Page 10 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2021

Uprawnienia i obowiązki

kierownika budowy

Kierownik budowy nie jest w procesie budowlanym podmiotem wyłącznie wykonującym polecenia inwestora.
Ma obowiązek nakazać zmianę sposobu wykonywania robót jeśli stwierdzi, że wykonawca działa niezgodnie
PRA
z projektem lub narusza właściwe przepisy oraz odmówić wykonania decyzji inwestora, jeśli prowadzą one
W
do złamania przepisów budowlanych. Jeśli inwestor proponuje rozwiązania wykraczające poza projekt, kierownik
budowy powinien się temu sprzeciwić i w ostateczności wstrzymać budowę – orzekł Sąd Okręgowy w Olsztynie.
O –

Aneta Mościcka prawnik

owód złożył pozew przeciwko spółce
z o.o. oraz dwóm osobom fizycznym
P ją reprezentującym. W uzasadnieniu
pozwu wskazał, że podpisał ze spółką
umowę na budowę domu. Zdaniem powoda
orzecznictw
umowa nie została wykonana w sposób pra-
widłowy. Błędy w wykonaniu obiektu dotyczy-
o
ły m.in. izolacji pionowej, drenażu, komina
w kotłowni, komina obsługującego kominek,
zewnętrznej południowej ściany domu (poko-
sądo
ju dziennego 1/5), przejścia z pomieszczenia
w
1/7 do 1/10, otworu w stropie na schody, Artykuł w pełnej wersji dostępny
e
więźby dachowej, tymczasowego krycia
dachu papą i podłoża pod posadzki. Zdaniem tylko w wydaniu papierowym
powoda wykonawca nie wykonał budynku
zgodnie z umową, a kierownik budowy istot-
nie zaniedbał swoje obowiązki. lub elektronicznym
Pozwana spółka wniosła o oddalenie
pozwu. Podniosła, że roboty budowlane zo- Zamów prenumeratę lub dostęp na
stały wykonane zgodnie ze sztuką budowla-
ną. Zdaniem spółki inwestor często kupował http://www.administrator24.info/prenumerata
materiały inne niż zalecała i dokonał bardzo
wielu zmian bez wymaganego pozwolenia
i pomimo sprzeciwu kierownika budowy na-
legał, aby przeróbki te zostały wykonane.
Spółka podkreśliła, że w trakcie wykonywa-
nia prac inwestor nie zgłaszał żadnych za-
strzeżeń do pracy kierownika budowy. Rów-
nież w dzienniku budowy brak jest stosow-
nych adnotacji.
Błędy w sztuce budowlanej
Sąd rejonowy zasądził od pozwanych
na rzecz powoda 22 090,52 zł z odsetkami
ustawowymi. W uzasadnieniu sąd uznał
za słuszne zarzuty powoda w sprawie niepra-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
widłowego odebrania więźby dachowej.
Drewno było wilgotne, więc kierownik budo-
wy nakazał przykręcenie elementów za po-
mocą śrub M12. Zalecenia nie zostały jednak
wykonane. Stwierdzonych nieprawidłowości
czerwiec 2021
pozwany nie odnotowywał w dzienniku budo-
wy. Przy odbiorze zbrojenia ław fundamento-
wych i izolacji przeciwwilgociowej projekt
przewidywał pionową izolację przeciwwilgo-
ciową ścian, położoną 3 razy. W rzeczywisto-
ści zastosowano izolację przeciwwilgociową
www.administrator24.info
z bitumicznej masy izolacyjnej 2K. Pozwany

14