Page 27 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2020

Jacek Frydryszak
prezes zarządu SM, licencjonowany zarządca i pośrednik w obrocie nieruchomościami
Walne zgromadzenie w spółdzielni

mieszkaniowej – robić czy nie robić?

Z posiadanych przeze mnie informacji wynika, że sytuacja faktyczna jest następująca: część spółdzielni jest już
1)
po zebraniach, część już zwołała zebrania na koniec września 2020 r., część czeka do czasu odwołania epidemii.
Mnie najbliższe jest to ostatnie zachowanie i w dalszej części artykułu postaram się wyjaśnić dlaczego.

PULS SPÓŁDZIELNI
a skutek wprowadzenia stanu zagro- 2. W przypadku gdy terminy posiedzeń orga- wym w ciągu 15 dni po tym terminie, a także
żenia epidemicznego, a potem stanu nów zatwierdzających określone w przepisach 15 dni po jego zatwierdzeniu wraz z doku-
N epidemii, zmieniono szereg istnieją- szczególnych przypadają przed terminem mentami, o których mowa w ust. 1.” W takim
cych przepisów mających wpływ na funk- zatwierdzenia sprawozdań finansowych okre- przypadku spółdzielnia do 15.10.2020 r. może
cjonowanie spółdzielni mieszkaniowych oraz ślonym w przepisach wydanych na podstawie złożyć sprawozdanie finansowe do Krajowe-
przyjęto przepisy nowe dotyczące wyłącznie ust. 1, posiedzenia organów zatwierdzających go Rejestru Sądowego, a po odbyciu walnego
obecnej sytuacji (tzw. przepisy antycovi- odbywają się w terminie określonym w przepi- zgromadzenia i zatwierdzeniu sprawozdania,
dowe). Dyskusja w środowisku spółdzielni sach wydanych na podstawie ust. 1. w terminie 15 dni może złożyć ponownie
mieszkaniowych „kręci się” przede wszyst- Przepis szczególny (ustawa antycovidowa), sprawozdanie finansowe za rok 2019, uzu-
kim wokół problemu zatwierdzania sprawoz- w art. 90 wskazuje: Jeżeli ustawowy termin pełnione o podjętą przez walne zgromadzenie
dania finansowego. Istnieje pogląd, że zebra- zwołania walnego zgromadzenia spółdziel- uchwałę.
nie zwołać trzeba było do dnia 30.09.2020, ni albo zebrania właścicieli lokali przypada W rozporządzeniu ministra finansów
ponieważ tak wynika z rozporządzenia Mi- w okresie obowiązywania stanu zagrożenia z dnia 28 września 2020 r., zmieniającym
nistra Finansów z dnia 31 marca 2020 r. epidemicznego albo stanu epidemii, trwające- rozporządzenie w sprawie określenia innych
„w sprawie określenia innych terminów wy- go w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy terminów wypełniania obowiązków w zakre-
pełniania obowiązków w zakresie ewidencji lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie sie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia,
oraz w zakresie sporządzenia, zatwierdzenia, trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania
udostępnienia i przekazania do właściwego ustawy, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni do właściwego rejestru, jednostki lub orga-
rejestru, jednostki lub organu sprawozdań lub od dnia odwołania tego stanu. nu sprawozdań lub informacji, znajdują się
informacji” (DzU z 2020 r. poz. 570). Uważam,
że z tego powodu zwoływać zebrania nie trze- „(...) Ja z synowcem na czele, i – jakoś to będzie”.
ba, ponieważ w tzw. ustawie antycovidowej
istnieją zapisy „korygujące” termin ustalony
ww. rozporządzeniem:1)
W art. 15zzh wskazano: Termin 6 tygodni po odwołaniu epide- zapisy, które jednoznacznie rozstrzygają
1. W przypadku ogłoszenia stanu zagrożenia mii, czyli (wg stanu na dzień dzisiejszy) sprawę terminu zatwierdzenia sprawozdań
epidemicznego albo stanu epidemii, minister późniejszy (po terminie, a nie przed ter- finansowych w spółdzielniach, ustalając go
właściwy do spraw finansów publicznych, minem) niż wskazany w przytoczonym wy- na dzień odbycia walnego zgromadzenia
w drodze rozporządzenia, może określić inne żej rozporządzeniu Ministra Finansów nie zwołanego w trybie art. 90 ustawy anty-
terminy wypełniania obowiązków w zakre- ma tu zastosowania. Co więcej już sam covidowej. Publikacja tego przepisu (w dniu
sie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia, zapis cytowanego wyżej art. 90 sprawia, 29.09.2020 r.) przesądza zatem ostatecznie
zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania że sprawozdanie może być zatwierdzone sprawę terminu zatwierdzenia sprawozdania
do właściwego rejestru, jednostki lub organu dopiero do 6 tygodni od dnia odwołania finansowego, a w konsekwencji i jego złożenia
sprawozdań lub informacji, o których mowa stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu do KRS.
w: 1) ustawie z dnia 29 września 1994 r. epidemii (ponieważ w tym terminie może Zwolennicy zwołania walnego zgroma-
o rachunkowości (DzU z 2019 r. poz. 351, się odbyć walne zgromadzenie). Ponadto dzenia próbują zatem zorganizować walne
Administrator i Menedżer Nieruchomości
1495, 1571, 1655 i 1680) oraz w aktach wyko- sposób zachowania się w takim przypad- zgromadzenie w trybie znowelizowanego
nawczych wydanych na podstawie tej ustawy, ku podmiotów zobowiązanych do składania przepisami antycovidowymi art. 36, § 9–13
(pkt 2) (…) i 3) (…) pominąłem) – biorąc pod sprawozdań finansowych w Krajowym Reje- ustawy Prawo spółdzielcze, na podstawie
uwagę konieczność zapewnienia prawidłowej strze Sądowym wskazują zapisy art. 69 ust. których zarząd lub rada nadzorcza może
realizacji tych obowiązków. 2 Ustawy z dnia 29 września 1994 (z późn. zarządzić podjęcie określonej uchwały przez
październik 2020
zm. DzU z 2019 r. poz. 351) o rachunkowości: walne zgromadzenie na piśmie albo przy
1 ukończyłem pisanie tego artykułu w dniu „Jeżeli sprawozdanie finansowe nie zostało wykorzystaniu środków bezpośredniego po-
30.09.2020. i moja analiza oraz stanowisko są zatwierdzone w terminie określonym w art. rozumiewania się na odległość. Niestety
konsekwencją analizy przepisów prawa, obowiązują-
cych na ten moment 53 ust. 1, to należy je złożyć w rejestrze sądo- ten przepis nie dotyczy spółdzielni miesz-

Zapraszamy Państwa do współtworzenia tej kolumny, pisania listów oraz własnych komentarzy
www.administrator24.info
dotyczących kondycji, problemów ale i sukcesów spółdzielczości w Polsce.

52