Podzielniki ciepła na kaloryferach mają obniżyć rachunki

Podzielnik nie jest licznikiem – to podstawowa kwestia, o której warto pamiętać przy rozliczaniu kosztów ogrzewania. Główny Urząd Miar wyjaśnia, że podzielniki kosztów ogrzewania nie są przyrządami pomiarowymi w rozumieniu Prawa o miarach. Nie mierzą bowiem fizycznej wielkości, jaką jest ilość energii cieplnej.

Wskazania podzielnika są wykorzystywane do ustalenia udziału danego lokalu w kosztach ciepła dostarczonego do całego budynku. Całkowita ilość ciepła jest określana na podstawie ciepłomierza znajdującego się w węźle cieplnym. Oznacza to, że liczba jednostek odczytana z podzielnika nie jest bezpośrednio liczbą kilowatogodzin czy gigadżuli zużytych przez mieszkańca.

Może Cię zainteresuje: Czy w 2027 roku Polacy zapłacą więcej za prąd?

Kto wybiera sposób rozliczania?

Zgodnie z art. 45a Prawa energetycznego właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wybiera metodę rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale.

Przepisy przewidują wykorzystanie m.in. wskazań ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania, a w określonych przypadkach także powierzchni lub kubatury lokali. Zastosowanie powierzchni lub kubatury jest przewidziane wtedy, gdy wykorzystanie ciepłomierzy lub podzielników jest technicznie niewykonalne lub nieopłacalne.

Wybrana metoda powinna zostać określona w regulaminie rozliczeń. Regulamin powinien także przewidywać możliwość zamiennego rozliczenia opłat za ciepło na podstawie powierzchni lub kubatury lokalu oraz określać, kiedy taki sposób ma zastosowanie.

Podzielniki mają ograniczyć problem „ogrzewania przez sąsiada”

W budynku wielolokalowym nie da się całkowicie oddzielić mieszkań pod względem przepływu ciepła. Lokal położony między ogrzewanymi mieszkaniami może korzystać z energii cieplnej przekazywanej przez ściany i stropy, nawet jeżeli jego właściciel ogranicza ogrzewanie.

Z drugiej strony całkowite zakręcenie grzejników może prowadzić do wychłodzenia lokalu, a w konsekwencji do problemów z wilgocią i pleśnią. Dlatego rozliczenie kosztów nie może sprowadzać się wyłącznie do prostego założenia, że osoba, która minimalnie korzysta z grzejników, nie ponosi kosztów ogrzewania budynku. System rozliczeń musi uwzględniać także koszty ogrzewania części wspólnych oraz udział poszczególnych lokali w kosztach energii cieplnej.

Zarządca musi zadbać o regulamin

Dla zarządcy instalacja podzielników jest dopiero jednym z elementów całego systemu. Równie istotne jest prawidłowe określenie zasad rozliczania kosztów. Regulamin powinien jasno wskazywać  sposób podziału kosztów stałych i zmiennych, zasady odczytu podzielników, stosowane współczynniki oraz sposób rozliczenia w sytuacjach, gdy odczyt nie jest możliwy.

Przepisy dotyczące informacji przekazywanych użytkownikom lokali przewidują również określone dane dotyczące kosztów ogrzewania i parametrów rozliczenia. Przy systemie wykorzystującym podzielniki istotne są między innymi liczba zarejestrowanych jednostek, stosowane współczynniki wyrównawcze oraz średni koszt ogrzewania lokali w budynku.

Nie każde wskazanie oznacza indywidualne zużycie ciepła

To właśnie tutaj najczęściej pojawia się nieporozumienie. Podzielnik nie pokazuje, ile ciepła w jednostkach energii zużył konkretny lokal. Pokazuje dane wykorzystywane w systemie podziału kosztów. Dlatego wysokość rachunku nie wynika wyłącznie z liczby wskazań urządzenia na grzejniku. Na rozliczenie wpływają także całkowite koszty zakupu ciepła dla budynku, przyjęta metoda rozliczeniowa, koszty stałe i zmienne oraz współczynniki stosowane dla poszczególnych lokali.

Obowiązek wyposażenia budynku

Przepisy przewidują wyposażenie budynków wielolokalowych w urządzenia umożliwiające rozliczenie zużytego ciepła. W przypadku budynków z wodną instalacją ogrzewczą zasilaną z sieci ciepłowniczej lub budynków z więcej niż jednym lokalem zasilanych z kotłowni przewidziano między innymi ciepłomierz mierzący ilość ciepła dostarczanego do instalacji oraz, jeżeli jest to technicznie wykonalne i opłacalne, ciepłomierze lub podzielniki kosztów ogrzewania pozwalające na indywidualne rozliczanie lokali. W przepisach uwzględniono też funkcję zdalnego odczytu urządzeń. Dla zarządców oznacza to konieczność zweryfikowania wyposażenia budynku oraz stosowanego systemu rozliczeń.

Przeczytaj także: Co wybrać: fotowoltaikę czy kolektory słoneczne?

Co z mieszkańcem, który szeroko otwiera okna?

Podzielniki też mają znaczenie w kontekście zachowań mieszkańców. Jeżeli przy wysokiej temperaturze w mieszkaniu grzejnik pozostaje odkręcony, a jednocześnie okno jest długo otwarte, część energii cieplnej zostaje po prostu wypuszczona na zewnątrz. System rozliczeń oparty na podzielnikach ma więc zachęcać do bardziej racjonalnego korzystania z ogrzewania. Nie oznacza jednak, że każde otwarcie okna automatycznie prowadzi do proporcjonalnego wzrostu opłat. Ostateczny sposób rozliczenia zależy od regulaminu i całego systemu przyjętego w budynku.

Zarządca powinien przygotować mieszkańców

Powrót podzielników może wywołać pytania dotyczące wysokości rachunków, zasad odczytu czy różnic między lokalami. Dlatego przed rozpoczęciem kolejnego sezonu grzewczego warto przekazać mieszkańcom jasną informację o zasadach obowiązujących w budynku.

Szczególnie ważne jest wyjaśnienie, że podzielnik nie jest indywidualnym licznikiem ciepła, a jego wskazanie jest jednym z elementów służących do podziału kosztów ogrzewania całego budynku. Dobrze przygotowany regulamin, przejrzysta informacja dla mieszkańców i prawidłowo działający system odczytów mogą ograniczyć liczbę sporów przy późniejszym rozliczeniu sezonu grzewczego.

Źródło: portalsamorzadowy.pl