Sektor PRS zagrożeniem dla wynajmujących?
Spośród polskich miast najem instytucjonalny bije rekordy popularności w Warszawie, fot. Pixabay
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący powinni obawiać się takiej konkurencji?
Zobacz także
Redakcja news RPP obniża stopy procentowe w grudniu
Referencyjna stopa procentowa NBP wynosi obecnie 4 proc.
Referencyjna stopa procentowa NBP wynosi obecnie 4 proc.
Redakcja news Co najnowszy wyrok TSUE oznacza dla frankowiczów?
Konsument nie może być obciążony kosztami procesu wytoczonego przez bank domagający się zwrotu świadczeń z unieważnionej umowy o kredyt frankowy.
Konsument nie może być obciążony kosztami procesu wytoczonego przez bank domagający się zwrotu świadczeń z unieważnionej umowy o kredyt frankowy.
Redakcja news Jakie skutki podatkowe przy remoncie, a jakie przy ulepszeniu lokalu?
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Z raportu „PRS & PBSA Market in Poland” przygotowanego przez firmę JLL wynika, że na koniec 2023 podaż ze strony sektora PRS (ang. private rented sector) wynosiła 16 150 lokali wynajmowanych lub gotowych do wynajmu. Jedna trzecia tej liczby to projekty wprowadzone na rynek w samym 2023 roku. A zatem oferta poszerza się bardzo dynamicznie. Biorąc pod uwagę inwestycje w budowie oraz planowane, szacuje się, że w 2026 roku może być już dostępnych 40 000 lokali.
Liderem najmu instytucjonalnego pozostaje Warszawa
Spośród polskich miast najem instytucjonalny bije rekordy popularności w Warszawie. Udział stolicy szacuje się na około 50% (w tym projekty w przygotowaniu).
Analitycy JLL zakładają wzrost warszawskiej podaży z 6 970 mieszkań (koniec 2023 r.) do 18 100 lokali. Analogiczne prognozy dotyczą Krakowa (do 3 900 lokali), Trójmiasta (do 4 000 lokali) i Wrocławia (do 3 300 lokali).
Najem instytucjonalny zagrożeniem dla drobnych wynajmujących?
Sektor PRS pod pewnymi względami ma przewagę nad prywatnymi wynajmującymi. Przewaga ta dotyczy m.in. skali działania, standaryzacji mieszkań czy wysokiego poziomu obsługi prawnej, marketingowej i informatycznej.
Co więcej, zasób instytucjonalnych inwestorów to głównie lokale znajdujące się w nowym budownictwie, a więc z lepszymi wskaźnikami energetycznymi. To będzie bardzo znacząca kwestia w związku ze spodziewanym wzrostem kosztów ciepła sieciowego. Jednak nie będzie to żadną przewagą dla właścicieli mieszkań pod wynajem, którzy również oferują lokale z nowych lub zrewitalizowanych budynków.
Oferta PRS nie jest wolna od wad. Drobni wynajmujący z pewnością mogą konkurować ceną. Jako przykład weźmy warszawski Mokotów. Tutaj przeciętny czynsz w ofercie instytucjonalnych inwestorów był pod koniec 2023 r. o 14% wyższy od średniej rynkowej.
Innym aspektem dającym przewagę małym wynajmującym jest elastyczność. Sektor PRS charakteryzuje się standaryzacją umów oraz warunków wynajmu.
Ważną kwestią jest też lokalizacja. Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl, podkreśla: – Pamiętajmy też o najemcach, którym odpowiada konkretna lokalizacja, gdzie niekoniecznie muszą znajdować się lokale z zasobu dużego inwestora.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl.
![[RAPORT] Na jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202509/blok-mieszkaniowy.jpg)
