Zawrotne tempo na rynku najmu mieszkań
Według ekspertów rynek najmu czeka jeszcze bardziej gorący okres, gdy na przełomie lata i jesieni mieszkaniami zaczną interesować się studenci, fot. Pixabay
Lawinowy napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że mieszkania na wynajem znikają z rynku błyskawicznie. Czynsze rosną nawet o 30 proc. Zdaniem ekspertów podwyżki będą znaczne i na tym się nie skończy.
Zobacz także
nieruchomosci-adwokat.pl Jak wygląda zarząd nieruchomością wspólną?
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały...
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Anna Ruszczak news Samorządy w kierunku spółdzielni energetycznych
Większe bezpieczeństwo energetyczne i niższe ceny prądu to tylko część zalet lokalnych spółdzielni energetycznych, które w innych krajach Europy od lat cieszą się dużą popularnością.
Większe bezpieczeństwo energetyczne i niższe ceny prądu to tylko część zalet lokalnych spółdzielni energetycznych, które w innych krajach Europy od lat cieszą się dużą popularnością.
Redakcja news Drugi nabór w programie Ochrona Zabytków
Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego ogłosiło drugi nabór w programie Ochrona Zabytków. O wsparcie mogą się ubiegać m.in. jednostki samorządu terytorialnego i samorządowe jednostki organizacyjne....
Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego ogłosiło drugi nabór w programie Ochrona Zabytków. O wsparcie mogą się ubiegać m.in. jednostki samorządu terytorialnego i samorządowe jednostki organizacyjne. Łącznie do wykorzystania jest ponad 200 mln zł.
Mieszkania na wynajem znikają z rynku, ledwie pojawi się ogłoszenie w Internecie. Nawet te mało atrakcyjne, który w innej sytuacji stałyby puste, teraz znajdują amatorów. Czynsze zaś idą mocno w górę. Pośrednicy odbierają po kilkaset telefonów dziennie, mimo, że mają tylko kilkanaście ofert w danym momencie.
Biedni i bogaci potrzebują dachu nad głową
Z Ukrainy uciekają ludzie biedni i bogaci, niezależnie od stanu portfela potrzebują dachu nad głową. Dlatego zainteresowaniem cieszą się różne lokale, od niskiego, przez średni, po wysoki standard. Właściwie wszystko, co jest do wynajęcia, wynajmuje się. Mieszkania, które są mało atrakcyjne i słabo przygotowane do wynajmu, często z zawyżonym czynszem, także znikają „na pniu”. Ale nie tylko najtańsze lokale są popularne, jest duży popyt również na droższe mieszkania, za które zainteresowani są chętni nawet dopłacić więcej, tyle, że fizycznie już ich nie ma.
Wzrost czynszów za wynajem
Według danych z firmy Fiesta, średni czynsz za kawalerkę w Warszawie w połowie lutego wynosił 2,2 tys. zł, w połowie marca było to ponad 2,3 tys. Koszt wynajmu dwóch pokoi wzrósł z 3,2 tys. zł do ponad 3,4 tys. zł, a trzech - z ponad 4,9 do 5,3 tys. zł. We Wrocławiu przeciętne stawki za kawalerki wzrosły z ponad 1,9 do ponad 2 tys. zł, mieszkań dwupokojowych – z prawie 2,6 do ponad 2,8 tys., a trzypokojowych – z ponad 3,9 aż do 4,9 tys. zł. W Krakowie czynsze za kawalerki podniosły się z ponad 1,6 do niespełna 1,8 tys., za dwa pokoje – z 2,2 do ok. 2,5 tys., a za trzy – z 3,3 do ponad 4,1 tys. zł.
Może Cię zainteresuje: Stopy procentowe w górę, wyższe raty kredytów
Szczyt sezonu przed nami
Tymczasem według ekspertów rynek najmu czeka jeszcze bardziej gorący okres, gdy na przełomie lata i jesieni mieszkaniami zaczną interesować się studenci. W tym czasie mogą też trafić na rynek komercyjny Ukraińcy, którzy obecnie mieszkają w udostępnionych za darmo lokalach, ale przyjdzie moment, gdy będą musieli je opuścić. Mieszkania zaczną też wynajmować osoby, którym banki przez wzrost stóp procentowych pożyczą za mało lub odmówią kredytu hipotecznego.
Inwestycja w najem
Najem jako dobra lokata kapitału został wzmocniony przez kryzys w Ukrainie. Wyższe stawki i długoterminowa perspektywa dużego popytu będzie sprzyjała zyskom. Szczególnie małe mieszkania drożeją, a większa ich wartość chroni kapitał przed inflacją. Na inwestycję może sobie jednak pozwolić coraz mniej osób. Mniejsza podaż również wpływa na wzrost stawek najmu i opłacalność takiego zakupu.
Bardzo prawdopodobne jest, że skutki wojny w Ukrainie spowodują większe koszty budowy, co utrzyma wzrost cen mieszkań na rynku w Polsce. Migracja zza wschodniej granicy już wywołuje nieodwracalne zmiany społeczno-gospodarcze, których w Europie nie obserwowano od lat.
Eksperci prognozują, że zmiany zachodzące na rynku najmu będą trwały dłużej. Polska to główny kierunek dla uchodźców, niejako naturalny i tak pozostanie. Ukraińcy otrzymują tu pomoc, mają bliżej do domu, jeśli chcieliby wracać. Łatwiej też im jest pokonać barierę językową i kulturową, a wielu z nich może zostać w Polsce na stałe.
Źródło: rp.pl
