CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przekształcenie użytkowania wieczystego w pełną własność a podatek VAT

Wątpliwości związane ze statusem prawa wieczystego użytkowania rozstrzygnęła ostatecznie uchwała siedmiu sędziów NSA, w której uznano, że użytkowanie wieczyste daje użytkownikowi uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela
Wątpliwości związane ze statusem prawa wieczystego użytkowania rozstrzygnęła ostatecznie uchwała siedmiu sędziów NSA, w której uznano, że użytkowanie wieczyste daje użytkownikowi uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela
Rys. redakcja AiMN

Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności tych gruntów. Czy będzie podlegało VAT?

Kiedy wchodziła w życie obecna Ustawa o podatku od towarów i usług nie było w niej odrębnego przepisu określającego czym – dla podatku VAT – jest ustanowienie prawa wieczystego użytkowania.

  • Pierwotnie uznano, że jest to świadczenie usługi, coś w rodzaju dzierżawy. W związku z tą koncepcją cześć organów administracji doliczała do opłaty rocznej stawkę 22% VAT, a część wliczała ją w tę opłatę, bowiem ta, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, nie mogła wzrosnąć.
  • Drugim skutkiem uznania wieczystej dzierżawy za specyficzną usługę było, że po wejściu w życie nowej Ustawy o VAT podatkiem tym objęto każde użytkowanie wieczyste, a więc zarówno to, które zostało ustanowione w przeszłości, jak i nowe umowy zawierane po 1 maja 2004 roku.

Wątpliwości związane ze statusem prawa wieczystego użytkowania rozstrzygnęła ostatecznie uchwała siedmiu sędziów NSA z 8.1.2007 r., (I FPS 1/06), w której uznano, że użytkowanie wieczyste daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela, co zbliża je do dostawy towarów w rozumieniu art. 7 Ustawy o VAT.

Zgodnie z nim „dostawa towarów” oznacza przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel; chodzi więc o faktyczne dysponowanie rzeczą, a nie o zbycie prawa własności. Uznano więc, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, a nie świadczenie usług, do którego odnosi się art. 8 ust. 1 Ustawy o VAT. Konsekwencją stanowiska, że oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów było stwierdzenie, że w przypadku, gdy taka czynność nastąpiła przed 1 maja 2004 r. (tj. przed tym dniem dokonano wpisu prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej, na podstawie zawartej w formie aktu notarialnego umowy o ustanowieniu tego prawa) nie podlega ona obecnie podatkowi od towarów i usług. W przypadku dostawy towarów zasadą jest bowiem, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru (art. 19 ust. 1 Ustawy o VAT). W momencie zaś ustanowienia użytkowania wieczystego ta czynność nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Tym samym opłaty, dotyczące czynności niepodlegającej opodatkowaniu, nie mogą być objęte podatkiem od towarów i usług po wejściu w życie nowej regulacji prawnej.

Po tej uchwale zmieniono Ustawę o podatku VAT, wprowadzając do niej odrębne regulacje, odnoszące się do ustanowienia prawa wieczystego użytkowania (zmiana od 1 grudnia 2008 roku). Do art. 7, definiującego dostawę towarów dodano przepis, w którym wprost zalicza się tę czynność do dostawy towarów. Obowiązek podatkowy rozłożono na wiele lat, ponieważ powiązano go z terminem płatności poszczególnych rat z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 19 ust. 16b). Po nowelizacji ustawy w roku 2014 ten ostatni przepis został zastąpiony regulacją art. 19a ust. 4, w której – pośrednio – określono kontynuację dotychczasowej zasady. W uzasadnieniu tej dużej nowelizacji wprost wskazano, że ten przepis obejmuje płatności z tytułu oddania gruntów w użytkowanie wieczyste.

Sprzedaż na rzecz użytkownika

Zgodnie z art. 32 UGN, nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży (art. 69 UGN). Cena, jaką płaci dotychczasowy użytkownik wieczysty na zakup gruntu nie jest kontynuacją opłaty za wieczystą dzierżawę. To nowa opłata, wnoszona na nowej podstawie prawnej i z tytułu nowej, innej niż użytkowanie czyste czynności prawnej.

Wbrew przekonaniu niektórych komentatorów Ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu nie powinna podlegać VAT.

Czytaj też: Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów >>>

Przyjęta w roku 2008 koncepcja, iż ustanowienie prawa wieczystego użytkowania jest równoznaczne z dokonaniem dostawy towarów (tak jakby to była sprzedaż) oznacza, że zarówno sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu, jak i przekształcenie tego prawa w odrębną własność – nie może być traktowana jak kolejna dostawa. Nie da się bowiem ponownie „sprzedać” tej samej rzeczy tej samej osobie. Oznacza to, że taka czynność nie podlega VAT. A skoro czynność nie podlega VAT, to do ceny nie wolno doliczać tego podatku. Podatek VAT nie jest bowiem podatkiem „od zapłaty” (jak dochodowy), ale podatkiem od czynności. Pojawia się wtedy, gdy czynność podlega temu podatkowi, a nie występuje – gdy czynność mu nie podlega.

Dostawa towarów zdefiniowana w art. 7 Ustawy o VAT – to „przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel”. Ponadto od 1 grudnia 2008 roku w art. 7 ust. 1 pkt 6 wprost określa się, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów. W wyniku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dochodzi bowiem do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad gruntem na rzecz użytkownika wieczystego. Skoro więc do dostawy dochodzi w dacie ustanowienia tego prawa to nie może do niej dojść ponownie w terminie późniejszym.

Przekształcenie w pełną własność

Podobnie jest w przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów w pełną własność. To jedynie zmiana prawa – ze słabszego w mocniejsze. Jednak nie dochodzi wówczas do kolejnej dostawy towarów.

Przekształcenie prawa wieczystej dzierżawy w pełną własność nie podlega VAT. Na mocy ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Będzie to przekształcenie z mocy prawa. Taka „czynność” w ogóle nie podlega podatkowi VAT, nie jest bowiem wymieniona w art. 7 Ustawy o VAT.

Ponadto, skoro już w dacie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego doszło do dostawy towarów, to i tak nie można by było uznać jej za ponowną dostawę tego samego towaru na rzecz tego samego nabywcy. Co do tej konstrukcji nie ma w zasadzie sporów między organami skarbowymi a podatnikami. Taka teza jest także powszechnie wyrażana przez sądy administracyjne.

W artykule:

• Wątek VAT w procedurze oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste - sprzedaż na rzecz użytkownika
• Przekształcenie w pełną własność - cena i opłata
• Orzecznictwo

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[użytkowanie wieczyste, własność, ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, vat, orzecznictwo, sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu, podatki, opodatkowanie, prawo użytkowania wieczystego, sprzedaż nieruchomości gruntowej, ustawa o gospodarce nieruchomościami]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10539|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10107|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl