Page 3 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Mieszkanie

w fatamorganie

OD RED
Już nie zaskakują rosnące ceny nieruchomości, których
tempo wzrostu w niektórych miastach jest nawet dwucy-
AKT
frowe, a w skrajnych przypadkach rosną one nawet o jedną
czwartą. W Warszawie – jak szacuje Polski Związek Firm
ORA
Deweloperskich – wzrosły o 17%.
Aby pokazać jak poszybowały ceny, warto powołać się na dane
analityków rynkowych, którzy podają, że średnia cena miesz-
kań wprowadzanych do oferty w IV kw. 2021 już była wyższa
o 33% niż w IV kwartale 2020 roku. Przy tym mieszkań, któ- cie podpisywania umowy ostatecznej ceny zakupu mieszkania.
rych ceny szybują, jest w ofertach deweloperów coraz mniej. Chodzi o sytuację, w której kredytobiorca płaci 10 tysięcy za metr
Zdaniem analityków, w I kwartale 2022 roku sprzedaż ta była dziury w ziemi. Firma potrzebuje 2–3 lata na oddanie nierucho-
o 2 tys. niższa niż średnia kwartalna z ostatnich pięciu lat. mości do użytku i zastrzega sobie prawo, że będzie w tym czasie
W opinii ekspertów CBRE, zmniejszenie sprzedaży na począt- podnosić ceny, np. o 2–3%.Warto tu dodać, że Urząd Ochrony
ku roku miało wiele przyczyn, ale najważniejsza – to sytuacja Konkurencji i Konsumentów zajmował się kilkukrotnie analizą
na rynku kredytowym. Od października 2021 roku RPP pod- takich przepisów i zamieścił na swoich stronach wykaz niedo-
nosi stopy procentowe i ostatnia, z maja br., pewnie nie będzie zwolonych prawem zapisów, naruszających interes konsumenta.
ostatnią. Od kwietnia 2022 roku obowiązuje też nowy, bardziej Swoistym panaceum na rynkowe bolączki inflacyjne, a tym
restrykcyjny sposób naliczania zdolności kredytowej, zalecany samym coraz słabszą zdolność kredytową Polaków – ma być
przez KNF. jeden z najnowszych projektów, czyli „Mieszkanie bez wkładu
Rynek wchodzi więc w fazę zmniejszonego popytu, przy ogra- własnego”. Eksperci ostrzegają jednak, że skorzystanie z pro-
niczonej podaży. Dostępnych jest aktualnie niewiele mieszkań gramu, który zacznie funkcjonować wkrótce, może być w osta-
gotowych, czekających na nabywcę, bo nieco ponad 1,1 tys. teczności bardziej kosztowne od tradycyjnego kredytu, bo jest
To najmniej w ostatnim pięcioleciu. pełen ograniczeń. Mieszkanie bez wkładu tak naprawdę jest
Same podwyżki stóp i nowe zalecenie KNF – to nie wszystkie mieszkaniem z wkładem własnym. Osoba, która nie ma wkła-
problemy chętnych na kredyt mieszkaniowy. Utrudnieniem du własnego, musi wystąpić o wyższy kredyt, co już na starcie
jest również fakt, że rosną nadal same ceny mieszkań. obniża jej siłę nabywczą, liczoną w metrach kwadratowych.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie Ponadto, program nie wesprze zakupu każdego mieszkania,
wynosi obecnie ponad 13 tys. zł, to wzrost o 5,29% wobec a tylko te określone widełkami cenowymi, a jak określić owe
stycznia bieżącego roku. A przecież rosną również pozostałe widełki, jeśli zostanie wprowadzona indeksacja cen?
opłaty, które bank w trakcie rozpatrywania wniosku kredyto- Nikt nie ma wątpliwości – ceny mieszkań dalej będą rosły,
wego również analizuje, w tym miesięczne koszty utrzymania, głównie ze względu na wyższe koszty budowy. Własne miesz-
które rosną w związku z inflacją (wzrost w kwietniu o ponad kanie będzie dobrem coraz bardziej luksusowym. Czy sta-
12%). Zdolność kredytowa obniża się więc znacząco. Jeśli nie się to szansą dla rynku najmu?
w ubiegłym roku bank obliczył zdolność kredytową poten- Życząc wszystkim zainteresowanym kupnem mieszkania,
cjalnego kredytobiorcy na 300 tysięcy złotych, to obecnie by nie musieli jak Maria Pawlikowska-Jasnorzewska w wier-
– przy utrzymaniu dochodów – oceni ją na 150 tysięcy. szu „Fatamorgana”, tęsknie wzdychać (…) gdybyż znaleźć
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Wzrostowi cen trudno się dziwić. Koszty budowy mieszkań raz mieszkanie, choćby i w fatamorganie!
wszak rosną, bo coraz wyższe są ceny materiałów budowlanych,
maj 2022
robocizny, energii, paliw. W dodatku dalszy wzrost – przy- pozostaję z szacunkiem
najmniej w najbliższym czasie – jest trudny do przewidzenia.
Niektórzy deweloperzy zaczynają rozważać już wprowadzenie Sabina Augustynowicz
indeksacji cen mieszkań, co – zdaniem ekspertów – może
doprowadzić do patologii. Deweloper bowiem będzie mógł
indeksować cenę, dostosowując ją do rosnących kosztów m.in.
www.administrator24.info
materiałów budowlanych, a kupujący nie będzie znał w momen- redaktor naczelna

6