Page 14 - AiMN _11_2018

Nowe obowiązki w zakresie uzgadniania

projektu budowlanego

PRAWO
– w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej

O tym, jakie wymagania powinien spełniać projekt budowlany planowanego zamierzenia budowlanego,
wiadomo z art. 34 Prawa budowlanego. Powinien on m.in. spełniać wymagania określone w decyzji
o warunkach zabudowy i innych pozwoleniach i decyzjach. Rozwiązania projektowanego zamierzenia
budowlanego winny być zgodne z przepisami techniczno-budowlanymi. Zakres i treść takiego projektu
budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania
robót budowlanych.

o zmianie Prawa budowlanego (dalej – • informację o udziale takich lokali miesz- przedsiębiorców lub osoby fizyczne, obowiązek
PB), od dnia 22 sierpnia 2018 r., projekt kalnych (art. 5 ust. 1 pkt 4a) – w przypadku spełnienia przewidzianych tą ustawą wyma-
P budowlany powinien zawierać: budynków mieszkalnych wielorodzinnych; gań także przy zagospodarowaniu i uzbrajaniu
• projekt zagospodarowania działki lub • w zależności od potrzeb, wyniki badań terenu. Z mocy prawa autorzy dokumentacji
terenu, sporządzony na aktualnej mapie, geologiczno-inżynierskich oraz geotech- projektowej muszą zapewnić jej zgodność Artykuł w pełnej wersji dostępny
obejmujący: określenie granic działki niczne warunki posadowienia obiektów z wymaganiami art. 6 ust. 2 ustawy.
lub terenu, usytuowanie, obrys i układy budowlanych;
istniejących i projektowanych obiektów • informację o obszarze oddziaływania Jakie projekty budowlane tylko w wydaniu papierowym
budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, spo- obiektu. podlegają uzgodnieniu pod
sób odprowadzania lub oczyszczania ście- Nie jest potrzebny projekt zagospodarowania względem ochrony ppoż.? lub elektronicznym
ków, układ komunikacyjny i układ zieleni, działki do projektu przebudowy lub montażu
ze wskazaniem charakterystycznych ele- obiektu budowlanego, jeżeli nie ma obowiązku Według art. 6b UOP obowiązkowi uzgod-
mentów, wymiarów, rzędnych i wzajem- ustalenia warunków zabudowy i zagospoda- nienia projektu budowlanego pod względem Zamów prenumeratę lub dostęp na
nych odległości obiektów, w nawiązaniu rowania terenu. Szczegółowy zakres i formę zgodności z wymaganiami ochrony przeciw- http://www.administrator24.info/prenumerata
do istniejącej i projektowanej zabudowy projektu budowlanego określa rozporządzenie pożarowej podlegają tylko projekty obiektów
terenów sąsiednich; z dnia 25 kwietnia 2012 roku. budowlanych „istotnych ze względu na ko-
• projekt architektoniczno-budowlany okre- Projekt budowlany powinien być opraco- nieczność zapewnienia ochrony życia, zdrowia,
ślający funkcję, formę i konstrukcję obiektu wany zgodnie z normami przepisów technicz- mienia lub środowiska przed pożarem, klęską
budowlanego, jego charakterystykę ener- no-budowlanych, chyba że inwestor planuje żywiołową lub innym miejscowym zagroże-
getyczną i ekologiczną oraz proponowane rozwiązania zamienne, w takim wypadku niem”. Takiemu obowiązkowi podlegają także
niezbędne rozwiązania techniczne, a także obowiązują i jego, i projektanta przepisy projekty urządzeń przeciwpożarowych.
materiałowe, ukazujące zasady nawiązania art. 9 PB. Z uwagi na przesłankę bezpieczeń-
do otoczenia, a w stosunku do obiektów stwa obowiązuje w szczególności zgodność O jakie „istotne” obiekty chodzi?
budowlanych, o których mowa w nowym projektu budowlanego z normami bezpieczeń-
przepisie art. 5 ust. 1 pkt 4a PB, obowiązują- stwa pożarowego, o których mowa w przepi- Rodzaje obiektów budowlanych „istotnych”
cym od dnia 22 sierpnia 2018 r., również opis sach techniczno-budowlanych (zgodnie z roz- określa rozporządzenie z dnia 2 grudnia 2015 r.
dostępności dla osób niepełnosprawnych, porządzeniem w sprawie warunków technicz- w sprawie uzgadniania projektu budowlanego
w tym osób starszych; nych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich pod względem ochrony przeciwpożarowej.
usytuowanie). Pamiętajmy, że opracowanie Są to:
Administrator i Menedżer Nieruchomości
ABSTRAKT projektu budowlanego jest konieczne nawet • budynki zawierające strefę pożarową za-
wtedy, gdy inwestor nie ma obowiązku uzy- kwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi
Artykuł prezentuje nowe obowiązki skania pozwolenia na budowę albo zgłoszenia ZL I, ZL II lub ZL V;
w zakresie uzgadniania projektu bu- budowy, np. przy dociepleniu obiektu budow- • budynki należące do grupy średniowyso-
dowlanego, w tym w zakresie ochrony lanego do 12 m. kich, wysokich lub wysokościowych, za-
listopad 2018
ppoż. Ponadto w materiale o tym, czy Inwestorzy i projektanci wiedzą, że cytowa- wierający strefę pożarową zakwalifikowaną
o możliwości skorzystania z instytucji ne przepisy techniczno-budowlane chodzą pod do kategorii zagrożenia ludzi ZL III lub ZL IV;
przewidzianej w art. 9 PB nie powinno rękę z przepisami o ochronie przeciwpożarowej, • budynki niskie zawierające strefę pożarową
decydować to, czy postępowanie admi- tj. ustawą o ochronie przeciwpożarowej (UOP) o powierzchni przekraczającej 1000 m , za-
2
nistracyjne prowadzi organ architekto-
niczno-budowlany, czy organ nadzoru i wydanymi do niej przepisami wykonawczymi. kwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi
budowlanego. Ustawa o ochronie przeciwpożarowej nakła- ZL III, obejmującą kondygnację nadziemną
da na właściwe urzędy, instytucje, organizacje, inną niż pierwsza;
www.administrator24.info

18