CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Czy właściciel działki musi umożliwić sąsiadowi przejazd?

Materiały prasowe
 Redakcja  |  05.09.2018  |  1
Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej
Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej
fot. Pixabay

Może się zdarzyć, że działka nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. W takiej sytuacji najlepiej jest ustalić z właścicielem sąsiedniej nieruchomości warunki korzystania z jego działki, w celu dotarcia do drogi publicznej. Odpowiednią umowę należy sporządzić u notariusza. Problemy pojawiają się, gdy właściciele sąsiadujących nieruchomości nie mogą dojść do porozumienia.

Przeczytaj również: Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Jeżeli sąsiad nie ma dojazdu – trzeba mu go umożliwić

Zgodnie z treścią art. 145 i 146 kodeksu cywilnego: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.

Jeżeli między właścicielami działek nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Sąd ustali również wysokość wynagrodzenia, jakie będzie należne właścicielowi działki służebnej, przez którą przeprowadzona zostanie droga. Decyzja o wysokości wynagrodzenia zostanie poprzedzona oględzinami terenu i stwierdzeniem, w jakim stopniu przeprowadzenie drogi wpłynie na obniżenie wartości działki.

 

Jakie produkty wybrać do renowacji fasad mineralnych

 

Ładnie wykończone i zadbane fasady budynków współtworzą przyjazne otoczenie dla mieszkańców i przechodniów – trudno się nie zgodzić. Ale żeby ten efekt się utrzymywał, konieczne są też działania, które odpowiednio zabezpieczą odnowioną elewację. Rozwiązaniem jest komplementarne portfolio produktów marki Tikkurila, czyli preparaty do przygotowania powierzchni, grunty oraz farby nawierzchniowe.

Dowiedz się więcej: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej

Służebność rzeczowa – przypisana nie do właściciela, ale do nieruchomości

Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym. Oznacza to, że nie ma znaczenia, kto jest właścicielem nieruchomości. Wraz ze zmianą właściciela, nie ustają obowiązek udostępnienia przejazdu oraz prawo do korzystania z drogi koniecznej.

Właściciel nieruchomości, przez którą przeprowadzona została droga, może jednak ubiegać się o zniesienie służebności, jeśli stało się to dla niego wyjątkowo uciążliwe, a korzystanie z jego działki nie jest już konieczne do prawidłowego korzystania z nieruchomości sąsiedniej. Zgodnie z art. 293 k.c., służebność gruntowa wygasa również na skutek niewykonywania jej przez 10 lat przez właścicieli nieruchomości władnących – korzystających z drogi.

Źródło: Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni

[służebność drogi koniecznej, dostęp do drogi publicznej, kodeks cywilny, służebność rzeczowa, służebność gruntowa]

Komentarze

(1)
eugeniusz | 29.09.2018, 18:51
Temat wzajemnego funkcjonowania granic działek sąsiednich jest godny uwagi, jak nigdy dotąd.
A to min, dlatego, że, że zmiany własnościowe w tym obszarze, w tym olbrzymia liczba nowo powstających wspólnot mieszkaniowych, rodzą kolejne problemy stanowiące "kalkę" drogi koniecznej.
Tu olbrzymie zaniedbanie ustawodawcy, który raz niby w obszarze własności przyspiesza, by za chwilę mocno wyhamować, ot jak z tym przekształceniem użytkowania wieczystego we własność.
Niby jest ustawa, a... niewiele porządku w nieruchomościach z tego wynika.
Niby jest kataster (przygotowany), a... nadal Nas Rząd R.P. łupi dowolnością podatkową, przez siebie kreowaną, tak aby pokryć "dziury" własnej, przedziwnej, niekiedy "kosmicznej" polityki.
Dlaczego Nikt nie "puknie się w czaszkę" ustanawiając granice kolejnej nieruchomości (działki)?
Dlaczego tworzy się działki po "obrysie" budynków?
Czemu służy wydzielanie metrowych (centymetrowych) "pasków" wokół nieruchomości, których "właściciele" każą sobie płacić za... każdy krok ku drodze (nomen omen) publicznej?
Pytań wiele, a przykładów zasób nieskończony...
Samorząd "zwala" wszystko na ustawy i "warszawkę" (ta nazwa po cichu w magistratach wymawiana), a sam klepie kolejne bzdurne podziały nieruchomości... bez drogi publicznej, a nawet... bez możliwości dojazdowej wszelakiej, w tym dla służb i pomocy wszelkiej, bo czasami jakiś słupek (jakiś głupek?} postawi, albo jakiś "Ktosiu" drogę skończy tam, gdzie koniec drugiej drogi widać parę metrów dalej.

Dlatego wypada prosić Redakcję: nie zaczynajcie od MOŻE SIĘ ZDARZYĆ!!!
Liczba takich przypadków jest doprawdy niewielka w stosunku do liczby wynikającej z "twórczości" uczestników tzw. gospodarki nieruchomościami, powstałych po reformach z lat 90-tych.
A osobiście twierdzę, że tak dobrze przygotowanego pakietu zmian (reform) trudno się w Naszym Kraju doszukać. Tak dobrze przygotowanego i tak pięknie (jak zawsze?!)…. spieprzonego

Pozdrawiam zainteresowanych tematem w przededniu wyborów samorządowych...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl