Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Zakaz eksmisji a rynek nieruchomości Fundusze unijne 2021-2027

Zakaz eksmisji, wprowadzony w czasie notarialny sprzedaży z odpowiednią klau- Z ruszających jesienią, pierwszych nabo-
pandemii COVID-19, mocno wpływa zulą to nie problem. Kupujący obawiają się rów na fundusze unijne z perspektywy
na rynek najmu, ale też zwiększa nieuf- długotrwałej eksmisji, co niestety na lata 2021–2027, finansowane będą inwe- WYD
ność nabywców nieruchomości. ma pewne uzasadnienie w aktualnych wa- stycje w zielone nowoczesne technologie
Czy jest się czego bać? runkach. Dlatego chcą umieszczać i cyfryzację. W nowej perspektywie finanso-
w akcie notarialnym dodatkowe wej Polska ma otrzymać z UE łącznie ok.
Zakaz eksmisji wprowadzony w czasie zabezpieczenia. 770 mld zł.
pandemii oraz stanu zagrożenia epidemicz-
nego wciąż obowiązuje (art. 15zzu ust. 1 Podział ceny sprzedaży Większość programów dostępnych w nowej
ustawy z dnia 2 marca 2020 r.). Ustawa to dobry sposób perspektywie finansowej (za wyjątkiem
z 12 marca 2022 r. uchyliła go tylko Dodatkowe zabezpieczenia leżą po stronie 3,8 mld zł z Funduszu na rzecz Sprawiedliwej
dla uchodźców z Ukrainy, którym Polacy nabywcy, który ma wpływ na ostateczny Transformacji) to kontynuacja tych, które były
udostępnili mieszkanie czy dom. Przepisy kształt aktu notarialnego. Muszą one być realizowane w poprzedniej perspektywie. ARZENIA ADMINISTRA
te wpływają nie tylko na rynek najmu. We- jednak akceptowalne dla sprzedawcy i nie Wśród większych źródeł finansowania dla firm
dług pośredników nieruchomości nabywcy mogą rodzić wątpliwości np. ze względu i otoczenia biznesowego będą m.in. Fundusze
lokali mieszkalnych podchodzą nieufnie na zasady współżycia społecznego. Popular- Europejskie dla Nowoczesnej Gospodarki,
do osób, które po sprzedaży potrzebują nym sposobem jest podział ceny sprzedaży z budżetem 7,9 mld euro. To program, który
więcej czasu na wyprowadzkę. Jak można w taki sposób, aby zapłata co najmniej części ma wspierać innowacje, m.in. inwestycje
ustrzec się zatem problemów z wyprowadz- była uzależniona od wydania lokalu. Tutaj w nowoczesne i zielone technologie, cyfryza-
ką byłego właściciela? trzeba dojść do porozumienia ze sprzedaw- cję przedsiębiorstw oraz rozwój infrastruktury
cą, w którego interesie leży zapłata całości i wdrożenia B+R. T
Dobra wola sprzedającego ceny przed przekazaniem kluczy. Fundusze Europejskie dla Nowoczesnej
Media lubią nakręcać atmosferę i nagła- Inna metoda to umowne obciążenie by- Gospodarki na lata 2021–2027 zastąpią wcze- ORA
śniać głównie afery, a to powoduje nieuf- łego właściciela kosztami eksploatacji śniejszy program Inteligentny Rozwój 2014–
ność nabywców nieruchomości. Szczegól- mieszkania lub domu w czasie pomiędzy –2020. Mają na celu zwiększenie potencjału
nie w przypadkach, gdy sprzedający potrze- sprzedażą i wydaniem lokalu. Należy pa- w zakresie badań i innowacji oraz wykorzysty-
buje kilku tygodni na wyprowadzkę, po pod- miętać, że umowa sprzedaży nieruchomo- wania zaawansowanych technologii, wzrost
pisaniu umowy przenoszącej własność nie- ści przenosi własność na podstawie sa- konkurencyjności MŚP, rozwój inteligentnych
ruchomości. Nie można zakładać tu złej mego porozumienia stron (solo consensu). specjalizacji oraz transformację gospodarki
woli sprzedającego. Transakcje są przepro- Kwestie związane z późniejszą zapłatą w kierunku Przemysłu 4.0 i zielonych techno-
wadzane równolegle, ktoś kupuje mieszka- i wpisem własności do księgi wieczystej logii. Będzie też możliwe dofinansowanie pod-
nie czy dom i chce przeprowadzić się już nie mają wpływu na zmianę właściciela. noszenia kompetencji pracowników w tych ob-
docelowo. Aczkolwiek dość długo obowią- szarach, które dotyczą cyfryzacji czy nowych
zujący pandemiczny zakaz eksmisji w połą- Ochrona lokatorska rodziny rozwiązań technologicznych.
