Page 10 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22
P. 10

Zakład Usług Dźwigowych „REMDŹWIG”
           -budowlanych lub projektów technicznych                    M.BĄKOWSKI, J.KRĘŻOCH Sp. J.
           budynków, w których są tworzone lokale
           mieszkalne;                                                ul. Grunwaldzka 212, 80-266 Gdańsk
            » wysokości wsparcia (art. 13 ust. 1 pkt 1-4,             tel. 58 556 37 17, 58 556 46 07
                                                                      e-mail: [email protected]
           art. 13b-13d);                                             www.remdzwig.pl                           r eklama
            » kosztów i standardów przedsięwzięcia
           (art. 14 ust. 1 pkt 2 i 2a, art. 14 a);
    WYD
           f) warunków uruchomienia grantów MZG   Pustostany na mieszkania.
           i OZE, wsparcia i przekazania środków
           na rachunek beneficjenta (art. 17 ust 3b,     Gminy mogą wnioskować o wsparcie
           ust. 3c i ust. 5 oraz art. 18 ust. 1b-1c),
           a także zbycia (ar. 21 ust. 3a);    Według danych Głównego Urzędu Staty-  niczno-budowlanych z wyjątkiem podstawo-
            » po rozdziale 3 dodano rozdział 3a   stycznego ze spisu powszechnego,   wych wymagań w zakresie nośności i sta-
           w brzmieniu: „Udzielanie finansowego   w ok. 11 proc. mieszkań w Polsce nikt nie   teczności konstrukcji, bezpieczeństwa użyt-
           wsparcia w ramach planu rozwojowego”   mieszka. W niektórych regionach jest   kowania, bezpieczeństwa pożarowego
           (art. 22 a-g);                    to nawet 16 proc.                oraz higieny, zdrowia i środowiska.
         •  Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r.                                  Tym samym inwestor zamiast uzyskania
           o wspieraniu termomodernizacji      Jednocześnie ponad 60 proc. pustosta-  decyzji o pozwoleniu na budowę albo doko-
           i remontów oraz o centralnej ewidencji   nów to lokale komunalne, często w bardzo   nania zgłoszenia, może tylko poinformować
           emisyjności budynków (DzU z 2022 r.   złym stanie. Gminy mogą obecnie korzystać   nadzór budowlany o rodzaju, zakresie i ter-
           poz. 438, 1561, 1576 i 1967) [art.6]   z programu wsparcia na tworzenie miesz-  minie robót remontowych oraz o dotychcza-
           – nowościami w niej są dodane rozdziały   kań i zwiększanie swojego zasobu mieszkanio-   sowym i zamierzonym sposobie użytkowa-
    ARZENIA ADMINISTRA
           – rozdział 2 „Premia termomodernizacyj-  wego.                     nia budynku lub jego części w przypadku
    T
           na i grant termomodernizacyjny” (art. 3   Dofinansowanie przywracania pustosta-  zmiany sposobu użytkowania.
           – art. 9), rozdział 4b „Premia MZG i grant   nów do użytkowania wynosi 80%. Przez naj-  Do tej pory inwestycje na podstawie ww.
           MZG” (art. 11g – art. 11l) oraz rozdział 4c   bliższe 2 lata, gminy mogą także w maksy-  przepisów zrealizowano np. w gminach
    ORA
           „Grant OZE” (art. 11m – art. 11o). W art.   malnie uproszczony sposób remontować pu-  Bytom oraz Pyskowice w województwie
           12 ust. 1a zapisano, że granty termo-  stostany i przekształcać na mieszkania nie-  śląskim.
           modernizacyjne, granty MZG i granty   używane obiekty – np. usługowe. Tu także   W MRiT trwają też prace nad kolejnym
           OZE wypłaca się ze środków określo-  mogą liczyć na wsparcie na poziomie 80%.  rozwiązaniem, które zwiększy dostępność
           nych w planie rozwojowym, o którym   Narzędziem, które wspiera samorządy   mieszkań i umożliwi w większym stopniu
           mowa w art. 5 pkt 7aa ustawy z dnia   lokalne w przywracaniu pustostanów   wykorzystanie pustych powierzchni biuro-
           6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia   mieszkaniowych do użytkowania jest rządo-  wych i handlowych. Projekt ustawy, która
           polityki rozwoju (DzU z 2021 r. poz. 1057   wy program budownictwa socjalnego i ko-  będzie procedowania prawdopodobnie
           oraz z 2022 r. poz. 1079 i 1846). Warto   munalnego (BSK). Wnioski gmina składa   na początku 2023 roku, ma dotyczyć zmiany
           zauważyć, że art. 12 ust. 2a sprecyzował   do Banku Gospodarstwa Krajowego. Gminy   sposobu użytkowania niektórych budynków
           datę 30 czerwca 2026 r. jako końcową   mogą ubiegać się również o wsparcie w in-  niemieszkalnych na budynki mieszkalne
           dla składania wniosków o przyznanie pre-  westycjach takich jak SIM, TBS czy spół-  i ma umożliwić, m.in.:
           mii termomodernizacyjnej wraz z gran-  dzielnie mieszkaniowe.      •  zmianę przeznaczenia terenów uchwałą
           tem termomodernizacyjnym. Są przepisy   W 2022 r. łącznie do finansowania z FD   samorządu, na których są zlokalizowane
           dotyczące premii termomodernizacyjnej,   zakwalifikowano 347 gminnych inwestycji   budynki biurowe, obiekty handlowe o po-
           warunków jej otrzymania (art. 13 ust. 1   mieszkaniowych, w ramach których po-  wierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;
           pkt 2, art. 13 ust. 1a-1b, art. 17 ust. 2a,   wstanie bądź zostanie zmodernizowanych   •  ułatwić gminom wykup 5% powierzchni
           art. 17 ust. 3-4, art. 19 ust. 4, art. 20, art.   4 659 lokali mieszkalnych. Kwota wsparcia   lokali na preferencyjnych warunkach.
           21 ust. 1-1a, art. 21 ust. 4, art. 25 ust. 1,   z FD, wynikająca z zakwalifikowanych wnio-  Cena powinna odpowiadać 50% kosz-
           art. 25 pkt. 1-1a, art. 25 pkt 2, art. 27 ust.   sków to ponad 853 mln zł.  tów utworzenia tych lokali. Lokale będą
           1-2, art. 27a ust. 2 pkt 1 lit. e oraz art.   Kolejne 146 złożonych w tym roku wnio-  mogły też pochodzić z innej inwestycji
           27b ust. 1 pkt 5).                sków, obecnie w trakcie procedowania    pod warunkiem, że będą nowe i położone
                                             (3 627 mieszkań, dofinansowanie z FD   na terenie danej gminy;
           Przepisy ustawy obowiązują już od dnia    801,3 mln zł), będzie kwalifikowanych   •  przebudowę istniejących obiektów bez
     Administrator i Menedżer Nieruchomości
         1 grudnia 2022 r. za wyjątkiem art. 1 pkt 1   w 2023 r.                formalności;
         i 2, które wchodzą w życie z dniem 31 maja   Na mocy specustawy z 8 czerwca 2022 r.   •  2 lata na zmianę sposobu użytkowania
         2023 r., art. 5 pkt 2, pkt 6 lit. a, pkt 8, pkt 9,   samorządy mogą w maksymalnie prosty   istniejących budynków biurowych i han-
         pkt 10 lit. a, pkt 12, pkt 15-17 i pkt 20, które   sposób przebudować, wyremontować   dlowych;
         wchodzą w życie z dniem 31 grudnia 2022 r.   lub zmienić sposób użytkowania swoich bu-  •  przebudowę z wyjątkiem elementów
     grudzień  2022
         oraz art. 5 pkt 5 i pkt 11 lit. a oraz art. 8   dynków lub ich części, przeznaczonych   konstrukcyjnych budynku bez pozwolenia
         wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.  na cele mieszkalne.        i zgłoszenia.
                                               Oznacza to, że takie inwestycje realizo-
           Tekst ustawy dostępny jest stronie   wane przez samorządy rozpoczęte do 31   Takie lokale gmina ma przeznaczyć
           www.isap.sejm.gov.pl oraz na portalu      lipca 2024 r. nie wymagają spełnienia prze-  na wynajem osobom o niższych dochodach.
             www.administrator24.info.       pisów ustawy o planowaniu i zagospodaro-
     www.administrator24.info
                                     /jasa/  waniu przestrzennym oraz przepisów tech-                 /za: MRiT/

         10
   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15