CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 4/2018  |  07.05.2018
W tekście o wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w sprawie nakazanego wspólnocie mieszkaniowej przez komendanta straży pożarnej obowiązku zapewnienia dojazdu pożarowego do budynku stanowiącego nieruchomość wspólną.
W tekście o wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w sprawie nakazanego wspólnocie mieszkaniowej przez komendanta straży pożarnej obowiązku zapewnienia dojazdu pożarowego do budynku stanowiącego nieruchomość wspólną.
Fot. archiwum autorki (A. Żelazna)

W wyroku z dnia 15 lutego 2018 r., sygn. akt II OSK 1006/16, Naczelny Sąd Administracyjny zajął stanowisko w sprawie nakazanego wspólnocie mieszkaniowej przez komendanta straży pożarnej obowiązku zapewnienia dojazdu pożarowego do budynku stanowiącego nieruchomość wspólną. NSA uznał decyzję za nieważną, ponieważ była ona niewykonalna już w dniu jej wydania.

W artykule:

• Casus braku drogi pożarowej do budynku wspólnoty mieszkaniowej w świetle orzecznictwa
• Skarga wspólnoty mieszkaniowej
• Postępowanie przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym
• Skarga kasacyjna i postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym

Z powołaniem się na:

  • art. 26 ustawy o Państwowej Straży Pożarnej (DzU z 2017 r., poz. 1204 ze zm. – dalej jako: „ustawa o PSP”) oraz
  • §12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (DzU z 2009 r. nr 124, poz. 1030 – dalej jako „rozporządzenie”) stanowiący, że drogę pożarową o utwardzonej nawierzchni, umożliwiającą dojazd pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do obiektu budowlanego o każdej porze roku, należy doprowadzić do budynku należącego do grupy wysokości: średniowysoki, wysoki lub wysokościowy, zawierającego przy tym strefę pożarową zakwalifikowaną do (oznaczonej w rozporządzeniu) kategorii zagrożenia ludzi,

komendant miejski Państwowej Straży Pożarnej decyzją nakazał wspólnocie mieszkaniowej zapewnić dojazd pożarowy do budynku stanowiącego własność wspólnoty.

6 zalet imitacji deski elewacyjnej

Imitacja deski elewacyjnej to rozwiązanie, które zyskało w ostatnim czasie na popularności. To nie przypadek. Nowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy a do tego są funkcjonalne.

Okazuje się, również, że imitacja deski elewacyjnej pod wieloma względami użytkowymi przewyższa deskę naturalną.

 

Decyzje w sprawach, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozporządzenia, podlegają natychmiastowemu wykonaniu.

Podstawą wydania decyzji były ustalenia komendanta miejskiego poczynione w związku z przeprowadzonymi czynnościami kontrolno-rozpoznawczymi w budynku, w wyniku których ujawniono, że do tegoż budynku – stosownie do § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia – należy zapewnić dojazd pożarowy o parametrach w akcie tym określonych.

Ponieważ budynek stanowił 5-kondygnacyjny obiekt mieszkalny – jak wyjaśnił to dalej organ I instancji – musiał więc posiadać dojazd pożarowy. Czynności kontrolno-rozpoznawcze wykazały zaś, że dojazd taki nie został zapewniony.

Od powyższej decyzji wspólnota złożyła odwołanie, zarzucając rozstrzygnięciu wydanemu przez komendanta miejskiego naruszenie szeregu przepisów, w szczególności zaś §12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia, poprzez przyjęcie przez organ możliwości spełnienia obowiązku wynikającego z tegoż przepisu, w sytuacji gdy uwarunkowania lokalnej zabudowy – w ocenie wspólnoty – bezsprzecznie to wykluczały.

Mając na uwadze powołane zarzuty, wspólnota mieszkaniowa wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości oraz przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania organowi I instancji. W przypadku zaś przeprowadzenia przez komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej uzupełniającego postępowania dowodowego – uchylenie zaskarżonej decyzji w całości i umorzenie postępowania w tym zakresie. Natomiast, w razie uwzględnienia jej wniosku w oparciu o przepis § 13 ust. 4 rozporządzenia – uznanie obowiązku nałożonego zaskarżoną decyzją za spełniony. Zgodnie z § 13 ust. 4 rozporządzenia dopuszcza się bowiem stosowanie rozwiązań zamiennych zapewniających niepogorszenie warunków ochrony przeciwpożarowej obiektu, uzgodnionych z właściwym miejscowo komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej.

Po rozpatrzeniu wniesionego odwołania, komendant wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. W uzasadnieniu wydanej w sprawie decyzji, organ odwoławczy powołując się na §12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia wyjaśnił jednocześnie, że szczegółowe parametry, jakie powinna spełniać droga pożarowa, reguluje rozdział 6 tegoż rozporządzenia.

W rozpoznawanej sprawie należało uwzględnić m.in. przepis § 14 ust. 1 stanowiący, że przejazdy na dziedzińce i inne tereny obudowane powinny odpowiadać następującym warunkom:

  • wysokość przejazdu nie może być mniejsza niż 4,2 m, a w budownictwie jednorodzinnym – 3,2 m,
  • szerokość przejazdu nie może być mniejsza niż 3,6 m, w tym szerokość jezdni co najmniej 3 m,
  • odległość między przejazdami na jeden dziedziniec nie może być zaś większa niż 150 m.

Uwzględnieniu podlegał również §14 ust. 2 stanowiący, że w przejazdach, których jezdnie są oddzielone od chodników słupami lub ścianami, szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3,6 m. W przypadku zaś, gdy przejazd jest wykorzystywany jako stałe przejście dla pieszych, należy zapewnić dodatkowo chodnik o szerokości co najmniej 1 m (por. § 14 ust. 3 rozporządzenia).

Przedmiotem postępowania prowadzonego przez organ I instancji było więc ustalenie, czy do budynku jest zapewniona droga pożarowa.

Biorąc zatem pod uwagę ustalenia organu I instancji, że:

  • budynek był obiektem 5-kondygnacyjnym, zaliczonym do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, co ujawniono w protokole z czynności kontrolno-rozpoznawczych (stanowiącym podstawę do wydania de-
    cyzji),
  • do wnętrza podwórza, w którym znajdował się budynek, prowadził przejazd o szerokości 2,419 m i wysokości 3,15 m, zaś wymiary te nie pozwalały na przejazd samochodów pożarniczych,
  • do wnętrza podwórza prowadził także drugi wjazd o szerokości 4,6 m i wysokości 4,3 m, a więc odpowiadający przepisom §14 rozporządzenia, przy czym przejazd ten pozostawał zamknięty bramą,
  • we wnętrzu blokowym przy bramie rosły drzewa, które ograniczały możliwość działań ratowniczych z zastosowaniem drabin mechanicznych i podnośników,
  • brak było możliwości przejazdu przez podwórze bez zawracania, jak i brakowało utwardzonego placu o wymiarach 20×20 m przed budynkiem, co z kolei stanowiło naruszenie przepisu § 12 ust. 2 oraz § 12 ust. 9 rozporządzenia,

komendant miejski prawidłowo wskazał, że do powyższego budynku nie została zapewniona droga pożarowa umożliwiająca dojazd pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej o każdej porze roku. Z tych też względów, zdaniem komendanta wojewódzkiego jako organu odwoławczego, decyzja organu I instancji była jak najbardziej zasadna.

Odnosząc się do argumentów przytoczonych przez wspólnotę w odwołaniu, komendant wyjaśnił, że obowiązki wynikające z treści rozporządzenia mają charakter samoistny. Nie ulegało zatem wątpliwości, że przepisy rozporządzenia znajdowały zastosowanie także do budynków istniejących już w dacie wejścia w życie tegoż aktu wykonawczego.

Mając powyższe na uwadze, organ odwoławczy zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (t.j. DzU z 2017 r., poz. 736 ze zm. – dalej jako: „UOP”), to na właścicielu budynku ciążył obowiązek przygotowania budynku, obiektu budowlanego lub terenu do prowadzenia akcji ratowniczej.

W sytuacji zatem stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie zabezpieczenia przeciwpożarowego, właściwe organy Państwowej Straży Pożarnej w sposób władczy uprawnione są do rozstrzygnięcia o obowiązku doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z przepisami regulującymi ochronę przeciwpożarową, wydając w tym celu określone nakazy.

Jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy spełnienie wymagań dotyczących doprowadzenia drogi pożarowej do obiektu budowlanego jest niemożliwe ze względu na lokalne uwarunkowania lub jest uzasadnione przyjęcie innych rozwiązań, strona postępowania ma prawo – na podstawie przepisu §13 ust. 4 rozporządzenia – wystąpić do właściwego komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej o dopuszczenie zastosowania rozwiązań zamiennych, zapewniających niepogorszenie warunków ochrony przeciwpożarowej obiektu.

W wyniku takiego postępowania może zatem zostać wydane postanowienie, w którym strona uzyska zezwolenie na stosowanie odpowiednich rozwiązań zamiennych. Postanowienie to nie stanowi jednakże nakazu wykonania określonych rozwiązań zamiennych, lecz kreuje jedynie po stronie adresata możliwość spełnienia obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej w sposób odmienny niż w powszechnie obowiązujących przepisach prawa. Tym samym, brak jest realnej możliwości jego przymusowego wyegzekwowania.

Jeżeli zatem strona nie będzie wykonywać rozwiązań zamiennych, to wówczas zaktualizuje się jedynie jej obowiązek do stosowania w tym zakresie przepisów powszechnie obowiązujących, a więc także i usuwania ewentualnych uchybień stwierdzonych przez organy Państwowej Straży Pożarnej na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy o PSP.

Zdaniem komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej, gdyby z kolei uznać, że nie można w sytuacji zwrócenia się przez stronę z wnioskiem o wydanie takiego postanowienia lub jego wydaniem, prowadzić postępowania w przedmiocie nakazania usunięcia stwierdzonych uchybień na podstawie art. 26 ust.1 ustawy o PSP, skutkować by to mogło powstawaniem stanu, w którym strona nie musiałaby usuwać uchybień (nie byłoby bowiem decyzji nakazowej), a jednocześnie nie wykonywałaby rozwiązań zamiennych (do czego nie można byłoby jej przymusić na drodze administracyjnej). Dopiero bowiem wydanie decyzji nakazowej powoduje stan, w którym organy Państwowej Straży Pożarnej mogą egzekwować usunięcie stwierdzonych uchybień.

Wyjątkowo zaś to adresat obowiązku może w szczególnych okolicznościach wnosić o akceptację rozwiązania zamiennego do właściwych organów Państwowej Straży Pożarnej. Musi on przy tym podjąć wysiłek w celu znalezienia takiego rozwiązania, które zapewniałoby jednostkom ratownictwa Państwowej Straży Pożarnej prowadzenie skutecznej akcji przeciwpożarowej.

Wydana w okolicznościach rozpoznawanej sprawy decyzja nakładająca na wspólnotę opisany wyżej obowiązek, nie stanowiła więc przeszkody do ubiegania się przez nią o zastosowanie rozwiązania zamiennego. Jednocześnie, dokładne określenie w decyzji komendanta miejskiego, jakie parametry powinna zawierać droga pożarowa było zbędne z uwagi na fakt, że wynikało wprost z przepisów powszechnie obowiązujących, a dokładniej z §12 rozporządzenia.

Czytaj też: Nie obawiajmy się scenariusza z Grenfell Tower >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[dojazd pożarowy do budynku, orzecznictwo, ochrona przeciwpożarowa, straż pożarna, przepisy przeciwpożarowe, przepisy pożarowe, droga pożarowa ]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Seminarium wymagania prawne dot. znakowania znakiem budowlanym wyrobów do wentylacji i klimatyzacji budynków »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
czyszcenie i renowacja elewacji Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15874|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9525|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl