CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zadbać o ciepłą wodę? Poznaj sposób na instalację c.w.u. i c.o. » ‎
http://ad.administrator24.info/kotly/▲
Wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni (jedną z ich głównych zalet jest możliwość łączenia w układy kaskadowe)...
Kategorie: ciepła woda, instalacja c.o., instalacja c.w.u., wod-kan,

Struktura własności mieszkań w Polsce

Najnowszy raport GUS
 Redakcja  |  20.11.2019  |  1
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
fot. Pixabay

Z najnowszego raportu GUS wynika, że prawie 14 proc. zasobu mieszkaniowego w Polsce stanowią mieszkania komunalne. Zasób ten sukcesywnie się kurczy. Lokale, którymi zarządza gmina, są rzadko remontowane i charakteryzują się najwyższymi kosztami eksploatacji w porównaniu z lokalami we wspólnotach mieszkaniowych. Jedynie stawka czynszowa w gminach pozostała na w miarę stałym poziomie, czego nie da się powiedzieć o innych zasobach mieszkaniowych. 

Badaniem objęto 6 052,8 tys. mieszkań, z czego prawie połowa (49 proc.) to mieszkania osób fizycznych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 33,5 proc. – to spółdzielni mieszkaniowych, 13,9 proc. – to mieszkania komunalne, 1,7 proc. – towarzystw budownictwa społecznego, 1,1 proc. – mieszkania zakładowe, 0,5 proc. – Skarbu Państwa i 0,3 proc. innych podmiotów.

Może Cię zainteresuje: Czy zapłacimy długi sprzedawcy nieruchomości?

Kierunek zmian w zasobach mieszkaniowych

Zmiany w zasobie mieszkaniowym są znaczące, zmierzają w kierunku mieszkań osób fizycznych. Takie zmiany wynikają m.in. z procesów sprzedaży mieszkań osobom fizycznym, zwrotem ich dawnym właścicielom bądź spadkobiercom, a także zmiany przeznaczenia mieszkania na cele usługowe oraz łączenia małych mieszkań w większe. 

Nadal znaczący odsetek mieszkań stanowią zasoby mieszkaniowe spółdzielni mieszkaniowych. Najwyższy odsetek mieszkań spółdzielczych odnotowano w województwach:

  • podlaskim (47,6 proc.), 
  • podkarpackim (48,8 proc.), 
  • świętokrzyskim (44,5 proc.),
  • lubelskim (43,6 proc.).

Najniższy odsetek mieszkań spółdzielni mieszkaniowych odnotowano w województwach:

  • dolnośląskim (23,5 proc.), 
  • pomorskim (23,4 proc.),
  • lubuskim (24,7 proc.).

Nadal najwięcej mieszkań pozostających we własności osób fizycznych we wspólnotach mieszkaniowych odnotowano w województwach:

  • małopolskim (60,9 proc.), 
  • pomorskim (60,5 proc.), 
  • warmińsko-mazurskim (56 proc.),
  • lubuskim (56,6 proc.).

Najmniej zaś w województwach: 

  • śląskim (36,3 proc.), 
  • łódzkim (37,1 proc.),
  • podkarpackim (39,5 proc.).

Sprzedaż zasobów mieszkaniowych

Proces sprzedaży, trwający w latach 2017–2018, obejmował mieszkania znajdujące się w budynkach wielomieszkaniowych oraz w budynkach, które zostały sprzedane w całości pojedynczym osobom fizycznym. Wówczas sprzedano prawie prawie 134 tys. mieszkań osobom fizycznym.

Najwięcej sprzedanych mieszkań – 37,8 proc. – pochodziło z zasobów spółdzielni mieszkaniowych, 30,1 proc. z zasobów innych podmiotów i 26 proc. z zasobów gminnych, podczas gdy mieszkania sprzedane z zasobów Skarbu Państwa stanowiły 0,9 proc.

Najwięcej mieszkań sprzedano osobom fizycznym w województwach:

  • mazowieckim (15,5 proc.), 
  • śląskim (13,5 proc.),
  • dolnośląskim (11, proc.).

Najmniej w województwach:

  • opolskim (1,3 proc.),
  • podkarpackim (2,4 proc.).

Może Ci się spodoba: Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?

Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęto prawie 7,3 mln zasobów lokalowych, w tym ponad 7 mln lokali mieszkalnych. Roczne koszty utrzymania zasobów lokalowych wyniosły 34,1 mld zł i były wyższe niż w 2016 r. o 1,9 proc. Koszty usług komunalnych świadczonych na rzecz lokali zmniejszyły się o 0,8 proc. 

Koszty eksploatacji

Wśród całkowitych kosztów utrzymania zasobów lokalowych koszty eksploatacji stanowiły 48 proc., co odpowiadało 16,4 mld zł. Wysokość kosztów była znacznie zróżnicowana ze względu na formę własności zasobów lokalowych.

Najniższymi kosztami eksploatacji w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej obciążone były lokale we wspólnotach mieszkaniowych – 34,18 zł i innych podmiotów – 34,51 zł, najwyższymi natomiast lokale znajdujące się w zasobach jednostek komunalnych – 90,51 zł, towarzystw budownictwa społecznego – 72,52 zł, Skarbu Państwa – 80,36 zł i zakładów pracy – 55,33 zł.

Prawie 45 proc. kosztów eksploatacyjnych stanowiły wydatki związane z technicznym utrzymaniem budynków i lokali (konserwacja i remonty), 33,7 proc. – wydatki związane z funkcjonowaniem administracji, 21,5 proc. – pozostałe koszty (tj. utrzymania czystości, opłaty za anteny zbiorcze, koszty zawiązane z eksploatacją pomieszczeń wspólnych itd.) oraz podatki dla gminy i inne opłaty publiczno-prawne.

Koszty świadczonych usług komunalnych

Koszty świadczonych usług komunalnych wyniosły w 2018 r. 17,8 mld zł. Biorąc pod uwagę formę własności lokali, najmniej w skali roku w przeliczeniu na mkw. powierzchni użytkowej zapłacono za świadczone usługi komunalne w przypadku lokali należących do innych podmiotów – 30,25 zł, najwięcej w przypadku lokali znajdujących się w zasobach Skarbu Państwa – 58,62 zł.

W całkowitych kosztach świadczonych usług komunalnych 58,9 proc. stanowiły opłaty za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Pozostałe elementy kosztów świadczonych usług kształtowały się następująco:

  • koszty związane z poborem zimnej wody, odprowadzeniem ścieków lub odbiorem nieczystości ciekłych – 29,4 proc., 
  • koszty związane z odbiorem odpadów komunalnych – 10,7 proc.,
  • koszty utrzymania wind – ok. 1 proc. 

Wzrost czynszów

W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.

Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:

  • innych podmiotów – o 3,41 zł (o 71,6 proc.), 
  • Skarbu Państwa – o 2,78 zł (o 60 proc.), 
  • wspólnot mieszkaniowych – o 0,56 zł (o 23,5 proc.), 
  • zakładów pracy – o 1,02 zł (o 21 proc.), 
  • spółdzielni mieszkaniowych – o 0,44 zł (o 14,9 proc.),
  • towarzystw budownictwa społecznego – o 0,39 zł (o 3,9 proc.).

A zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność gmin – o 0,01 zł (o 0,2 proc.).

Źródło: GUS / portalsamorzadowy.pl

[zasób mieszkaniowy, gmina, mieszkanie, mieszkania spółdzielcze, wspólnota mieszkaniowa, Skarb Państwa, spółdzielnia mieszkaniowa, TBS]

