Najem instytucjonalny zamiast zakupu mieszkania
W Polsce rynek najmu instytucjonalnego (PRS – z angielskiego Private Rented Sector) to relatywnie nowa kategoria w branży nieruchomości, fot. Pixabay
W efekcie podwyżek stóp procentowych mieszkania są droższe i coraz mniej dostępne dla Polaków. Naturalną alternatywą jest najem, a zagraniczne fundusze zacierają ręce.
Zobacz także
Redakcja news Drożej we wspólnotach i spółdzielniach
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
Redakcja news Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Redakcja news Cudzoziemcy kupują polskie mieszkania
Ponad 14,3 tysięcy – tyle mieszkań kupili w całym 2023 roku cudzoziemcy żyjący w Polsce.
Ponad 14,3 tysięcy – tyle mieszkań kupili w całym 2023 roku cudzoziemcy żyjący w Polsce.
W Polsce rynek najmu instytucjonalnego (PRS – z angielskiego Private Rented Sector) to relatywnie nowa kategoria w branży nieruchomości. Specjalistyczne firmy, które należą zwykle do zagranicznych funduszy, oferują mieszkania na wynajem. Takich inwestycji cały czas przybywa. Rząd podejmował kroki, aby ukrócić takie praktyki, jednak wstrzymał się. Paradoksalnie, dzisiejsza polityka banku centralnego wręcz wspiera ten biznes.
Może Cię zainteresuje: Rata kredytu czy najem?
Zdaniem ekspertów Polacy, których nie stać na zakup nieruchomości za gotówkę, będą rezygnować z zakupu mieszkań na rzecz najmu. Kredyty są po prostu dla nich za drogie. To z kolei jest dobra wiadomość dla funduszy inwestujących w segment najmu. Przez wzrost kosztów eksploatacji, między innymi cen prądu i gazu, spodziewany jest także wzrost czynszów. W takiej sytuacji, mając nawet kilka mieszkań na wynajem, osoby prywatne są na straconej pozycji względem zagranicznych funduszy, oferujących setki takich lokali.
Zainteresowanie najmem mieszkań rośnie już od jesieni 2021 roku, a to powoduje rosnące stawki najmu, zwłaszcza w największych miastach. Z danych raportu Expandera i Rentier.io z końca 2021 roku wynika, że najwyższy wzrost dotyczył dużych mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. Pod koniec 2021 roku stawki w tym segmencie były średnio o 7,6 proc. wyższe niż przed rokiem. Ceny wynajmu małych i średnich mieszkań wzrosły ponad 6 proc. Mimo tego najem jest tańszy niż rata kredytu w większości dużych miast. Przykładowo w Krakowie wynajęcie 70-metrowego mieszkania jest o 1 820 zł tańsze niż rata kredytu.
Może Ci się spodoba: Jak mieszkają Polacy? O warunkach mieszkaniowych na tle Europy
Rynek więc ma duże szanse na rozwój. Fundusze, które do tej pory inwestowały w nieruchomości komercyjne, wchodzą na rynek mieszkań na wynajem, tym samym profesjonalizując go. Według ekspertów przyniesie to szereg korzyści. Lokale oferowane w najmie instytucjonalnym mają lepszy standard i wyższą jakość obsługi, zaś inwestycje lokalizowane są na gruntach, na których nie można budować mieszkań na sprzedaż. Z drugiej strony, może to ograniczyć aktywność inwestorów prywatnych, kupujących kilka mieszkań z zamiarem ich dalszego wynajmu. To zaś zmniejsza podaż dla przeciętnego obywatela.
Na tle krajów europejskich (30 do 80 proc. rynku nieruchomości), PRS w Polsce wypada jeszcze blado, choć potencjał jest duży. Dane firmy JLL pokazują, że aktualnie dostępnych jest 6,1 tysięcy mieszkań, w budowie – 25 tysięcy. W ubiegłym roku pojawiły się transakcje zakupu dużych pakietów mieszkań od polskich deweloperów przez skandynawskie firmy.
Źródło: money.pl