Page 10 - AiMN 7-8/2022

Kontrola techniczna obiektu

wielkopowierzchniowego a definicje

Prawa budowlanego

PRA
W
Jest oczywiste, że każdy władający obiektem budowlanym musi zapewnić w okresie jego eksploatacji
O
bezpieczeństwo użytkowania.

mgr Eugenia Śleszyńska

edług normy generalnej art. 61 na eksploatacja. Instrukcje takie zawierają Czy to jest kontrolowane? Tak, organy,
Prawa budowlanego (PB) właści- w szczególności: zwłaszcza służby PSP, przeprowadzają kon-
W ciel lub zarządca obiektu budow- • charakterystykę danego elementu, insta- trole władających budynkami sprawdzając,
lanego jest obowiązany zapewnić bezpie- lacji, urządzenia; czy instalacje i urządzenia, zwłaszcza sys-
czeństwo z zachowaniem należytej staran- • opis i zestaw rysunków, schematów i wy- temu ochrony przeciwpożarowej i te wraż-
ności: kresów z opisami; liwe, są poddawane przeglądom niezawod-
• w warunkach niekryzysowych – utrzymy- • opis czynności obsługi i normatywnych ności i konserwacjom według instrukcji pro-
wać i użytkować obiekt zgodnie z zasadą konserwacji; ducenta.
niezawodności określoną w art. 5 ust. 2 PB; • wymagania dotyczące warunków eks- Kontrole okresowe obiektu budowlane-
• w warunkach kryzysowych – w razie wy- ploatacji oraz terminy przeprowadzania go według art. 62 PB
stąpienia czynników zewnętrznych, od- przeglądów stanu technicznego, a także Inny charakter niż przeglądy niezawodno-
działujących szkodliwie na obiekt (w tym wymaganych prób i pomiarów; ści poszczególnych części obiektu budow-
poprzez wyładowania, wstrząsy, wiatry, • wymagania dotyczące bezpieczeństwa, lanego, o czym mowa wyżej, mają obowiąz-
opady, pożary lub powodzie), w wyniku w tym pożarowego dla instalacji lub urzą- kowe kontrole okresowe, nałożone prze-
których następuje uszkodzenie lub za- dzenia; pisami art. 62 ust. 1 PB, z których wynika
grożenie nim, niebezpieczne dla życia • zasady identyfikacji możliwych zagrożeń 5 rodzajów kontroli.
lub zdrowia ludzi, a także dla mienia dla zdrowia i życia ludzkiego oraz dla śro- Obiekty budowlane (budynki, budowle,
lub środowiska. dowiska oraz zasady postępowania ma- mała architektura) oraz ich elementy po-
jące na celu eliminację powstałych za- winny być poddawane w czasie ich użytko-
Bezpieczeństwo użytkowania obiektu bu- grożeń; wania przez wymienionego wyżej władają-
dowlanego, to obowiązek z mocy prawa • zasady organizacji prac eksploatacyjnych cego [właściciela lub zarządcę obiektu bu-
każdego władającego obiektem, właścicie- i stosowania środków ochronnych; dowlanego] kontroli stanu technicznego, tj.:
la lub zarządcy obiektu budowlanego. Je- • wymagania kwalifikacyjne dla prze- • kontroli okresowej, co najmniej raz w roku,
go naruszenie może doprowadzić do postę- glądów i konserwacji, w tym instalacji, polegającej na sprawdzeniu stanu tech-
powania nadzoru budowlanego, a w konse- urządzenia, określone w odrębnych prze- nicznego:
kwencji też sankcje karne. pisach. » elementów budynku, budowli i instalacji
Warunki normowe dla zachowania bez- narażonych na szkodliwe wpływy atmo-
pieczeństwa obiektu określają przepi- Czy to jest obowiązek nałożony przepi- sferyczne i niszczące działania czynni-
sy techniczno-budowlane, w tym przepi- sami prawa? Tak, obowiązek wykonywa- ków występujących podczas użytkowania
sy rozporządzenia w sprawie warunków nia czynności przeglądów niezawodności, obiektu,
technicznym, jakim powinny odpowiadać w szczególności instalacji i urządzeń, wy- » instalacji i urządzeń służących ochronie
budynki i ich usytuowanie. Jak wiadomo, nika z przepisów o ochronie przeciwpoża- środowiska,
przepisy wymienione nakładają na właści- rowej (ppoż.). » instalacji gazowych oraz przewodów
ciela obiektu lub jego zarządcę szczegól- kominowych (dymowych, spalinowych
ny obowiązek utrzymania obiektu użytko- Przeglądy robocze a kontrole i wentylacyjnych);
wanego w stanie niezawodności, czemu okresowe według Prawa • kontroli okresowej, co najmniej raz na
Administrator i Menedżer Nieruchomości
służą przeglądy niezawodności i konser- budowlanego i ustawy o ochronie 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu
wacje wykonywane według instrukcji pro- przeciwpożarowej technicznego i przydatności do użytkowa-
ducenta. nia obiektu budowlanego, estetyki obiek-
Czynności przeglądów roboczych i kon- tu budowlanego oraz jego otoczenia;
Niezawodność elementów serwacji powinny być wykonywane w okre- kontrolą tą powinno być objęte również
budynku ślonym czasie, z określoną częstotliwością, badanie instalacji elektrycznej i pioru-
lipiec – sierpień 2022
Przeglądy niezawodności części poszcze- np. co pół roku, co rok. O tym, jaka obo- nochronnej w zakresie stanu sprawności
gólnych obiektu, zwłaszcza tych szczególnie wiązuje częstotliwość dla poszczególnych połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środ-
wrażliwych, np. instalacji, należy przepro- elementów budynku, wiadomo na podsta- ków ochrony od porażeń, oporności izo-
wadzać w terminach określonych przez pro- wie posiadanej dokumentacji techniczno lacji przewodów oraz uziemień instalacji
ducenta, w tym w instrukcjach eksploata- -budowlanej, posiadanych instrukcji pro- i aparatów;
cyjnych. Celem tych roboczych przeglądów ducenta danego elementu, w tym instala- • kontroli okresowej w zakresie, o którym
www.administrator24.info
niezawodności jest prawidłowa bezawaryj- cji i urządzeń. mowa wyżej w pkt 1, co najmniej dwa

14