Page 29 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2020

Piotr Pałka
radca prawny, wspólnik i założyciel Kancelarii Derc Pałka Kancelaria Radców Prawnych s.c.
z siedzibą w Warszawie, www.dercpalka.pl

Standardy w dobie pandemii

Co wynika z obowiązku utrzymywania nieruchomości w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu
zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym w dobie epidemii COVID-19?

d dnia 20 marca 2020 r. do odwołania zakaźnym. Czynności te powinny mieć więc cha- skuteczności działania wirusobójczego ozonu
ustanowiono na terytorium Rzeczypo- rakter prewencyjny, powinny one zapobiegać w fazie gazowej, która jest słabiej udokumen-
O spolitej Polskiej stan epidemii. Zgod- wystąpieniu zakażeniom i chorobom zakaźnym. towana i obok czasu kontaktu zależna przede
nie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia Podkreślić należy, iż w myśl przepisu art. 2 pkt 3 wszystkim od stężenia ozonu w powietrzu
PULS SPÓŁDZIELNI
5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu i 32 ww. ustawy, choroba zakaźna to choroba, pomieszczenia. Wykazano doświadczalnie,
zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi, właściciel, która została wywołana przez biologiczny czyn- że udział procentowy wirusów zachowujących
posiadacz lub zarządzający nieruchomością nik chorobotwórczy, a zakażenie – to wniknięcie żywotność po ozonowaniu w komorze powietrz-
są obowiązani utrzymywać ją w należytym do organizmu i rozwój w nim biologicznego czyn- nej zmniejszał się ekspotencjalnie w miarę
stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapo- nika chorobotwórczego. Dlatego też np. wie- wzrostu stężenia ozonu w powietrzu. Inakty-
biegania zakażeniom i chorobom zakaźnym, le spółdzielni mieszkaniowych albo wspólnot wacja 90% cząstek wirusa następowała przy
w szczególności: mieszkaniowych, chcąc zrealizować obowiązek, iloczynie stężenia i czasu kontaktu wynoszącym
• prowadzić prawidłową gospodarkę odpadami wynikający z tego przepisu, dokonuje stałego 0.34–1.98 min–mg/m , a 99% – odpowiednio
3
i ściekami; ozonowania nieruchomości, a na właśnie przy 0.80–4.19 min–mg/m . Dawka ozonu wy-
3
• zwalczać gryzonie, insekty i szkodniki; obowiązek wynikający z przepisu art. 22 ust. 1 magana do uzyskania analogicznego stopnia
• usuwać padłe zwierzęta z nieruchomości; ustawy o chorobach zakaźnych zwrócił uwagę inaktywacji wirusów w warunkach rzeczywi-
• usuwać odchody zwierząt z nieruchomości . Główny Inspektor Sanitarny w swoim stanowi- stych może być jednak większa z uwagi na jego
1)
Poprzez zastosowany katalog otwarty i użyty sku z dnia 28 kwietnia 2020 r. Istotna jest tutaj reakcje z obecnymi w środowisku innymi mikro-
zwrot „w szczególności” ustawodawca wpro- również opinia Narodowego Instytutu Zdrowia organizmami oraz zanieczyszczeniami chemicz-
wadził więc tylko przykładowy katalog czynno- Publicznego – Państwowego Zakładu Higieny nymi powietrza. Zastosowanie odpowiedniej
ści, jakie składają się na utrzymywanie nierucho- z dnia 2 kwietnia 2020 r. dotycząca dezynfekcji dawki ozonu, pozwalającej na uzyskanie
mości w należytym stanie higieniczno-sanitar- pomieszczeń biurowych poprzez ozonowanie wystarczająco dużego stężenia w powietrzu
nym. Przy czym z przepisu tego wynika, że nie i skuteczności powyższej metody w zwalczaniu jest zależne od możliwości technicznych ge-
ma to być zwykły stan higieniczno-sanitarny, ale SARS-CoV-2 oraz kwestii związanych z bezpie- neratora ozonu, które wymagają indywidual-
ma być to utrzymanie nieruchomości w stanie czeństwem jej stosowania . nego rozpatrzenia. W odniesieniu do niektórych
2)
„należytym”. W ramach pojęcia utrzymywania takich urządzeń wykazano, że pozwalają one
nieruchomości w należytym stanie higieniczno- Dezynfekcja pomieszczeń jedynie na redukcję liczebności cząstek wirusa
sanitarnym mieszczą się więc wszelkie czyn- ozonem o 1–3 rzędy wielkości w dziesiętnej skali loga-
ności, które zapewnią taki stan. Przykładowo, rytmicznej, co nie jest wystarczające do uznania
mogą to być również zasady przemieszczania Narodowy Instytut Zdrowia Publicznego – skutecznego działania wirusobójczego i pozwala
się na terenie nieruchomości wspólnych, Państwowy Zakład Higieny informuje, że w obec- mówić raczej o działaniu higienizującym. Proces
wprowadzone w związku z ogłoszonym sta- nej, szczególnej sytuacji epidemicznej i szybkim dezynfekcji zakłada obniżenie liczby drobnoustro-
nem epidemii lub zakwalifikowaniem danego szerzeniu się zakażeń SARS-CoV-2 procedurę jów do poziomu, który nie powoduje infekcji. Je-
miasta do obszaru żółtego albo czerwonego, dezynfekcji pomieszczeń biurowych ozonem śli wymagany stopień redukcji nie jest osiągany,
zasady korzystania z wind, zasady zgłasza- uważa za akceptowalną, jednak wyłącznie nie można mieć pewności, że warunek ten został
nia do zarządcy nieruchomości informacji w warunkach rygorystycznej kontroli i nadzo- spełniony. Co więcej, luki w obecnym stanie
o konieczności udzielenia pomocy osobom rowania tego procesu. Dotyczy to stężeń ozonu wiedzy na temat skuteczności wirusobójczej
starszym, które w obawie o swój stan zdrowia w powietrzu pomieszczenia w trakcie zabiegu ozonowania sprawiają, że brak jest zaleceń
mogą mieć problem z załatwieniem spraw życia i przed oddaniem pomieszczenia do ponownego dotyczących stężeń ozonu wymaganych do de-
codziennego, jak chociażby zrobienie zakupów. użytkowania oraz właściwej ochrony pracowni- zynfekcji pomieszczeń przeznaczonych na pobyt
Administrator i Menedżer Nieruchomości
ków, zarówno przeprowadzających ozonowanie, ludzi, ponieważ poza obecną sytuacją epidemicz-
Zapobieganie wystąpieniu jak osób wykonujących pracę w pomieszcze- ną zabieg taki nie jest uzasadniony. Brak jest
zakażenia niach poddawanych ozonowaniu. kryteriów oceny skuteczności przeprowadzonej
Ozon jest środkiem o silnych właściwościach dezynfekcji.
Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe uru- biobójczych i utleniających, stosowanym w de- Na skuteczność wirusobójczą ozonu wpły-
chomiły np. specjalne linie telefoniczne albo zynfekcji m.in. wody przeznaczonej do spożycia wają także właściwości cząstek wirusa. Brak
październik 2020
przekazały członkom numery kontaktowe do od- przez ludzi i wody basenowej. Pewnym pro- tego rodzaju danych dotyczących SARS-CoV-2,
powiednich instytucji. Celem przedmiotowej blemem są natomiast niejasności dotyczące z obserwacji doświadczalnych innych wirusów
regulacji jest bowiem utrzymanie nieruchomo- wynika natomiast, że kapsyd o bardziej złożonej
ści w należytym stanie higieniczno-sanitarnym 2 cały tekst opinii: http://wsse.waw.pl/aktualnosci-i-ko- strukturze zapewnia większy stopień ochro-
w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom munikaty/komunikaty/opinia-nizp-pzh-z-dn-2-04-2020-r- ny, natomiast wirusy wyposażone w osłonkę
-dot-dezynfekcji-pomieszczen-biurowych-poprzez-o- (do których należy SARS-CoV-2) wykazują więk-
zonowanie-i-skutecznosci-powyzszej-metody-w-zwal
1 DzU z 2019 poz. 1239 tj. z późn.zm. (dostęp: 15.10.2020) szą podatność na działanie ozonu. W odniesieniu
www.administrator24.info

56