CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Nowelizacja warunków technicznych (cz. III)

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 4/2018  |  26.04.2018
Od dnia 1 stycznia 2018 r. zaczęła obowiązywać duża nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych. Ma ona z jednej strony charakter porządkujący, z drugiej wprowadziła istotne zmiany, ważne dla inwestorów, projektantów oraz innych organów.
Od dnia 1 stycznia 2018 r. zaczęła obowiązywać duża nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych. Ma ona z jednej strony charakter porządkujący, z drugiej wprowadziła istotne zmiany, ważne dla inwestorów, projektantów oraz innych organów.
Rys. redakcja Administratora

Duża nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych, która obowiązuje już od ponad trzech miesięcy, z jednej strony ma charakter precyzujący, a z drugiej wprowadza istotne zmiany do warunków technicznych realizacji zamierzeń budowlanych, które obowiązywały do końca roku 2017.

W artykule o zmianach przepisów Warunków Technicznych dotyczących m.in.:

• warunków rozbudowy,nadbudowy, przebudowy oraz sposobu uzytkowania budynku
• bezpieczeństwa pożarowego dla konstrukcji budynku i jego stref (drzwi, klatek schodowych, wind, garaży nad/pod/ziemnych), klas odporności ogniowej
• zasad ewakuacji
• opracowywania ekspertyz mykologicznych
• ustalania efektywności energetycznej budynków i maksymalnego wskaźnika EP
•przepisów przejściowych

Warunki rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania budynku według nowego §206 ust. 2

„2. Rozbudowa, nadbudowa, przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania budynku powinny być poprzedzone ekspertyzą techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku, z uwzględnieniem stanu podłoża gruntowego”.

Komentarz: Przepisy §206 zobowiązują inwestora do opracowania ekspertyzy technicznej stanu obiektu istniejącego w przypadku, o którym mowa w §204 ust. 5, tj. w przypadku wzniesienia budynku w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego, ponieważ budowa w takim miejscu nie może powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników tego obiektu lub obniżenia jego przydatności do użytkowania.

W nowym ust. 2 doprecyzowano, że wymieniony obowiązek dotyczy także sytuacji zmiany sposobu użytkowania budynku (por. art. 71 Prawa budowlanego (PB), określającego warunki zmiany sposobu użytkowania).
W tym miejscu warto przytoczyć wyrok NSA w Warszawie z dnia 25 maja 2016 r., sygn. akt II OSK 2356/14, w którym orzeczono:

 

„1. Obowiązek poprzedzenia budowy ekspertyzą techniczną należy traktować nie tyle w kategoriach procesowych, ile ściśle technicznych, jako obowiązek poddania analizie stanu techniczno-budowlanego istniejącego obiektu z punktu widzenia dopuszczalności wzniesienia w jego bezpośrednim sąsiedztwie innego budynku. Innymi słowy, ustanowienie wymagania w postaci sporządzenia ekspertyzy technicznej dotyczy wprost zagadnień natury techniczno-budowlanej, a nie proceduralnej i odnosi się do obowiązków projektanta na etapie sporządzania projektu budowlanego, a zatem jeszcze przed wszczęciem postępowania w sprawie pozwolenia na budowę.

2. Ekspertyza powinna zostać sporządzona w sytuacji, gdy wzniesienie budynku w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego powoduje zagrożenia dla bezpieczeństwa jego użytkowników lub obniżenie jego przydatności do użytkowania.

3. Sporządzenie ekspertyzy technicznej nie stanowi bezwzględnego obowiązku w przypadku każdorazowego wznoszenia budynku w bezpośrednim sąsiedztwie innego obiektu budowlanego.

4. Zagrożenia dla bezpieczeństwa nie mogą powodować same jedynie gabaryty planowanych przez inwestora budynków”.

Warunki odpowiedniego projektowania i wykonania budynku dla zachowania bezpieczeństwa pożarowego według nowego §207

„1. Budynek i urządzenia z nim związane powinny być projektowane i wykonane w sposób ograniczający możliwość powstania pożaru, a w razie jego wystąpienia zapewniający:

1) zachowanie nośności konstrukcji przez określony czas;
2) ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia i dymu wewnątrz budynku;
3) ograniczenie rozprzestrzeniania się pożaru na sąsiednie obiekty budowlane lub tereny przyległe;
4) możliwość ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób;
5) uwzględnienie bezpieczeństwa ekip ratowniczych.

2. Przepisy rozporządzenia dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, wymiarów schodów, o których mowa w §68 ust. 1 i 2, a także oświetlenia awaryjnego, o którym mowa w §181, stosuje się, z uwzględnieniem §2 ust. 2, również do użytkowanych budynków istniejących, które na podstawie przepisów odrębnych uznaje się za zagrażające życiu ludzi”.

Komentarz: Istotą zmienionego przepisu było stworzenie normy ogólnej dla projektowania i budowy, z zachowaniem normy generalnej standardów ograniczenia możliwości powstania pożaru. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania dla danego budynku, jego użytkowników oraz jego otoczenia.

Dla eksploatacji i użytkowania istniejących budynków starych ważna jest również norma ust. 2, ponieważ na tej podstawie prawnej organy domagają się stosowania wobec budynków wybudowanych pod rządem norm poprzednio obowiązujących nowych norm z przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli na podstawie ustawy o ochronie przeciwpożarowej „uznaje się za zagrażające życiu ludzi”.

Przypomnijmy, że przywołane w cyt. ust. 2 przepisy §68 ust. 1 zawierają tabelę normalizującą graniczne wymiary schodów stałych w budynkach o różnym przeznaczeniu.

Jak wiemy, §68 ust. 2 rozporządzenia normalizuje sytuację dot. budynków użyteczności publicznej oraz budynków produkcyjnych, gdzie dla celów zachowania bezpieczeństwa „łączną szerokość użytkową biegów oraz łączną szerokość użytkową spoczników w klatkach schodowych, stanowiących drogę ewakuacyjną, należy obliczać proporcjonalnie do liczby osób mogących przebywać równocześnie na kondygnacji, na której przewiduje się obecność największej ich liczby, przyjmując co najmniej 0,6 m szerokości na 100 osób, lecz nie mniej niż określono to w ust. 1”.

Norma bezpieczeństwa pożarowego obejmuje także obowiązek wyposażenia budynków starych użytkowanych w oświetlenie awaryjne, o którym mowa w §181.

Budynek, w którym zanik napięcia w sieci zasilającej mógłby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, a także znaczne straty materialne, należy zasilać co najmniej z dwóch niezależnych, samoczynnie załączających się źródeł energii elektrycznej oraz wyposażać w samoczynnie załączające się oświetlenie awaryjne (zapasowe lub ewakuacyjne).

W budynku wysokościowym jednym ze źródeł zasilania powinien być zespół prądotwórczy. Przepis ustala szczegółowo, kiedy należy zapewnić zapasowe oświetlenie awaryjne a kiedy ewakuacyjne.

Zauważmy, że w zmienionym ust. 2 cyt. przepisu mówi się o obowiązku uwzględnienia §2 ust. 2, pominięto dotychczas obowiązujący dla takich budynków §2 ust.3.

Warunki stosowania bezpieczeństwa pożarowego według zmienionego §208 w ust. 2 pkt 2

„2) wymagań Polskich Norm i warunków określonych w załączniku nr 3 do rozporządzenia, dotyczących w szczególności zasad ustalania:

a) gęstości obciążenia ogniowego pomieszczeń i stref pożarowych,
b) klas odporności ogniowej i dymoszczelności elementów budynku oraz elementów stosowanych w instalacjach, w tym zamknięć otworów,
c) klas odporności dachów na ogień zewnętrzny,
d) właściwości funkcjonalnych urządzeń służących do wentylacji pożarowej,
e) stopnia rozprzestrzeniania ognia przez ściany zewnętrzne od strony zewnętrznej,
f) klas reakcji na ogień wyrobów (materiałów) budowlanych,
g) toksyczności produktów rozkładu spalania materiałów”.

Komentarz: W §208 ustalono zasady i zakres stosowania przepisów rozporządzenia przy uwzględnieniu odrębnych przepisów ochrony przeciwpożarowej, a także wymagań Polskich Norm i warunków określonych w załączniku nr 3. W zmienionym ust. 2 pkt 2 doprecyzowano w związku z normami załącznika nr 3, że wymagane jest ustalenie:

„dymoszczelności” elementów budynku oraz elementów w instalacjach, w tym zamknięć otworów,
„klasy odporności dachów na ogień zewnętrzny”,
— stopnia rozprzestrzeniania ognia „przez ściany zewnętrzne od strony zewnętrznej”,
„klas” reakcji na ogień materiałów.

Warunki ustalania klasy dymoszczelności drzwi według zmienionego §208a ust. 5

„5. Klasy dymoszczelności drzwi Sa i S200 określa się zgodnie z Polską Normą dotyczącą klasyfikacji ogniowej ustalanej na podstawie badań odporności ogniowej, z wyłączeniem instalacji wentylacyjnej”.

Komentarz: W §208a ust. 5 doprecyzowano, że chodzi o ustalenie klas dymoszczelności.

Wyłączenia od wymagań dla klasy odporności pożarowej budynków według zmienionego §213

„Wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków określone w §212 oraz dotyczące klas odporności ogniowej elementów budynków i rozprzestrzeniania ognia przez te elementy określone w §216, z zastrzeżeniem §271 ust. 8a, nie dotyczą budynków:

1) do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie:

a) mieszkalnych: jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, z zastrzeżeniem §217 ust. 2,
b) mieszkalnych i administracyjnych w gospodarstwach leśnych;

2) wolnostojących do dwóch kondygnacji nadziemnych włącznie:

a) o kubaturze brutto do 1500 m3 przeznaczonych do celów turystyki i wypoczynku,
b) gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej oraz w gospodarstwach leśnych,
c) o kubaturze brutto do 1000 m3 przeznaczonych do wykonywania zawodu lub działalności usługowej i handlowej, także z częścią mieszkalną;

3) wolnostojących garaży o liczbie stanowisk postojowych nie większej niż 2;

4) inwentarskich o kubaturze brutto do 1500 m3.

Komentarz: W zmienionym §213 ustalono warunki wyłączające od klas odporności budynków, nie tylko od norm §212 ale także od norm odporności ogniowej elementów budynku i rozprzestrzeniania ognia określonych w §216, jednakże z zastrzeżeniem §271 ust. 8a, który także znowelizowano (patrz dalej omówienie zakresu zmian).

Czytaj też: Nowelizacja warunków technicznych (część I) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[warunki techniczne, warunki rozbudowy, warunki nadbudowy, warunki przebudowy, zmiana sposobu użytkowania budynku, ekspertyza techniczna stanu obiektu, orzecznictwo ,bezpieczeństwo pożarowe, dymoszczelność drzwi, strefy pożarowe, klatki schodowe, ewakuacja z budynku, dźwigi, windy, przewody wentylacyjne, eksploatacja, garaż, garaż nadziemny, garaż podziemny, wyjścia ewakuacyjne, ekspertyza mykologiczna, zmiana sposobu użytkowania, efektywność energetyczna budynku]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17554|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10938|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10513|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl