Kwiecień 2023: RPP pozostawia stopy procentowe bez zmian
Kredytobiorcy niecierpliwie czekają na obniżki stóp procentowych, ale w opinii specjalistów do tego jeszcze daleko. Fot. Pixabay
Rada Polityki Pieniężnej, po raz siódmy z rzędu, pozostawiła stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Wpływa to pozytywnie na rynek kredytów hipotecznych: raty przestały rosnąć, a banki chcą pożyczać coraz więcej. Polacy oczekują jednak obniżek stóp, niestety mówi się ostatnio o podwyżkach.
Zobacz także
Redakcja news Czynsze we wspólnotach i spółdzielniach w górę
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
Redakcja news Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Redakcja news Cudzoziemcy kupują polskie mieszkania
Ponad 14,3 tysięcy – tyle mieszkań kupili w całym 2023 roku cudzoziemcy żyjący w Polsce.
Ponad 14,3 tysięcy – tyle mieszkań kupili w całym 2023 roku cudzoziemcy żyjący w Polsce.
Podczas kwietniowego posiedzenia, Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że stopy procentowe w Polsce pozostają bez zmian. Decyzja ta jest zgodna z prognozami uczestników rynku. Ekonomiści największych banków w Polsce nie dopuszczali innego scenariusza niż pozostawienie stóp procentowych na niezmienionym poziomie, gdzie główny wskaźnik wynosi 6,75 proc. Analitycy z Banku Pekao S.A. i Credit Agricole wyjaśniają dodatkowo, że RPP kontynuuje swoją politykę "wait and see", czyli stabilizuje poziom stóp i czeka na jego wpływ na inflację.
Polacy chcą obniżek stóp
Kredytobiorcy niecierpliwie czekają na obniżki wskaźników, ale w opinii bankowych ekonomistów do tego jeszcze daleko. Eksperci mBanku zaznaczają, że podany przez GUS odczyt inflacji (16,2 proc.) był wyższy od rynkowych przewidywań, które wynosiły 15,8 proc.. Nie wpłynęło to raczej na decyzję Rady, która rozpatruje perspektywę długoterminową. Ekonomiści z PKO BP przewidują, że droga do osiągnięcia celu inflacyjnego będzie długa i wyboista, a z ING Banku Śląskiego i Banku Pekao S.A. dodają, że coraz mniej prawdopodobne jest, że RPP zdecyduje o pierwszych obniżkach stóp już pod koniec tego roku, a może dojść nawet do podwyżek.
Biorąc pod uwagę zachowawcze ruchy RPP z ostatnich miesięcy, kredytobiorcy z coraz mniejszą obawą spoglądają na wyniki comiesięcznych posiedzeń. Pozostawienie stóp procentowych sprawi, że raty zobowiązań o oprocentowaniu zmiennym pozostaną na podobnym poziomie. Nie należy się spodziewać ani znaczących podwyżek, ani obniżek. Wynika to z tego, że WIBOR od początku roku kształtuje się na podobnie. Zarówno stawka trzymiesięczna, jak i półroczna osiąga wartości rzędu 6,90-7,00 proc.
Może Cię zainteresuje: Miliardowe inwestycje w mieszkania na wynajem
Wzrost zdolności kredytowej
Mimo tego, że raty kredytów hipotecznych nie spadają, to widzimy wzrosty w wyliczanej przez banki średniej zdolności kredytowej. Widać, że w stabilnym pod kątem decyzji RPP otoczeniu, są one skłonne wreszcie pożyczać więcej. Nie bez znaczenia jest również obniżenie bufora ostrożnościowego na wzrosty stóp, na które w lutym zdecydowała się Komisja Nadzoru Finansowego. Sztywne 5 proc. już nie obowiązuje. Przy liczeniu zdolności kredytowej dla zobowiązań o oprocentowaniu stałym musi być stosowany bufor 2,5 proc., a dla tych o zmiennym wyższy, adekwatny do ponoszonego ryzyka, ale o jego wysokości decydują zarządy banków.
Już w zeszłym miesiącu widać było pozytywny wpływ zmienionej rekomendacji na wyliczaną przez banki zdolność, ale dopiero teraz zmiana jest znacząca. Utrzymywanie stóp procentowych na niezmienionym poziomie także ma pozytywny wpływ na rynek kredytów hipotecznych. Raty przestały rosnąć, a banki chcą pożyczać coraz więcej. Nie ma to jednak przełożenia na zwiększenie sprzedaży tych produktów.
Osoby zainteresowane kupnem czy budową nieruchomości z finansowaniem w banku czekają teraz na start programu "Bezpieczny kredyt 2%". Jeżeli zgodnie z zapowiedziami przyjmowanie wniosków w bankach rozpocznie się już 1 lipca 2023 r., to wystąpi zjawisko odroczonego popytu, a liczba złożonych w bankach aplikacji będzie o wiele wyższa niż w ostatnich kilkunastu miesiącach.
Źródło: money.pl
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!