CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy właściciel działki musi umożliwić sąsiadowi przejazd?

Materiały prasowe
 Redakcja  |  05.09.2018  |  1
Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej
Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej
fot. Pixabay

Może się zdarzyć, że działka nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. W takiej sytuacji najlepiej jest ustalić z właścicielem sąsiedniej nieruchomości warunki korzystania z jego działki, w celu dotarcia do drogi publicznej. Odpowiednią umowę należy sporządzić u notariusza. Problemy pojawiają się, gdy właściciele sąsiadujących nieruchomości nie mogą dojść do porozumienia.

Przeczytaj również: Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Jeżeli sąsiad nie ma dojazdu – trzeba mu go umożliwić

Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.

Jeżeli między właścicielami działek nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Sąd ustali również wysokość wynagrodzenia, jakie będzie należne właścicielowi działki służebnej, przez którą przeprowadzona zostanie droga. Decyzja o wysokości wynagrodzenia zostanie poprzedzona oględzinami terenu i stwierdzeniem, w jakim stopniu przeprowadzenie drogi wpłynie na obniżenie wartości działki.

 

Jakie produkty wybrać do renowacji fasad mineralnych

 

Ładnie wykończone i zadbane fasady budynków współtworzą przyjazne otoczenie dla mieszkańców i przechodniów – trudno się nie zgodzić. Ale żeby ten efekt się utrzymywał, konieczne są też działania, które odpowiednio zabezpieczą odnowioną elewację. Rozwiązaniem jest komplementarne portfolio produktów marki Tikkurila, czyli preparaty do przygotowania powierzchni, grunty oraz farby nawierzchniowe.

Dowiedz się więcej: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej

Służebność rzeczowa – przypisana nie do właściciela, ale do nieruchomości

Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym. Oznacza to, że nie ma znaczenia, kto jest właścicielem nieruchomości. Wraz ze zmianą właściciela, nie ustają obowiązek udostępnienia przejazdu oraz prawo do korzystania z drogi koniecznej.

Właściciel nieruchomości, przez którą przeprowadzona została droga, może jednak ubiegać się o zniesienie służebności, jeśli stało się to dla niego wyjątkowo uciążliwe, a korzystanie z jego działki nie jest już konieczne do prawidłowego korzystania z nieruchomości sąsiedniej. Zgodnie z art. 293 k.c., służebność gruntowa wygasa również na skutek niewykonywania jej przez 10 lat przez właścicieli nieruchomości władnących – korzystających z drogi.

Źródło: Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni

[służebność drogi koniecznej, dostęp do drogi publicznej, kodeks cywilny, służebność rzeczowa, służebność gruntowa]

Komentarze

(1)
eugeniusz | 29.09.2018, 18:51
Temat wzajemnego funkcjonowania granic działek sąsiednich jest godny uwagi, jak nigdy dotąd.
A to min, dlatego, że, że zmiany własnościowe w tym obszarze, w tym olbrzymia liczba nowo powstających wspólnot mieszkaniowych, rodzą kolejne problemy stanowiące "kalkę" drogi koniecznej.
Tu olbrzymie zaniedbanie ustawodawcy, który raz niby w obszarze własności przyspiesza, by za chwilę mocno wyhamować, ot jak z tym przekształceniem użytkowania wieczystego we własność.
Niby jest ustawa, a... niewiele porządku w nieruchomościach z tego wynika.
Niby jest kataster (przygotowany), a... nadal Nas Rząd R.P. łupi dowolnością podatkową, przez siebie kreowaną, tak aby pokryć "dziury" własnej, przedziwnej, niekiedy "kosmicznej" polityki.
Dlaczego Nikt nie "puknie się w czaszkę" ustanawiając granice kolejnej nieruchomości (działki)?
Dlaczego tworzy się działki po "obrysie" budynków?
Czemu służy wydzielanie metrowych (centymetrowych) "pasków" wokół nieruchomości, których "właściciele" każą sobie płacić za... każdy krok ku drodze (nomen omen) publicznej?
Pytań wiele, a przykładów zasób nieskończony...
Samorząd "zwala" wszystko na ustawy i "warszawkę" (ta nazwa po cichu w magistratach wymawiana), a sam klepie kolejne bzdurne podziały nieruchomości... bez drogi publicznej, a nawet... bez możliwości dojazdowej wszelakiej, w tym dla służb i pomocy wszelkiej, bo czasami jakiś słupek (jakiś głupek?} postawi, albo jakiś "Ktosiu" drogę skończy tam, gdzie koniec drugiej drogi widać parę metrów dalej.

Dlatego wypada prosić Redakcję: nie zaczynajcie od MOŻE SIĘ ZDARZYĆ!!!
Liczba takich przypadków jest doprawdy niewielka w stosunku do liczby wynikającej z "twórczości" uczestników tzw. gospodarki nieruchomościami, powstałych po reformach z lat 90-tych.
A osobiście twierdzę, że tak dobrze przygotowanego pakietu zmian (reform) trudno się w Naszym Kraju doszukać. Tak dobrze przygotowanego i tak pięknie (jak zawsze?!)…. spieprzonego

Pozdrawiam zainteresowanych tematem w przededniu wyborów samorządowych...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10170|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl