Dyrektywa EPBD – jak wpłynie na rynek najmu?
Konieczność remontów będzie dotyczyła nie tylko domów, ale całego zasobu mieszkaniowego, fot. Pixabay
Przyjęcie przez Europarlament nowelizacji dyrektywy budynkowej (Energy Performance of Buildings Directive – EPBD) to jedna z ważniejszych zmian dla całego rynku mieszkaniowego. Najbliższe miesiące z pewnością upłyną na wdrażaniu zmian zaakceptowanych przez europosłów. Wiele się mówi o remontach budynków jednorodzinnych czy wymaganiach dla nowo budowanych domów i bloków, a jak zmiany te wpłyną na rynek najmu?
Zobacz także
Redakcja news SAN to szansa dla średnich miast?
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Redakcja news Fast homeware – problem dla środowiska
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają...
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają uwagę, że zjawisko to jest negatywne zarówno dla naszych portfeli, jak i środowiska.
Redakcja news Jak zachować się podczas burzy?
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia...
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi.
Konieczność remontów będzie dotyczyła nie tylko domów, ale całego zasobu mieszkaniowego. Przypomnijmy: nowelizacja Dyrektywy EPBD przewiduje konieczność ograniczenia średniego zużycia energii pierwotnej dla całego zasobu budynków mieszkalnych:
- do 2030 r. – o co najmniej 16% w porównaniu z 2020 r.
- 2035 r. – o co najmniej 20-22% w stosunku do 2020 r.
Powyższe cele przynajmniej w 55% powinny zostać osiągnięte dzięki remontom starszego zasobu mieszkaniowego (tzn. domów i lokali). Po 2035 r. kolejne cele remontowe mają odzwierciedlać konieczność osiągnięcia zeroemisyjności praktycznie całego zasobu budynków w Polsce i UE do połowy stulecia.
Nowe budynki mieszkalne oraz budynki przechodzące głęboką modernizację, od 2030 r. jako zeroemisyjne powinny cechować się zerową emisją dwutlenku węgla z paliw kopalnych oraz bardzo dobrą charakterystyką energetyczną. Do odchodzenia od paliw kopalnych jako źródła ciepła w budynkach ma motywować system „opłat węglowych”, który za 3-4 lata zacznie działać w ramach nowego mechanizmu ETS 2.
Lokatorzy bloków ogrzewanych z miejskiej sieci prawdopodobnie odczują koszty dekarbonizacji ciepłowni poprzez wzrost rachunków za ciepło sieciowe.
Może Cię zainteresuje: Parlament Europejski przyjął Dyrektywę EPBD
Koszty renowacji budynków z pewnością odczują najemcy
Z pewnością wynajmujący będą próbowali przynajmniej częściowo „przerzucić” na najemców wyższe opłaty za ogrzewanie z miejskiej sieci lub chociażby większe składki na fundusz remontowy związane z koniecznością przyszłej termomodernizacji budynku.
Warto wspomnieć, że ograniczenia podwyżek czynszu i opłat mające zastosowanie do zwykłego najmu (tzn. innego niż instytucjonalny i okazjonalny), zgodnie z art. 8a ust. 8 ustawy o ochronie praw lokatorów nie dotyczą jednak podwyżek opłat niezależnych od właściciela. W przypadku najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego to strony umowy ustalają szczegółowe zasady podwyżki czynszu i opłat.
Wyzwania dla gmin oraz spółdzielni
Zapisy znowelizowanej Dyrektywy EPBD mogą być problematyczne dla gmin oraz spółdzielni. W zasobie budynkowym samorządów oraz spółdzielni mieszkaniowych znajduje się wiele starszych budynków, które stosunkowo szybko będą musiały przejść termomodernizację.
Z danych zebranych przez NBP w 2022 roku wynika, że 31,7% lokali stanowiących własność gminy znajdowało się wówczas w stanie dobrym i średnim, 57,8% w stanie dostatecznym i dopuszczającym, a 10,6% w złym stanie. Mowa o lokalach z budynków będących wyłączną własnością miast wojewódzkich.
Może Cię zainteresuje: Dyrektywa EPBD nie zakazuje montażu i eksploatacji kotłów gazowych
Najbiedniejsi najemcy będą pod ochroną
W przypadku mniej zamożnych osób znowelizowana Dyrektywa EPBD przewiduje rozwiązania osłonowe. Mianowicie państwa członkowskie powinny podejmować działania zapobiegające eksmisjom ubogich z powodu renowacji (np. wprowadzając pułapy podwyżek czynszu). Można również przypuszczać, że gminy oraz spółdzielnie mieszkaniowe, a także niektóre wspólnoty mieszkaniowe skorzystają z państwowego wsparcia w zakresie termomodernizacji.
Klasa energetyczna w ogłoszeniach najmu
Kolejny wymóg znowelizowanej Dyrektywy EPBD to konieczność umieszczania informacji na temat klasy energetycznej budynku w ogłoszeniach dotyczących wynajmu.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl