CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Europejski standard mieszkaniowy osiągniemy za kilka dziesięcioleci

Rys. redakcja AiMN

Zmniejszenie „dystansu mieszkaniowego” do tych krajów – czego kryterium jest PKB per capita – wymaga radykalnej zmiany strategii rozwojowej kraju, w kierunku lokokratycznego jej przeorientowania. Znaczące zwiększenie rozmiarów budownictwa mieszkaniowego to niezbędny warunek postępu w tym zakresie.

W artykule:

• Nakłady na inwestycje mieszkaniowe  na tle PKB w latach 1960-2013
• Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014
• Cechy szczególne nowego budownictwa mieszkaniowego

Inwestycje mieszkaniowe

O rozmiarach i strukturze budownictwa mieszkaniowego decyduje wielkość wysiłku inwestycyjnego i efektywność wykorzystania środków finansowych. Intensywność inwestowania w omawianym okresie zależała m.in. od kondycji ekonomicznej budżetu państwa i pomocy dla mieszkalnictwa, popartej adekwatnym do skali problemu instrumentarium legislacyjnym i wykonawczym, a także od preferencji mieszkaniowych ludności, jej zasobności i dostępności kredytów mieszkaniowych.

Inwestycje mieszkaniowe miały u nas – i mają w dalszym ciągu – niewystarczający i rezydualny charakter. Nie korzystają one przy tym ze wzrostu gospodarczego, nie tylko na miarę potrzeb, ale nawet możliwości gospodarki narodowej. Spektakularną egzemplifikacją takiego stanu rzeczy są dane z tab. 1.

Tabela 1. Nakłady inwestycyjne na budownictwo mieszkaniowe na tle PKB oraz inwestycji ogółem (ceny bieżące)
Tab. 1. Nakłady inwestycyjne na budownictwo mieszkaniowe na tle PKB oraz inwestycji ogółem (ceny bieżące)

W ciągu kilkunastu ostatnich lat nakłady stanowiły około 2% PKB i nieco powyżej 1/10 łącznych nakładów inwestycyjnych w środki trwałe w gospodarce narodowej. Również dynamika wolumenu inwestycji mieszkaniowych – na tle zmian PKB oraz inwestycji ogółem – potwierdza wspomniany rezydualny charakter inwestycji mieszkaniowych, których dynamika w ujęciu rok do roku była niższa od dynamiki PKB i inwestycji ogółem. Tylko w latach 70. i częściowo 80., udział inwestycji mieszkaniowych miał względnie przyzwoity poziom (blisko 7% PKB).

Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014

Jak wskazują dane z tab. 2., jedynie w nielicznych latach intensywność budownictwa mieszkaniowego miała względnie przyzwoity poziom, na miarę nabrzmiałych potrzeb (np. 8 mieszkań na 1 tys. ludności w okresie 1978–1979).

Lata 80. i 90. ubiegłego stulecia to okres ogromnego regresu, którego perigeum w 1996 r. (62,1 tys. zbudowanych mieszkań) to cofnięcie się do poziomu z 1950 r.

Wyjątkowo wysoki stan efektów budownictwa mieszkaniowego w 2003 r. – to konsekwencja obawy inwestorów indywidualnych przed wysokimi karami za nieujawnienie będących rzekomo „w budowie” mieszkań, częstokroć od lat zamieszkanych, co spowodowało ukazanie rzeczywistych efektów występujących jako „mieszkania w budowie”.

Tabela 2. Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014
  Tab. 2. Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014; Źródło: Rocznik Statystyczny Inwestycji i Środków Trwałych 1946-1996, GUS, Warszawa 1968; Budownictwo mieszkaniowe w latach 1970-1981, GUS, Warszawa 1982; Roczniki Statystyczne (edycje dla odpowiednich lat), GUS, Warszawa; Budownictwo i wyniki działalności w … r. (edycje dla odpowiednich lat), GUS, Warszawa; Budownictwo mieszkaniowe I-IV kwartał … r. (edycje dla odpowiednich lat), GUS, Warszawa oraz obliczenia na ich podstawie.

Jak wynika z danych zawartych w tab. 2., nikłemu wysiłkowi inwestycyjnemu w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego towarzyszyły mierne – w stosunku do niezaspokojonych potrzeb – efekty. Ostatnimi laty corocznie oddawano do użytku 3–4 mieszkania, w przeliczeniu na 1 tys. ludności. Było to znacząco mniej niż w latach apogeum efektów (lata 1978–1979), w których wskaźnik ten wynosił 8.

Czytaj też: Koszty utrzymania zasobów lokalowych >>>

Regres w intensywności budowania mieszkań był następstwem wycofywania się przez państwo z pomocy budownictwu mieszkaniowemu. Spektakularną tego egzemplifikacją jest rosnący udział w efektach budownictwa indywidualnych inwestorów. Wynosił on w najlepszych latach około 1/4 liczby zbudowanych mieszkań, a w ostatnich latach (nie licząc 2003 r. – por. uwagi wyżej) 1/2.

Jeszcze bardziej wzrósł udział indywidualnego budownictwa, jeśli chodzi o pum (powierzchnię użytkową mieszkań) z 4/10 do prawie 3/4.

W latach od 1950 r. znacząco wzrosła średnia wielkość mieszkań (z cá 50 do > 100 m2 pum). Było to następstwem rosnącego udziału indywidualnego budownictwa, w którym średnia wielkość mieszkań była ponad 2 razy większa niż poza nim.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[polityka mieszkaniowa, inwestycje mieszkaniowe, standard mieszkaniowy, budownictwo mieszkaniowe, nakłady na budownictwo mieszkaniowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Wypróbuj za darmo nowy system do zarządzania nieruchomościami »

Ocieplenie ściany od środkaWszystkie procesy i dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami są dostępne w jednym miejscu — nie musisz ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10376|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl