Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2022

Nowe stawki podatku Wiosenne porządki „Polskiego Ładu”
od nieruchomości w domach i mieszkaniach

w 2022 r. Niedawno wprowadzone przepisy po- – 20 tys. zł za drugie dziecko i 60 tys. zł
datkowe „Polskiego Ładu” wpłyną za każde następne. WYD
Każdego roku Minister Finansów znacznie na rynek nieruchomości. Kto
ustala wysokość maksymalnej stawki zyska, a kto straci? Czy obietnica pomo- Dom bez pozwolenia na budowę
podatku od nieruchomości. Konkretna cy jest faktem, czy iluzją? Na początku bieżącego roku weszły
kwota natomiast zależy od gminy. w życie przepisy, które dopuszczają budo-
Jaką stawkę podatku od nieruchomo- Zmiany na rynku nieruchomości mają wę domu jednorodzinnego o powierzchni
ści zapłacą w 2022 r. mieszkańcy naj- wesprzeć zakupy mieszkaniowe, ale zabudowy do 70 metrów kwadratowych
większych miast? z drugiej strony negatywnie oddziałują na podstawie zgłoszenia z projektem bu-
na rentowność najmu. Przez wiele lat dowlanym, bez uzyskania pozwolenia
Ustawa o podatkach i opłatach lokal- liczni właściciele mieszkań na wynajem na budowę, ustanowienia kierownika bu-
nych wyjaśnia, że obowiązek zapłacenia odnosili korzyści z amortyzacji, która ob- dowy i prowadzenia dziennika budowy. ARZENIA ADMINISTRA
podatku od nieruchomości spoczywa niżała dochody i nie płacili podatków. Starostwa powiatowe nie odnotowały jed-
na: właścicielach nieruchomości Teraz muszą płacić ryczałt od przycho- nak wielkiego zainteresowania tematem.
lub obiektów budowlanych, posiada- dów z wynajmu. Przepisy przejściowe Eksperci branży budowlanej i rynku nieru-
czach samoistnych nieruchomości mówią o utrzymaniu dotychczasowej chomości biją na alarm, że pozbycie się
lub obiektów budowlanych, użytkowni- formy rozliczenia w 2022 roku tylko tym, kluczowych elementów nadzoru budowy
kach wieczystych gruntów, posiada- którzy rozliczali się tak do tej pory. Wąt- w postaci kierownika i dziennika budowy,
czach zależnych nieruchomości lub ich pliwe jest, żeby właściciele wzięli takie powoduje ogromne ryzyko i może być
części stanowiących własność państwa obciążenie wyłącznie na siebie. Odczują brzemienne w skutkach, włącznie z karą T
lub samorządu terytorialnego. to więc najemcy. Eksperci wskazują więzienia dla inwestora. Zagrożone jest
na fakt, iż wyższe opodatkowanie wynaj- w takiej sytuacji bezpieczeństwo prac ORA
Terminy zapłaty podatku: mu prywatnego będzie korzystniejsze i użytkowania budynku po zakończeniu bu-
» do 15 marca 2022, dla zagranicznych funduszy inwestycyj- dowy. W nowych przepisach widać nie-
» do 15 maja 2022, nych, które ostatnimi czasy zainwestowa- spójności i pole do wielu interpretacji
» do 15 września 2022, ły w Polsce miliardy złotych w zakup du- w kwestii dalszej sprzedaży czy wynajmu.
» do 15 listopada 2022. żych powierzchni pod wynajem. A takie Poza tym banki nie będą kredytować inwe-
firmy mają więcej możliwości, aby unik- stycji bez ubezpieczenia, a nie można
Kto zapłaci najwięcej? nąć opodatkowania w Polsce. ubezpieczyć domu zbudowanego bez nad-
Zgodnie z Obwieszczeniem Ministra zoru budowlanego. Notariusze zaś mogą
Finansów w sprawie górnych granic Gwarantowane kredyty mieć problem z ustaleniem zgodności
stawek kwotowych podatków i opłat lo- bez wkładu własnego czynności z prawem.
kalnych na rok 2022, podatek od nieru- Preferencyjne kredyty mają pomóc
chomości nie może przekraczać: młodym Polakom, którzy chcieliby kupić Bony mieszkaniowe w planach
» od budynków lub ich części mieszkal- lokal, ale nie dysponują wkładem wła- „Polski Ład” oferuje młodym obywate-
nych – 0,89 zł za mkw. powierzchni snym. Rozwiązanie to jest powszechnie lom wsparcie zakupu lokalu mieszkanio-
użytkowej (dla porównania w 2021 r. krytykowane, zwłaszcza w sektorze ban- wego w postaci bonów mieszkaniowych,
stawka wynosiła 0,85 zł), kowym. Na rynku istnieje obawa, że usta- przy czym dopiero od początku 2023
» od budynków lub ich części związa- wa o gwarantowanym kredycie mieszka- roku. Spodziewane jest wprowadzenie
nych z prowadzeniem działalności niowym stworzy wysokie ryzyko, ponie- dwóch rodzajów bonów: społecznego
gospodarczej oraz od budynków waż kredytobiorcy bez wkładu własnego oraz rodzinnego. Pierwszy dla osób bez
mieszkalnych lub ich części zaję- są dla banku niewiarygodni finansowo własnego mieszkania i zdolności kredyto- Administrator i Menedżer Nieruchomości
tych na prowadzenie działalności i nie posiadają pełnej zdolności kredyto- wej, o wartości od 5 tys. zł dla osoby żyją-
gospodarczej – 25,74 zł za mkw. po- wej. Dodatkowo, takie kredyty mogą być cej w pojedynkę do 40 tys. zł dla małżeń-
wierzchni użytkowej (dla porównania bardzo drogie ze względu na wysokie stwa z dwójką dzieci. Bon taki miałby
w 2021 r. stawka wynosiła 24,84 zł). marże i prowizje banków. Z kolei stopa wspomóc sfinansowanie udziału w bu-
W 2022 roku najwyższy podatek referencyjna WIBOR 3M wynosząca downictwie społecznym czynszowym
od nieruchomości zapłacą mieszkań- 0,1 proc. w październiku 2021 roku, może (TBS/SIM) lub wkładu mieszkaniowego
cy Szczecina, Bydgoszczy, Łodzi, do maja br. wzrosnąć aż do 5 proc. w spółdzielni. Rodzinny bon mieszkanio-
Poznania, Wrocławia, Krakowa, Gdań- i piąć się dalej w górę. Wszystko to może wy byłby wsparciem dla rodzin z co naj- styczeń – luty 2022
ska i Warszawy. spowodować, że banki nie będą skłonne mniej trojgiem dzieci, z wykorzystaniem,
Najniższy podatek od nieruchomo- do udzielania kredytów. Nie pomogą jak bon społeczny, a dodatkowo również
ści zapłacą mieszkańcy Zielonej Góry, tu nawet ustawowe ograniczenia gwaran- na zakup mieszkania lub zakup/budowę
gdzie stawka za mieszkanie lub dom cji państwa do 100 tys. zł i 20 proc. wy- domu jednorodzinnego. Jego wartość wa-
jest niemal o połowę niższa od maksy- datków na cele mieszkaniowe, ogranicza- hałaby się od 55 do 145 tys. zł w zależno-
malnej. Do najtańszych miast należą jące poziom zadłużenia do 500 tys. zł ści od liczby dzieci, jak również bycia www.administrator24.info
również Rzeszów i Kielce. oraz limity stawek za metr kwadratowy. lub nie, właścicielem nieruchomości.
Wątpliwe są też zachęty takie jak, spłata
/za: GetHome.pl/ rodzinna za posiadanie kolejnych dzieci /AR za: Gazeta Prawna/

11