CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Lege artis!

Słowo od redaktor naczelnej
fot. redakcja

I stało się! Z mocy ustawy zniknęło użytkowanie wieczyste. Mówimy już wyłącznie o własności. Nie oznacza to jednak, że wraz z terminem zniknęły wszelkie wątpliwości. Tych niestety nie brakuje, bo co z właścicielami mieszkań w budynkach po komunalnych, posadowionych na gruntach, wobec których są roszczenia? I nie chodzi tu tylko o dekret Bieruta i warszawskie nieruchomości.

Problem jest znacznie szerszy, wykraczający daleko poza stolicę. Nieuregulowany status prawny takich gruntów, będący, m.in. skutkiem braku ustawy reprywatyzacyjnej, wszak roszczenia mogły pojawić się zupełnie współcześnie, wprowadza nie mało zamieszania. Bo jeśli znika użytkowanie wieczyste, to kto staje się właścicielem gruntów? Gmina? Roszczeniodawcy? Jeśli tak, to kto powinien wnosić opłaty?

Ustawa przekształceniowa obejmuje grunty zabudowane na cele mieszkaniowe. I tu pojawia się problem ze stosowaniem ustawy. Niby wiadomo, że jak blok mieszkalny, to grunt zabudowany na cel mieszkaniowy, ale jak traktować, np. pawilony handlowe? Nieruchomość wówczas przekształceniu nie podlega, przynajmniej do jej podziału, wyodrębnienia gruntu pod budynkiem i przeniesienia go do innej księgi wieczystej. Na szczęście niedawną nowelizacją rozwiązano problem garaży i uznano, że służą one obsłudze budynku mieszkalnego.

To nie wszystko, oczywiście. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność miało się odbywać automatycznie, ale okazuje się, że obecność jednego cudzoziemca może zablokować cały proces, ponieważ zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymagane jest zezwolenie ministra spraw wewnętrznych.

I jeszcze magiczne zaświadczenia. Ustawa ustala trzy terminy: miesiąc, gdy zaświadczenie jest niezbędne do sprzedaży mieszkania. Notabene, niedawno Ministerstwo Sprawiedliwości wypowiedziało się, że w takich przypadkach nie jest ono konieczne, ale – jak donoszą media – różnie to już traktują sądy wieczystoksięgowe; cztery miesiące, gdy sami złożymy wniosek o przekształcenie lub rok, gdy wniosku nie złożymy.

Konia z rzędem temu, kto dopełni wszystkich formalności, by lege artis, czyli zgodnie z prawem, uporać się ze sprzedażą mieszkania. Zwłaszcza, że gdy już otrzymamy zaświadczenie, to wraz z nim dostaniemy informację o wysokości opłaty przekształceniowej i o terminach na jej uiszczenie oraz o tym, że możemy złożyć deklarację o jednorazową zapłatę opłaty z bonifikatą. Gdy otrzyma ją urząd, wyśle wyliczenie kwoty, którą należy wpłacić na stosowne konto. Po jej odnotowaniu, urząd wyśle nam zaświadczenie o wniesieniu opłaty jednorazowej, które dopiero upoważnia nas do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie wpisu roszczenia o opłatę.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność to ogromne przedsięwzięcie, do którego przeprowadzenia potrzebny jest w urzędach sztab ludzi, zwłaszcza, że terminy przekształcenia są dość wyśrubowane. Tymczasem niewielki rekonesans wystarczy, by dowiedzieć się, że np. w jednej z mniejszych co prawda, warszawskich dzielnic, w urzędzie zajmuje się tym jedna osoba i to na pół etatu.

I jeszcze jedna myśl, która mnie męczy. Czy to nie jest przypadkiem czyszczenie przedpola przed wprowadzeniem innego podatku, np. od wartości czy własności?

Pozostaję z szacunkiem,
Sabina Augustynowicz

- redaktor naczelna miesięcznika oraz portalu
„Administrator i Menedżer Nieruchomości"

[słowo od redaktora, wstępniak, nowy rok, rynek nieruchomości]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Wypróbuj za darmo nowy system do zarządzania nieruchomościami »

Ocieplenie ściany od środkaWszystkie procesy i dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami są dostępne w jednym miejscu — nie musisz ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10379|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl