Zdobycie kredytu nie ułatwia zakupu mieszkania
Według danych Biura Informacji Kredytowej w pierwszym półroczu 2026 roku banki udzieliły o 48 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie 2025 roku, fot. Pexels
Dostęp do finansowania zakupu mieszkania wyraźnie się poprawił, ale nie oznacza to, że Polacy łatwiej mogą pozwolić sobie na własne lokum. Choć coraz mniej osób obawia się, że nie dostanie kredytu, zdecydowana większość nadal uważa, że główną przeszkodą są wysokie ceny nieruchomości.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Kompostownik co najmniej 15 metrów od studni
Kompostownik musi znajdować się co najmniej 15 m od studni i ten wymóg trzeba uwzględniać już dziś.
Kompostownik musi znajdować się co najmniej 15 m od studni i ten wymóg trzeba uwzględniać już dziś.
Redakcja Administrator24.info news Mieszkania od PKP już od 70 tys. zł
Mieszkania od PKP już od 70 tys. zł, ale trzeba sprawdzić, co kryje się za ceną.
Mieszkania od PKP już od 70 tys. zł, ale trzeba sprawdzić, co kryje się za ceną.
Redakcja Administrator24.info news NBP sprawdził, po co Polacy kupują mieszkania
Kupujący mają dziś więcej argumentów w rozmowach z deweloperami.
Kupujący mają dziś więcej argumentów w rozmowach z deweloperami.
W III kwartale 2026 roku 41 proc. Polaków oceniło, że uzyskanie kredytu na mieszkanie jest obecnie bardzo trudne. Jeszcze rok wcześniej taką opinię wyrażało 52 proc. badanych. Oznacza to spadek o 11 pkt proc. - wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl. Zdaniem ekspertów, poprawa nastrojów wokół kredytów nie musi jednak automatycznie oznaczać gwałtownego wzrostu popytu na mieszkania. Mimo większej dostępności kredytów zakup mieszkania nadal postrzegany jest jako trudny, a ceny jako wysokie. Samo złagodzenie obaw związanych z finansowaniem nie musi więc od razu przełożyć się na decyzje zakupowe.
Część osób, które wcześniej odłożyły plany zakupu, może jednak ponownie zacząć analizować swoją zdolność kredytową i przeglądać oferty. Lepsza ocena dostępności finansowania jest więc jednym z czynników mogących zwiększyć aktywność kupujących, ale nie przesądza o silnym wzroście popytu.
Może Cię zainteresuje: Brak prądu, ciepła i wody w budynku. Jak przygotować mieszkańców na awarię?
Niższe stopy poprawiły zdolność kredytową
Na zmianę nastrojów wpłynęły między innymi obniżki stóp procentowych. Autorzy badania wskazują, że od maja 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej siedmiokrotnie obniżała stopy procentowe. Na początku 2026 roku stopa referencyjna wynosiła 3,75 proc. Niższe oprocentowanie kredytów, w połączeniu ze wzrostem wynagrodzeń, przynajmniej w części sektorów rynku pracy, poprawiło zdolność kredytową części gospodarstw domowych. Widać to też w danych dotyczących faktycznej sprzedaży kredytów mieszkaniowych.
Banki udzielają znacznie więcej kredytów
Według danych Biura Informacji Kredytowej w pierwszym półroczu 2026 roku banki udzieliły o 48 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie 2025 roku. Wzrost utrzymał się także w lipcu, liczba udzielonych kredytów była wówczas o 33,1 proc. wyższa rok do roku.
Dane BIK wymagają jednak dodatkowego zastrzeżenia. Część nowych umów nie finansowała zakupu kolejnego mieszkania, lecz służyła refinansowaniu wcześniej zaciągniętych zobowiązań. Takie operacje odpowiadają obecnie za około jedną trzecią akcji kredytowej, a ich udział nadal rośnie.
Druga bariera pozostaje bez zmian
Poprawa dostępności kredytów nie rozwiązuje jednak podstawowego problemu rynku mieszkaniowego. Dla wielu potencjalnych nabywców przeszkodą pozostają ceny nieruchomości.
Przeczytaj także: Czy to koniec zbiorowej odpowiedzialności za śmieci?
Aż 62 proc. uczestników badania uważa, że niewiele osób z ich otoczenia może sobie pozwolić na zakup mieszkania lub domu. To wprawdzie o 2 pkt proc. mniej niż rok wcześniej, ale nadal oznacza, że wysoka cena nieruchomości jest postrzegana jako poważna bariera dostępności mieszkań.
Dla rynku oznacza to istotną zmianę: problemem nie jest już wyłącznie możliwość uzyskania finansowania. Nawet przy łatwiej dostępnym kredycie potencjalni kupujący nadal muszą zmierzyć się z poziomem cen nieruchomości i własnymi możliwościami finansowymi.
Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2026” zostało przeprowadzone w sierpniu przez agencję Inquiry na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl. Objęło reprezentatywną grupę 1016 dorosłych Polaków.
Źródło: forsal.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
