Ponad 1/3 gospodarstw domowych w Polsce w luce czynszowej
Luka czynszowa dotyczy osób o zbyt niskich dochodach, aby kupić lub wynająć mieszkanie po cenie rynkowej, a jednocześnie zbyt wysokich, aby uzyskać mieszkanie dotowane przez państwo, fot. Pixabay
Aż 35 proc. Polek i Polaków mieszka w lokalach niedostosowanych do swoich potrzeb – wynika z raportu Polityki Insight i PFR Nieruchomości S.A. Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że przeciwdziałanie zjawisku luki czynszowej wymaga kompleksowego podejścia oraz długoterminowej polityki mieszkaniowej.
Zobacz także
Redakcja news Małe mieszkania u deweloperów
Jedno- i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 mkw. – to lokale cieszące się największym zainteresowaniem na rynku pierwotnym. Czy taki produkt nadal występuje w ofercie deweloperów czy może program...
Jedno- i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 mkw. – to lokale cieszące się największym zainteresowaniem na rynku pierwotnym. Czy taki produkt nadal występuje w ofercie deweloperów czy może program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” znacząco zawęził ofertę?
Redakcja Szkolenie: Rozliczanie kosztów ciepła i wody
W jaki sposób rozliczyć ciepło na c.o. i c.w.u. w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych? Jak ustalić maksymalny i minimalny koszt zmienny zakupu ciepła? Co zrobić, by poprawnie określić zużycie...
W jaki sposób rozliczyć ciepło na c.o. i c.w.u. w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych? Jak ustalić maksymalny i minimalny koszt zmienny zakupu ciepła? Co zrobić, by poprawnie określić zużycie wody utraconej w czasie awarii? Na te pytania, podczas szkolenia online 18 czerwca 2024 roku, odpowie Wojciech Jan Konieczny.
Redakcja PRS zagrożeniem dla wynajmujących?
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący...
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący powinni obawiać się takiej konkurencji?
Luka czynszowa dotyczy osób mających dochody zbyt niskie, aby kupić lub wynająć odpowiednie dla siebie mieszkanie po cenie rynkowej, a jednocześnie zbyt wysokie, aby uzyskać mieszkanie dotowane przez państwo.
Może Cię zainteresuje: Dostępność mieszkań – w którym europejskim mieście jest najgorzej?
Mieszkania nieadekwatne do potrzeb rodzin
Z najnowszego raportu Polityki Insight i PFR Nieruchomości S.A. wynika, że ponad 1/3 gospodarstw domowych znajduje się w luce czynszowej. Oznacza to, że mieszkańcy mieszkają w lokalach nieadekwatnych do swoich potrzeb w zakresie metrażu czy możliwości finansowych. Zjawisko to najczęściej występuje wśród rodziców samotnie wychowujących dzieci oraz rodzin wielodzietnych. Ponad 60 proc. z nich boryka się z brakiem odpowiednich warunków mieszkaniowych.
Strategia długoterminowa – podstawa skutecznej polityki mieszkaniowej
Podczas debaty „Zamykając lukę czynszową: strategie wyrównywania szans w dostępie do mieszkań” zorganizowanej przez Politykę Insight i PFR Nieruchomości S.A. przedstawiciele rządu, samorządu i inwestorów oraz eksperci akademiccy dyskutowali na temat rozwiązań dla osób będących w luce czynszowej. Środowiska te zgodnie twierdziły, że w planowaniu polityki mieszkaniowej należy uwzględnić długi czas realizacji inwestycji. Proces budowlany trwa średnio 5 lat, stąd cele polityki mieszkaniowej powinny być określane w perspektywie wykraczającej poza jedną kadencję rządu i obejmować minimum trzy kadencje.
Ponadto eksperci wskazali na konieczność wydłużenia okresów obowiązywania programów wsparcia. To z pewnością przyczyni się do lepszego planowania inwestycji i ograniczy ryzyka dla inwestorów, samorządów.
– Problem luki czynszowej dotyka 35 proc. gospodarstw domowych w Polsce i w ostatnich latach pozostaje na stabilnym, wysokim poziomie. Jednocześnie grupa dotknięta tym problemem jest bardzo zróżnicowana. Zmniejszenie skali tego problemu wymaga wielowymiarowych działań, a przede wszystkim długoterminowej i stabilnej polityki mieszkaniowej państwa. Powinna ona obejmować zarówno programy wspierające podaż, szczególnie w dużych miastach, jak i zapewnienie alternatywy dla zakupu mieszkania na własność poprzez wykorzystanie potencjału budownictwa społecznego i rozwój profesjonalnego rynku najmu – wyjaśnia dr hab. Adam Czerniak, prof. SGH, dyrektor ds. badań Polityka Insight.
Może Ci się spodoba: Problemy mieszkaniowe Polaków
Szanse na poprawę dostępności mieszkaniowej
Eksperci upatrują szans na poprawę dostępności mieszkań m.in. w powołaniu centralnej agencji wspierającej koordynację prowadzenia polityki mieszkaniowej przez samorządy, która uwzględniałaby zróżnicowane budżety, problemy i sposoby działania samorządów w różnych regionach Polski.
Ponadto eksperci są zgodni, że środki publiczne powinny w mniejszym stopniu służyć finansowaniu zakupu mieszkań na własność, a przede wszystkim wspierać zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych wykluczonych z rynku kredytowego. Dodatkowym celem działania publicznego powinno być wspieranie budowy mieszkań o większej powierzchni, aby zapobiegać ich przeludnieniu.
Źródło: PFR Nieruchomości