Sylwetka polskiego najemcy

Firma analityczno-badawcza Zymetria na zlecenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich przeprowadziła badanie w marcu 2022 roku wśród mieszkańców dużych miast. Badaniem objęto zarówno osoby najmujące lokale prywatnie, jak i w systemie instytucjonalnym, tzw. PRS (Private Rented Sector). Wynajem instytucjonalny polega na tym, że wyspecjalizowane firmy, będące właścicielami budynków, wynajmują mieszkania w pełni wyposażone, często z dodatkowymi atutami jak obsługa czy wspólne przestrzenie użytkowe (kawiarnie, siłownie, miejsca pracy). Z danych wynika, że w tej kategorii jest bardzo wysoki stopień zadowolenia z wynajmu i świadczonych usług. 

Sylwetki najemców w najmie prywatnym i instytucjonalnym

Statystyczny Polak najmujący mieszkanie to osoba będąca w związku i prawie w co drugim przypadku mieszkająca z dzieckiem (lub dziećmi).  Co dziesiąte mieszkanie natomiast wynajmują single. 

W przypadku najmu prywatnego przeważają ludzie młodzi – 61% to osoby w wieku do 34 lat, a podział wg płci jest tożsamy ze statystycznym w kraju – nieco więcej kobiet. W grupie osób wynajmujących w systemie PRS przeważają osoby powyżej 35. roku życia, rzadziej mieszkają z dziećmi i aż ¾ to kobiety.

Powody wynajmu

Po pierwsze: swoboda w wyborze miejsca mieszkania; po drugie: unikanie konieczności zaciągania kredytu, na co wskazało od 23 do 26% badanych. 

Dodatkowo ważnym atutem jest łatwość zmiany mieszkania w razie potrzeby – taką elastyczność ceni ok 23% wszystkich wynajmujących. 

W przypadku PRS aż co 3. osoba zdecydowała się na wynajem, ponieważ potrzebowała mieszkania w związku z przeprowadzką z innego miasta. Ankieterzy zapytali również o odczucia związane z wynajmowaniem mieszkań oraz o plusy i minusy.

Zalety wynajmu

Najemcy prywatni wskazują łatwość zmiany jednego mieszkania na drugie (38%) oraz możliwość szybkiego usamodzielniania się, na co zwróciło uwagę 31% respondentów. 

Najemcy instytucjonalni doceniają przede wszystkim wygodną lokalizację, sprzyjającą komfortowi życia codziennego – co szczególnie docenia aż 44% badanych. Cenią też możliwość mieszkania w atrakcyjnych dzielnicach miasta (24%) oraz bliskość terenów zielonych (21%).

Wady wynajmu

Większy stopień wskazywania na wady istnieje w grupie wynajmu prywatnego. Najwięcej osób w tej kategorii wymieniło obowiązek wpłaty kaucji, wiążący się z ryzykiem nieodzyskania tej kwoty (aż 32% wynajmujących prywatnie i 23% korzystających z PRS). 

Dodatkowo wynajmujący prywatnie obawiają się odciążenia dodatkowymi kosztami w razie zniszczeń w mieszkaniu (30%). Co trzeciej osobie przeszkadza fakt, że mieszkania nie można urządzić po swojemu, według indywidualnych potrzeb i gustów. Ostatnie dwie kategorie mają dużo niższe wskazania wśród najmujących w sektorze PRS – odpowiednio 16% i 12%. Prawdopodobnie wynika to ze standardów umów oraz wyposażenia mieszkań. 

Oznacza to, że dla wynajmujących ważny jest wygląd mieszkania oraz możliwość tworzenia wygodnej i dostosowanej do swoich potrzeb przestrzeni. 

Podsumowując, najemcy instytucjonalni są zdecydowanie bardziej zadowoleni z lokalizacji mieszkania, przyjazności otoczenia oraz z jego standardu niż najemcy prywatni. Również lepiej oceniają dopinanie kwestii formalnych i wysokość czynszu versus jakość mieszkania. Najem ten jest postrzegany jako bardziej bezpieczny, m.in. przez jasne zasady najmu i proste formalności. 

Wszyscy najemcy chwalą sobie swobodę mieszkania – mogą mieszkać w większym metrażu, w lepszej lokalizacji, a do tego nie ponoszą ryzyka związanego z zaciąganiem kredytu. Cenią sobie dobre umiejscowienie i bliskość terenów zielonych. Niezależnie od formy, możliwość najmu mieszkań daje swobodę i pozwala na elastyczne zmiany, co współcześnie jest dużo ważniejsze niż stałe miejsce mieszkania.

Źródło: PZFD

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!