Page 12 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2021

Przekształcenie wieczystego we własność

Komentarz dotyczący projektu ustawy o zmianie ustawy o gospodarce

nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (UD257) PRA

Mam wątpliwość czy proponowane zmiany nie okażą się być martwą instytucją, skoro projekt przyznaje swobodę W
stronom umowy zarówno w odniesieniu do decyzji o jej zawarciu (cywilnoprawny tryb sprzedaży nieruchomości O
na rzecz użytkownika wieczystego), jak i w negocjowaniu i ustalaniu ceny zbywanej nieruchomości.

dr Piotr Pałka radca prawny / wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych

łaściwy organ (właściciel gruntu)
ma bowiem mieć jedynie możli-
W wość zaproponowania przedsię-
biorcy ceny gruntu w wysokości nie niższej
niż dwudziestokrotność dotychczasowej opła-
ty rocznej za użytkowanie wieczyste, ale nie
wyższej niż wartość rynkowa gruntu. Wartość
nieruchomości, określona w operacie sza-
cunkowym, ma być gwarantem ukształtowa-
nia górnej granicy ceny na poziomie rynko-
wym. Zaproponowany mechanizm w świetle
jego założeń ma wynegocjować cenę w taki
sposób, aby zminimalizować wysokość po-
mocy publicznej udzielanej w ramach limitu
de minimis. Wskazuje się, że w przypadku
przedsiębiorców, którzy mają wykorzystany Artykuł w pełnej wersji dostępny
limit pomocy lub wartość udzielonej pomocy
przekroczy dostępny limit, organ będzie usta- tylko w wydaniu papierowym
lał w formie decyzji administracyjnej dopłatę
do wartości rynkowej bądź przyjmie cenę na lub elektronicznym
poziomie wartości rynkowej gruntu, to jednak
w świetle proponowanej regulacji właściciel
gruntu nie będzie miał obowiązku przystąpie- Zamów prenumeratę lub dostęp na
nia do takiej umowy. http://www.administrator24.info/prenumerata

Przekształcenie w spółdzielniach
mieszkaniowych
Jest to kolejny projekt ustawy, który nie
odpowiada w całości potrzebom rynku nie-
ruchomości. Za przykład można wskazać
spółdzielnie mieszkaniowe. W zasobach
spółdzielni, poza nieruchomościami zabudo- Administrator i Menedżer Nieruchomości
wanymi budynkami mieszkalnymi, są także
budynki mieszkalne o rzadszej zabudowie,
wewnątrz lub na obrzeżach osiedli. Nieru-
chomości te posiadają infrastrukturę tech-
niczną służącą zaspokajaniu potrzeb miesz-
kaniowych nieruchomości sąsiednich, m.in.
drogi, parkingi, place zabaw, tereny zielone.
Stare zasoby spółdzielni mieszkaniowych październik 2021
stanowią pewne całości funkcjonalne i
architektoniczne.
Konieczne jest także umożliwienie człon-
kom spółdzielni, którym przysługują spół-
dzielcze prawa do lokali skorzystania z 99%
bonifikaty. Wskazać należy zatem na pilną www.administrator24.info
potrzebę zmiany przepisu art. 9a ustawy z
dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu
prawa użytkowania wieczystego gruntów

17