• Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości
  • Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?
  • Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu
  • Awarie kanalizacji w budynkach mieszkalnych a naprawa metodą natryskową

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości

Polski rynek nieruchomości od kilku lat świetnie się rozwija z niewielkim tylko wsparciem ze strony państwa. Nie oznacza to, że wszystko działa idealnie, ale nasilająca się rządowa ingerencja powinna być dobrze przemyślana, by usunąć istniejące bariery, nie tworząc...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?

20.07.2018
1
Kwestia odcięcia dopływu wody poruszana jest najczęściej w kontekście nierzetelnych lokatorów, którzy nie wywiązują się z obowiązku zapłaty należności - odcięcie wody w tym wypadku ma „zachęcić” niechcianych lokatorów do opuszczenia zajmowanych nieruchomości. Sprawa...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem

W związku z uwolnieniem w Polsce zawodu zarządcy, budynkami mogą zarządzać osoby, które mają wykształcenie średnie, wyższe niepełne lub wyższe, niekoniecznie techniczne, bez konieczności posiadania licencji zarządcy. Licencja kojarzy się z posiadaniem odpowiedniej wiedzy...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu

12.06.2018
2
Autor podjął się próby rozwiania wątpliwości dotyczących mechanizmu prawidłowego ustalania wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Awarie kanalizacji w budynkach mieszkalnych a naprawa metodą natryskową

Metoda natryskowa wykorzystywana do usuwania awarii kanalizacji w budynkach mieszkalnych.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

 ingbank.pl  |  08.11.2017

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć wszystkie „za i przeciw” i wybrać mieszkanie, które najbardziej odpowiada Twoim wymaganiom, a przy tym jego cena idzie w parze z jego rzeczywistą wartością. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, nie przepłacając?

Lokalizacja – kluczowa kwestia przy kupnie mieszkania

Atrakcyjna lokalizacja stanowi jedną z najważniejszych kwestii podczas kupna mieszkania, na którą zazwyczaj zwraca się uwagę już na samym początku. Kupując mieszkanie, masz zamiar mieszkać w nim przez dłuższy czas – dlatego też zwracasz uwagę na to, czy jego lokalizacja będzie dla Ciebie komfortowa. Czy w pobliżu osiedla znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, z którego dojedziesz do pracy? Czy w okolicy znajdują się sklepy i lokale usługowe, które potrzebujesz na co dzień? Odpowiedz sobie na te pytania zanim podejmiesz decyzję o kupnie mieszkania.

Czym powinna się odznaczać korzystna lokalizacja mieszkania?

  • dobry dojazd do centrum miasta,
  • obecność terenów zielonych,
  • bliskość sklepów i lokali usługowych,
  • obecność przedszkoli, szkół i placów zabaw dla dzieci,
  • położenie z dala od ruchliwych i głośnych ulic,
  • bezpieczne, zamknięte osiedle.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie w „korzystnej” okolicy? Przed zakupem przyjrzyj się miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli Ci wyobrazić sobie, jak dana okolica zmieni się w ciągu najbliższych lat. Być może w pozornie nieciekawej lokalizacji zostanie przeprowadzona inwestycja, która podniesie ceny znajdujących się w niej mieszkań.

Mieszkanie deweloperskie czy z rynku wtórnego?

Na wartość mieszkania ma też wpływ to, czy jest to mieszkanie deweloperskie czy też pochodzące z rynku wtórnego. Obie opcje mają swoje wady i zalety, i obie sprowadzają się do jednej kwestii – w jakim stanie technicznym oraz wizualnym jest lokal i jaki wkład finansowy trzeba będzie przeznaczyć na jego wykończenie, remont i wyposażenie. Te aspekty mają szczególne znaczenie także, jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem – szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz tutaj: https://www.ingbank.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/navidom-radzi/kupno-mieszkania-pod-wynajem-wybor-wykonczenie-i-wyposazenie.

Jak można porównać wartość mieszkania w standardzie deweloperskim i z rynku wtórnego? Pomoże Ci w tym operat finansowy. Ten sporządzany przez rzeczoznawcę dokument finansowy dokładnie określa wartość rynkową danej nieruchomości, uwzględniając takie czynniki jak jej metraż, stan techniczny oraz ceny podobnych mieszkań w danej okolicy. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym warto pamiętać o tym, że operat szacunkowy obejmuje wartość samej nieruchomości, bez znajdujących się w niej mebli – fakt ten może okazać się istotny podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym – nie zapomnij o koszcie remontu!

Zakup mieszkania na rynku wtórnym zazwyczaj wiąże się z koniecznością jego wyremontowania lub choćby odświeżenia. Sprawdzając swoje finanse przed kupnem lokalu z drugiej ręki, powinieneś też uwzględnić w obliczeniach koszt remontu mieszkania. Być może atrakcyjna cena lokalu z rynku wtórnego spowodowana jest tym, że jego remont wymaga dużego nakładu finansowego. Warto sprawdzić ten fakt przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym.

Kupując lokum z drugiej ręki powinieneś też liczyć się z tym, że choć jest ono w dobrym stanie technicznym, jego wystrój może nie przypaść Ci do gustu. Koszt remontu mieszkania i jego nowego urządzenia wydaje się więc być niemożliwy do uniknięcia.

Kupno mieszkania od dewelopera – od czego zależy cena?

Na wartość mieszkania od dewelopera największy wpływ mają 2 czynniki – dobry stan techniczny lokalu, a także wysoki standard nowo powstałych osiedli mieszkaniowych. W przypadku kupna mieszkania od dewelopera cenę podwyższa też to, że osiedla te zwykle mają bardzo atrakcyjnie zagospodarowaną przestrzeń przeznaczoną do wspólnego użytkowania przez wszystkich mieszkańców.

Obecnym standardem w sytuacji kupna mieszkania od dewelopera są zielone tereny rekreacyjne i place zabaw dla dzieci umieszczone na terenie osiedla. Na większości deweloperskich osiedli mieszkaniowych znajdują się też wszystkie niezbędne lokale usługowo-handlowe – od sklepów spożywczych po salony fryzjerskie i kosmetyczne. Dzięki temu mieszkańcy nie muszą tracić czasu na dojazd od centrum, ponieważ mają wszystko pod ręką.

Jak widać mieszkania o podobnym metrażu i w podobnym standardzie mogą zupełnie różnić się wartością, jeśli znajdują się w odmiennych częściach miasta i pochodzą z innego rynku. Podczas kupna mieszkania zwracaj więc uwagę na wszystkie czynniki, które mogą mieć wpływ na jego cenę – tylko wtedy będziesz mieć pewność, że wybrany przez Ciebie lokal rzeczywiście jest warty swojej ceny.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam, gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak gazu ziemnego na osiedlu - rozwiązanieTwoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania......
chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie wskazań podzielników ?
Jak wygląda przegląd termograficzny dachu i elewacji nieruchomości»
Podzielniki kosztów ogrzewania Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Podzielnik kosztów ogrzewania dzięki zainstalowanemu układowi akcelerometru umożliwia precyzyjną detekcję próby... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji w celu zlecenia poprawy... czytam dalej »

Podpowiadamy, jak zmniejszyć koszty ogrzewania, nie wyziebiając mieszkań »

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanieCzy można zmniejszyć koszty ciepła bez narażania się na skargi mieszkańców na niskie temperatury? Można! Bez skomplikowanych konfiguracji sprzętowych. Bez dużych ingerencji w budynek. Bez dużych nakładów finansowych... zadzwoń 506 536 232 i dowiedz się więcej »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Czym uszczelnić dach budynku »
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Dwa nowe kierunki studiów podyplomowych od października - inwestycje i nieruchomości »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Studia podyplomowe nieruchomości Niższe koszty ciepła
Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego zaprasza od października na dwa kierunki studiów podyplomowych... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomoś

Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15423|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl