CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Dziesięć kroków z KOB (cz. II)

Ciąg dalszy wskazówek do prawidłowego wypełniania książki obiektu budowlanego.
Ciąg dalszy wskazówek do prawidłowego wypełniania książki obiektu budowlanego.
Rys. redakcja Administratora

Zgodnie z art. 64 ust. 1 Prawa budowlanego [1] właściciele i zarządcy mają obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego. Jej forma wynika z wprost z przepisów o KOB [2]. W poprzednim numerze przedstawiliśmy pierwsze pięć z 10 kroków prawidłowego wypełniania książki. Poniżej prezentujemy kolejne 5.

W artykule:

• Protokoły okresowych kontroli stanu technicznego budynku i opracowania techniczne
• Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu
• Zestawienie protokołów odbioru prac remontowych i dane dotyczące dokumentacji technicznej
• Zestawienie awarii i katastrof
• Zmiana sposobu użytkowania
• Odpowiedzialność karna

Protokoły okresowych kontroli stanu technicznego budynku i opracowania techniczne

Krok szósty to uzupełnienie tabeli dotyczących wykazu kontroli okresowych stanu technicznego. Na podstawie art. 62. ust. 4, kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

Tab. 1. Terminy i zakres okresowej kontroli stanu technicznego budynku.
Tab. 1. Terminy i zakres okresowej kontroli stanu technicznego budynku.

W tym miejscu przypomnieć należy, że KOB powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego do użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania.

Książka obiektu budowlanego służy do systematycznego dokumentowania wszystkich czynności i decyzji, mających znaczenie dla utrzymania stanu technicznego obiektu budowlanego. Jednak tablice 4 i 5 w KOB dotyczą odpowiednio przeglądu rocznego (art. 62 ust 1, p. 1) i pięcioletniego (art. 62 ust 1, p. 2), a i tak nie są one często wypełniane prawidłowo.

Tab. 2. Wykaz protokołów kontroli okresowych stanu technicznej sprawności obiektu (przeprowadzonych co najmniej jeden raz w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy) – tablica nr 4. Wykaz protokołów kontroli okresowych stanu technicznej sprawności i wartości użytkowej całego obiektu (przeprowadzonych co 5 lat; art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy) – tablica nr 5.
Tab. 2. Wykaz protokołów kontroli okresowych stanu technicznej sprawności obiektu (przeprowadzonych co najmniej jeden raz w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy) – tablica nr 4. Wykaz protokołów kontroli okresowych stanu technicznej sprawności i wartości użytkowej całego obiektu (przeprowadzonych co 5 lat; art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy) – tablica nr 5.
Tab. 3. Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu.
Tab. 3. Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu.

Najczęstszym błędem jest ulubiony zapis zarządców w kolumnie 4 w tablicach 4 i 5, cyt.: „wg protokołu” lub „protokół z dnia…” (mimo treści kolumn 2 i 3 w wymienionych tablicach), zamiast przepisania wprost w odpowiedniej tabeli zakresu zalecanych robót z protokołu.

W zasadzie rubrykę 4 – „Zakres robót remontowych określonych w protokole kontroli” – powinno się wypełnić tylko wtedy, gdy zostały zalecone roboty remontowe, w pozostałych przypadkach (gdy z kontroli nie wynika potrzeba przeprowadzenia robót remontowych), w rubryce tej powinien być wpis, np. „brak zaleceń”.

W rozporządzeniu MSWiA z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych [7], w §4 ust. 2 wskazano, by kontrole okresowe stanu technicznego budynków mieszkalnych były przeprowadzane w okresie wiosennym.

W tablicy nr 5, tak jak poprzednio w tablicy nr 4, w rubryce 4 – „Zakres robót remontowych określonych w protokole kontroli” – należy dokonać zapisu tylko wtedy, gdy zostały zalecone roboty remontowe, w pozostałych przypadkach (gdy z kontroli nie wynika potrzeba przeprowadzenia robót remontowych) rubryka ta powinna zawierać wpis „brak zaleceń”.

(...)

Bibliografia

1. Ustawa – Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r., DzU z 1994 r. nr 89, poz. 414, z późn. zm. (ostatnia opracowana na podstawie: tj. DzU z 2017 r. poz. 1332, 1529, z 2018 r. poz. 12).
2. Książka obiektu budowlanego, wg załącznika do rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. (DzU z 2003 r. nr 120, poz.1134).
3. www.lokus.com.pl
4. „Wzór książki określa załącznik do rozporządzenia” [2].
5. Cytat z ankiet zarządców wypełnianych drogą elektroniczną przeprowadzonych w 2011 roku.
6. Ostańska A., KOB jako narzędzie pomocne w zarządzaniu budynkiem. Referat wygłoszony na Konferencji GUNB. Styczeń 2012, maszynopis s. 1-7.
7. Rozporządzenie MSWiA z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU nr 74, poz. 836).
8. Biliński T., Pozytywne zmiany w budownictwie. Miesięcznik PZiTB „Przegląd Budowlany” 02/2012, Warszawa 2012, s. 24.
9. Ostańska A., Taracha K., Analiza możliwości działań naprawczych służących oszczędzaniu energii na przykładzie budynku klatkowego, Miesięcznik PZiTB „Przegląd Budowlany” 02/2012, Warszawa 2012, s. 17–22.

Czytaj też: Dziesięć kroków z KOB (cz. I) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[Słowa kluczowe: kob, książka obiektu budowlanego, prawo budowlane, protokoły okresowych kontroli, kontrole okresowe, protokoły odbioru prac remontowych, roboty remontowe, roboty modernizacyjne, awarie, katastrofy, dokumentacja techniczna, zmiana sposobu użytkowania, odpowiedzialność karna, bezpieczeństwo użytkowania budynku]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo. Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15126|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl