Waloryzacja czynszów w 2024 dotkliwa dla najemców
Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala właścicielom mieszkań podwyższać czynsz o inflację, fot. Pixabay
Umowy najmu zawierane na dłużej niż 12 miesięcy nierzadko zawierają tzw. klauzulę waloryzacyjną. Zapis ten pozwala wynajmującym mieszkanie na podwyższanie czynszu długoterminowym najemcom o wskaźnik inflacji.
Zobacz także
Redakcja news Małe mieszkania u deweloperów
Jedno- i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 mkw. – to lokale cieszące się największym zainteresowaniem na rynku pierwotnym. Czy taki produkt nadal występuje w ofercie deweloperów czy może program...
Jedno- i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 mkw. – to lokale cieszące się największym zainteresowaniem na rynku pierwotnym. Czy taki produkt nadal występuje w ofercie deweloperów czy może program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” znacząco zawęził ofertę?
Redakcja Szkolenie: Rozliczanie kosztów ciepła i wody
W jaki sposób rozliczyć ciepło na c.o. i c.w.u. w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych? Jak ustalić maksymalny i minimalny koszt zmienny zakupu ciepła? Co zrobić, by poprawnie określić zużycie...
W jaki sposób rozliczyć ciepło na c.o. i c.w.u. w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych? Jak ustalić maksymalny i minimalny koszt zmienny zakupu ciepła? Co zrobić, by poprawnie określić zużycie wody utraconej w czasie awarii? Na te pytania, podczas szkolenia online 18 czerwca 2024 roku, odpowie Wojciech Jan Konieczny.
Redakcja PRS zagrożeniem dla wynajmujących?
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący...
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący powinni obawiać się takiej konkurencji?
– Niestety nie mamy dobrej wiadomości dla osób najmujących mieszkanie na podstawie kilkuletniej umowy. W tym roku muszą się oni liczyć z 11,4% podwyżką czynszu – twierdzi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Podwyżki czynszu nieuniknione
Ekspert dodaje, że ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala właścicielom mieszkań podwyższać czynsz o „średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym”. Wskaźnik ten ogłasza prezes GUS na początku każdego roku. Aktualnie inflacja wynosi 11,4%, co oznacza, że z taką podwyżką czynszu muszą się w tym roku liczyć najemcy długoterminowi.
W praktyce długoterminowe umowy są rzadko zawierane. Najczęściej mamy do czynienia z umowami zawieranymi na okres 12 miesięcy z możliwością wydłużenia. Zakończenie umowy najmu to także okazja do podniesienia czynszu.
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, wskazuje, że obecnie inflacyjny wskaźnik służący do waloryzacji czynszu jest bardzo wysoki. Z tego względu jest mało prawdopodobne, by rynkowe czynsze aż tak mocno poszły w górę.
Jak wynika z danych serwisu Unirepo.pl, analizującego oferty pochodzące z prawie 40 portali ogłoszeniowych, sytuacja na rynku najmu jest obecnie o wiele lepsza niż na początku 2022 r. Na skutek napływu ukraińskich uchodźców liczba mieszkań na wynajem dramatycznie się wówczas skurczyła. W grudniu 2023 na rynku było dostępnych 72 tys. lokali, czyli o blisko jedną piątą więcej niż rok wcześniej. Należy też zwrócić uwagę, że poza czynszem wynajmujący pobierają opłaty, których wysokość nie zależy od nich samych, np. za wodę czy śmieci.
Może Cię zainteresuje: Uwaga na klauzule inflacyjne w umowie z deweloperem
Koszty utrzymania mieszkania rosną
Z danych GUS-u wynika, że w 2023 r. opłaty za mieszkanie, w tym opłaty za media, były o ponad 14% wyższe niż w 2022 r. Tempo wzrostu było więc szybsze od wskaźnika inflacji, który GUS oszacował na 11,4%. Najbardziej dotkliwe dla kieszeni właścicieli mieszkań i najemców były podwyżki nośników energii: energia cieplna podrożała średnio o 33,3%, prąd – o 21,4%, a gaz – o 15,9%. Ponadto kolejny rok z rzędu wzrosły opłaty za ścieki i wywóz śmieci – odpowiednio o 9,4% i 7,9%. Akurat te ostatnie podwyżki były niższe od wskaźnika inflacji.
Źródło: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl