CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Pożyczki na termomodernizację budynków

Damian Żabicki  |  Administrator 10/2018  |  07.11.2018
Rys. redakcja AiMN

Dzięki odpowiednim pożyczkom, które mają stałe i atrakcyjne oprocentowanie oraz długi okres spłaty, zarządcy budynków, realizując inwestycję, nie muszą wnosić wkładu własnego. Ważny jest przy tym brak prowizji i dodatkowych opłat.

W artykule:

• Polityka termomodernizacji budynków mieszkaniowych w skali kraju - cel finansowania i ocena preferencji
• Oprocentowanie pożyczek termomodernizacyjnych, wiek budynku a opłaty i prowizje, okresy spłat
• Fundusz Termomodernizacji i Remontów

Pożyczki unijne bazują na środkach pochodzących z Regionalnych Programów Operacyjnych na lata 2014–2020. Pieniądze mają być rozdysponowane na poprawę efektywności energetycznej. Ważne jest niskie oprocentowanie pożyczek przy jednoczesnym długim okresie spłaty. W nowym podejściu do finasowania zakłada się nie tylko tak, jak wcześniej, wsparcie dla przedsiębiorców ale również szereg produktów mających na celu wspieranie mieszkalnictwa wielorodzinnego. Chodzi tu właśnie o pożyczki na termomodernizację i efektywność energetyczną łącznie z możliwością instalacji OZE.

W szczególności pożyczki przeznaczone są na finansowanie głębokich modernizacji energetycznych wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Mowa tu o izolacji cieplnej budynków, przebudowie instalacji grzewczej, wymianie wyposażenia na energooszczędne, a także wentylacji, klimatyzacji oraz systemów sterowania oświetleniem. Jeżeli ma to uzasadnienie to z pożyczek finansowane są również instalacje OZE oraz systemy chłodzenia w modernizowanych budynkach.

Pożyczki na modernizację i efektywność energetyczną są dostępne w woj. łódzkim, małopolskim, podlaskim i opolskim a wkrótce w lubuskim i dolnośląskim. Ubiegając się o pożyczkę należy zwrócić się do instytucji finansujących, które współpracują z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

 

Getin Bank

Szczegóły w zakresie pożyczek termomodernizacyjnych dostępnych dla konkretnego województwa są dostępne na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego. Np. w województwie opolskim pożyczka jest przeznaczona dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych i można z jej pomocą sfinansować do 1,3 mln zł. Pożyczka jest przyznawania na warunkach rynkowych bądź korzystniejszych niż rynkowe. W wymaganiach zaznaczono warunek, że wsparcie ma dotyczyć wyłącznie przedsięwzięć, które są zgodne z Planem Gospodarki Niskoemisyjnej dla danego obszaru. Inwestycja musi być zgodna z unijnymi standardami i przepisami w zakresie ochrony środowiska oraz musi spełniać kryterium efektywności kosztowej w powiązaniu z osiąganymi efektami w stosunku do planowanych nakładów finansowych. Konieczna jest przy tym lokalizacja inwestycji w granicach administracyjnych województwa – w tym konkretnym przypadku – opolskiego.

Cel finansowania

Cel finansowania obejmuje przedsięwzięcia ukierunkowane na wsparcie inwestycji w zakresie poprawy efektywności energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych wraz z wymianą wyposażenia tych obiektów na energooszczędne. Chodzi tu w szczególności o ocieplenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych budynku oraz stropów, a także wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, przegród przeźroczystych (fasady przeszklone, świetliki, atria, ogrody zimowe) oraz oświetlenia na energooszczędne (w częściach wspólnych budynków). Oprócz tego w ramach pożyczki termomodernizacyjnej można finansować przebudowę i modernizację systemów grzewczych (wraz z wymianą źródła ciepła, podłączeniem do niego lub modernizację przyłącza, podłączenie do miejskiego systemu ciepłowniczego), systemów wentylacji i klimatyzacji oraz instalacje systemów chłodzących. Sfinansowane może być również wdrożenie automatyki pogodowej oraz zarządzania budynkiem, a także budowa lub modernizacja wewnętrznych instalacji odbiorczych, łącznie z likwidacją dotychczasowych źródeł ciepła i instalacją mikrokogeneracji/mikrotrigeneracji na potrzeby własne. Ważna jest również możliwość finansowania audytu energetycznego, będącego elementem projektu. Np. w woj. opolskim preferowane są przy tym projekty wykorzystujące odnawialne źródła energii, dotyczące budynków o znaczącej funkcji społecznej oraz gdy w efekcie realizacji wykażemy oszczędność energii na poziomie nie mniejszym niż 60%.

