Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

» Obniżka rocznych kosztów obsługi kre- Konsultacje ws. nowelizacji ustawy o planowaniu
dytu o 1/3 w 2022 r. i 2023 r. i zagospodarowaniu przestrzennym
» Rozwiązanie dostępne dla wszystkich
„kredytobiorców złotówkowych”. Wprowadzenie planu ogólnego gminy, zabudowy „w szczerym polu”, co czę-
» Wniosek o wakacje kredytowe za po- zamiast studium uwarunkowań, prostsze sto wymusza na gminach dodatkowe
średnictwem bankowości elektronicz- procedury planistyczne, precyzyjnie okre- inwestycje związane z komunikacją
WYD
nej. ślone zasady wydawania decyzji o warun- czy infrastrukturą społeczną i technicz-
» Brak odsetek do wartości kredytu kach zabudowy, uruchomienie Rejestru ną. Stąd proponowany przepis o powią-
za okres wakacji kredytowych. Urbanistycznego – to kluczowe założenie zaniu wydawania decyzji z położeniem
Filar 2 – pomoc dla kredytobiorców nowelizacji ustawy o planowaniu i zago- na obszarze uzupełnienia zabudowy
z przejściowymi problemami – wartość spodarowaniu przestrzennym, o których w planie ogólnym gminy oraz wymogiem
wsparcia to 1,4 mld zł w 2022 r. i 2 mld zł informuje MRiT. zgodności z planem ogólnym w zakre-
w 2023 r. sie funkcji zabudowy oraz parametrów
» Dla rodzin, które nie mogą spłacać rat Konsultacje społeczne i uzgodnienia i wskaźników urbanistycznych. Wyda-
kredytów, dopłaty w kwocie do 2 tys. zł międzyresortowe dotyczące reformy plano- ne już decyzje będą ważne przez 5 lat
miesięcznie na okres do 3 lat. Łącz- wania przestrzennego rozpoczęły się wio- od wejścia w życie ustawy. Nowe decyzje
nie zwrotne wsparcie aż do 72 tys. zł, sną tego roku. Uchwalenie ustawy plano- WZ będą ważne przez 5 lat od dnia,
z czego nawet 22 tys. zł może zostać wane jest jeszcze w roku 2022. Jedynie w którym staną się prawomocne.
umorzone. przepisy dotyczące Rejestru Urbanistycz- • Uproszczenie, ujednolicenie i przyspie-
» Aby skorzystać z dopłat do rat kredy- nego i dalszej cyfryzacji aktów planistycz- szenie procesu sporządzania aktów
tów, wystarczy spełnić jeden z warun- nych oraz opłat planistycznych mają obo- planowania przestrzennego – z danych
ków: co najmniej jeden z kredytobiorców wiązywać od 1 stycznia 2026 roku. MRiT wynika, że prawie 1/3 planów miej-
ARZENIA ADMINISTRA
posiada status bezrobotnego; miesięcz- Nowelizacja w dużej mierze skupia się scowych jest procedowana ponad
T
ne koszty obsługi kredytu mieszkanio- na zwiększeniu powiązań między planowa- 3 lata. Chcemy to zmienić poprzez wpro-
wego przekraczają 50 proc. dochodów niem przestrzennym a planowaniem stra- wadzenie trybu uproszczonej procedury
osiąganych miesięcznie; miesięczny tegicznym, a także usprawnieniem współ- planistycznej w konkretnych przypad-
ORA
dochód w 2022 r. po odjęciu kosztów pracy między jednostkami samorządu tery- kach, umożliwienie równoczesnego
kredytu nie przekracza: 1552 zł/os. torialnego a inwestorami. prowadzenia procedur dla różnych aktów
w gospodarstwach jednoosobowych oraz ograniczenie konieczności powta-
i 1200 zł/os. w gospodarstwach wielo- Resort proponuje nowe rozwiązania: rzania konsultacji społecznych.
osobowych. • Wprowadzenie Rejestru Urbanistycz-
Filar 3 – nowy wskaźnik oprocentowa- • Uruchomienie planu ogólnego gminy, nego jako systemu teleinformatycznego.
nia kredytu, zamiast WIBOR-u od 1 stycz- który będzie uchwalany obligatoryjnie System ten ma być źródłem informacji
nia 2023 r. – wartość wsparcia to ok. dla całej gminy (z wyłączeniem terenów i danych (m.in. dokumenty powstające
1 mld zł rocznie. zamkniętych), w randze aktu prawa w trakcie sporządzania aktów planistycz-
» Nowa stawka referencyjna (dla transak- miejscowego. Ustalenia zawarte w planie nych, raporty z konsultacji społecznych,
cji finansowych O/N). ogólnym będą wiążące dla planów miej- decyzje administracyjne związane z pla-
» Spadek wysokości rat kredytobiorców scowych oraz dla decyzji o warunkach nowaniem przestrzennym, rozstrzygnię-
w sumie o ok. 1 mld zł rocznie. zabudowy. Plan ogólny ułatwi gminom cia organów nadzoru). Rejestr będzie
Filar 4 – dodatkowy mechanizm odpor- kreowanie polityki przestrzennej. Uchy- bazował na danych przestrzennych z za-
ności systemu – Fundusz Pomocy. lone zostaną przepisy dotyczące studium kresu planowania i zagospodarowania
» Zwiększenie ochrony klientów banków uwarunkowań i kierunków zagospoda- przestrzennego. Będzie to nieodpłatny,
i odporności sektora bankowego. rowania przestrzennego gminy. Zasady dostępny dla wszystkich zainteresowa-
» Banki, dzięki nowym ramom prawnym, realizacji polityki przestrzennej będą nych, zintegrowany system.
będą miały możliwość stworzenia do- ustalane w planie ogólnym gminy.
datkowego systemu bezpieczeństwa • Wprowadzenie zintegrowanego Ministerstwo Rozwoju i Technologii za-
sektora bankowego – zbliżonego do sys- planu inwestycyjnego (ZPI), będącego pewnia, że ta zmiana przyniesie korzyści
temu z powodzeniem funkcjonującego formą planu miejscowego, który zastąpi dla gmin, mieszkańców i inwestorów.
w sektorze banków spółdzielczych. i znacznie zmodyfikuje rozwiązania tzw. Gminy będą mogły lepiej zaplanować
» Fundusz Pomocy zostanie dofinansowa- specustawy mieszkaniowej. ZPI będzie swoją przestrzeń oraz reorganizować spo-
ny przez banki kwotą co najmniej narzędziem, które da gminom większe sób pracy, a w konsekwencji zmniejszać
3,5 mld zł. możliwości w lokalizowaniu inwestycji koszty. Mieszkańcy zyskają ochronę cen-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Przykład: rodzina 2+2, z kredytem z uwzględnieniem partycypacji społecz- nych terenów, lepszy dostęp do usług pu-
300 tys. zł na 20 lat, będzie mogła zyskać: nej i zasad ładu przestrzennego. Wza- blicznych, wiarygodne źródło informacji,
– „wakacje kredytowe”: 2x4 miesiące bez jemne zobowiązania gminy i inwestora a także rozszerzoną partycypację społecz-
maj 2022
spłaty raty kredytu; będą zapisane w umowie urbanistycznej, ną. Inwestorzy natomiast będą mogli
– w razie problemów bezzwrotna pomoc zapewniając tym samym pełną transpa- efektywnie współpracować z gminami,
w spłacie – nawet 22 tys. zł; rentność. wykorzystując nowe narzędzia planistycz-
– ok. 9 tys. zł mniej w spłacie całego • Zmiany w wydawaniu decyzji o wa- ne oraz pozyskiwać dane potrzebne
kredytu, dzięki nowemu wskaźnikowi runkach zabudowy, które powodują do sprawnego planowania inwestycji.
oprocentowania kredytu. niekontrolowane rozlewanie się zabudo-
www.administrator24.info
/za: gov.pl/ wy. Ma to przeciwdziałać lokalizowaniu /za: MRiT/

10