CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Europejski standard mieszkaniowy osiągniemy za kilka dziesięcioleci

Rys. redakcja AiMN

Zmniejszenie „dystansu mieszkaniowego” do tych krajów – czego kryterium jest PKB per capita – wymaga radykalnej zmiany strategii rozwojowej kraju, w kierunku lokokratycznego jej przeorientowania. Znaczące zwiększenie rozmiarów budownictwa mieszkaniowego to niezbędny warunek postępu w tym zakresie.

W artykule:

• Nakłady na inwestycje mieszkaniowe  na tle PKB w latach 1960-2013
• Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014
• Cechy szczególne nowego budownictwa mieszkaniowego

Inwestycje mieszkaniowe

O rozmiarach i strukturze budownictwa mieszkaniowego decyduje wielkość wysiłku inwestycyjnego i efektywność wykorzystania środków finansowych. Intensywność inwestowania w omawianym okresie zależała m.in. od kondycji ekonomicznej budżetu państwa i pomocy dla mieszkalnictwa, popartej adekwatnym do skali problemu instrumentarium legislacyjnym i wykonawczym, a także od preferencji mieszkaniowych ludności, jej zasobności i dostępności kredytów mieszkaniowych.

Inwestycje mieszkaniowe miały u nas – i mają w dalszym ciągu – niewystarczający i rezydualny charakter. Nie korzystają one przy tym ze wzrostu gospodarczego, nie tylko na miarę potrzeb, ale nawet możliwości gospodarki narodowej. Spektakularną egzemplifikacją takiego stanu rzeczy są dane z tab. 1.

Tabela 1. Nakłady inwestycyjne na budownictwo mieszkaniowe na tle PKB oraz inwestycji ogółem (ceny bieżące)
Tab. 1. Nakłady inwestycyjne na budownictwo mieszkaniowe na tle PKB oraz inwestycji ogółem (ceny bieżące)

W ciągu kilkunastu ostatnich lat nakłady stanowiły około 2% PKB i nieco powyżej 1/10 łącznych nakładów inwestycyjnych w środki trwałe w gospodarce narodowej. Również dynamika wolumenu inwestycji mieszkaniowych – na tle zmian PKB oraz inwestycji ogółem – potwierdza wspomniany rezydualny charakter inwestycji mieszkaniowych, których dynamika w ujęciu rok do roku była niższa od dynamiki PKB i inwestycji ogółem. Tylko w latach 70. i częściowo 80., udział inwestycji mieszkaniowych miał względnie przyzwoity poziom (blisko 7% PKB).

Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014

Jak wskazują dane z tab. 2., jedynie w nielicznych latach intensywność budownictwa mieszkaniowego miała względnie przyzwoity poziom, na miarę nabrzmiałych potrzeb (np. 8 mieszkań na 1 tys. ludności w okresie 1978–1979).

Lata 80. i 90. ubiegłego stulecia to okres ogromnego regresu, którego perigeum w 1996 r. (62,1 tys. zbudowanych mieszkań) to cofnięcie się do poziomu z 1950 r.

Wyjątkowo wysoki stan efektów budownictwa mieszkaniowego w 2003 r. – to konsekwencja obawy inwestorów indywidualnych przed wysokimi karami za nieujawnienie będących rzekomo „w budowie” mieszkań, częstokroć od lat zamieszkanych, co spowodowało ukazanie rzeczywistych efektów występujących jako „mieszkania w budowie”.

Tabela 2. Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014
  Tab. 2. Budownictwo mieszkaniowe w latach 1950–2014; Źródło: Rocznik Statystyczny Inwestycji i Środków Trwałych 1946-1996, GUS, Warszawa 1968; Budownictwo mieszkaniowe w latach 1970-1981, GUS, Warszawa 1982; Roczniki Statystyczne (edycje dla odpowiednich lat), GUS, Warszawa; Budownictwo i wyniki działalności w … r. (edycje dla odpowiednich lat), GUS, Warszawa; Budownictwo mieszkaniowe I-IV kwartał … r. (edycje dla odpowiednich lat), GUS, Warszawa oraz obliczenia na ich podstawie.

Jak wynika z danych zawartych w tab. 2., nikłemu wysiłkowi inwestycyjnemu w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego towarzyszyły mierne – w stosunku do niezaspokojonych potrzeb – efekty. Ostatnimi laty corocznie oddawano do użytku 3–4 mieszkania, w przeliczeniu na 1 tys. ludności. Było to znacząco mniej niż w latach apogeum efektów (lata 1978–1979), w których wskaźnik ten wynosił 8.

Czytaj też: Koszty utrzymania zasobów lokalowych >>>

Regres w intensywności budowania mieszkań był następstwem wycofywania się przez państwo z pomocy budownictwu mieszkaniowemu. Spektakularną tego egzemplifikacją jest rosnący udział w efektach budownictwa indywidualnych inwestorów. Wynosił on w najlepszych latach około 1/4 liczby zbudowanych mieszkań, a w ostatnich latach (nie licząc 2003 r. – por. uwagi wyżej) 1/2.

Jeszcze bardziej wzrósł udział indywidualnego budownictwa, jeśli chodzi o pum (powierzchnię użytkową mieszkań) z 4/10 do prawie 3/4.

W latach od 1950 r. znacząco wzrosła średnia wielkość mieszkań (z cá 50 do > 100 m2 pum). Było to następstwem rosnącego udziału indywidualnego budownictwa, w którym średnia wielkość mieszkań była ponad 2 razy większa niż poza nim.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[polityka mieszkaniowa, inwestycje mieszkaniowe, standard mieszkaniowy, budownictwo mieszkaniowe, nakłady na budownictwo mieszkaniowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10677|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10250|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl