Page 13 - AiMN 11/2022

Warunki ważności uchwały

spółdzielni mieszkaniowej

Przewidziane w statucie spółdzielni – przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały PRA
– liczenie i uwzględnianie tylko głosów „za” i „przeciw” oraz zasada, że uchwały są podejmowane zwykłą W
większością głosów nie są prawidłowe w świetle art. 83 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. O

Aneta Mościcka prawnik

rzepis ten ma charakter bezwzględ-
nie obowiązujący i wyłącza stosowa-
P nie – w odniesieniu do spółdzielni
mieszkaniowych – art. 41 §2 Prawa spół-
dzielczego, wedle którego uchwały Walne-
go Zgromadzenia podejmowane są zwykłą
większością głosów w obecności co naj-
mniej połowy uprawnionych do głosowania
chyba, że ustawa lub statut stanowią ina-
czej – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.
W sprawie rozpoznanej przez Sąd Ape-
lacyjny w Warszawie w wyroku z 11 marca
2022 r. (sygn, akt I ACa 664/21) powód złożył
pozew przeciwko spółdzielni mieszkaniowej
o uznanie za nieważne kilku jej uchwał. Zgod- Artykuł w pełnej wersji dostępny
nie ze statutem spółdzielni „Walne Zgroma-
dzenie jest zdolne do podejmowania uchwał tylko w wydaniu papierowym
przy obecności ponad 50% członków obec-
nych na Zgromadzeniu. Uchwałę uważa się lub elektronicznym
za podjętą, jeżeli była poddana pod głoso-
wanie wszystkich części Walnego Zgroma-
dzenia, a za uchwałą opowiedziała się więk- Zamów prenumeratę lub dostęp na
szość ogólnej liczby członków uczestni- http://www.administrator24.info/prenumerata
czących w Walnym Zgromadzeniu”. Walne
Zgromadzenie jest ważne niezależnie od licz-
by obecnych na nim członków. W dniach od 23
do 30 czerwca 2014 r. odbyło się Walne Zgro-
madzenie pozwanej spółdzielni, w którym
uczestniczyło 912 członków, co stanowi-
ło frekwencję 13,49%. Dla podjęcia uchwał
w kwestii podziału spółdzielni przyjęto od-
mienny od dotychczasowego sposób głoso-
wania, ustalono, że liczone będą glosy „za”
jednym z wariantów uchwały, zawierającej
zgłoszone poprawki, w tym również za wa- Administrator i Menedżer Nieruchomości
riantem uchwały przeciwko podziałowi spół-
dzielni. Nie liczono głosów „przeciw” każdej
z uchwał, ani głosów wstrzymujących się.
SO uznał zaskarżone uchwały
za nieistniejące
W uzasadnieniu wyroku powołał się na art. listopad 2022
8 ust. 9 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spół-
3
dzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. DzU
z 2021 r., poz. 1208, z późn. zm.), zgodnie
z którym uchwałę uważa się za podjętą, je-
żeli była poddana pod głosowanie wszystkich
części Walnego Zgromadzenia, a za uchwa- www.administrator24.info
łą opowiedziała się wymagana w ustawie
lub statucie większość ogólnej liczby człon-
ków uczestniczących w Walnym Zgroma-

17
17