Badaniem objęto 6 052,8 tys. mieszkań, z czego prawie połowa (49 proc.) to mieszkania osób fizycznych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 33,5 proc. – to spółdzielni mieszkaniowych, 13,9 proc. – to mieszkania komunalne, 1,7 proc. – towarzystw budownictwa społecznego, 1,1 proc. – mieszkania zakładowe, 0,5 proc. – Skarbu Państwa i 0,3 proc. innych podmiotów.
Może Cię zainteresuje: Czy zapłacimy długi sprzedawcy nieruchomości?
Kierunek zmian w zasobach mieszkaniowych
Zmiany w zasobie mieszkaniowym są znaczące, zmierzają w kierunku mieszkań osób fizycznych. Takie zmiany wynikają m.in. z procesów sprzedaży mieszkań osobom fizycznym, zwrotem ich dawnym właścicielom bądź spadkobiercom, a także zmiany przeznaczenia mieszkania na cele usługowe oraz łączenia małych mieszkań w większe.
Nadal znaczący odsetek mieszkań stanowią zasoby mieszkaniowe spółdzielni mieszkaniowych. Najwyższy odsetek mieszkań spółdzielczych odnotowano w województwach:
- podlaskim (47,6 proc.),
- podkarpackim (48,8 proc.),
- świętokrzyskim (44,5 proc.),
- lubelskim (43,6 proc.).
Najniższy odsetek mieszkań spółdzielni mieszkaniowych odnotowano w województwach:
- dolnośląskim (23,5 proc.),
- pomorskim (23,4 proc.),
- lubuskim (24,7 proc.).
Nadal najwięcej mieszkań pozostających we własności osób fizycznych we wspólnotach mieszkaniowych odnotowano w województwach:
- małopolskim (60,9 proc.),
- pomorskim (60,5 proc.),
- warmińsko-mazurskim (56 proc.),
- lubuskim (56,6 proc.).
Najmniej zaś w województwach:
- śląskim (36,3 proc.),
- łódzkim (37,1 proc.),
- podkarpackim (39,5 proc.).
Sprzedaż zasobów mieszkaniowych
Proces sprzedaży, trwający w latach 2017–2018, obejmował mieszkania znajdujące się w budynkach wielomieszkaniowych oraz w budynkach, które zostały sprzedane w całości pojedynczym osobom fizycznym. Wówczas sprzedano prawie prawie 134 tys. mieszkań osobom fizycznym.
Najwięcej sprzedanych mieszkań – 37,8 proc. – pochodziło z zasobów spółdzielni mieszkaniowych, 30,1 proc. z zasobów innych podmiotów i 26 proc. z zasobów gminnych, podczas gdy mieszkania sprzedane z zasobów Skarbu Państwa stanowiły 0,9 proc.
Najwięcej mieszkań sprzedano osobom fizycznym w województwach:
- mazowieckim (15,5 proc.),
- śląskim (13,5 proc.),
- dolnośląskim (11, proc.).
Najmniej w województwach:
- opolskim (1,3 proc.),
- podkarpackim (2,4 proc.).
Może Ci się spodoba: Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?
Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęto prawie 7,3 mln zasobów lokalowych, w tym ponad 7 mln lokali mieszkalnych. Roczne koszty utrzymania zasobów lokalowych wyniosły 34,1 mld zł i były wyższe niż w 2016 r. o 1,9 proc. Koszty usług komunalnych świadczonych na rzecz lokali zmniejszyły się o 0,8 proc.
Koszty eksploatacji
Wśród całkowitych kosztów utrzymania zasobów lokalowych koszty eksploatacji stanowiły 48 proc., co odpowiadało 16,4 mld zł. Wysokość kosztów była znacznie zróżnicowana ze względu na formę własności zasobów lokalowych.
Najniższymi kosztami eksploatacji w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej obciążone były lokale we wspólnotach mieszkaniowych – 34,18 zł i innych podmiotów – 34,51 zł, najwyższymi natomiast lokale znajdujące się w zasobach jednostek komunalnych – 90,51 zł, towarzystw budownictwa społecznego – 72,52 zł, Skarbu Państwa – 80,36 zł i zakładów pracy – 55,33 zł.
Prawie 45 proc. kosztów eksploatacyjnych stanowiły wydatki związane z technicznym utrzymaniem budynków i lokali (konserwacja i remonty), 33,7 proc. – wydatki związane z funkcjonowaniem administracji, 21,5 proc. – pozostałe koszty (tj. utrzymania czystości, opłaty za anteny zbiorcze, koszty zawiązane z eksploatacją pomieszczeń wspólnych itd.) oraz podatki dla gminy i inne opłaty publiczno-prawne.
Koszty świadczonych usług komunalnych
Koszty świadczonych usług komunalnych wyniosły w 2018 r. 17,8 mld zł. Biorąc pod uwagę formę własności lokali, najmniej w skali roku w przeliczeniu na mkw. powierzchni użytkowej zapłacono za świadczone usługi komunalne w przypadku lokali należących do innych podmiotów – 30,25 zł, najwięcej w przypadku lokali znajdujących się w zasobach Skarbu Państwa – 58,62 zł.
W całkowitych kosztach świadczonych usług komunalnych 58,9 proc. stanowiły opłaty za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Pozostałe elementy kosztów świadczonych usług kształtowały się następująco:
- koszty związane z poborem zimnej wody, odprowadzeniem ścieków lub odbiorem nieczystości ciekłych – 29,4 proc.,
- koszty związane z odbiorem odpadów komunalnych – 10,7 proc.,
- koszty utrzymania wind – ok. 1 proc.
Wzrost czynszów
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:
- innych podmiotów – o 3,41 zł (o 71,6 proc.),
- Skarbu Państwa – o 2,78 zł (o 60 proc.),
- wspólnot mieszkaniowych – o 0,56 zł (o 23,5 proc.),
- zakładów pracy – o 1,02 zł (o 21 proc.),
- spółdzielni mieszkaniowych – o 0,44 zł (o 14,9 proc.),
- towarzystw budownictwa społecznego – o 0,39 zł (o 3,9 proc.).
A zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność gmin – o 0,01 zł (o 0,2 proc.).
Źródło: GUS / portalsamorzadowy.pl
[zasób mieszkaniowy, gmina, mieszkanie, mieszkania spółdzielcze, wspólnota mieszkaniowa, Skarb Państwa, spółdzielnia mieszkaniowa, TBS]
