Page 10 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2022

Określenie sumy kary umownej

w działalności spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych

Maksymalna wysokość kary umownej nie musi być wyrażona w kwocie pieniężnej; wystarczy, że można
ją oznaczyć na podstawie umowy i w świetle okoliczności sprawy – stanowi uchwała Sądu Najwyższego
z dnia 9 grudnia 2021 roku, sygn. III CZP 26/21.
PRA
W
Julita Treder-Marek aplikant radcowski, DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych
O

ara umowna jest instytucją prawa zobo-
wiązań chętnie wprowadzaną do umów
K cywilnoprawnych, która również
ma istotne znaczenie w działalności spółdziel-
ni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkanio-
wych. Dlatego konieczne jest przedstawienie
aktualnej linii orzeczniczej w tym zakresie. Re-
gulacja ta unormowana została dwoma prze-
pisami Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Ko-
deks cywilny, tj. w art. 483 i art. 484.
Jak stanowią wskazane podstawy prawne,
kara umowna może zostać zastrzeżona ce-
lem naprawienia szkody spowodowanej nie-
wykonaniem lub nienależytym wykonaniem
zobowiązania o charakterze niepieniężnym
poprzez obowiązek zapłaty, określonej wolą
stron sumy pieniężnej. Tak kształtowana for-
ma odszkodowania należna jest wierzycielowi Artykuł w pełnej wersji dostępny
w zastrzeżonej wysokości bez względu na wy-
sokość poniesionej szkody. tylko w wydaniu papierowym
Należy pamiętać, że wprowadzenie do umo-
wy kary umownej bez zastrzeżenia możliwości lub elektronicznym
dochodzenia odszkodowania ponad jej wyso-
kość, pozbawia stronę tego uprawnienia. Ko-
deks cywilny wprowadza także uprawnienie Zamów prenumeratę lub dostęp na
do miarkowania kary umownej poprzez żą- http://www.administrator24.info/prenumerata
danie dłużnika do zmniejszenia jej wysokości
w KC (art. 484 § 2).
Klauzula kary umownej
W praktyce kara umowna zastrzegana zo-
staje w trojaki sposób:
• poprzez bezpośrednie jej wskazanie jako
oznaczonej kwoty, np. określając ją na kwo-
tę 10 000 PLN;
• poprzez wskazanie % od określonej w umo-
wie wysokości zobowiązania pieniężnego
– np. wprowadzając karę umowną w wy-
sokości 0,5% wynagrodzenia ustalonego
Administrator i Menedżer Nieruchomości
za wykonanie umowy na wypadek niewy-
konania umowy w wyznaczonym terminie;
• poprzez wskazanie % od określonej w umo-
wie wysokości zobowiązania pieniężnego
za każdy dzień zwłoki – np. wprowadzając
karę umowną w wysokości 0,1% wynagro-
styczeń – luty 2022
dzenia ustalonego za wykonanie umowy
za każdy dzień zwłoki.

Podstawę wskazanych wątpliwości przed-
stawia trzeci z opisanych sposobów określa-
nia wysokości kary, przy jednoczesnym bra-
www.administrator24.info
ku zapisów ustalających górną granicę jej

14