Ocena preferencji

Możliwości skorzystania inwestora z preferencji ocenia pośrednik finansowy na podstawie przedłożonego audytu energetycznego. Preferencje, z których może skorzystać inwestor realizujący projekt polegają na wydłużeniu okresu spłaty maksymalnie do 120 miesięcy od momentu uruchomienia pożyczki lub wydłużeniu karencji w spłacie maksymalnie do 12 miesięcy od dnia jej uruchomienia, z zastrzeżeniem, że karencja nie wydłuża okresu spłaty pożyczki. Okres spłaty wynosi 8 lat a w ramach preferencji 10 lat. Z kolei karencja w spłacie to 6 miesięcy a 12 miesięcy w ramach preferencji.

Warto przeczytać: Termomodernizacja budynków - darmowy e-book >>>

Oprocentowanie pożyczek termomodernizacyjnych

Szczegółowe parametry pożyczki takie jak oprocentowanie, okres kredytowania itp. są określone dla danego województwa. Np. inwestycje termomodernizacyjne w woj. łódzkim, w efekcie których zostanie poprawiona efektywność energetyczna na poziomie 25–40%są oprocentowane 0,5% w skali roku. Oprocentowanie to jest stałe dla całego okresu kredytowania. Co ciekawe oprocentowanie pożyczki może być nawet o połowę niższe i wynieść 0,25% w skali roku. Tak korzystne oprocentowanie możliwe jest wtedy, gdy audyt (który jest niezbędny do ubiegania się o pożyczkę – przyp. aut.) potwierdzi efektywność energetyczną na poziomie wyższym niż 40%.

Ważne jest aby inwestor dokumentował każdy wydatek fakturą lub dokumentem równoważnym. Wszystkie gromadzone dokumenty powinny jednoznacznie potwierdzać, że środki finansowe z pożyczki zostały wydane zgodnie z ich przeznaczeniem.

Wiek budynku a opłaty i prowizje

W praktyce nie ma ograniczeń co do wieku budynku, który może być modernizowany ze środków pozyskanych z pożyczki termomodernizacyjnej. Ważne jest aby na etapie ubiegania się o pożyczkę inwestor przedstawił wyniki audytu energetycznego, wykazującego możliwość poprawy efektywności energetycznej tego budynku o co najmniej 25%.

Banki finansujące pożyczkę nie pobierają żadnych opłat za rozpatrzenie wniosku i udzielenie pożyczki termomodernizacyjnej. Za jedyny koszt finansowania uznaje się marżę, która jest na niskim, preferencyjnym poziomie.

Okres spłaty

Jak już wspomniano wyżej okresy spłaty pożyczki zależą od województwa, w którym projekt będzie realizowany. Np. w woj. łódzkim maksymalny okres spłaty wynosi 180 miesięcy, a karencja w spłacie kapitału możliwa jest do 18 miesięcy.

Warto podkreślić, że nie ma ograniczeń w zakresie ilości zaciągniętych pożyczek termomodernizacyjnych, jakie mogą być udzielone jednemu inwestorowi. Ograniczenie stanowią jedynie warunki pomocy de minimis. Jeden podmiot może bowiem w okresie 3 lat uzyskać maksymalną pomoc w wysokości równowartości 200 tys. EUR.

Inwestor nie musi wnosić wkładu własnego w przedsięwzięcie termomodernizacyjne, jest nawet możliwe całkowite pokrycie kosztów inwestycyjnych brutto.

Poszczególne kategorie projektów wraz z typami wydatków, jakie mogą być sfinansowane ze środków w ramach pożyczki termomodernizacyjnej, określają wymagania przewidziane dla danego województwa. Zauważyć w tym miejscu należy, że regulacje co do zakazanych celów finansowania w każdym województwie są spójne i tak z pożyczki nie można finansować np. zakupu gruntów, spłaty istniejących zobowiązań, a także bieżących wydatków. Należy pamiętać, że w ramach modernizacji lub wymiany źródeł ciepła nie można finansować instalacji opalanych węglem – pieców i kotłów węglowych. Jednak przy przedsięwzięciach, które dotyczą głębokiej modernizacji energetycznej elementem modernizacji może być zastosowanie odnawialnych źródeł energii. W szczególności może to być np. wymiana ciepła opartego na paliwach konwencjonalnych na źródło ciepła na źródło odnawialne.

Fundusz Termomodernizacji i Remontów

Jako założenia Funduszu Termomodernizacji wymienia się niesienie pomocy finansowej dla inwestorów, którzy realizują przedsięwzięcia o charakterze termomodernizacyjnym i remontowym. W ramach funduszu jest również możliwa rekompensata dla właścicieli budynków mieszalnych, w których znajdowały się lokale kwaterunkowe. Forma pomocy obejmuje premie: termomodernizacyjną, remontową, kompensacyjną. O takie dofinansowanie mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy:

  • budynków mieszkalnych,
  • budynków zbiorowego zamieszkania,
  • budynków użyteczności publicznej stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego służących do wykonywania przez nie zadań publicznych,
  • lokalnych sieci ciepłowniczych oraz lokalnych źródeł ciepła.

W szczególności chodzi o inwestorów bez względu na status z wyłączeniem jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych, a więc np.:

  • osoby prawne (m.in. spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego),
  • jednostki samorządu terytorialnego,
  • wspólnoty mieszkaniowe oraz osoby fizyczne (w tym właściciele domów jednorodzinnych).

Premia termomodernizacyjna przysługuje inwestorowi z tytułu realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i stanowi spłatę części kredytu zaciągniętego przez inwestora. Należy podkreślić, że przysługuje ona wyłącznie inwestorom, którzy korzystają z kredytu, natomiast nie mogą z niej korzystać inwestorzy realizujący przedsięwzięcie termomodernizacyjne wyłącznie z własnych środków. Wysokość premii termomodernizacyjnej wynosi 20% kwoty kredytu, jaki został wykorzystany na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, jednak nie więcej niż 16% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

Z kolei premia remontowa jest przeznaczona dla właścicieli lub zarządców budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęto przed dniem 14 sierpnia 1961 roku. Chodzi tutaj o adresatów w postaci osób fizycznych, wspólnot mieszkaniowych z większościowym udziałem osób fizycznych, a także spółdzielnie mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego.

Środki z premii remontowej przysługują inwestorowi z tytułu realizacji przedsięwzięcia remontowego, stanowiąc spłatę części kredytu zaciągniętego przez inwestora. Premia również przysługuje wyłącznie inwestorowi korzystającemu z kredytu bez możliwości skorzystania przez inwestorów, którzy realizują przedsięwzięcia remontowe wyłącznie z własnych środków. Wysokość dofinansowania to 20% kwoty kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia remontowego. Nie może być ona jednak wyższa niż 15% kosztów przedsięwzięcia remontowego.

Szukając środków inwestycyjnych warto mieć na uwadze także premię kompensacyjną. Mogą ubiegać się o nią właściciele budynków mieszkalnych oraz właściciele części budynków mieszkalnych, w których pomiędzy 12 listopada 1994 roku a 25 kwietnia 2005 roku znajdowały się lokale kwaterunkowe. Premia kompensacyjna jest przeznaczona dla osób fizycznych, będących właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym albo właścicielem części budynku mieszkalnego i która była właścicielem tego budynku mieszkalnego albo tej części budynku także w dniu 25 kwietnia 2005 roku albo nabyła ten budynek albo tę część budynku w drodze spadkobrania od osoby będącej w tym dniu właścicielem. W przypadku współwłasności budynku mieszkalnego albo części budynku mieszkalnego, do wniosku o premię kompensacyjną muszą przystąpić łącznie wszystkie uprawione osoby fizyczne.

Jak skorzystać z preferencyjnego finansowania termomodernizacji wielorodzinnych budynków mieszkalnych

 

Fundusze unijne, które kojarzą się z pieniędzmi na budowę dróg ekspresowych, teraz mogą być wykorzystane do poprawy efektywności energetycznej budynków – chodzi o tzw. termomodernizację, czyli m.in. ocieplenie. Środki te udostępnia Alior Bank w formie specjalnej pożyczki na wyjątkowo korzystnych warunkach. Jej koszty są znacznie niższe od kosztów kredytu komercyjnego, ponieważ jest finansowana w części z pieniędzy unijnych, a wczęście ze środków własnych banku.


W zakresie Funduszu Termomodernizacji i Remontów Bank Gospodarstwa Krajowego współpracuje z Bankiem Ochrony Środowiska S.A., Bankiem Polskiej Spółdzielczości S.A, Krakowskim Bankiem Spółdzielczym oraz SGB-Bank S.A., przy czym kredytów z premią osobom fizycznym udzielają wybrane banki spółdzielcze z Grupy Banku Polskiej Spółdzielczości S.A.

Dzięki pożyczkom termomodernizacyjnym realizowane są inwestycje obniżające koszty eksploatacji budynku poprzez mniejsze zapotrzebowanie na ciepło zimą i chłód latem. Ze środków mogą korzystać wspólnoty, spółdzielnie mieszkaniowe, Towarzystwa Budownictwa Społecznego wykorzystując je na izolację cieplną budynków, przebudowę systemów grzewczych, wentylacyjnych i oświetleniowych oraz na wymianę wyposażenia. W niektórych przypadkach z pożyczek finansowane są instalacje OZE lub systemy chłodzące w modernizowanych budynkach.

Autor artykułu systematyzuje informacje dotyczące pozyskania finansowania na termomodernizację budynków ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego, skupiając się na celu pożyczki i efekcie modernizacji oraz wymaganiach regionalnych, jakim musi sprostać ubiegający się o premię na preferencyjnych warunkach.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[termomodernizacja, finanse, finansowanie inwestycji, kredyty, pożyczki, fundusz termomodernizacji i remontów]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10803|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10378|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl