CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Lege artis!

Słowo od redaktor naczelnej
fot. redakcja

I stało się! Z mocy ustawy zniknęło użytkowanie wieczyste. Mówimy już wyłącznie o własności. Nie oznacza to jednak, że wraz z terminem zniknęły wszelkie wątpliwości. Tych niestety nie brakuje, bo co z właścicielami mieszkań w budynkach po komunalnych, posadowionych na gruntach, wobec których są roszczenia? I nie chodzi tu tylko o dekret Bieruta i warszawskie nieruchomości.

Problem jest znacznie szerszy, wykraczający daleko poza stolicę. Nieuregulowany status prawny takich gruntów, będący, m.in. skutkiem braku ustawy reprywatyzacyjnej, wszak roszczenia mogły pojawić się zupełnie współcześnie, wprowadza nie mało zamieszania. Bo jeśli znika użytkowanie wieczyste, to kto staje się właścicielem gruntów? Gmina? Roszczeniodawcy? Jeśli tak, to kto powinien wnosić opłaty?

Ustawa przekształceniowa obejmuje grunty zabudowane na cele mieszkaniowe. I tu pojawia się problem ze stosowaniem ustawy. Niby wiadomo, że jak blok mieszkalny, to grunt zabudowany na cel mieszkaniowy, ale jak traktować, np. pawilony handlowe? Nieruchomość wówczas przekształceniu nie podlega, przynajmniej do jej podziału, wyodrębnienia gruntu pod budynkiem i przeniesienia go do innej księgi wieczystej. Na szczęście niedawną nowelizacją rozwiązano problem garaży i uznano, że służą one obsłudze budynku mieszkalnego.

To nie wszystko, oczywiście. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność miało się odbywać automatycznie, ale okazuje się, że obecność jednego cudzoziemca może zablokować cały proces, ponieważ zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymagane jest zezwolenie ministra spraw wewnętrznych.

I jeszcze magiczne zaświadczenia. Ustawa ustala trzy terminy: miesiąc, gdy zaświadczenie jest niezbędne do sprzedaży mieszkania. Notabene, niedawno Ministerstwo Sprawiedliwości wypowiedziało się, że w takich przypadkach nie jest ono konieczne, ale – jak donoszą media – różnie to już traktują sądy wieczystoksięgowe; cztery miesiące, gdy sami złożymy wniosek o przekształcenie lub rok, gdy wniosku nie złożymy.

Konia z rzędem temu, kto dopełni wszystkich formalności, by lege artis, czyli zgodnie z prawem, uporać się ze sprzedażą mieszkania. Zwłaszcza, że gdy już otrzymamy zaświadczenie, to wraz z nim dostaniemy informację o wysokości opłaty przekształceniowej i o terminach na jej uiszczenie oraz o tym, że możemy złożyć deklarację o jednorazową zapłatę opłaty z bonifikatą. Gdy otrzyma ją urząd, wyśle wyliczenie kwoty, którą należy wpłacić na stosowne konto. Po jej odnotowaniu, urząd wyśle nam zaświadczenie o wniesieniu opłaty jednorazowej, które dopiero upoważnia nas do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie wpisu roszczenia o opłatę.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność to ogromne przedsięwzięcie, do którego przeprowadzenia potrzebny jest w urzędach sztab ludzi, zwłaszcza, że terminy przekształcenia są dość wyśrubowane. Tymczasem niewielki rekonesans wystarczy, by dowiedzieć się, że np. w jednej z mniejszych co prawda, warszawskich dzielnic, w urzędzie zajmuje się tym jedna osoba i to na pół etatu.

I jeszcze jedna myśl, która mnie męczy. Czy to nie jest przypadkiem czyszczenie przedpola przed wprowadzeniem innego podatku, np. od wartości czy własności?

Pozostaję z szacunkiem,
Sabina Augustynowicz

- redaktor naczelna miesięcznika oraz portalu
„Administrator i Menedżer Nieruchomości"

[słowo od redaktora, wstępniak, nowy rok, rynek nieruchomości]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10145|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl