Page 15 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2021

Uchwały blankietowe

Dość upowszechnionym zjawiskiem, występującym we wspólnotach mieszkaniowych, jest tworzenie uchwał
blankietowych. Pod tym pojęciem rozumie się uchwały upoważniające zarząd wspólnoty do dokonania
czynności prawnej bez bliżej określonego zakresu lub z zakresem określonym ogólnikowo.
PRA
Małgorzata Pundyk-Glet dr nauk prawnych, Kancelaria Porad Prawnych i Doradztwa Prawnego www.kancelaria-porada.pl
W
O
edną z najważniejszych cech
uchwał wspólnoty mieszkaniowej
J jest ich weryfikowalność oraz wery-
fikowalność rzetelności ich wykonania.
Jeżeli uchwała jest zbyt ogólna to:
• właściciel nie wie, czego się spodziewać,
• każdy podmiot inaczej ją rozumie, ina-
czej interpretuje,
• w związku z powyższymi nie jest
możliwe zweryfikowanie poprawności
wykonania uchwały,
• jest utrudnione a może okazać się
niemożliwe dochodzenie roszczeń
w związku z wykonaniem uchwały.
Wymagania uchwały
Nie jest możliwe określenie granicy,
od której można uznać uchwałę za blan-
kietową. Z doświadczenia życiowego wyni-
ka, że nie da się wszelkich kwestii przewi- Artykuł w pełnej wersji dostępny
dzieć i wpisać do uchwały. Zatem trudno
niekiedy wymagać, aby uchwała zawierała tylko w wydaniu papierowym
wszelkie możliwe zapisy.
Minimalne wymagania uchwały winny lub elektronicznym
zawsze obejmować:
• adresata, inwestora,
• cenę, jeżeli uchwała dotyczy najmu, Zamów prenumeratę lub dostęp na
sprzedaży itp., http://www.administrator24.info/prenumerata
• zasady ponoszenia kosztów,
• precyzyjne określenie np. zakresu robót,
• precyzyjne określenie obowiązków
poszczególnych pomiotów,
• jeżeli uchwała zawiera zgodę na za-
warcie umowy – warunki minimalne
umowy, np. czas trwania, zasady wypo-
wiedzenia, cena, inne należności, kary
umowne, warunki gwarancji,
• konsekwentna nomenklatura i jasne
jednoznaczne sformułowania.

Przykład wymagań, dotyczących
Administrator i Menedżer Nieruchomości
uchwały, można znaleźć w uzasadnieniu
wyroku Sądu Apelacyjnego w Warsza-

październik 2021

Portal dla zarządców pr omocja

www.administrator24.info
nieruchomości

20