Zawrotne tempo na rynku najmu mieszkań
Według ekspertów rynek najmu czeka jeszcze bardziej gorący okres, gdy na przełomie lata i jesieni mieszkaniami zaczną interesować się studenci, fot. Pixabay
Lawinowy napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że mieszkania na wynajem znikają z rynku błyskawicznie. Czynsze rosną nawet o 30 proc. Zdaniem ekspertów podwyżki będą znaczne i na tym się nie skończy.
Zobacz także
Anna Ruszczak news Minimalne standardy usług w mieszkaniach treningowych i wspomaganych
Nowy projekt rozporządzenia ministra rodziny i polityki społecznej określa minimalne standardy usług świadczonych w mieszkaniach treningowych i wspomaganych.
Nowy projekt rozporządzenia ministra rodziny i polityki społecznej określa minimalne standardy usług świadczonych w mieszkaniach treningowych i wspomaganych.
Anna Ruszczak news E-paragony na telefon zamiast papierowego wydruku
15 września 2023 roku weszły w życie przepisy, które umożliwiają sprzedawcom wystawianie e-paragonów przy użyciu platformy Ministerstwa Finansów. Zainteresowani mogą pobrać na telefon ministerialną aplikację...
15 września 2023 roku weszły w życie przepisy, które umożliwiają sprzedawcom wystawianie e-paragonów przy użyciu platformy Ministerstwa Finansów. Zainteresowani mogą pobrać na telefon ministerialną aplikację e-paragony - resort uruchomi swój HUB paragonowy. Nowe rozwiązanie jest dobrowolne dla sprzedawców.
Anna Ruszczak news Jeden darmowy rachunek za prąd w tym roku
Nowe rozporządzenie rządu zobowiązało sprzedawców energii elektrycznej do udzielenia w tym roku jednorazowego upustu cenowego gospodarstwom domowym. Każde z nich może liczyć na ponad 120 zł netto obniżki,...
Nowe rozporządzenie rządu zobowiązało sprzedawców energii elektrycznej do udzielenia w tym roku jednorazowego upustu cenowego gospodarstwom domowym. Każde z nich może liczyć na ponad 120 zł netto obniżki, co oznacza jeden miesięczny rachunek „za darmo”.
Mieszkania na wynajem znikają z rynku, ledwie pojawi się ogłoszenie w Internecie. Nawet te mało atrakcyjne, który w innej sytuacji stałyby puste, teraz znajdują amatorów. Czynsze zaś idą mocno w górę. Pośrednicy odbierają po kilkaset telefonów dziennie, mimo, że mają tylko kilkanaście ofert w danym momencie.
Biedni i bogaci potrzebują dachu nad głową
Z Ukrainy uciekają ludzie biedni i bogaci, niezależnie od stanu portfela potrzebują dachu nad głową. Dlatego zainteresowaniem cieszą się różne lokale, od niskiego, przez średni, po wysoki standard. Właściwie wszystko, co jest do wynajęcia, wynajmuje się. Mieszkania, które są mało atrakcyjne i słabo przygotowane do wynajmu, często z zawyżonym czynszem, także znikają „na pniu”. Ale nie tylko najtańsze lokale są popularne, jest duży popyt również na droższe mieszkania, za które zainteresowani są chętni nawet dopłacić więcej, tyle, że fizycznie już ich nie ma.
Wzrost czynszów za wynajem
Według danych z firmy Fiesta, średni czynsz za kawalerkę w Warszawie w połowie lutego wynosił 2,2 tys. zł, w połowie marca było to ponad 2,3 tys. Koszt wynajmu dwóch pokoi wzrósł z 3,2 tys. zł do ponad 3,4 tys. zł, a trzech - z ponad 4,9 do 5,3 tys. zł. We Wrocławiu przeciętne stawki za kawalerki wzrosły z ponad 1,9 do ponad 2 tys. zł, mieszkań dwupokojowych – z prawie 2,6 do ponad 2,8 tys., a trzypokojowych – z ponad 3,9 aż do 4,9 tys. zł. W Krakowie czynsze za kawalerki podniosły się z ponad 1,6 do niespełna 1,8 tys., za dwa pokoje – z 2,2 do ok. 2,5 tys., a za trzy – z 3,3 do ponad 4,1 tys. zł.
Może Cię zainteresuje: Stopy procentowe w górę, wyższe raty kredytów
Szczyt sezonu przed nami
Tymczasem według ekspertów rynek najmu czeka jeszcze bardziej gorący okres, gdy na przełomie lata i jesieni mieszkaniami zaczną interesować się studenci. W tym czasie mogą też trafić na rynek komercyjny Ukraińcy, którzy obecnie mieszkają w udostępnionych za darmo lokalach, ale przyjdzie moment, gdy będą musieli je opuścić. Mieszkania zaczną też wynajmować osoby, którym banki przez wzrost stóp procentowych pożyczą za mało lub odmówią kredytu hipotecznego.
Inwestycja w najem
Najem jako dobra lokata kapitału został wzmocniony przez kryzys w Ukrainie. Wyższe stawki i długoterminowa perspektywa dużego popytu będzie sprzyjała zyskom. Szczególnie małe mieszkania drożeją, a większa ich wartość chroni kapitał przed inflacją. Na inwestycję może sobie jednak pozwolić coraz mniej osób. Mniejsza podaż również wpływa na wzrost stawek najmu i opłacalność takiego zakupu.
Bardzo prawdopodobne jest, że skutki wojny w Ukrainie spowodują większe koszty budowy, co utrzyma wzrost cen mieszkań na rynku w Polsce. Migracja zza wschodniej granicy już wywołuje nieodwracalne zmiany społeczno-gospodarcze, których w Europie nie obserwowano od lat.
Eksperci prognozują, że zmiany zachodzące na rynku najmu będą trwały dłużej. Polska to główny kierunek dla uchodźców, niejako naturalny i tak pozostanie. Ukraińcy otrzymują tu pomoc, mają bliżej do domu, jeśli chcieliby wracać. Łatwiej też im jest pokonać barierę językową i kulturową, a wielu z nich może zostać w Polsce na stałe.
Źródło: rp.pl
