Page 18 - AiMN _11_2018

Regulamin rozliczenia zużycia wody

Zaniechania w zakresie legalizacji wodomierzy obciążają właściciela lokalu, a nie wspólnotę mieszkaniową,
a niedopełnienie tego obowiązku będzie skutkowało rozliczaniem właściciela za zużycie wody zgodnie
z zasadami określonymi w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej, którego zapisy w tym zakresie oparte
powinny być na przeciętnych normach zużycia wody.

łaściciel lokalu domagał się uchy-
lenia uchwały w sprawie zmiany
W regulaminu rozliczeń zużycia wody
i ścieków w lokalach mieszkalnych oraz zużycia
energii elektrycznej w garażach, a także o uchy-
lenie uchwały w sprawie wymiany wodomierzy
lokalowych na takie, które umożliwiają odczyt
drogą radiową. Zdaniem powódki zaskarżona Artykuł w pełnej wersji dostępny
uchwała bezpodstawnie przenosi legalizowanie
licznika zimnej wody na właściciela i karze tylko w wydaniu papierowym
poszczególnych właścicieli za ich brak.
PRAWO – orzecznictwo sądowe
Sąd Okręgowy uznał, że żądanie powódki
zasługiwało na uwzględnienie w całości. Ana- lub elektronicznym
lizując treść regulaminu stanowiącego złącznik
do uchwały, Sąd uznał, iż jego treść jest nie- Zamów prenumeratę lub dostęp na
zgodna z obowiązującymi przepisami prawa.
Bezsporny między stronami jest fakt, iż lokale http://www.administrator24.info/prenumerata
mieszkalne należące do niniejszej wspólnoty
są wyposażone w wodociąg, ubikację, łazienkę
oraz we własny dwufunkcyjny kocioł grzew-
czy wytwarzający ciepło oraz ciepłą wodę,
a budynek jest podłączony do sieci kanaliza-
cji. Zgodnie z tabelą 1 dotyczącą przeciętnych
norm zużycia wody na jednego mieszkańca
w gospodarstwach domowych, stanowiącą
załącznik Rozporządzenia Ministra Infrastruk-
Pierwszeństwo nabycia własności

lokalu komunalnego przez najemcę

Pierwszeństwo, przysługujące najemcy lokalu komunalnego w nabyciu jego własności, nie daje podstaw do
żądania od gminy nabycia własności lokalu, jeżeli gmina nie wyraża woli zbywania nieruchomości.

przedmiotowej sprawie powód mógł ponieść jakiejkolwiek szkody. Gmina może (bezwarunkowe jednostronne oświadczenie woli)
domagał się od gminy odszkodo- skutecznie decydować o przeznaczeniu lokalu na warunkach wskazanych przez sprzedającego.
W wania za rzekomą szkodę, jaką i może nim rozporządzać. W ocenie Sądu Okrę- W takim dopiero układzie (sprzężenia aktów
Administrator i Menedżer Nieruchomości
poniósł w związku z tym, że gmina odmówiła gowego w związku z uchwałą gminy w sprawie woli obu stron) powstałoby po stronie powoda
mu sprzedaży zajmowanego przez niego – jako zasad obrotu lokalami mieszkalnymi najemca roszczenie o zawarcie umowy kupna sprzedaży
najemcę, lokalu komunalnego. Powód skiero- mógł ewentualnie dysponować prawem pierw- przedmiotowego lokalu.
wał oświadczenie w przedmiocie woli nabycia szeństwa do nabycia lokalu, które to prawo Powód wniósł apelację jednak Sąd Apelacyjny
lokalu mieszkalnego jednak gmina odmówiła mu nie jest oparte na prawie podmiotowym ani uznał, że apelacja nie zasługuje na uwzględnienie
listopad 2018
ze względu na to, że dysponuje innymi nieru- na roszczeniu. Niezbędne dla realizacji uprawnie- gdyż Sąd Okręgowy, analizując podstawę faktycz-
chomościami, czyli ma możliwość zaspokojenia nia dotyczącego pierwszeństwa nabycia lokalu ną żądania powoda, dokonał oceny jego zasadno-
swoich potrzeb mieszkaniowych. jest spełnienie przesłanki w postaci przezna- ści i słusznie uznał, że powodowi nie przysługiwało
Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powódz- czenia przez gminę (sprzedającego właściciela) żadne prawo podmiotowe ani roszczenie skutecz-
two. Zdaniem Sądu powodowi wbrew jego lokalu do sprzedaży i złożenie przez uprawnio- ne względem gminy, a dotyczące przedmiotowego
twierdzeniom nie przysługiwało roszczenie o na- nego oświadczenia o woli nabycia lokalu, bez lokalu, którego naruszenie mogłoby spowodować
bycie lokalu mieszkalnego, a w związku z tym nie czynienia przez niego jakichkolwiek zastrzeżeń szkodę w majątku skarżącego. Zgodnie z art. 34
www.administrator24.info

26