Komentarze

(1)
Wojciech Szymanek | 26.11.2019, 10:09
Problem z wykupem mieszkań zarówno komunalnych w zasobach urzędów gminy jak i lokatorskich w zasobach spółdzielni mieszkaniowych polega na tym, że zarówno urzędy miast nie chcą ich sprzedawać indywidualnym mieszkańcom ze względu na bardzo wygórowane ceny, a mieszkania te są bardzo zdewastowane i należałoby włożyć w nie bardzo dużo pieniędzy co przeciętnego Polaka nie stać jest najpierw dostać potem przeprowadzić kapitalny remont a następnie jeszcze pózniej płacić co miesięczny czynsz za użytkowanie, analogicznie jest w spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli lokator chce przekształcić mieszkanie lokatorskie we współwłasność to największą barierę stawia prezes spółdzielni, który nie chce tego dokonać nawet wyroki sądu są dla niego nie miarodajne, to dopiero państwo w państwie, w obecnych przepisach są informacje, że mieszkańcy mogą przekształcać ale zapora jest ogromna dużo nerwów i zachodu. Prezes to Bóg jeden rządzi w niebie, drugi w spółdzielni.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Sterowanie i monitorowanie pompy. Zobacz jak działa inteligenta pompa obiegowa i cyrkulacyjna »

pompa obiegowa i cyrkulacyjna

Przeznaczona jest do systemów grzewczych i chłodniczych oraz do domowych instalacji ciepłej wody użytkowej. Została ona zaprojektowana do pracy z cieczami ... Czytam więcej »


Jak zaoszczędzić na cieple? »

Oszczedności na ogrzewaniu

Co roku koszty ciepła rosną. Większość mieszkańców i właścicieli budynków szuka możliwości obniżenia rachunków. Sprawdź  »


Skąd pozyskać źródło energii do ogrzewania budynku czy osiedla?

Ogrzewanie gazem osiedliSieć gazowa LNG to dobre rozwiązanie zarówno dla budynków nowych, jak i modernizowanych, mieszkalnych oraz przemysłowych. A zatem wśród potencjalnych zainteresowanych na pewno znajdą się przedsiębiorcy, deweloperzy, inwestorzy, a także zarządcy poszukujący wygodnego... Czytam więcej »


Jakie korzyści niesie ze sobą Pożyczka Rewitalizacyjna? »

Potrzebujesz windy? Sprawdź Fundusz Dostępności »»

stary budynek bariery architektoniczne
Wnioskujący mogą uzyskać środki na rewitalizację obiektów już istniejących, ale będących w stanie nienadającym się do użytku. Łączna kwota środków RPO WSL... Chcę wiedzieć »

BGK wspólnie z pośrednikami finansowymi udzielają preferencyjnych pożyczek na likwidację barier architektonicznych, co ma skutkować zapewnieniem dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami m.in. osób z niepełnosprawnościami, rodziców z dziećmi oraz osób starszych....Czytam więcej »


Domofon, unifon, czytnik - co wybrać?

Domofony cyfralPrawidłowo dobrany domofon powinien zapewnić domownikom nie tylko komfort, dzięki odpowiedniej funkcjonalności, ale co najważniejsze – bezpieczeństwo, ograniczając dostęp na teren osiedla lub... Czytam więcej »


Kotły do mieszkań i budynków wielolokalowych - co wybrać?

Niezawodna pomoc w utrzymaniu czystości w budynku - teraz okazja!

Ogrzewanie grzejnikiem czyste klatki schodowe
Koszty ogrzewania budynków są już dość wysokie, a należy się spodziewać, że będą jeszcze wyższe. Jednym ze sposobów na ich obniżenie może okazać się budowa... Czytam więcej »

Choć ich praca bywa niedoceniana i niezauważana, to przecież bez niej nie mogłaby funkcjonować żadna firma czy instytucja. Zwłaszcza dziś, w dobie pandemii koronawirusa, przekonujemy się...... czytam więcej»


Windy - rozwiązania dla osiedli»

Windy w budynkuWykluczenie architektoniczne, czyli m.in. brak dźwigów osobowych w budynkach czterokondygnacyjnych, najczęściej spółdzielczych, wybudowanych pod rządami starego prawa, jest zjawiskiem... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Opomiarowanie i rozliczenie mediów proste jak nigdy dotąd »

Pojemniki na odpady - mieszkańcy zostawiają bałagan? Jak temu zaradzić?

Kompleksowa energia śmieci w koszu na osiedlu
Postęp w dziedzinie technik informatycznych pozwolił na ujednolicenie pewnych standardów i stworzenie otwartego systemu komunikacyjnego do odczytu... czytam dalej »

Śmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi wzbudzać odrazy i wywoływać negatywnych emocji. Idźmy dalej... chcę wiedzieć więcej»


Gaz płynny w budownictwie mieszkaniowym - zobacz, ile to kosztuje »

Gaz plynny budownictwoKonieczność wydzielenia osobnego pomieszczenia na kotłownię w przypadku wielu systemów grzewczych to niejedyny wymóg prawa budowlanego. Przepisy określają również... Chcę zobaczyć »


Jak oszczędzić przestrzeń na osiedlu, którą możemy wykorzystać np. na miejsca parkingowe?

Kocioł gazowy kondensacyjny i jego sprawność  »

Osiedle Polska kotły kondensacyjne

Brak miejsc parkingowych lub miejsc na rowery to czesty widok na polskich osiedlach. ZObacz, gdzie możesz zaoszczędzić miejsce i wykorzystać je... Czytam więcej »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... czytam więcej »


Jak zapewnić prawidłową księgowość we wspólnocie?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Odczyt wodomierzy pod nieobecność mieszkańca »
LNG do zasilania centralnej kotłowni na Twoim osiedlu»
Licznik energii - oszczędzanie ogrzewanie budynku
Spis liczników to niestety często żmudny i długotrwały proces. Zastanie wszystkich mieszkańców w jednym czasie - raczej nierealne. A co gdyby... czytam więcej » LNG jest idealnym rozwiązaniem dla osiedli i budynków, które nie mają dostępu do sieci gazu ziemnego i mają duże zapotrzebowanie na energię. Używając gazu LNG masz dostęp do efektywnego, łatwo dostępnego i jednocześnie przyjaznego... czytam dalej »

Jak skutecznie naprawić i przeprowadzić renowację dachu?
Zaparowane okna w domu - jak się tego pozbyć?
Naprawa i renowacja dachu zaparowane okna
Deszcz, śnieg, wiatr …. te czynniki atmosferyczne pokazują każdemu właścicielowi i zarządcy na ile może polegać na szczelności swojego dachu. Nikomu nie trzeba... czytam więcej » Zaparowane lustro w łazience lub szyby okienne w kuchni to najprawdopodobniej oznaka... Czytam więcej »

Bezpłatne szkolenie "Naprawa balkonów w Spółdzielniach Mieszkaniowych"
Nowe narzedzie dla wspólnot mieszkaniowych - zobacz, jak wydajniej korzystać z miejsc parkingowych na osiedlu»
naprawa balkonu parking zajęty?
Czy mamy do czynienia z wykonaniem nowego balkonu lub gdy stoimy przed wyzwaniem aby naprawić juz istniejący, można liczyć na Systemowe rozwiązania PCI dla balkonów... czytaj dalej »

Nowoczesne technologie i przełomowe idee są w stanie sprostać wielu wyzwaniom cywilizacyjnym. Podejście to doprowadziło nas do stworzenia platformy, która łączy w sobie zaawansowaną technologię oraz kulturę współdzielenia, dając nam przejrzysty system, mogący(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
12/2020

Aktualny numer:

Administrator 12/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zima a nieruchomości
  • - Bez windy ani rusz
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 20708|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 20234|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12662|Ocena: 1.0

Konferencja Miesięcznika Administrator

Docieplenie mieszkania od strony sufitu mogło wpłynąć na pojawienie się grzyba i pleśni

Od czego powinien być ubezpieczony zarządca, by mógł spać spokojnie?

Instalacje tryskaczowe - Akademia Ochrony Przeciwpożarowej

Jak dobrać odpowiedni system ogrzewania domu?

Co to jest sprawność urządzeń grzewczych?

Co to jest dom pasywny

Jak wykonać taras wentylowany?

Jak prawidłowo zamontować okno?

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl