CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Przekształcenie użytkowania wieczystego w pełną własność a podatek VAT

Wątpliwości związane ze statusem prawa wieczystego użytkowania rozstrzygnęła ostatecznie uchwała siedmiu sędziów NSA, w której uznano, że użytkowanie wieczyste daje użytkownikowi uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela
Wątpliwości związane ze statusem prawa wieczystego użytkowania rozstrzygnęła ostatecznie uchwała siedmiu sędziów NSA, w której uznano, że użytkowanie wieczyste daje użytkownikowi uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela
Rys. redakcja AiMN

Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności tych gruntów. Czy będzie podlegało VAT?

Kiedy wchodziła w życie obecna Ustawa o podatku od towarów i usług nie było w niej odrębnego przepisu określającego czym – dla podatku VAT – jest ustanowienie prawa wieczystego użytkowania.

  • Pierwotnie uznano, że jest to świadczenie usługi, coś w rodzaju dzierżawy. W związku z tą koncepcją cześć organów administracji doliczała do opłaty rocznej stawkę 22% VAT, a część wliczała ją w tę opłatę, bowiem ta, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, nie mogła wzrosnąć.
  • Drugim skutkiem uznania wieczystej dzierżawy za specyficzną usługę było, że po wejściu w życie nowej Ustawy o VAT podatkiem tym objęto każde użytkowanie wieczyste, a więc zarówno to, które zostało ustanowione w przeszłości, jak i nowe umowy zawierane po 1 maja 2004 roku.

Wątpliwości związane ze statusem prawa wieczystego użytkowania rozstrzygnęła ostatecznie uchwała siedmiu sędziów NSA z 8.1.2007 r., (I FPS 1/06), w której uznano, że użytkowanie wieczyste daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela, co zbliża je do dostawy towarów w rozumieniu art. 7 Ustawy o VAT.

Zgodnie z nim „dostawa towarów” oznacza przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel; chodzi więc o faktyczne dysponowanie rzeczą, a nie o zbycie prawa własności. Uznano więc, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, a nie świadczenie usług, do którego odnosi się art. 8 ust. 1 Ustawy o VAT. Konsekwencją stanowiska, że oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów było stwierdzenie, że w przypadku, gdy taka czynność nastąpiła przed 1 maja 2004 r. (tj. przed tym dniem dokonano wpisu prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej, na podstawie zawartej w formie aktu notarialnego umowy o ustanowieniu tego prawa) nie podlega ona obecnie podatkowi od towarów i usług. W przypadku dostawy towarów zasadą jest bowiem, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru (art. 19 ust. 1 Ustawy o VAT). W momencie zaś ustanowienia użytkowania wieczystego ta czynność nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Tym samym opłaty, dotyczące czynności niepodlegającej opodatkowaniu, nie mogą być objęte podatkiem od towarów i usług po wejściu w życie nowej regulacji prawnej.

Po tej uchwale zmieniono Ustawę o podatku VAT, wprowadzając do niej odrębne regulacje, odnoszące się do ustanowienia prawa wieczystego użytkowania (zmiana od 1 grudnia 2008 roku). Do art. 7, definiującego dostawę towarów dodano przepis, w którym wprost zalicza się tę czynność do dostawy towarów. Obowiązek podatkowy rozłożono na wiele lat, ponieważ powiązano go z terminem płatności poszczególnych rat z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 19 ust. 16b). Po nowelizacji ustawy w roku 2014 ten ostatni przepis został zastąpiony regulacją art. 19a ust. 4, w której – pośrednio – określono kontynuację dotychczasowej zasady. W uzasadnieniu tej dużej nowelizacji wprost wskazano, że ten przepis obejmuje płatności z tytułu oddania gruntów w użytkowanie wieczyste.

Sprzedaż na rzecz użytkownika

Zgodnie z art. 32 UGN, nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży (art. 69 UGN). Cena, jaką płaci dotychczasowy użytkownik wieczysty na zakup gruntu nie jest kontynuacją opłaty za wieczystą dzierżawę. To nowa opłata, wnoszona na nowej podstawie prawnej i z tytułu nowej, innej niż użytkowanie czyste czynności prawnej.

Wbrew przekonaniu niektórych komentatorów Ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu nie powinna podlegać VAT.

Czytaj też: Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów >>>

Przyjęta w roku 2008 koncepcja, iż ustanowienie prawa wieczystego użytkowania jest równoznaczne z dokonaniem dostawy towarów (tak jakby to była sprzedaż) oznacza, że zarówno sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu, jak i przekształcenie tego prawa w odrębną własność – nie może być traktowana jak kolejna dostawa. Nie da się bowiem ponownie „sprzedać” tej samej rzeczy tej samej osobie. Oznacza to, że taka czynność nie podlega VAT. A skoro czynność nie podlega VAT, to do ceny nie wolno doliczać tego podatku. Podatek VAT nie jest bowiem podatkiem „od zapłaty” (jak dochodowy), ale podatkiem od czynności. Pojawia się wtedy, gdy czynność podlega temu podatkowi, a nie występuje – gdy czynność mu nie podlega.

Dostawa towarów zdefiniowana w art. 7 Ustawy o VAT – to „przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel”. Ponadto od 1 grudnia 2008 roku w art. 7 ust. 1 pkt 6 wprost określa się, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów. W wyniku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dochodzi bowiem do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad gruntem na rzecz użytkownika wieczystego. Skoro więc do dostawy dochodzi w dacie ustanowienia tego prawa to nie może do niej dojść ponownie w terminie późniejszym.

Przekształcenie w pełną własność

Podobnie jest w przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów w pełną własność. To jedynie zmiana prawa – ze słabszego w mocniejsze. Jednak nie dochodzi wówczas do kolejnej dostawy towarów.

Przekształcenie prawa wieczystej dzierżawy w pełną własność nie podlega VAT. Na mocy ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Będzie to przekształcenie z mocy prawa. Taka „czynność” w ogóle nie podlega podatkowi VAT, nie jest bowiem wymieniona w art. 7 Ustawy o VAT.

Ponadto, skoro już w dacie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego doszło do dostawy towarów, to i tak nie można by było uznać jej za ponowną dostawę tego samego towaru na rzecz tego samego nabywcy. Co do tej konstrukcji nie ma w zasadzie sporów między organami skarbowymi a podatnikami. Taka teza jest także powszechnie wyrażana przez sądy administracyjne.

W artykule:

• Wątek VAT w procedurze oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste - sprzedaż na rzecz użytkownika
• Przekształcenie w pełną własność - cena i opłata
• Orzecznictwo

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[użytkowanie wieczyste, własność, ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, vat, orzecznictwo, sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu, podatki, opodatkowanie, prawo użytkowania wieczystego, sprzedaż nieruchomości gruntowej, ustawa o gospodarce nieruchomościami]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»


Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami ?

Wymiana rur w budynkuJak rzetelnie, uczciwie i przejrzyście prowadzić powierzone sprawy? Komu je przekazać i z kim współpracować przy... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10019|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl