Początek 2024 w budownictwie mieszkaniowym – optymizm, ale umiarkowany
Rok 2023 to był najsłabszy w ciągu ostatnich 5 lat, jeśli chodzi o liczbę udzielonych deweloperom pozwoleń na budowę, fot. Pixabay
Dane GUS-u nt. sytuacji mieszkaniowej w styczniu 2024 napawają umiarkowanym optymizmem – komentują eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). W pierwszym miesiącu br. wprawdzie oddano do użytkowania mniej mieszkań niż w 2023, jednak wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę.
Zobacz także
Redakcja news SAN to szansa dla średnich miast?
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Redakcja news Fast homeware – problem dla środowiska
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają...
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają uwagę, że zjawisko to jest negatywne zarówno dla naszych portfeli, jak i środowiska.
Redakcja news Jak zachować się podczas burzy?
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia...
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi.
Z danych GUS-u wynika, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w styczniu, wzrosła o 66,4 proc. rdr., liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 22,7 proc., a liczba zezwoleń na budowę wzrosła o 34,1 proc.
Pozwolenia na budowę
– 2023 rok był najsłabszy w ciągu ostatnich 5 lat, jeśli chodzi o liczbę udzielonych deweloperom pozwoleń na budowę. Wydano w nim zgodę na budowę aż o 40 tys. lokali mniej niż rok wcześniej. Mniejszą liczbę pozwoleń tylko częściowo tłumaczyć można było naddatkiem skumulowanych pozwoleń ze słabego dla rynku 2022 roku. W szerszym kontekście możemy bowiem zaobserwować strukturalne problemy z podażą, szczególnie w największych aglomeracjach w kraju – wyjaśnia Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Dodaje, że w styczniu 2024 inwestorzy otrzymali 14,6 tys. pozwoleń, co jest trzecim najlepszym miesięcznym wynikiem w ciągu ostatnich 12 miesięcy. A to daje nadzieję, że w zakresie wydawanych pozwoleń dynamika się utrzyma.
Jako czynniki mogące się przyczyniać do zwiększonej aktywności inwestorów w pierwszej połowie 2024 eksperci PZFD wymieniają: dobre wyniki zeszłorocznej sprzedaży, zapowiedź wprowadzenia programu „Kredyt na start” czy chęć prowadzenia inwestycji na podstawie dotychczasowych przepisów warunków technicznych (nowe regulacje wchodzą w życie 1 kwietnia). Czynnikami hamującymi natomiast mogą być nadchodzące wybory samorządowe, które mogą przenieść uwagę urzędników na inne sprawy.
Może Cię zainteresuje: Bezpieczny kredyt 2 proc. przyznano nie tylko Polakom
Rozpoczęte inwestycje
W styczniu 2024 rozpoczęto budowę ponad 12 tysięcy nowych mieszkań, co stanowi wynik o ponad 100% lepszy od tego samego okresu rok wcześniej. Wskazuje też na stopniową odbudowę podaży, obserwowaną od czasu wprowadzenia w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Trudno przewidzieć, czy ta tendencja się utrzyma w kolejnych miesiącach. Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” został zakończony, nie wiadomo, kiedy uruchomiony zostanie nowy program ułatwiający nabycie mieszkania i jakim zainteresowaniem będzie się cieszył.
Ponadto to niejedyne problemy. PZFD wskazuje również na trudności w zakresie brakujących gruntów i nowych pozwoleń na budowę, co stanowi naturalną barierę dla rozpoczynania nowych inwestycji.
Niepokojące dane dotyczą także rozpoczętych inwestycji w ramach budownictwa spółdzielczego i komunalnego. Łącznie bowiem rozpoczęto budowę zaledwie 41 lokali. A zatem wciąż brakuje rozwiązań dla osób, które nie są w stanie nabyć mieszkania na warunkach rynkowych.
Może Ci si spodoba: Mieszkań do użytkowania mniej, pozwoleń na budowę więcej [styczeń 2024]
Oddane do użytkowania
PZFD ocenia, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania w styczniu 2023 to najgorszy miesięczny wynik od ponad 5 lat. Jest to konsekwencją słabych wyników wprowadzeń nowych inwestycji w 2022 roku.
Biorąc pod uwagę, że średni okres budowy obiektu wielorodzinnego wynosi około 22 miesięcy, niska aktywność inwestycyjna będzie ujawniać się w aktualnych danych o pozwoleniach na użytkowanie.
Źródło: PZFD