CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy właściciel działki musi umożliwić sąsiadowi przejazd?

Materiały prasowe
 Redakcja  |  05.09.2018  |  1
Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej
Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej
fot. Pixabay

Może się zdarzyć, że działka nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. W takiej sytuacji najlepiej jest ustalić z właścicielem sąsiedniej nieruchomości warunki korzystania z jego działki, w celu dotarcia do drogi publicznej. Odpowiednią umowę należy sporządzić u notariusza. Problemy pojawiają się, gdy właściciele sąsiadujących nieruchomości nie mogą dojść do porozumienia.

Przeczytaj również: Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Jeżeli sąsiad nie ma dojazdu – trzeba mu go umożliwić

Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.

Jeżeli między właścicielami działek nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Sąd ustali również wysokość wynagrodzenia, jakie będzie należne właścicielowi działki służebnej, przez którą przeprowadzona zostanie droga. Decyzja o wysokości wynagrodzenia zostanie poprzedzona oględzinami terenu i stwierdzeniem, w jakim stopniu przeprowadzenie drogi wpłynie na obniżenie wartości działki.

 

Jakie produkty wybrać do renowacji fasad mineralnych

 

Ładnie wykończone i zadbane fasady budynków współtworzą przyjazne otoczenie dla mieszkańców i przechodniów – trudno się nie zgodzić. Ale żeby ten efekt się utrzymywał, konieczne są też działania, które odpowiednio zabezpieczą odnowioną elewację. Rozwiązaniem jest komplementarne portfolio produktów marki Tikkurila, czyli preparaty do przygotowania powierzchni, grunty oraz farby nawierzchniowe.

Dowiedz się więcej: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej

Służebność rzeczowa – przypisana nie do właściciela, ale do nieruchomości

Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym. Oznacza to, że nie ma znaczenia, kto jest właścicielem nieruchomości. Wraz ze zmianą właściciela, nie ustają obowiązek udostępnienia przejazdu oraz prawo do korzystania z drogi koniecznej.

Właściciel nieruchomości, przez którą przeprowadzona została droga, może jednak ubiegać się o zniesienie służebności, jeśli stało się to dla niego wyjątkowo uciążliwe, a korzystanie z jego działki nie jest już konieczne do prawidłowego korzystania z nieruchomości sąsiedniej. Zgodnie z art. 293 k.c., służebność gruntowa wygasa również na skutek niewykonywania jej przez 10 lat przez właścicieli nieruchomości władnących – korzystających z drogi.

Źródło: Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni

[służebność drogi koniecznej, dostęp do drogi publicznej, kodeks cywilny, służebność rzeczowa, służebność gruntowa]

Komentarze

(1)
eugeniusz | 29.09.2018, 18:51
Temat wzajemnego funkcjonowania granic działek sąsiednich jest godny uwagi, jak nigdy dotąd.
A to min, dlatego, że, że zmiany własnościowe w tym obszarze, w tym olbrzymia liczba nowo powstających wspólnot mieszkaniowych, rodzą kolejne problemy stanowiące "kalkę" drogi koniecznej.
Tu olbrzymie zaniedbanie ustawodawcy, który raz niby w obszarze własności przyspiesza, by za chwilę mocno wyhamować, ot jak z tym przekształceniem użytkowania wieczystego we własność.
Niby jest ustawa, a... niewiele porządku w nieruchomościach z tego wynika.
Niby jest kataster (przygotowany), a... nadal Nas Rząd R.P. łupi dowolnością podatkową, przez siebie kreowaną, tak aby pokryć "dziury" własnej, przedziwnej, niekiedy "kosmicznej" polityki.
Dlaczego Nikt nie "puknie się w czaszkę" ustanawiając granice kolejnej nieruchomości (działki)?
Dlaczego tworzy się działki po "obrysie" budynków?
Czemu służy wydzielanie metrowych (centymetrowych) "pasków" wokół nieruchomości, których "właściciele" każą sobie płacić za... każdy krok ku drodze (nomen omen) publicznej?
Pytań wiele, a przykładów zasób nieskończony...
Samorząd "zwala" wszystko na ustawy i "warszawkę" (ta nazwa po cichu w magistratach wymawiana), a sam klepie kolejne bzdurne podziały nieruchomości... bez drogi publicznej, a nawet... bez możliwości dojazdowej wszelakiej, w tym dla służb i pomocy wszelkiej, bo czasami jakiś słupek (jakiś głupek?} postawi, albo jakiś "Ktosiu" drogę skończy tam, gdzie koniec drugiej drogi widać parę metrów dalej.

Dlatego wypada prosić Redakcję: nie zaczynajcie od MOŻE SIĘ ZDARZYĆ!!!
Liczba takich przypadków jest doprawdy niewielka w stosunku do liczby wynikającej z "twórczości" uczestników tzw. gospodarki nieruchomościami, powstałych po reformach z lat 90-tych.
A osobiście twierdzę, że tak dobrze przygotowanego pakietu zmian (reform) trudno się w Naszym Kraju doszukać. Tak dobrze przygotowanego i tak pięknie (jak zawsze?!)…. spieprzonego

Pozdrawiam zainteresowanych tematem w przededniu wyborów samorządowych...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10370|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl