CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Tworzenie wspólnoty mieszkaniowej

 Redakcja  |  23.11.2018
Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy
Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy
fot. Pixabay

Podczas zakupu mieszkania od dewelopera, nowi właściciele muszą zmierzyć się z wieloma formalnościami oraz nieznanymi terminami, które często nie są dla nich jasne. Jednym z nich jest wspólnota mieszkaniowa - czym jest oraz kiedy i jak można ją założyć?

Wspomnieć należy, że wspólnota i spółdzielnia mieszkaniowa to nie to samo. Różnica między tymi podmiotami jest znacząca – spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem gospodarczym i ma osobowość prawną. Działa według przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz na podstawie prawa spółdzielczego. Lokatorzy zazwyczaj nabywają mieszkania na zasadzie spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu.

A wspólnota mieszkaniowa to ogólne zrzeszenie właścicieli nieruchomości, niebędące podmiotem gospodarczym. Każdy, kto kupił mieszkanie, np. od dewelopera, może zostać członkiem wspólnoty. Nabycie lokalu musi być potwierdzone prawnie.

Przeczytaj również: „Zatrudnianie” pracowników i nabywanie usług przez wspólnotę

Proces tworzenia wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa ma miejsce w momencie, gdy nieruchomość należała wcześniej do dewelopera, osoby fizycznej, jednostki samorządu terytorialnego (np. gminy) lub zakładu pracy. Zawiązuje się ona w momencie sprzedaży pierwszego lokalu (jego wyodrębnienia) przez dotychczasowego właściciela. Poszczególni kupujący, nabywając mieszkania, automatycznie stają się członkami wspólnoty mieszkaniowej. Nie muszą nigdzie zgłaszać tego faktu, gdyż prawo członkowskie zostaje im udzielone w chwili kupna lokalu.

Wspólnota mieszkaniowa może zostać założona również w miejscu, gdzie obecnie działa spółdzielnia, jednak muszą zostać spełnione pewne wymogi umożliwiające jej powstanie. Wszystkie informacje znajdują się w ustawie o własności lokali, gdyż to ona reguluje funkcjonowanie wspólnot.

Dowiedz się więcej: Wykonanie w budynku wspólnej instalacji telewizyjno-internetowej

Zawiązanie wspólnoty, co dalej?

Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy. Wielu członków decyduje się na wynajęcie zewnętrznego zarządcy, ponieważ ma on odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie, ułatwiające zarządzanie budynkiem. Administrowanie wymaga wiedzy z wielu dziedzin, takich jak prawo, ekonomia, rachunkowość, budownictwo i wiele innych. Niewielu właścicieli kupujących mieszkania jest w stanie podjąć się więc zarządzania, stąd we wspólnotach popularne jest wynajmowanie profesjonalnych firm zajmujących się tym w ich imieniu.

Źródło: ino.online

[wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, właściciel mieszkania, utworzenie wspólnoty]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Aktualne dokumenty nieruchomości, procesy i przypomnienia w jednym miejscu »

Ocieplenie ściany od środkaPrzyjazny dla użytkownika system prowadzenia dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomościami ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Zobacz jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie ogrzewanie wybrać do mieszkania »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10289|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl