administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Kiedy wspólnota mieszkaniowa może wystąpić o przymusową sprzedaż lokalu?

Kiedy wspólnota mieszkaniowa może wystąpić o przymusową sprzedaż lokalu? Fot. Pixabay

Kiedy wspólnota mieszkaniowa może wystąpić o przymusową sprzedaż lokalu? Fot. Pixabay

Prawo własności podlega szczególnej, konstytucyjnej ochronie, a możliwości jego ograniczenia, czy też pozbawienia, regulowane są ustawowo. W zakresie prawa lokalowego w art. 16 UWL ustawodawca przewidział przesłanki, które uzasadniają żądanie przez wspólnotę mieszkaniową przymusowej sprzedaży lokalu czyli de facto szczególny rodzaj ingerencji w prawo własności właściciela lokalu.

Zobacz także

Jacek Sawicki Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w okresie październik-grudzień 2023 roku

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w okresie październik-grudzień 2023 roku Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w okresie październik-grudzień 2023 roku

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w okresie październik-grudzień 2023 roku powiększony został o 7 nowych aktów prawnych parafowanych przez prezydenta Andrzeja Dudę. Portal administrator24.info publikuje...

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w okresie październik-grudzień 2023 roku powiększony został o 7 nowych aktów prawnych parafowanych przez prezydenta Andrzeja Dudę. Portal administrator24.info publikuje ich wykaz.

Eugenia Śleszyńska Przeglądy techniczne obiektu

Przeglądy techniczne obiektu Przeglądy techniczne obiektu

Każdy obiekt budowlany (budynek, budowla, mała architektura) należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając...

Każdy obiekt budowlany (budynek, budowla, mała architektura) należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej”, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami Prawa budowlanego, przepisów techniczno-budowlanych i innych ustaw.

Paweł Puch Głosowanie przy błędnej wysokości udziałów

Głosowanie przy błędnej wysokości udziałów Głosowanie przy błędnej wysokości udziałów

Wspólnoty mieszkaniowe borykają się z błędnie, czyli sprzecznie z ustawą o własności lokali, wpisanymi w księgach wieczystych udziałami w nieruchomości wspólnej. Jak w takim wypadku postępować i jak podejmować...

Wspólnoty mieszkaniowe borykają się z błędnie, czyli sprzecznie z ustawą o własności lokali, wpisanymi w księgach wieczystych udziałami w nieruchomości wspólnej. Jak w takim wypadku postępować i jak podejmować uchwały do czasu naprawy tych błędów?

Przywołany art. 16 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: UWL) stanowi:

1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

W cytowanym powyżej artykule w sposób wyczerpujący zostały przedstawione przesłanki uzasadniające możliwość żądania przez wspólnotę mieszkaniową przymusowej sprzedaży lokalu. Powyższe oznacza, że uprawnienie to nie przysługuje, jeżeli nie zmaterializowała się okoliczność wprost wskazana w komentowanym przepisie.

Zobacz także: BEZPŁATNE SZKOLENIA DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH I ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI Kancelarii Ryszewski Szubierajski.

Długotrwałe zaleganie

Pierwszą z przesłanek o której traktuje art. 16 UWL, jest długotrwałe zaleganie przez właściciela lokalu z zapłatą należnych opłat. O ile zaleganie z opłatami nie jest trudne do zdefiniowania, bo oznacza brak płatności należności w przewidzianym terminie (przy czym przyjmuje się, że zaleganie powinno utożsamiać się z zawinionym zaleganiem tj. takim, za które właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność), o tyle przesłanka długotrwałości tak łatwa do zdefiniowania już nie jest. Bez cienia wątpliwości możemy powiedzieć, że jeżeli właściciel zalega z opłatami za okres kilku lat będzie to zaległość długotrwała. Podobnie nie będzie można przypisać cech długotrwałości zaległościom, wynoszącym jeden czy dwa miesiące. Wątpliwości będą pojawiać się przy okresach pośrednich. Czy pół roku to okres wystarczający, by uznać zaległość za długotrwałą, a może właściwym okresem jest brak płatności przez 12 miesięcy? W ocenie tej nieostrej przesłanki w sukurs przychodzi orzecznictwo, w którym co do zasady przyjmuje się, że zaleganie długotrwałe oznacza minimum sześciomiesięczne opóźnienie w zapłacie należnych opłat.1

Doktryna i piśmiennictwo wskazują, że co do zasady długotrwałe zaleganie z opłatami dotyczy każdego rodzaju opłat, nie mniej koniecznym jest, aby to zaleganie miało istotny wpływ na funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej. Ponoszenie bowiem opłat przez właścicieli ma przede wszystkim zapewnić należyte funkcjonowanie wspólnocie mieszkaniowej. Jeżeli zatem zaległość w płatnościach jest co prawda długotrwała, ale jej wysokość jest nieznaczna i nie wpływa w sposób istotny na sytuację finansową wspólnoty mieszkaniowej, nie będzie mogła zostać uznana za przesłankę uzasadniającą wystąpienie przez wspólnotę z żądaniem przymusowej sprzedaży lokalu. Koniecznym jest zatem, aby zaległość z jednej strony była długotrwała, a jednocześnie stanowiła istotne zagrożenie dla funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej i wpływała na jej kondycje finansową2.

windykacja bezpłatne szkolenie online dla wspólnot

Szkolenia poprowadzi adwokat Adam Rusiłowicz, kierownik działu ds. wspólnot mieszkaniowych i spraw deweloperskich oraz radca prawny Michał Szymankiewicz, dyrektor departamentu obsługi prawnej w Kancelarii Ryszewski Szubierajski.

Wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu 

Drugą z przesłanek wymienionych w komentowanym artykule UWL jest wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.

W ustawie o własności lokali nie znajdziemy definicji legalnej pojęcia porządku domowego, ani też regulacji dotyczących zasad jego wprowadzenia. Implementacja takich zasad wydaje się jednak konieczna dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej i wymaga podjęcia stosownej uchwały z uwagi na to, że jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd. Wprowadzone uchwałą zasady „porządku domowego” mogą cechować się odmiennym poziomem zróżnicowania, a ich treść w każdej ze wspólnot mieszkaniowych może być inna. Dzieje się tak dlatego, że treść tejże powinna być dostosowana do okoliczności i odzwierciedlać zasady funkcjonowania (np. korzystania z części wspólnych) i specyfikę danej wspólnoty mieszkaniowej (np. ilość lokali, rodzaj wspólnoty). Jeżeli natomiast z jakichś przyczyn w danej wspólnocie mieszkaniowej taki regulamin porządku domowego nie został wprowadzony, konieczne jest odwołanie do przepisów Kodeksu Cywilnego zawartych w art. 140 KC i art. 144 KC. Właściciel zobowiązany jest bowiem korzystać z przedmiotu swojego prawa w sposób zgodny z zasadami współżycia społecznego i społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa z uwzględnieniem specyfiki rozumienia prawa własności w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych.

Z komentowanego przepisu wynika, że aby wspólnota mieszkaniowa mogła wystąpić z pozwem w stosunku do właściciela lokalu, wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu musi mieć charakter rażący lub uporczywy. Użycie przez ustawodawcę wyrażenia „lub” prowadzi natomiast do wniosku, że uprawnienie wspólnoty aktualizuje się zarówno wówczas gdy naruszenia przesłanek są spełnione łącznie lub każda z nich oddzielnie spełnia wskazany w przepisie charakter.

Określając charakter naruszeń ustawodawca ponownie posługuje się pojęciami o charakterze nieostrym, bowiem taki należy przypisać zarówno wyrażeniu „rażący” jak i „uporczywy”. Posiłkując się wykładnią językową wskazać należy, że za „uporczywe” wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu będzie można uznać takie zachowanie, któremu możemy przypisać pewien rodzaj trwałości w przestrzeni czasu. Przy czym za uporczywe będzie mogło zostać uznane zarówno takie zachowanie, które utrzymuje się długo, jak też takie, które ciągle się powtarza. Natomiast, za „rażące” wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu należało będzie uznać takie, które w sposób jaskrawy, wyraźny, nie budzący wątpliwości jest sprzeczne z regulaminem porządku domowego. W odróżnieniu zatem od przesłanki uporczywości, rażące naruszenie uzasadniające wystąpienie przez wspólnotę z żądaniem przymusowej sprzedaży lokalu może być zachowaniem jednorazowym.

Gdy niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym

Trzecią przesłanką uzasadniającą wystąpienie z żądaniem nakazania przymusowej sprzedaży lokalu jest okoliczność, w której właściciel przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. Podobnie jak w przypadku przesłanki drugiej i w tym przypadku mamy do czynienia z elementem pewnej oceny czy określone zachowanie właściciela jest niewłaściwe i czy powoduje, że korzystanie z nieruchomości wspólnej lub innych lokali staje się uciążliwe. Przykładami takiego zachowania, wypełniającymi znamiona przepisu, mogą być np.: zaśmiecanie części nieruchomości wspólnej, niszczenie i dewastacja urządzeń służących do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców (np. wind), regularne zakłócanie „ciszy nocnej”, dewastacja własnego lokalu skutkująca oddziaływaniem wydobywających się z niego zapachów czy innych negatywnych „czynników” do pozostałych lokali. Literalne brzmienie artykułu sugerowałby, że zachowanie danego członka wspólnoty miałoby oddziaływać na wszystkie pozostałe lokale. Takie pojmowanie brzmienia tego przepisu jest nieprawidłowe, bowiem do uznania za „uciążliwe” wystarczy negatywne oddziaływanie choćby na jeden, inny lokal3.

W tym miejscu należy wskazać, że właściciel lokalu będzie ponosił także konsekwencje niewłaściwego zachowania, skutkującego naruszaniem porządku domowego przez osoby, które faktycznie zamieszkują w będącym jego własnością lokalu (np. najemcy). Podstawą odpowiedzialności właściciela lokalu będzie w takim przypadku art. 474 KC. Należy jednak zaznaczyć, że zdania w piśmiennictwie są tej kwestii podzielone4.

Podsumowując rozważania należy wskazać, że regulacja zawarta w art. 16 UWL przewiduje najdotkliwszą sankcję za naruszenie niektórych obowiązków przez właściciela lokalu. Przepis pełni swoistą funkcję represyjną, pozwalającą na usunięcie ze wspólnoty mieszkaniowej właściciela lokalu, który swoim zachowaniem narusza jej normalne, niezakłócone funkcjonowanie.

Komentowany przepis i jego znaczna ingerencja w prawo własności budził tak dalece idące kontrowersje, że w zakresie jego zgodności z Konstytucją RP wypowiedział się Trybunał Konstytucyjny, który w wyroku z dnia 29.07.2013 r. potwierdził możliwość wystąpienia przez wspólnotę mieszkaniową z żądaniem przymusowej sprzedaży lokalu i jej zgodność z art. 64 ust. 1 w zw. z art. 64 ust. 3 i art. 31 ust. 3, a także z art. 64 ust. 2 Konstytucji RP. U podstaw ww. orzeczenia TK legł fakt, iż art. 16 UWL chroni nie tylko prawa i interesy innych/pozostałych właścicieli lokali, lecz również ma na celu ochronę porządku publicznego, ponieważ mobilizuje właścicieli lokali do wykonywania spoczywających na nich obowiązków5.

Wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z żądaniem przymusowej sprzedaży lokalu należy zatem uznać za rozwiązanie ostateczne. Przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmiany Kodeksu cywilnego (dalej: Ustawa o ochronie praw lokatorów) oraz sam Kodeks cywilny przewidują inne, mniej dotkliwe dla właściciela, możliwości prawne, które z powodzeniem mogą doprowadzić do zaprzestania przez niego lub lokatora wykraczania poza ustalony porządek domowy.

Rozwiązania te przysługują jednak nie bezpośrednio wspólnocie mieszkaniowej, a pozostałym właścicielom lub lokatorom, których lokale doświadczają „naruszeń” ze strony właściciela, którego zachowanie wykracza poza ustalony porządek domowy. Rozwiązania te mogą zostać wykorzystane w przypadku wystąpienia drugiej i trzeciej przesłanki omawianego art. 16 UWL. Co prawda to nie wspólnota mieszkaniowa będzie wówczas uprawniona do podjęcia tych działań nie mniej ich powodzenie będzie w sposób bezpośredni przekładało się na dobro całej wspólnoty mieszkaniowej.

Sygnalizowanymi powyżej rozwiązaniami jest wytoczenie powództwa o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia (art. 13 Ustawy o ochronie praw lokatorów) oraz art. 144 Kodeksu cywilnego dotyczący immisji. Szersze ich omówienie zamieścimy w kolejnej publikacji.  

Komentarze

Powiązane

Anna Ruszczak news Unijny zakaz używania pieców gazowych

Unijny zakaz używania pieców gazowych Unijny zakaz używania pieców gazowych

Unia planuje zakaz używania pieców już nie tylko węglowych i olejowych, ale także gazowych. Z pewnością zyska środowisko i Europa zyska niezależność od Rosji. Co to oznacza dla Polski i czy pięć lat wystarczy...

Unia planuje zakaz używania pieców już nie tylko węglowych i olejowych, ale także gazowych. Z pewnością zyska środowisko i Europa zyska niezależność od Rosji. Co to oznacza dla Polski i czy pięć lat wystarczy na taką zmianę?

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w maju 2022 r.

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w maju 2022 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w maju 2022 r.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w maju 2021 roku powiększony został o 14 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w maju 2021 roku powiększony został o 14 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Jacek Sawicki Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w czerwcu 2022 r.

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w czerwcu 2022 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w czerwcu 2022 r.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w czerwcu 2021 roku powiększony został o 19 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w czerwcu 2021 roku powiększony został o 19 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Anna Ruszczak news Projekt nowelizacji ustawy wiatrakowej przyjęty przez rząd

Projekt nowelizacji ustawy wiatrakowej przyjęty przez rząd Projekt nowelizacji ustawy wiatrakowej przyjęty przez rząd

Rząd przyjął projekt nowelizacji tzw. ustawy wiatrakowej, która przewiduje między innymi, że nowa elektrownia wiatrowa będzie mogła być postawiona tylko na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania...

Rząd przyjął projekt nowelizacji tzw. ustawy wiatrakowej, która przewiduje między innymi, że nowa elektrownia wiatrowa będzie mogła być postawiona tylko na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Anna Ruszczak news Zmiany w prawie dotyczącym najmu krótkoterminowego

Zmiany w prawie dotyczącym najmu krótkoterminowego Zmiany w prawie dotyczącym najmu krótkoterminowego

Ministerstwo Sportu i Turystyki chce wprowadzić uregulowania dotyczące najmu krótkoterminowego, który zyskuje w Polsce na popularności. O przepisy od lat zabiegają samorządy i branża turystyczna. Pierwsi...

Ministerstwo Sportu i Turystyki chce wprowadzić uregulowania dotyczące najmu krótkoterminowego, który zyskuje w Polsce na popularności. O przepisy od lat zabiegają samorządy i branża turystyczna. Pierwsi chcą sami regulować ten obszar, a drudzy postulują wprowadzenie licencji dla właścicieli nieruchomości.

Anna Ruszczak news Samorządy nie spieszą się z uchwałami krajobrazowymi

Samorządy nie spieszą się z uchwałami krajobrazowymi Samorządy nie spieszą się z uchwałami krajobrazowymi

Uchwały krajobrazowe są w gestii samorządów już od 7 lat, a tylko nieliczne skorzystały z tego prawa. Problem tkwi w konstruowaniu uchwał, pogodzeniu ładu reklamowego z interesem biznesu i egzekwowaniem...

Uchwały krajobrazowe są w gestii samorządów już od 7 lat, a tylko nieliczne skorzystały z tego prawa. Problem tkwi w konstruowaniu uchwał, pogodzeniu ładu reklamowego z interesem biznesu i egzekwowaniem w praktyce postanowień samorządowych kodeksów reklamy przestrzennej.

Anna Ruszczak news Nowe urlopy w prawie pracy, korzystne zmiany dla rodziców

Nowe urlopy w prawie pracy, korzystne zmiany dla rodziców Nowe urlopy w prawie pracy, korzystne zmiany dla rodziców

Pracodawców czeka mała rewolucja w związku z nowelizacją Kodeksu pracy. Zostaną wydłużone urlopy rodzicielskie i nadane nowe uprawnienia pracownikom. Zmiany muszą zostać wdrożone najpóźniej na początku...

Pracodawców czeka mała rewolucja w związku z nowelizacją Kodeksu pracy. Zostaną wydłużone urlopy rodzicielskie i nadane nowe uprawnienia pracownikom. Zmiany muszą zostać wdrożone najpóźniej na początku sierpnia br. i są korzystne dla wszystkich pracowników.

Anna Ruszczak news Dyrektywa o cyfrowych platformach pracy i jej wpływ na polski rynek pracy

Dyrektywa o cyfrowych platformach pracy i jej wpływ na polski rynek pracy Dyrektywa o cyfrowych platformach pracy i jej wpływ na polski rynek pracy

Parlament Europejski i Rada UE pracują nad wspólnym stanowiskiem w sprawie dyrektywy o platformach internetowych, które mają ogłosić do końca roku. Powoduje to obawy pracodawców w Polsce o ingerencję w...

Parlament Europejski i Rada UE pracują nad wspólnym stanowiskiem w sprawie dyrektywy o platformach internetowych, które mają ogłosić do końca roku. Powoduje to obawy pracodawców w Polsce o ingerencję w swobodę działalności gospodarczej i trudne do oszacowania skutki dla rynku pracy.

Jacek Sawicki Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w lipcu 2022 r.

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w lipcu 2022 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w lipcu 2022 r.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w lipcu 2022 roku powiększony został o 18 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w lipcu 2022 roku powiększony został o 18 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Jacek Sawicki Zmiany w przepisach prawnych w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych

Zmiany w przepisach prawnych w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych Zmiany w przepisach prawnych w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych

26 lipca 2022 r. w Dzienniku Ustaw (poz. 1561) ukazał się tekst ustawy z dnia 7 lipca 2022 o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych. Zdaniem ustawodawcy ten akt...

26 lipca 2022 r. w Dzienniku Ustaw (poz. 1561) ukazał się tekst ustawy z dnia 7 lipca 2022 o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych. Zdaniem ustawodawcy ten akt prawny ma na celu usprawnienie mechanizmu finansowania programu budownictwa socjalnego i komunalnego obejmującego bezzwrotne finansowe wsparcie z budżetu państwa udzielanego przede wszystkim jednostkom samorządu terytorialnego oraz organizacjom pożytku publicznego na rozwój budownictwa zaspakajającego...

Anna Ruszczak news Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego ma pomóc zadłużonym firmom

Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego ma pomóc zadłużonym firmom Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego ma pomóc zadłużonym firmom

Wraz z implementacją przez Polskę unijnej dyrektywy drugiej szansy, w 2024 r. mają wejść w życie kolejne zmiany w prawie restrukturyzacyjnym. To podkreślenie polityki drugiej szansy dla firm w trudnej...

Wraz z implementacją przez Polskę unijnej dyrektywy drugiej szansy, w 2024 r. mają wejść w życie kolejne zmiany w prawie restrukturyzacyjnym. To podkreślenie polityki drugiej szansy dla firm w trudnej sytuacji ekonomicznej.

Anna Ruszczak news Niełatwa sprzedaż nieruchomości dziecka

Niełatwa sprzedaż nieruchomości dziecka Niełatwa sprzedaż nieruchomości dziecka

Rodzice niepełnoletnich właścicieli mogą podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości należącej do dziecka. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości dziecka wymaga zgody sądu opiekuńczego.

Rodzice niepełnoletnich właścicieli mogą podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości należącej do dziecka. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości dziecka wymaga zgody sądu opiekuńczego.

Anna Ruszczak news Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe

Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało konsultacje z samorządami w sprawie zmian w przepisach umożliwiających wywłaszczanie nieruchomości na cele gminnego i społecznego budownictwa mieszkaniowego.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało konsultacje z samorządami w sprawie zmian w przepisach umożliwiających wywłaszczanie nieruchomości na cele gminnego i społecznego budownictwa mieszkaniowego.

Eugenia Śleszyńska Kontrola techniczna obiektu wielkopowierzchniowego a definicje Prawa budowlanego

Kontrola techniczna obiektu wielkopowierzchniowego a definicje Prawa budowlanego Kontrola techniczna obiektu wielkopowierzchniowego a definicje Prawa budowlanego

Jest oczywiste, że każdy władający obiektem budowlanym musi zapewnić w okresie jego eksploatacji bezpieczeństwo użytkowania.

Jest oczywiste, że każdy władający obiektem budowlanym musi zapewnić w okresie jego eksploatacji bezpieczeństwo użytkowania.

Jacek Sawicki Kolejny jednolity tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Kolejny jednolity tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece Kolejny jednolity tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Dziennik Ustaw z dnia 18 sierpnia 2022 r. poz. 1728 zamieścił Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 lipca 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o księgach wieczystych...

Dziennik Ustaw z dnia 18 sierpnia 2022 r. poz. 1728 zamieścił Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 lipca 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. nr 19 poz. 147 z dnia 6 lipca 1982).

Jacek Sawicki Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w sierpniu 2022 r.

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w sierpniu 2022 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w sierpniu 2022 r.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w sierpniu 2022 roku powiększony został o 20 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w sierpniu 2022 roku powiększony został o 20 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Jacek Sawicki Jednolity tekst ustawy - Prawo o notariacie

Jednolity tekst ustawy - Prawo o notariacie Jednolity tekst ustawy - Prawo o notariacie

Dziennik Ustaw z dnia 26 sierpnia 2022 r. poz. 1799 zamieścił Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 lipca 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo o notariacie...

Dziennik Ustaw z dnia 26 sierpnia 2022 r. poz. 1799 zamieścił Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 lipca 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo o notariacie (Dz.U. nr 22 z 14 lutego 1991 r. poz. 91)To już siódma publikacja jednolitego aktu normatywnego tej ustawy, poprzednia ukazała się 18 października 2019 r. (Dz.U. poz. 2204). Poprzedni jednolity akt tej ustawy ukazał się 3 lipca 2020 r. (Dz.U. 2020 poz. 1192).

Jacek Sawicki Informacje objęte tajemnicą skarbową odpłatnie udostępniane komornikom sądowym

Informacje objęte tajemnicą skarbową odpłatnie udostępniane komornikom sądowym Informacje objęte tajemnicą skarbową odpłatnie udostępniane komornikom sądowym

Ukazało się rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 1 września 2022 r. w sprawie opłaty za udostępnianie komornikom sądowym informacji objętych tajemnicą skarbową (Dz.U. z dnia 1 września 2022 r. poz....

Ukazało się rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 1 września 2022 r. w sprawie opłaty za udostępnianie komornikom sądowym informacji objętych tajemnicą skarbową (Dz.U. z dnia 1 września 2022 r. poz. 1844).

Anna Ruszczak news Nowy podatek od wzrostu wartości nieruchomości

Nowy podatek od wzrostu wartości nieruchomości Nowy podatek od wzrostu wartości nieruchomości

Budżety gmin ma zasilić nowy podatek. Ministerstwo rozwoju pracuje nad projektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Budżety gmin ma zasilić nowy podatek. Ministerstwo rozwoju pracuje nad projektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Anna Ruszczak news Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań

Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań

Rada Ministrów 6 września br. przyjęła projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji...

Rada Ministrów 6 września br. przyjęła projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Anna Ruszczak news Wzrost płacy minimalnej od 2023 roku a składki ZUS

Wzrost płacy minimalnej od 2023 roku a składki ZUS Wzrost płacy minimalnej od 2023 roku a składki ZUS

W 2023 roku nastąpi dwustopniowa podwyżka płacy minimalnej: w styczniu wzrośnie ona do 3490 zł brutto, w lipcu zaś do 3600 zł brutto. To wzrost o 590 zł, czyli niemal o 20 proc. więcej niż obecnie. Jaki...

W 2023 roku nastąpi dwustopniowa podwyżka płacy minimalnej: w styczniu wzrośnie ona do 3490 zł brutto, w lipcu zaś do 3600 zł brutto. To wzrost o 590 zł, czyli niemal o 20 proc. więcej niż obecnie. Jaki to będzie miało wpływ na składki ZUS?

Jacek Sawicki Ustawa z dnia 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw

Ustawa z dnia 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw Ustawa z dnia 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw

Dziennik Ustaw z dnia 19 września 2022 r. poz. 1967 zamieścił tekst ustawy z dnia 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw.

Dziennik Ustaw z dnia 19 września 2022 r. poz. 1967 zamieścił tekst ustawy z dnia 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw.

Jacek Sawicki Już obowiązują wzory wniosków i oświadczeń do rekompensat cen na rynku paliw

Już obowiązują wzory wniosków i oświadczeń do rekompensat cen na rynku paliw Już obowiązują wzory wniosków i oświadczeń do rekompensat cen na rynku paliw

Dziennik Ustaw zamieścił w dniu 20 września 2022 r. serię rozporządzeń Ministra Klimatu i Środowiska dotyczących przepisów wykonawczych do ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł...

Dziennik Ustaw zamieścił w dniu 20 września 2022 r. serię rozporządzeń Ministra Klimatu i Środowiska dotyczących przepisów wykonawczych do ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw (Dz.U. poz. 1967 z dnia 19 września 2022 r.).

news Opublikowano jednolity tekst ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym

Opublikowano jednolity tekst ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym Opublikowano jednolity tekst ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym

Dziennik Ustaw z dnia 28 września 2022 r. poz. 2008 zamieścił Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 5 września 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gwarantowanym...

Dziennik Ustaw z dnia 28 września 2022 r. poz. 2008 zamieścił Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 5 września 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym.

Wybrane dla Ciebie

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać z 90% refundacji. Zobacz »

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać z 90% refundacji. Zobacz » Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać z 90% refundacji. Zobacz »

Eko-Okna: nowe zakłady i miejsca pracy »

Eko-Okna: nowe zakłady i miejsca pracy » Eko-Okna: nowe zakłady i miejsca pracy »

Zastosowanie pomp ciepła w blokach z grzejnikami – przykład wspólnoty mieszkaniowej w Radomiu »

Zastosowanie pomp ciepła w blokach z grzejnikami – przykład wspólnoty mieszkaniowej w Radomiu » Zastosowanie pomp ciepła w blokach z grzejnikami – przykład wspólnoty mieszkaniowej w Radomiu »

Odczyt mediów – wszystko w tym samym czasie, przy pomocy jednego zestawu inkasenckiego

Odczyt mediów – wszystko w tym samym czasie, przy pomocy jednego zestawu inkasenckiego Odczyt mediów – wszystko w tym samym czasie, przy pomocy jednego zestawu inkasenckiego

Wodomierze - co wpływa na dokładność pomiaru?

Wodomierze - co wpływa na dokładność pomiaru? Wodomierze - co wpływa na dokładność pomiaru?

Bezzwrotne dofinansowanie na wymianę ogrzewania »

Bezzwrotne dofinansowanie na wymianę ogrzewania » Bezzwrotne dofinansowanie na wymianę ogrzewania »

Mała architektura miejska - zobacz ciekawe rozwiązanie »

Mała architektura miejska - zobacz ciekawe rozwiązanie » Mała architektura miejska - zobacz ciekawe rozwiązanie »

Niesłychanie ciche pompy ciepła » Sprawdź »

Niesłychanie ciche pompy ciepła » Sprawdź » Niesłychanie ciche pompy ciepła » Sprawdź »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Obniż miesięczne koszty eksploatacji central wentylacyjnych średnio o 50% »

Obniż miesięczne koszty eksploatacji central wentylacyjnych średnio o 50% » Obniż miesięczne koszty eksploatacji central wentylacyjnych średnio o 50% »

Jak sprawic, aby miejsca składowania odpadów nie szpeciły osiedla?

Jak sprawic, aby miejsca składowania odpadów nie szpeciły osiedla? Jak sprawic, aby miejsca składowania odpadów nie szpeciły osiedla?

Jaki ciepłomierz wybrać?

Jaki ciepłomierz wybrać? Jaki ciepłomierz wybrać?

Czy wiesz jakiej firmy jest, co trzeci wodomierz sprzedawany w Polsce?

Czy wiesz jakiej firmy jest, co trzeci wodomierz sprzedawany w Polsce? Czy wiesz jakiej firmy jest, co trzeci wodomierz sprzedawany w Polsce?

Ciekawy sposób na optymalizację zużycia energii cieplnej w budynku »

Ciekawy sposób na optymalizację zużycia energii cieplnej w budynku » Ciekawy sposób na optymalizację zużycia energii cieplnej w budynku »

Który styropian do ocieplenia ścian zewnętrznych? »

Który styropian do ocieplenia ścian zewnętrznych? » Który styropian do ocieplenia ścian zewnętrznych? »

System automatyki budynkowej - podłącz je do istniejącej instalacji »

System automatyki budynkowej - podłącz je do istniejącej instalacji » System automatyki budynkowej - podłącz je do istniejącej instalacji »

Sposób na oszczędnę ogrzewanie zimą »

Sposób na oszczędnę ogrzewanie zimą » Sposób na oszczędnę ogrzewanie zimą »

Prawidłowa wentylacja w budynku - jakie są zagrożenia?

Prawidłowa wentylacja w budynku - jakie są zagrożenia? Prawidłowa wentylacja w budynku - jakie są zagrożenia?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak ocieplić budynek 
lub wykonać naprawę izolacji?

Jak ocieplić budynek 
lub wykonać naprawę izolacji? Jak ocieplić budynek 
lub wykonać naprawę izolacji?

Jakie są korzyści z ocieplenia garażu »

Jakie są korzyści z ocieplenia garażu » Jakie są korzyści z ocieplenia garażu »

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Sposób na ciche osiedle »

Sposób na ciche osiedle » Sposób na ciche osiedle »

Siłownie plenerowe dla osiedli »

Siłownie plenerowe dla osiedli » Siłownie plenerowe dla osiedli »

https://sh001.administrator24.info/bodys-b5570n

https://sh001.administrator24.info/bodys-b5570n

Ciekawe rowiązanie dźwigowe do każdego budynku »

Ciekawe rowiązanie dźwigowe do każdego budynku » Ciekawe rowiązanie dźwigowe do każdego budynku »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Prosty sposób na zadaszenie balkonu »

Prosty sposób na zadaszenie balkonu » Prosty sposób na zadaszenie balkonu »

Zobacz najlepsze funkcjonalne i estetyczne rozwiązania dla osiedli »

Zobacz najlepsze funkcjonalne i estetyczne rozwiązania dla osiedli » Zobacz najlepsze funkcjonalne i estetyczne rozwiązania dla osiedli »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.