rozbiórka

Czytelnik pyta: czym jest rozbiórka w prawie budowlanym?

Czytelnik pyta: czym jest rozbiórka w prawie budowlanym?

Redakcja news MKiŚ: Import odpadów pod lupą

MKiŚ: Import odpadów pod lupą MKiŚ: Import odpadów pod lupą

– Wszystkie importowane do Polski odpady będą objęte systemem SENT. Dzięki temu nielegalny import odpadów będzie pod specjalnym nadzorem, a transportujące odpady pojazdy będą lepiej monitorowane – poinformował...

– Wszystkie importowane do Polski odpady będą objęte systemem SENT. Dzięki temu nielegalny import odpadów będzie pod specjalnym nadzorem, a transportujące odpady pojazdy będą lepiej monitorowane – poinformował wiceminister klimatu i środowiska Jacek Ozdoba.

Redakcja news Architektura mixed-use – jak wpływa na rozrost miast?

Architektura mixed-use – jak wpływa na rozrost miast? Architektura mixed-use – jak wpływa na rozrost miast?

Miasta stoją wobec wielu wyzwań ze względu na wzrost liczby ludności oraz przyczyny klimatyczne, społeczno-ekonomiczne i polityczne. Architektura z przeznaczeniem na różne funkcje, czyli mixed-use, skłania...

Miasta stoją wobec wielu wyzwań ze względu na wzrost liczby ludności oraz przyczyny klimatyczne, społeczno-ekonomiczne i polityczne. Architektura z przeznaczeniem na różne funkcje, czyli mixed-use, skłania do ponownego przyjrzenie się zasobom miejskim. Wykorzystanie istniejącej infrastruktury, zabudowań i terenów można potraktować jako sposób na odzyskanie przestrzeni i ograniczenie niekontrolowanego rozrostu aglomeracji.

news #GorącaLinia – konserwacja a remont

#GorącaLinia – konserwacja a remont #GorącaLinia – konserwacja a remont

Czytelnik pyta: czym się różni konserwacja od remontu?

Czytelnik pyta: czym się różni konserwacja od remontu?

news Dom bez wilgoci

Dom bez wilgoci Dom bez wilgoci

Pobierz bezpłatny poradnik "Dom bez wilgoci", a dowiesz się, jakie są najczęstsze przyczyny wilgoci i jak z nią walczyć.

Pobierz bezpłatny poradnik "Dom bez wilgoci", a dowiesz się, jakie są najczęstsze przyczyny wilgoci i jak z nią walczyć.

Redakcja news Znamy tegorocznych zwycięzców konkursu na Fasadę Roku

Znamy tegorocznych zwycięzców konkursu na Fasadę Roku Znamy tegorocznych zwycięzców konkursu na Fasadę Roku

Jury wyłoniło zwycięskie obiekty, rozstrzygając tym samym, komu w udziale przypadnie tytuł i nagroda w wysokości 10 000 zł, a także prawo do reprezentowania Polski w rywalizacji na poziomie międzynarodowym....

Jury wyłoniło zwycięskie obiekty, rozstrzygając tym samym, komu w udziale przypadnie tytuł i nagroda w wysokości 10 000 zł, a także prawo do reprezentowania Polski w rywalizacji na poziomie międzynarodowym. Wcześniej swój ranking fasad stworzyli również internauci, oddając w tegorocznej edycji plebiscytu aż 240 tysięcy głosów.

Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – demontaż a remont

#GorącaLinia – demontaż a remont #GorącaLinia – demontaż a remont

Pytanie: czym się różni demontaż od remontu?

Pytanie: czym się różni demontaż od remontu?

Wybrane dla Ciebie

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami » Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa? Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki? Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

W jaki sposób przeprowadzić renowację dachu?

W jaki sposób przeprowadzić renowację dachu? W jaki sposób przeprowadzić renowację dachu?

Jak dobrać kocioł grzewczy?

Jak dobrać kocioł grzewczy? Jak dobrać kocioł grzewczy?

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych » Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Jakie pojemniki do segregacji śmieci wybrać?

Jakie pojemniki do segregacji śmieci wybrać? Jakie pojemniki do segregacji śmieci wybrać?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu? Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Czy wszystkie nowo zainstalowane liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt?

Czy wszystkie nowo zainstalowane liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt? Czy wszystkie nowo zainstalowane liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt?

Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Windy osobowe do budynków mieszkalnych » Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Jak zredukować zużycie energii pomp o nawet 90%?

Jak zredukować zużycie energii pomp o nawet 90%? Jak zredukować zużycie energii pomp o nawet 90%?

Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci »

Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci » Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci »

Dobór odpowiedniego wodomierza do każdego typu instalacji

Dobór odpowiedniego wodomierza do każdego typu instalacji Dobór odpowiedniego wodomierza do każdego typu instalacji

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo » Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Centrala rekuperacyjna SALDA RIS 400 P EKO 3.0 podwieszana

Centrala rekuperacyjna SALDA RIS 400 P EKO 3.0 podwieszana Centrala rekuperacyjna  SALDA RIS 400 P EKO 3.0 podwieszana
  • Wydajność

    :
    400 m³/h – 100 Pa
  • Pobór mocy

    :
    moc / prąd wentylatora (wywiew): 0,09 kW / 0,73 A

Lindab Sp. z o.o. to polska firma działająca na rynku od blisko 30 lat. Lider rozwiązań wentylacyjno-klimatyzacyjnych oferuje produkty i rozwiązania w najwyższej jakości i w cenionym przez klientów Standardzie Lindab. W ofercie firmy są także pokrycia dachowe, systemy rynnowe i system paneli fotowoltaicznych.

Czytaj całość »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Na jakie parametry trzeba zwracać uwagę przy ocieplaniu ścian domów energooszczędnych?

Na jakie parametry trzeba zwracać uwagę przy ocieplaniu ścian domów energooszczędnych? Na jakie parametry trzeba zwracać uwagę przy ocieplaniu ścian domów energooszczędnych?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać? Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora? Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu » Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Poszukujemy Zarządcy Nieruchomości »

Poszukujemy Zarządcy Nieruchomości » Poszukujemy Zarządcy Nieruchomości »

Pompy - jak wykorzystać energię z gruntu i oszczędzać?

Pompy - jak wykorzystać energię z gruntu i oszczędzać? Pompy - jak wykorzystać energię z gruntu i oszczędzać?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.