CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Nowelizacja warunków technicznych (cz. III)

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 4/2018  |  26.04.2018
Od dnia 1 stycznia 2018 r. zaczęła obowiązywać duża nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych. Ma ona z jednej strony charakter porządkujący, z drugiej wprowadziła istotne zmiany, ważne dla inwestorów, projektantów oraz innych organów.
Od dnia 1 stycznia 2018 r. zaczęła obowiązywać duża nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych. Ma ona z jednej strony charakter porządkujący, z drugiej wprowadziła istotne zmiany, ważne dla inwestorów, projektantów oraz innych organów.
Rys. redakcja Administratora

Duża nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych, która obowiązuje już od ponad trzech miesięcy, z jednej strony ma charakter precyzujący, a z drugiej wprowadza istotne zmiany do warunków technicznych realizacji zamierzeń budowlanych, które obowiązywały do końca roku 2017.

W artykule o zmianach przepisów Warunków Technicznych dotyczących m.in.:

• warunków rozbudowy,nadbudowy, przebudowy oraz sposobu uzytkowania budynku
• bezpieczeństwa pożarowego dla konstrukcji budynku i jego stref (drzwi, klatek schodowych, wind, garaży nad/pod/ziemnych), klas odporności ogniowej
• zasad ewakuacji
• opracowywania ekspertyz mykologicznych
• ustalania efektywności energetycznej budynków i maksymalnego wskaźnika EP
•przepisów przejściowych

Warunki rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania budynku według nowego §206 ust. 2

„2. Rozbudowa, nadbudowa, przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania budynku powinny być poprzedzone ekspertyzą techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku, z uwzględnieniem stanu podłoża gruntowego”.

Komentarz: Przepisy §206 zobowiązują inwestora do opracowania ekspertyzy technicznej stanu obiektu istniejącego w przypadku, o którym mowa w §204 ust. 5, tj. w przypadku wzniesienia budynku w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego, ponieważ budowa w takim miejscu nie może powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników tego obiektu lub obniżenia jego przydatności do użytkowania.

W nowym ust. 2 doprecyzowano, że wymieniony obowiązek dotyczy także sytuacji zmiany sposobu użytkowania budynku (por. art. 71 Prawa budowlanego (PB), określającego warunki zmiany sposobu użytkowania).
W tym miejscu warto przytoczyć wyrok NSA w Warszawie z dnia 25 maja 2016 r., sygn. akt II OSK 2356/14, w którym orzeczono:

 

„1. Obowiązek poprzedzenia budowy ekspertyzą techniczną należy traktować nie tyle w kategoriach procesowych, ile ściśle technicznych, jako obowiązek poddania analizie stanu techniczno-budowlanego istniejącego obiektu z punktu widzenia dopuszczalności wzniesienia w jego bezpośrednim sąsiedztwie innego budynku. Innymi słowy, ustanowienie wymagania w postaci sporządzenia ekspertyzy technicznej dotyczy wprost zagadnień natury techniczno-budowlanej, a nie proceduralnej i odnosi się do obowiązków projektanta na etapie sporządzania projektu budowlanego, a zatem jeszcze przed wszczęciem postępowania w sprawie pozwolenia na budowę.

2. Ekspertyza powinna zostać sporządzona w sytuacji, gdy wzniesienie budynku w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego powoduje zagrożenia dla bezpieczeństwa jego użytkowników lub obniżenie jego przydatności do użytkowania.

3. Sporządzenie ekspertyzy technicznej nie stanowi bezwzględnego obowiązku w przypadku każdorazowego wznoszenia budynku w bezpośrednim sąsiedztwie innego obiektu budowlanego.

4. Zagrożenia dla bezpieczeństwa nie mogą powodować same jedynie gabaryty planowanych przez inwestora budynków”.

Warunki odpowiedniego projektowania i wykonania budynku dla zachowania bezpieczeństwa pożarowego według nowego §207

„1. Budynek i urządzenia z nim związane powinny być projektowane i wykonane w sposób ograniczający możliwość powstania pożaru, a w razie jego wystąpienia zapewniający:

1) zachowanie nośności konstrukcji przez określony czas;
2) ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia i dymu wewnątrz budynku;
3) ograniczenie rozprzestrzeniania się pożaru na sąsiednie obiekty budowlane lub tereny przyległe;
4) możliwość ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób;
5) uwzględnienie bezpieczeństwa ekip ratowniczych.

2. Przepisy rozporządzenia dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, wymiarów schodów, o których mowa w §68 ust. 1 i 2, a także oświetlenia awaryjnego, o którym mowa w §181, stosuje się, z uwzględnieniem §2 ust. 2, również do użytkowanych budynków istniejących, które na podstawie przepisów odrębnych uznaje się za zagrażające życiu ludzi”.

Komentarz: Istotą zmienionego przepisu było stworzenie normy ogólnej dla projektowania i budowy, z zachowaniem normy generalnej standardów ograniczenia możliwości powstania pożaru. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania dla danego budynku, jego użytkowników oraz jego otoczenia.

Dla eksploatacji i użytkowania istniejących budynków starych ważna jest również norma ust. 2, ponieważ na tej podstawie prawnej organy domagają się stosowania wobec budynków wybudowanych pod rządem norm poprzednio obowiązujących nowych norm z przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli na podstawie ustawy o ochronie przeciwpożarowej „uznaje się za zagrażające życiu ludzi”.

Przypomnijmy, że przywołane w cyt. ust. 2 przepisy §68 ust. 1 zawierają tabelę normalizującą graniczne wymiary schodów stałych w budynkach o różnym przeznaczeniu.

Jak wiemy, §68 ust. 2 rozporządzenia normalizuje sytuację dot. budynków użyteczności publicznej oraz budynków produkcyjnych, gdzie dla celów zachowania bezpieczeństwa „łączną szerokość użytkową biegów oraz łączną szerokość użytkową spoczników w klatkach schodowych, stanowiących drogę ewakuacyjną, należy obliczać proporcjonalnie do liczby osób mogących przebywać równocześnie na kondygnacji, na której przewiduje się obecność największej ich liczby, przyjmując co najmniej 0,6 m szerokości na 100 osób, lecz nie mniej niż określono to w ust. 1”.

Norma bezpieczeństwa pożarowego obejmuje także obowiązek wyposażenia budynków starych użytkowanych w oświetlenie awaryjne, o którym mowa w §181.

Budynek, w którym zanik napięcia w sieci zasilającej mógłby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, a także znaczne straty materialne, należy zasilać co najmniej z dwóch niezależnych, samoczynnie załączających się źródeł energii elektrycznej oraz wyposażać w samoczynnie załączające się oświetlenie awaryjne (zapasowe lub ewakuacyjne).

W budynku wysokościowym jednym ze źródeł zasilania powinien być zespół prądotwórczy. Przepis ustala szczegółowo, kiedy należy zapewnić zapasowe oświetlenie awaryjne a kiedy ewakuacyjne.

Zauważmy, że w zmienionym ust. 2 cyt. przepisu mówi się o obowiązku uwzględnienia §2 ust. 2, pominięto dotychczas obowiązujący dla takich budynków §2 ust.3.

Warunki stosowania bezpieczeństwa pożarowego według zmienionego §208 w ust. 2 pkt 2

„2) wymagań Polskich Norm i warunków określonych w załączniku nr 3 do rozporządzenia, dotyczących w szczególności zasad ustalania:

a) gęstości obciążenia ogniowego pomieszczeń i stref pożarowych,
b) klas odporności ogniowej i dymoszczelności elementów budynku oraz elementów stosowanych w instalacjach, w tym zamknięć otworów,
c) klas odporności dachów na ogień zewnętrzny,
d) właściwości funkcjonalnych urządzeń służących do wentylacji pożarowej,
e) stopnia rozprzestrzeniania ognia przez ściany zewnętrzne od strony zewnętrznej,
f) klas reakcji na ogień wyrobów (materiałów) budowlanych,
g) toksyczności produktów rozkładu spalania materiałów”.

Komentarz: W §208 ustalono zasady i zakres stosowania przepisów rozporządzenia przy uwzględnieniu odrębnych przepisów ochrony przeciwpożarowej, a także wymagań Polskich Norm i warunków określonych w załączniku nr 3. W zmienionym ust. 2 pkt 2 doprecyzowano w związku z normami załącznika nr 3, że wymagane jest ustalenie:

„dymoszczelności” elementów budynku oraz elementów w instalacjach, w tym zamknięć otworów,
„klasy odporności dachów na ogień zewnętrzny”,
— stopnia rozprzestrzeniania ognia „przez ściany zewnętrzne od strony zewnętrznej”,
„klas” reakcji na ogień materiałów.

Warunki ustalania klasy dymoszczelności drzwi według zmienionego §208a ust. 5

„5. Klasy dymoszczelności drzwi Sa i S200 określa się zgodnie z Polską Normą dotyczącą klasyfikacji ogniowej ustalanej na podstawie badań odporności ogniowej, z wyłączeniem instalacji wentylacyjnej”.

Komentarz: W §208a ust. 5 doprecyzowano, że chodzi o ustalenie klas dymoszczelności.

Wyłączenia od wymagań dla klasy odporności pożarowej budynków według zmienionego §213

„Wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków określone w §212 oraz dotyczące klas odporności ogniowej elementów budynków i rozprzestrzeniania ognia przez te elementy określone w §216, z zastrzeżeniem §271 ust. 8a, nie dotyczą budynków:

1) do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie:

a) mieszkalnych: jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, z zastrzeżeniem §217 ust. 2,
b) mieszkalnych i administracyjnych w gospodarstwach leśnych;

2) wolnostojących do dwóch kondygnacji nadziemnych włącznie:

a) o kubaturze brutto do 1500 m3 przeznaczonych do celów turystyki i wypoczynku,
b) gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej oraz w gospodarstwach leśnych,
c) o kubaturze brutto do 1000 m3 przeznaczonych do wykonywania zawodu lub działalności usługowej i handlowej, także z częścią mieszkalną;

3) wolnostojących garaży o liczbie stanowisk postojowych nie większej niż 2;

4) inwentarskich o kubaturze brutto do 1500 m3.

Komentarz: W zmienionym §213 ustalono warunki wyłączające od klas odporności budynków, nie tylko od norm §212 ale także od norm odporności ogniowej elementów budynku i rozprzestrzeniania ognia określonych w §216, jednakże z zastrzeżeniem §271 ust. 8a, który także znowelizowano (patrz dalej omówienie zakresu zmian).

Czytaj też: Nowelizacja warunków technicznych (część I) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[warunki techniczne, warunki rozbudowy, warunki nadbudowy, warunki przebudowy, zmiana sposobu użytkowania budynku, ekspertyza techniczna stanu obiektu, orzecznictwo ,bezpieczeństwo pożarowe, dymoszczelność drzwi, strefy pożarowe, klatki schodowe, ewakuacja z budynku, dźwigi, windy, przewody wentylacyjne, eksploatacja, garaż, garaż nadziemny, garaż podziemny, wyjścia ewakuacyjne, ekspertyza mykologiczna, zmiana sposobu użytkowania, efektywność energetyczna budynku]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15683|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl