CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Tworzenie wspólnoty mieszkaniowej

 Redakcja  |  23.11.2018
Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy
Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy
fot. Pixabay

Podczas zakupu mieszkania od dewelopera, nowi właściciele muszą zmierzyć się z wieloma formalnościami oraz nieznanymi terminami, które często nie są dla nich jasne. Jednym z nich jest wspólnota mieszkaniowa - czym jest oraz kiedy i jak można ją założyć?

Wspomnieć należy, że wspólnota i spółdzielnia mieszkaniowa to nie to samo. Różnica między tymi podmiotami jest znacząca – spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem gospodarczym i ma osobowość prawną. Działa według przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz na podstawie prawa spółdzielczego. Lokatorzy zazwyczaj nabywają mieszkania na zasadzie spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu.

A wspólnota mieszkaniowa to ogólne zrzeszenie właścicieli nieruchomości, niebędące podmiotem gospodarczym. Każdy, kto kupił mieszkanie, np. od dewelopera, może zostać członkiem wspólnoty. Nabycie lokalu musi być potwierdzone prawnie.

Przeczytaj również: „Zatrudnianie” pracowników i nabywanie usług przez wspólnotę

Proces tworzenia wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa ma miejsce w momencie, gdy nieruchomość należała wcześniej do dewelopera, osoby fizycznej, jednostki samorządu terytorialnego (np. gminy) lub zakładu pracy. Zawiązuje się ona w momencie sprzedaży pierwszego lokalu (jego wyodrębnienia) przez dotychczasowego właściciela. Poszczególni kupujący, nabywając mieszkania, automatycznie stają się członkami wspólnoty mieszkaniowej. Nie muszą nigdzie zgłaszać tego faktu, gdyż prawo członkowskie zostaje im udzielone w chwili kupna lokalu.

Wspólnota mieszkaniowa może zostać założona również w miejscu, gdzie obecnie działa spółdzielnia, jednak muszą zostać spełnione pewne wymogi umożliwiające jej powstanie. Wszystkie informacje znajdują się w ustawie o własności lokali, gdyż to ona reguluje funkcjonowanie wspólnot.

Dowiedz się więcej: Wykonanie w budynku wspólnej instalacji telewizyjno-internetowej

Zawiązanie wspólnoty, co dalej?

Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy. Wielu członków decyduje się na wynajęcie zewnętrznego zarządcy, ponieważ ma on odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie, ułatwiające zarządzanie budynkiem. Administrowanie wymaga wiedzy z wielu dziedzin, takich jak prawo, ekonomia, rachunkowość, budownictwo i wiele innych. Niewielu właścicieli kupujących mieszkania jest w stanie podjąć się więc zarządzania, stąd we wspólnotach popularne jest wynajmowanie profesjonalnych firm zajmujących się tym w ich imieniu.

Źródło: ino.online

[wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, właściciel mieszkania, utworzenie wspólnoty]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl