CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

RSM Ursus strzeliło 60 lat…

Budynki mieszkalne RSM „Ursus” wraz z infrastrukturą z okresu lat 60. XX w. widziane z lotu ptaka.
Budynki mieszkalne RSM „Ursus” wraz z infrastrukturą z okresu lat 60. XX w. widziane z lotu ptaka.
Fot. archiwum RSM „Ursus”

Zacny to jubileusz, bo diamentowy, a że spółdzielnia to rodzaj żeński, więc ta dojrzała 60-letnia dama, zgodnie z polskim prawem, mogłaby przejść na zasłużoną emeryturę. Ale nic z tego! Rozpiera ją energia, pomysłami na własny rozwój tryska, zaraża entuzjazmem, a jej racjonalność w podejmowaniu decyzji robi wrażenie.

Niby nic, a tak to się zaczęło… przed 60 laty – 14 lutego 1958 roku do rejestru sądowego została wpisana Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ursus”. Ten dzień przyjmuje się za jej narodziny.

Do 1965 roku RSM „Ursus” budowała mieszkania wyłącznie dla pracowników fabryki traktorów. Od 1966 roku spółdzielnia stała się powszechnie dostępna, jednak w dalszym ciągu – ze względu na dominującą pozycję Zakładów Mechanicznych „Ursus” – znaczna liczba wybudowanych mieszkań była rozdzielana między pracowników tego mazowieckiego giganta przemysłowego.

Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ursus” to 174 budynki, w tym 126 mieszkalnych. Poprzez administrację zarządza trzema osiedlami:
• osiedlem „Kolorowa” – najstarszym,
które prawdopodobnie w tym roku doczeka się likwidacji drogiego ogrzewania gazowego i podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej,
osiedlem „Niedźwiadek” – na którym mieszka ok. 15 tysięcy osób,
osiedlem
„Sobieskiego” - najmłodszym wśród nich.

Jej zasoby to 328 221 m² powierzchni użytkowej i 307 209 m² powierzchni mieszkalnych.

Na przestrzeni dziesięcioleci powstawały kolejne osiedla – „Kolorowa”, „Niedźwiadek”, „Sobieskiego” („Niedźwiadek”, którego budowa trwała ponad 15 lat, w tym roku obchodzi 50-lecie istnienia).

Notabene, już przy budowie osiedla „Niedźwiadek” pojawiły się pierwsze problemy ze statusem prawnym gruntów. Teren przyszłego osiedla zajmowały bowiem gospodarstwa rolne. Były na dobrej ziemi, kalafiory zbierano tu dwa razy do roku, więc i walka z właścicielami gospodarstw łatwa nie była.

Jakoś pokonano te trudności i wznoszono kolejne bloki. Ale problemy z gruntami w spółdzielni są do dziś. Zarząd wciąż walczy o regulacje prawne gruntów, stanowiących ok. 40 proc. terenów zajmowanych przez spółdzielnię.

Trudno obecnie to pojąć, ale dwaj pierwsi prezesi zarządu spółdzielni pełnili swoje funkcje społecznie – byli pracownikami ZM „Ursus”. Zarząd spółdzielni nie miał siedziby.

Osiedle „Sobieskiego”; fot. RSM „Ursus”.
Osiedle „Sobieskiego”; fot. RSM „Ursus”.

Prezes zarządu spółdzielni z przewodniczącym pierwszej rady nadzorczej spotykali się w siedzibie rady zakładowej przedsiębiorstwa. Spółdzielnia jednak rozrastała się i nie dało się zbyt długo godzić zarządzania nią z pracą zawodową w „Ursusie”.

Jak wspominają najstarsi, już emerytowani pracownicy spółdzielni, infrastruktura – zwłaszcza drogowa – praktycznie wówczas w spółdzielni nie istniała. Rozjeżdżone drogi były wdzięcznym tematem skeczów kabaretowych, których twórcy nie zalecali wypraw do Ursusa bez gumowego obuwia.

A jednak się kręci

Te czasy w RSM „Ursus” dawno minęły. Zadbane budynki i otoczenie, nieustające inwestycje na rzecz podniesienia estetyki osiedli, energooszczędności i komfortu zamieszkiwania, zaprzątają obecnie umysły zarządzających spółdzielnią. Dzieje się to przy tym przy aprobacie większości mieszkańców. – Antagoniści, jak wszędzie, pojawiają się na walnych zgromadzeniach, ale ich głosy giną na szczęście wśród tych pozytywnych, popierających zmiany – mówi Robert Gorzycki, prezes zarządu RSM „Ursus”.

Od kilkunastu lat zasoby mieszkaniowe spółdzielni są systematycznie modernizowane. Ponad dekadę temu, gdy wybrano nowy zarząd, rozpoczęte wcześniej prace remontowe przyspieszyły. Cel był jeden: podnieść standard życia bez zwiększania kosztów eksploatacji.

Dla usprawnienia obsługi mieszkańców na początek zinformatyzowano biura zarządu i administracji. Na dużą skalę rozpoczęły się też prace termomodernizacyjne z wykorzystaniem dostępnych bezzwrotnych środków Skarbu Państwa. Przedsięwzięcia termo nie ograniczały się przy tym do ocieplenia ścian. Kontynuowano również rozpoczętą na początku bieżącego stulecia akcję opomiarowania i automatyzacji poboru energii cieplnej dostarczanej do lokali.

Osiedle „Niedźwiadek”; fot. RSM „Ursus”.
Osiedle „Niedźwiadek”; fot. RSM „Ursus”.

Główna księgowa spółdzielni, członek zarządu Anna Frączek podkreśla, że było to kosztowne przedsięwzięcie. Nakłady na konieczne remonty rosły z każdym rokiem, osiągając w 2007 rekordową wysokość prawie 11,8 mln zł. Jednak dzięki podjęciu współpracy z Bankiem Ochrony Środowiska SA i spełnieniu wymogów określonych w ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych spółdzielnia uzyskała za lata 2006–2015 premię termomodernizacyjną o łącznej wysokości ponad 3,3 mln zł.

 Premia ta zasiliła fundusz remontowy budynków, w których przeprowadzano prace pozwalające na ograniczenie zużycia energii cieplnej o ponad 20 proc.

Warto dodać, że jeszcze większe korzyści z termomodernizacji odnieśli mieszkańcy tych budynków, którzy zdecydowali się na wyposażenie swoich mieszkań w podzielniki kosztów zużycia ciepła. Z wieloletnich analiz własnych RSM „Ursus” wynika bowiem, że zużycie energii cieplnej w budynkach tego samego typu, ale wyposażonych w podzielniki kosztów, jest o ponad 20 proc. niższe niż w budynkach bez podzielników, zasilanych z tego samego źródła ciepła. Na kosztach ciepła oszczędzają więc ok. 40 proc.

Decyzję o montażu podzielników podejmowali samodzielnie mieszkańcy – na skutek referendum przeprowadzanego w każdym z budynków z osobna.

Nie wszyscy byli zainteresowani zmianą sposobu rozliczenia kosztów ciepła. Dlatego też nieryczałtowe sposoby rozliczania energii cieplnej przeznaczonej na cele centralnego ogrzewania funkcjonują tylko w piętnastu spośród 126 budynków mieszkalnych.

Dla komfortu i bezpieczeństwa

Nie tylko energooszczędne inwestycje realizuje RSM „Ursus”. Chociaż przyznać trzeba, że posiadane przez spółdzielnię białe certyfikaty i odsprzedaż nadmiaru energii na giełdzie, co nie jest wszak powszechnym zjawiskiem, robi wrażenie.

Nie dało się jednak nie zauważyć, że o wsparcie wołają m.in. osiedlowe place zabaw. Od dwóch lat modernizuje się je więc w „Ursusie” zgodnie z normami bezpieczeństwa i we współpracy z wyspecjalizowanymi firmami zewnętrznymi wyłonionymi w procedurze przetargowej, ze zgromadzonych na odrębnym funduszu środków pochodzących z corocznego odpisu z zysku spółdzielni. Przy tym, w zależności od potrzeb, montowane są różnorodne urządzenia dostosowane do dzieci w różnym wieku.

W celu zapewnienia bezpieczeństwa każdy z placów został ogrodzony, wyposażony w monitoring, a furtki w godzinach nocnych są zamykane przez wyznaczonych pracowników. Działania te pozwoliły w dużej mierze wyeliminować przebywanie na terenach placów zabaw osób niepowołanych, spożywających często alkohol i zaśmiecających okolicę – mówi Robert Gorzycki. Skończyły się dzięki temu także nocne biesiady pod oknami, których uczestnicy upodobali sobie szczególnie właśnie te place konkluduje.

I jeszcze jedną rzecz załatwiono przy okazji modernizacji placów zabaw. Obok nich zorganizowano miejsca do parkowania rowerów, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków. Rowery są bezpieczne, bo oko kamery czuwa.

Warto podkreślić, że wszystkie prace związane z tym przedsięwzięciem zrealizowane zostały ze środków własnych spółdzielni.

Nadzorem kamer objęto nie tylko place zabaw, ale także kabiny nowych dźwigów, odnowione klatki schodowe i łączniki na najwyższych kondygnacjach na razie w 35 budynkach, a zainstalowane w nich rejestratory pozwalają na cykliczne rozszerzenie systemu. Możliwość udostępnienia nagrań z kamer policji wyeliminowała negatywne zjawiska w znacznej mierze i dała mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa.

Czytaj też: V edycja konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[rsm ursus, spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielczość mieszkaniowa, Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej, osiedle Kolorowa, osiedle niedźwiadek, osiedle sobieskiego ]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ciepłomierze dla małych odbiorców - ulga w rachunkach i mniej czasu przy odczycie »
Czy lato to dobry czas, aby zadbać o dach?
Ciepłomierz jaki wybrać? Dach uszkodzony
Podstawowym problemem przy odczycie wodomierzy zamontowanych u lokatorów w budynkach wielorodzinnych jest brak dostępu do nich. Dotyczy to praktycznie wszystkich budynków wielorodzinnych wybudowanych w latach osiemdziesiątych... czytam więcej» Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed nadchodzącym trudnym dla nich czasem wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo mieszkańców i użytkowników, ale również wpływa pozytywnie na konstrukcję budynku (...) czytaj dalej »

Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez zarządcę nieruchomości»

Jak zadbać o mieszkańców

Przed spółdzielnią są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne(...) Czytam więcej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Jak zabezpieczyć dach nieruchomości przed uciążliwymi warunkami atmosferycznymi» Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
Zabezpieczenie budynku przed skutkami pogody Dofinansowanie nieruchomości
Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach dachów? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć dach przed negatywnymi skutkami pogody(...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15297|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl