CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Małe mieszkania atrakcyjne dla kupujących

 Redakcja  |  05.11.2018
Mikrokawalerki lub mikroapartamenty to lokale o powierzchni nie większej niż 20-23 mkw., charakteryzujące się niemal perfekcyjną funkcjonalnością i specyfiką aranżacji
Mikrokawalerki lub mikroapartamenty to lokale o powierzchni nie większej niż 20-23 mkw., charakteryzujące się niemal perfekcyjną funkcjonalnością i specyfiką aranżacji
fot. Unsplash

Mikrokawalerki to lokale o ponadprzeciętnie skompresowanej powierzchni, najczęściej do 20 mkw, choć prawo narzuca, że powinny mieć minimum 25 mkw. Stanowią bardzo kontrowersyjny produkt, a zainteresowanie nimi wśród kupujących nie słabnie.

Od chwili pierwszego pamiętnego boomu na krajowym rynku nieruchomości mieszkaniowym można zaobserwować w Polsce kurczenie się powierzchni użytkowej budowanych mieszkań. Średnia ich powierzchnia w 2008 roku wynosiła prawie 68 mkw., obecnie jest to ponad 10 mkw. mniej. Z kolei średnia powierzchnia najbardziej popularnych lokali 2-pokojowych na dziś dzień to 40 mkw., choć w pierwszej kolejności sprzedają się jeszcze mniejsze, czyli te z przedziału 35-40 mkw.

Mikrokawalerki lub mikroapartamenty to lokale o powierzchni nie większej niż 20-23 mkw., charakteryzujące się niemal perfekcyjną funkcjonalnością i specyfiką aranżacji. Jednak istnieje pewien problem z mikrokawalerkami – ich powierzchnia nie odpowiada obowiązującym przepisom. Na początku 2018 r. znowelizowano rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W efekcie doprecyzowania obowiązujących wcześniej przepisów minimalna powierzchnia budowanych w Polsce mieszkań nie może obecnie być mniejsza niż 25 mkw. Ustawodawca uczynił więc z mikromieszkań coś w rodzaju „zakazanego owocu”, co ani nie wyeliminowało tych projektów z rynku, ani tym bardziej nie ograniczyło mody na inwestowanie w mieszkania o ponadprzeciętnym stopniu „kompresji”.

Zobacz również: Małe mieszkania sprzedają się najszybciej

Zainteresowanie wśród kupujących nie słabnie

Od dawna już rynek sygnalizował istniejący popyt na niewielkie mieszkania. Zaczęły one powstawać, najpierw we Wrocławiu, później w kolejnych miastach. Jednak z racji obowiązującego prawa nie były one budowane jako lokale mieszkalne, a użytkowe, co pociągało za sobą konieczność doliczenia do ich ceny netto 23% stawki VAT, zamiast tradycyjnej w mieszkaniówce 8%.

Gdy tego typu inwestycja pojawia się na rynku, często już w samej przedsprzedaży znajdują się chętni na znaczą część oferowanych lokali. Ostatni tego typu przykład to nowe osiedle mikroapartamentowców w sąsiedztwie portu lotniczego we Wrocławiu, gdzie w czterech budynkach powstaje blisko 300 mikrokawalerek.

Przeczytaj także: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Opłacalna inwestycja

Nie ma w tym zresztą nic dziwnego. Cena za mkw. takiego mieszkania jest wysoka i w Warszawie waha się w granicach 8-12 tys. zł, jednak już ceny nominalne zaczynają się już od 150 tys. zł. Taki budżet jest w zasięgu oszczędności wielu Polaków, którzy w dobie rekordowo niskich stóp procentowych myślą o zainwestowaniu na rynku nieruchomości i zarabianiu na wynajmie. W przypadku mikrokawalerek w dobrze zlokalizowanych, atrakcyjnych inwestycjach rentowność netto z takiej działalności może osiągać poziom rzędu 7-8%., przy zaledwie 4% standardowo.

Pomimo zdecydowanie niekorzystnych przepisów tego typu lokale nie znikną z rynku, w dalszym ciągu są i będą budowane i sprzedawane. Sęk w tym, że zwykły Kowalski, chcąc zainwestować w mikromieszkanie w cenie netto 130 tys. zł, musi dołożyć zamiast 10 tys. zł aż 30 tys. zł podatku VAT. Tego typu sytuacja z pewnością ogranicza popyt na najmniejsze mieszkania, co jest zjawiskiem nienaturalnym i sprzecznym z rynkową logiką.

Margines rynku

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl twierdzą, że segment najmniejszych lokali mieszkalnych od lat w najlepsze funkcjonuje na najbardziej rozwiniętych rynkach nieruchomości, pozostając jednak zazwyczaj ich niewielkim, ale niezbędnym i cieszącym się stałym zainteresowaniem fragmentem. Także krajowy rynek mikrokawalerek jest i zapewne pozostanie niewielkim, ale zdecydowanie pożądanym marginesem pierwotnego rynku mieszkaniowego. Obecnie udział takich mieszkań w ofercie deweloperów można oszacować zaledwie na kilka promili, a jego potencjał rozwoju, nawet przy założeniu ewentualnej zmiany niekorzystnych przepisów, najwyżej na nieco ponad 1 procent. Nie ma więc raczej mowy o materializacji scenariusza masowego wysypu mikromieszkań, który uzasadniałby awersję rodzimego ustawodawcy do wolnego od legislacyjnych barier rozwoju tego segmentu mieszkaniówki.

Źródło: RynekPierwotny.pl

[mikrokawalerki, krajowy rynek nieruchomości, powierzchnia mieszkania, małe mieszkania]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10048|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl