Nowe przepisy dotyczące minimalnej powierzchni lokali
Zgodnie z nową wersją projektu rozporządzenia lokale mniejsze niż 25 mkw. nie będą mogły powstawać w budynkach zamieszkania zbiorowego, fot. Pexels
Resort rozwoju chce zamknąć kolejną furtkę dla mikrokawalerek i ograniczyć budowę najmniejszych lokali w aparthotelach i akademikach. Rynek od lat omija ograniczenia dotyczące mieszkań poniżej 25 mkw.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Milionowe kary dla spółdzielni za naruszenie RODO
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może liczyć na taryfę ulgową przy karach za naruszenie RODO.
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może liczyć na taryfę ulgową przy karach za naruszenie RODO.
Redakcja Administrator24.info news Od 1 września plany ogólne w gminach
W gminach, które nie mają jeszcze obowiązującego planu ogólnego, nie będzie można wszcząć nowego postępowania w sprawie warunków zabudowy.
W gminach, które nie mają jeszcze obowiązującego planu ogólnego, nie będzie można wszcząć nowego postępowania w sprawie warunków zabudowy.
Redakcja Administrator24.info news Szkolenie: Rozliczanie kosztów ciepła i wody w budynkach wielolokalowych
Jak prawidłowo i bezbłędnie rozliczać koszty mediów w zarządzanych budynkach? Już 24 września 2026 roku odbędzie się certyfikowane szkolenie online „Rozliczanie kosztów ciepła i wody w budynkach wielolokalowych”,...
Jak prawidłowo i bezbłędnie rozliczać koszty mediów w zarządzanych budynkach? Już 24 września 2026 roku odbędzie się certyfikowane szkolenie online „Rozliczanie kosztów ciepła i wody w budynkach wielolokalowych”, które poprowadzi ceniony ekspert Wojciech Jan Konieczny. Zarezerwuj swoje miejsce i zyskaj pewność w codziennej pracy zarządcy nieruchomości!
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje nowe przepisy dotyczące minimalnej powierzchni lokali, które mają objąć także budynki zamieszkania zbiorowego, czyli między innymi aparthotele, condohotele i prywatne akademiki. Chodzi o ograniczenie praktyki budowy bardzo małych lokali formalnie użytkowych, które później pełnią funkcję mieszkań.
Ograniczenie skrajnych przypadków
Według ekspertów to kolejny etap wieloletniego sporu pomiędzy regulatorem a rynkiem nieruchomości. Zgodnie z nową wersją projektu rozporządzenia lokale mniejsze niż 25 mkw. nie będą mogły powstawać w budynkach zamieszkania zbiorowego. Ministerstwo chce w ten sposób ograniczyć obchodzenie obowiązujących od 2018 roku przepisów.
Jeszcze 10 la temu mikromieszkania nie były traktowane jako lokalny problem, lecz jako rozwiązanie obecne od lat w dużych miastach świata. W tle pojawiały się rosnące ceny nieruchomości, urbanizacja i potrzeba tworzenia tańszych lokali dla singli i młodych pracowników. Od stycznia 2018 roku zaczęły obowiązywać przepisy zakazujące projektowania mieszkań poniżej 25 mkw. Miały one na celu poprawę standardu życia i ograniczenie najbardziej skrajnych przypadków minimalizowania powierzchni lokali. Rynek szybko znalazł jednak alternatywne rozwiązania.
Próby obejścia przepisów
Popyt na najmniejsze mieszkania utrzymywał się jeszcze przed zmianą przepisów na poziomie około 1-2 proc. całego rynku pierwotnego. Po wejściu zakazu deweloperzy zaczęli wykorzystywać inne formuły prawne. Na rynku pojawiły się mikroapartamenty, aparthotele, condohotele i lokale użytkowe pełniące funkcję mieszkań. Formalnie nie były mieszkaniami, ale w praktyce często działały dokładnie w ten sam sposób. Kupujący godzili się przy tym na mniej korzystne warunki, w tym wyższy VAT, problemy meldunkowe i ograniczenia prawne. Decydująca pozostawała jednak cena całego lokalu, która była niższa niż w przypadku standardowych mieszkań.
Może Cię zainteresuje: Jak walczyć z betonozą?
Spór wokół mikrokawalerek od lat dzieli ekspertów rynku nieruchomości i urbanistów. Zwolennicy liberalnego podejścia przekonują, że państwo nie powinno eliminować produktów, na które istnieje realny popyt. Najmniejsze lokale trafiają głównie do studentów, singli, młodych osób rozpoczynających pracę w dużych miastach oraz inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem.
Z drugiej strony pojawiają się argumenty dotyczące planowania przestrzennego i infrastruktury miejskiej. Budynki projektowane jako usługowe lub hotelowe zaczynają pełnić funkcję mieszkaniową, co prowadzi do przeciążenia infrastruktury i problemów urbanistycznych.
Usunięcie luki prawnej
Nowe przepisy mają na celu ograniczenie wyżej opisanego mechanizmu. Resort nie skupia się już na samym metrażu mieszkań, ale na możliwościach obchodzenia wcześniejszych regulacji, co oznacza kolejny etap uszczelniania systemu. Najpierw zakazano budowy mieszkań poniżej 25 mkw., później rynek przeniósł się do lokali użytkowych i aparthoteli, a teraz regulator chce objąć ograniczeniami także budynki zamieszkania zbiorowego. Według ekspertów problem nie zniknie tak długo, jak długo utrzymają się wysokie ceny nieruchomości.
Źródło: propertynews.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
