CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Małe mieszkania atrakcyjne dla kupujących

 Redakcja  |  05.11.2018
Mikrokawalerki lub mikroapartamenty to lokale o powierzchni nie większej niż 20-23 mkw., charakteryzujące się niemal perfekcyjną funkcjonalnością i specyfiką aranżacji
Mikrokawalerki lub mikroapartamenty to lokale o powierzchni nie większej niż 20-23 mkw., charakteryzujące się niemal perfekcyjną funkcjonalnością i specyfiką aranżacji
fot. Unsplash

Mikrokawalerki to lokale o ponadprzeciętnie skompresowanej powierzchni, najczęściej do 20 mkw, choć prawo narzuca, że powinny mieć minimum 25 mkw. Stanowią bardzo kontrowersyjny produkt, a zainteresowanie nimi wśród kupujących nie słabnie.

Od chwili pierwszego pamiętnego boomu na krajowym rynku nieruchomości mieszkaniowym można zaobserwować w Polsce kurczenie się powierzchni użytkowej budowanych mieszkań. Średnia ich powierzchnia w 2008 roku wynosiła prawie 68 mkw., obecnie jest to ponad 10 mkw. mniej. Z kolei średnia powierzchnia najbardziej popularnych lokali 2-pokojowych na dziś dzień to 40 mkw., choć w pierwszej kolejności sprzedają się jeszcze mniejsze, czyli te z przedziału 35-40 mkw.

Mikrokawalerki lub mikroapartamenty to lokale o powierzchni nie większej niż 20-23 mkw., charakteryzujące się niemal perfekcyjną funkcjonalnością i specyfiką aranżacji. Jednak istnieje pewien problem z mikrokawalerkami – ich powierzchnia nie odpowiada obowiązującym przepisom. Na początku 2018 r. znowelizowano rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W efekcie doprecyzowania obowiązujących wcześniej przepisów minimalna powierzchnia budowanych w Polsce mieszkań nie może obecnie być mniejsza niż 25 mkw. Ustawodawca uczynił więc z mikromieszkań coś w rodzaju „zakazanego owocu”, co ani nie wyeliminowało tych projektów z rynku, ani tym bardziej nie ograniczyło mody na inwestowanie w mieszkania o ponadprzeciętnym stopniu „kompresji”.

Zobacz również: Małe mieszkania sprzedają się najszybciej

Zainteresowanie wśród kupujących nie słabnie

Od dawna już rynek sygnalizował istniejący popyt na niewielkie mieszkania. Zaczęły one powstawać, najpierw we Wrocławiu, później w kolejnych miastach. Jednak z racji obowiązującego prawa nie były one budowane jako lokale mieszkalne, a użytkowe, co pociągało za sobą konieczność doliczenia do ich ceny netto 23% stawki VAT, zamiast tradycyjnej w mieszkaniówce 8%.

Gdy tego typu inwestycja pojawia się na rynku, często już w samej przedsprzedaży znajdują się chętni na znaczą część oferowanych lokali. Ostatni tego typu przykład to nowe osiedle mikroapartamentowców w sąsiedztwie portu lotniczego we Wrocławiu, gdzie w czterech budynkach powstaje blisko 300 mikrokawalerek.

Przeczytaj także: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Opłacalna inwestycja

Nie ma w tym zresztą nic dziwnego. Cena za mkw. takiego mieszkania jest wysoka i w Warszawie waha się w granicach 8-12 tys. zł, jednak już ceny nominalne zaczynają się już od 150 tys. zł. Taki budżet jest w zasięgu oszczędności wielu Polaków, którzy w dobie rekordowo niskich stóp procentowych myślą o zainwestowaniu na rynku nieruchomości i zarabianiu na wynajmie. W przypadku mikrokawalerek w dobrze zlokalizowanych, atrakcyjnych inwestycjach rentowność netto z takiej działalności może osiągać poziom rzędu 7-8%., przy zaledwie 4% standardowo.

Pomimo zdecydowanie niekorzystnych przepisów tego typu lokale nie znikną z rynku, w dalszym ciągu są i będą budowane i sprzedawane. Sęk w tym, że zwykły Kowalski, chcąc zainwestować w mikromieszkanie w cenie netto 130 tys. zł, musi dołożyć zamiast 10 tys. zł aż 30 tys. zł podatku VAT. Tego typu sytuacja z pewnością ogranicza popyt na najmniejsze mieszkania, co jest zjawiskiem nienaturalnym i sprzecznym z rynkową logiką.

Margines rynku

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl twierdzą, że segment najmniejszych lokali mieszkalnych od lat w najlepsze funkcjonuje na najbardziej rozwiniętych rynkach nieruchomości, pozostając jednak zazwyczaj ich niewielkim, ale niezbędnym i cieszącym się stałym zainteresowaniem fragmentem. Także krajowy rynek mikrokawalerek jest i zapewne pozostanie niewielkim, ale zdecydowanie pożądanym marginesem pierwotnego rynku mieszkaniowego. Obecnie udział takich mieszkań w ofercie deweloperów można oszacować zaledwie na kilka promili, a jego potencjał rozwoju, nawet przy założeniu ewentualnej zmiany niekorzystnych przepisów, najwyżej na nieco ponad 1 procent. Nie ma więc raczej mowy o materializacji scenariusza masowego wysypu mikromieszkań, który uzasadniałby awersję rodzimego ustawodawcy do wolnego od legislacyjnych barier rozwoju tego segmentu mieszkaniówki.

Źródło: RynekPierwotny.pl

[mikrokawalerki, krajowy rynek nieruchomości, powierzchnia mieszkania, małe mieszkania]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl