Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2021

Indywidualne rozliczenia za śmieci możliwe? z międzynarodowych partnerów i polega
na wykorzystaniu systemu finansowania
Zgodnie z nowelizacją ustawy o utrzyma- To, czy przy zainteresowaniu przystąpie- w celu poprawy efektywności energetycznej
niu czystości i porządku w gminach już niem do indywidualnego rozliczania kolej- i zastosowania energii odnawialnej w procesie
za chwilę będzie możliwe uzgodnienie indy- nych właścicieli nieruchomości konieczna głębokiej modernizacji budynków. WYD
widualizacji rozliczeń za śmieci. Osoby nie- będzie zmiana uchwały, zależeć będzie Projekt FinEERGo-Dom stał się podstawą
przestrzegające segregacji przestają więc od tego, czy gmina wskaże w niej w sposób do uruchomienia programu priorytetowego
być bezkarne. Okazuje się jednak, że zmia- jednoznaczny konkretne nieruchomości. Je- NFOŚiGW, w ramach którego zostanie za-
ny niezupełnie oznaczają koniec zbiorowej żeli w uchwale nieruchomości będą wskaza- proponowany w Polsce model finansowania
odpowiedzialności za złą segregację odpa- ne poprzez określenie systemu ich rozlicza- inwestycji, bazujący na umowie gwarantują-
dów. Przepisy nie dają bowiem odpowiedzi, nia, to do przystąpienia kolejnych właścicieli cej poprawę efektywności energetycznej
co w przypadku, gdy nie uda ustalić się win- nieruchomości nowelizacja uchwały nie bę- (EPC) między właścicielem budynku i przed-
nego złej segregacji. dzie konieczna. siębiorstwem usług energetycznych ESCO.
Niemożliwym z kolei będzie indywidualiza- Działania programowe zmierzają w kie-
Najnowsza nowelizacja ustawy o utrzyma- cja rozliczeń, gdy tylko część mieszkańców runku poprawy jakości powietrza oraz ARZENIA ADMINISTRA
niu czystości i porządku w gminach wprowa- budynku będzie tego chciała, bowiem każdy zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych
dza zmiany pozwalające gminie podejmować z tych zainteresowanych musiałby mieć poprzez inwestycje w poprawę efektywności
uchwały o indywidualnym rozliczaniu się wtedy własne miejsce do składowania odpa- energetycznej budynków mieszkalnych wie-
właścicieli nieruchomości wielolokalowych dów. To wydaje się niemożliwe, uwzględnia- lorodzinnych oraz budynków użyteczności
za wytworzone odpady. Właściciel nierucho- jąc specyfikę budynków wielolokalowych. publicznej, które będzie realizowane
mości będzie mógł podejmować rozmowy Przepisy nie mówią nic o możliwości funk- w oparciu o umowę o efekt energetyczny
w tej sprawie z organem wykonawczym. cjonowania w gminie różnych technologii in- (umowa EPC).
Ten przygotuje odpowiedni projekt uchwały dywidualizacji rozliczeń. Natomiast zgodnie T
i odda radzie gminy pod głosowanie, która z art. 2a UCPG jest to możliwe, jeśli wynika /za: kape.gov.pl/
poprzez głosowanie zdecyduje, czy przystaje to z dokonanych przez gminę uzgodnień ORA
na indywidualizację rozliczeń. Gmina będzie z właścicielami nieruchomości. Wydaje się
mogła podejmować takie uchwały już od tej to tym bardziej prawdopodobne, że rozwiąza- REIT-y mogą nie objąć
jesieni i wprowadzać w życie to rozwiązanie nie korzystne dla jednego budynku, może nieruchomości mieszkalnych
od początku 2022 roku. okazać się niemożliwe do realizacji w innych
nieruchomościach, a w takiej sytuacji posia- Prace nad ustawą w sprawie REIT-ów
Odpowiedzialność za złą segregację? danie różnych systemów indywidualizacji wciąż trwają. Wiadomo, że zakres podmioto-
Obecnie odpowiedzialnością za złą segre- rozliczeń staje się koniecznością. wy REIT-ów obejmie nieruchomości komer-
gację w budynku obarczeni są wszyscy wła- cyjne. Nie wiadomo jeszcze, czy dotyczyć bę-
ściciele lokali. Nawet jeśli nieprzestrzeganie Pojemniki na odpady dzie również nieruchomości mieszkalnych.
zasad segregacji dotyczy tylko jednej osoby. Z przepisów jasno wynika, że to właścicie-
Oznacza to, że wszyscy właściciele muszą le nieruchomości będą musieli ponieść kosz- REIT-y to formuła funduszy wspólnego
dołożyć się do zapłaty kary za nieodpowied- ty wyposażenia nieruchomości w pojemniki inwestowania. REIT-y pozwalają lokować
nią segregację. lub worki do gromadzenia odpadów i zapew- środki finansowe w nieruchomościach
nić odpowiednie miejsce gromadzenia śmie- przeznaczonych na wynajem (inwestycja wy-
Czyja zgoda niezbędna? ci. Gmina ma jednak możliwość częściowego łącznie w nieruchomości na wynajem, a uzy-
Procedurę rozpoczyna właściciel nierucho- partycypowania w tych kosztach, jeśli przej- skany zysk prawie w całości wypłacają swoim
mości wielolokalowej, czyli spółdzielnia mie – mocą uchwały np. obowiązek wyposa- akcjonariuszom).
lub wspólnota mieszkaniowa. Zwraca się ona żenia nieruchomości w pojemniki. Prace nad ustawą w sprawie REIT-ów
z formalnym wnioskiem do gminy po wcze- trwają już ponad dwa miesiace. Nad regula-
śniejszym uzyskaniu zgody na indywidualiza- Kto zapłaci za złą segregację? cjami pracuje międzyresortowy zespół, Administrator i Menedżer Nieruchomości
cję rozliczeń przez właścicieli lokali. Samo Karą za złą segregację śmieci przy indy- w skład którego wchodzą m.in. przedstawicie-
zgłoszenie wniosku do gminy przez wspólno- widualizacji rozliczeń za odpady ponosić le ministrów do spraw finansów publicznych,
tę lub spółdzielnię mieszkaniową nie daje będzie dany właściciel lub użytkownik kon- gospodarki i instytucji finansowych.
gwarancji, że indywidualizacja rozliczeń kretnego lokalu. Kara ta będzie wynosić Projekt ustawy ma zostać przekazany do prac
za odpady dojdzie do skutku - na proponowa- nawet czterokrotność podstawowej stawki parlamentarnych z końcem bieżącego roku.
ne rozwiązanie muszą zgodzić się obie strony. opłaty śmieciowej. Nie oznacza to jednak To, że REIT-y obejmą nieruchomości ko-
Uzgodnienia w sprawie rozliczeń mogą do- końca odpowiedzialności zbiorowej za złą mercyjne było wiadomo od początku zapowie-
tyczyć zarówno wszystkich, jak i określonych segregację, ponieważ gdy ustalenie winne- dzi wprowadzenia ich w Polsce. Do tej pory październik 2021
nieruchomości. Ciężko jest jednak wyobrazić go nieodpowiedniej segregacji będzie nie- trwa jednak dyskusja, co zrobić z nierucho-
sobie, aby gmina objęła uchwałą wszystkie możliwe, karę wciąż będą musieli ponieść mościami mieszkalnymi. Zdania są bowiem
nieruchomości wielolokalowe, ponieważ wszyscy właściciele nieruchomości w ra- podzielne – część ekspertów twierdzi,
trudno spodziewać się, aby wszystkie spół- mach czynszu. Przepisy nie mówią nic bo- że w pierwszym okresie mieszkań nie należy
dzielnie i wspólnoty mieszkaniowe z terenu wiem o tym, co w przypadku, gdyby nie brać pod uwagę.
gminy chciały tego samego rozwiązania. Bar- udało się namierzyć sprawcy złej Na decyzję w tej sprawie trzeba będzie jed- www.administrator24.info
dziej prawdopodobnym scenariuszem jest segregacji. nak jeszcze poczekać.
więc to, że indywidualizacji rozliczeń podda-
ne zostaną jedynie określone nieruchomości. /za: gazetaprawna.pl/ /za: bankier.pl/

9