SAN to szansa dla średnich miast?
Pierwsze społeczne agencje najmu zaczęły powstawać niedawno, bo w 2023 roku, fot. Pixabay
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast. Społeczne agencje najmu (SAN) wraz z gminami pośredniczą w wynajmie mieszkań osobom, których dochody nie są wystarczające, aby wynająć lokal po cenie rynkowej, a jednocześnie nie kwalifikują się do mieszkań socjalnych.
Zobacz także
DomBest news Jak dwie krople wody
Jak pozbyć się problemów z opomiarowaniem mediów? Błędne odczyty, uciążliwe awarie, rozbieżności w raportach i tłumaczenie się z nich lokatorom, a do tego konieczność odwiedzenia wszystkich budynków…...
Jak pozbyć się problemów z opomiarowaniem mediów? Błędne odczyty, uciążliwe awarie, rozbieżności w raportach i tłumaczenie się z nich lokatorom, a do tego konieczność odwiedzenia wszystkich budynków… Wszystkim tym niedogodnościom mówimy STOP!
Redakcja news Jak uniknąć ogromnych podwyżek energii?
„Jak uniknąć ogromnych podwyżek energii?” – hasło, przed którym ostrzega Ministerstwo Klimatu i Środowiska. Powstały strony internetowe, rozsyłane są sms-y i zdjęcia wykorzystujące wizerunki znanych osób,...
„Jak uniknąć ogromnych podwyżek energii?” – hasło, przed którym ostrzega Ministerstwo Klimatu i Środowiska. Powstały strony internetowe, rozsyłane są sms-y i zdjęcia wykorzystujące wizerunki znanych osób, które informują o ogromnych podwyżkach cen energii – to sposoby oszustów na wyłudzenie danych, alarmuje resort klimatu.
Redakcja news Najemcy zapłacą więcej?
Od kilku już miesięcy w przestrzeni publicznej dość gorąco jest na temat podwyżek cen prądu i gazu. Nic dziwnego, niektóre prognozy wzrostu rachunków mogą powodować obawy. I to nie tylko u właścicieli...
Od kilku już miesięcy w przestrzeni publicznej dość gorąco jest na temat podwyżek cen prądu i gazu. Nic dziwnego, niektóre prognozy wzrostu rachunków mogą powodować obawy. I to nie tylko u właścicieli lokali oraz domów.
Pierwsze społeczne agencje najmu zaczęły powstawać niedawno, bo w 2023 roku. Z informacji podanych przez Fundację Habitat for Humanity Poland, wiemy, że obecnie w Polsce funkcjonuje 11 takich agencji, kolejne są w trakcie powstawania.
Społeczne agencje najmu – czym są?
Społeczne agencje najmu tworzone są przez gminy. Ich zadaniem jest dzierżawienie mieszkań od gminy bądź prywatnych właścicieli, a następnie wynajmowanie ich osobom będącym w trudniejszej sytuacji finansowej.
Karolina Więckiewicz, specjalistka do spraw rzecznictwa z Fundacji Habitat for Humanity Poland zwraca uwagę, że prywatny zasób lokalowy nie jest w pełni wykorzystany. Wiele osób posiadających dodatkowe mieszkanie po prostu obawia się je wynajmować ze względu na małe zaufanie wobec potencjalnych najmujących.
Sposób działania SAN
SAN może działać w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub akcyjnej, a także fundacji, stowarzyszenia lub spółdzielni socjalnej.
Gmina, najemca i wynajmujący podpisują umowy ze społeczną agencją najmu. Zadaniem gminy jest m.in. wskazywać osoby będące grupą docelową projektu czy zapewniać dopłaty do czynszu.
Jest to rozwiązanie, które niesie korzyści obydwu stronom. Właściciele lokali wprawdzie mogą liczyć na stawkę niższą od rynkowej, to jednak zyskują pewność zapłaty czynszu, dobór lokatorów, wsparcie przy remoncie oraz zwolnienie z podatku od dochodów z dzierżawy.
Najemcy natomiast zyskują dostęp do lokali w przystępnych cenach, szerokiej oferty usług aktywizacyjnych, a także możliwość uzyskania dopłaty do czynszu.
Rośnie liczba SAN-ów
Alina Muzioł-Węcławowicz, specjalistka ds. polityki mieszkaniowej, wyjaśnia, że w Polsce słabo wykorzystujemy najem społeczny, bo jesteśmy w paradygmacie własności mieszkaniowej, a w związku z tym społeczni inwestorzy mieszkaniowi nie są w stanie konkurować na lokalnych rynkach z ofertą deweloperską. Ekspertka jednak zwraca uwagę, że mamy sprzyjającą legislację i instytucje, które mogłyby realizować społeczne mieszkalnictwo czynszowe (towarzystwa budownictwa społecznego, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółdzielczość mieszkaniową i gminy bądź ich spółki komunalne).
Szansą na popularyzację SAN-ów jest wsparcie finansowe, co pokazała ubiegłoroczna inicjatywa Wzajemnie Potrzebni. Dzięki niej powołano osiem agencji.
Problem wyludnienia w średnich miastach
Alina Muzioł-Węcławowicz zauważa, że oferta mieszkaniowa może być jednym z elementów wspierających gminy walczące z problemem depopulacji.
Dostępność mieszkań o relatywnie niskich kosztach jest czynnikiem, który mógłby skłonić młodych ludzi do pozostania w tych miastach. SAN może też łączyć wynajem z innymi usługami społecznymi na rzecz najemców, np. ze wsparciem rodziny, przeciwdziałaniem bezrobociu czy pomocą osobom niepełnosprawnym.
Przykładem jest Dąbrowa Górnicza, w której realizowany jest program na zlecenie miasta w ramach tworzenia SAN-u. Agencja ma do dyspozycji 30 mieszkań do wynajmu oraz sześć rodzin, które z tej formy wsparcia korzystają. Ponadto prowadzone są badania dotyczące potrzebnych im usług, m.in. w zakresie szkoleń zawodowych czy tworzenia społeczności lokalnych.
Źródło: Newseria