czeniu z innymi przepisami, ograniczył sprzedającego
mocno zaufanie między sprzedającymi Poza obowiązującym pandemicznym za- Do kogo trafią środki unijne?
a kupującymi nieruchomości mieszkalne. kazem eksmisji, duże znaczenie ma rów- Środki z nowej perspektywy finansowej UE
nież fakt, że rodzina sprzedawcy nierucho- przeznaczone będą głównie na cyfryzację,
Trzy siódemki KPC mości, w przeciwieństwie do niego same- zwiększenie potencjału w zakresie badań i in-
Nabywcy mieszkań próbują dodatkowo go, zostanie objęta ochroną lokatorską. nowacji, wsparcie przedsiębiorstw w zakresie
ochronić swoje interesy, dzięki innym roz- Oznacza to m.in. uprawnienie do otrzyma- rozwoju OZE i efektywności energetycznej
wiązaniom niż jedynie artykuł 777 Kodeksu nia lokalu socjalnego, na który zwykle oraz wzrost konkurencyjności małych i śred-
postępowania cywilnego. Artykuł, potocznie czeka się długo. nich firm. Polskie MŚP na poziomie krajowym
nazywany „trzema siódemkami”, jest pod- Uchwała Sądu Najwyższego z 21 grudnia będą miały szanse na wsparcie, szczególnie
stawą oświadczenia sprzedawcy o podda- 2010 r. (sygn. akt III CZP 109/10) potwier- w takich programach, jak Fundusze Europej- Administrator i Menedżer Nieruchomości
niu się egzekucji komorniczej w związku dza, że art. 14 ustawy o ochronie praw lo- skie na Rozwój Cyfrowy (zamiast Programu
z obowiązkiem opuszczenia lokalu katorów dotyczący przydziału mieszkań so- Cyfrowa Polska), Fundusze Europejskie na In-
lub domu. cjalnych ma zastosowanie do małoletnich frastrukturę, Klimat, Środowisko (zamiast
Właściwa klauzula z aktu notarialnego dzieci oraz żony właściciela lokalu miesz- programu Infrastruktura i Środowisko), Fun-
wygląda następująco: Małżonkowie Maria kalnego, który utracił tytuł własności. Trze- dusze Europejskie dla Społecznego Rozwoju
i Jan Nowak zobowiązują się wydać w posia- ba pamiętać, że na mocy zmienionego art. (kontynuacja programu Wiedza Edukacja Roz-
danie Grzegorzowi Malinowskiemu opisany 1046 Kodeksu postępowania cywilnego, wój) stawiający na rozwój kompetencji maj 2022
w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami obowiązującego od 21 kwietnia 2019 r. oraz Fundusze Europejskie dla Polski
związanymi z jego własnością w terminie po nowelizacji przepisów KPC, nie można Wschodniej oferujący środki dla MŚP m.in.
do dnia 31.05.2022 roku i co do tego obo- już usunąć eksmitowanego do schroniska na start, wsparcie procesów wzorniczych, au-
wiązku poddają się egzekucji wprost z tego dla bezdomnych lub noclegowni po pół- tomatyzację/robotyzację czy wdrożenie no-
aktu notarialnego, stosownie do art. 777 § 1 rocznym i bezskutecznym oczekiwaniu wych modeli biznesowych opartych na Gospo- www.administrator24.info
pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. na pomieszczenie tymczasowe od gminy. darce Obiegu Zamkniętego.
Samo uzyskanie klauzuli wykonalności
do tytułu egzekucyjnego, którym jest akt /AR za: bankier.pl/ /AR za: Newseria Biznes/

13