CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Struktura własności mieszkań w Polsce

Najnowszy raport GUS
 Redakcja  |  20.11.2019  |  1
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
fot. Pixabay

Z najnowszego raportu GUS wynika, że prawie 14 proc. zasobu mieszkaniowego w Polsce stanowią mieszkania komunalne. Zasób ten sukcesywnie się kurczy. Lokale, którymi zarządza gmina, są rzadko remontowane i charakteryzują się najwyższymi kosztami eksploatacji w porównaniu z lokalami we wspólnotach mieszkaniowych. Jedynie stawka czynszowa w gminach pozostała na w miarę stałym poziomie, czego nie da się powiedzieć o innych zasobach mieszkaniowych. 

Badaniem objęto 6 052,8 tys. mieszkań, z czego prawie połowa (49 proc.) to mieszkania osób fizycznych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 33,5 proc. – to spółdzielni mieszkaniowych, 13,9 proc. – to mieszkania komunalne, 1,7 proc. – towarzystw budownictwa społecznego, 1,1 proc. – mieszkania zakładowe, 0,5 proc. – Skarbu Państwa i 0,3 proc. innych podmiotów.

Może Cię zainteresuje: Czy zapłacimy długi sprzedawcy nieruchomości?

Kierunek zmian w zasobach mieszkaniowych

Zmiany w zasobie mieszkaniowym są znaczące, zmierzają w kierunku mieszkań osób fizycznych. Takie zmiany wynikają m.in. z procesów sprzedaży mieszkań osobom fizycznym, zwrotem ich dawnym właścicielom bądź spadkobiercom, a także zmiany przeznaczenia mieszkania na cele usługowe oraz łączenia małych mieszkań w większe. 

Nadal znaczący odsetek mieszkań stanowią zasoby mieszkaniowe spółdzielni mieszkaniowych. Najwyższy odsetek mieszkań spółdzielczych odnotowano w województwach:

  • podlaskim (47,6 proc.), 
  • podkarpackim (48,8 proc.), 
  • świętokrzyskim (44,5 proc.),
  • lubelskim (43,6 proc.).

Najniższy odsetek mieszkań spółdzielni mieszkaniowych odnotowano w województwach:

  • dolnośląskim (23,5 proc.), 
  • pomorskim (23,4 proc.),
  • lubuskim (24,7 proc.).

Nadal najwięcej mieszkań pozostających we własności osób fizycznych we wspólnotach mieszkaniowych odnotowano w województwach:

  • małopolskim (60,9 proc.), 
  • pomorskim (60,5 proc.), 
  • warmińsko-mazurskim (56 proc.),
  • lubuskim (56,6 proc.).

Najmniej zaś w województwach: 

  • śląskim (36,3 proc.), 
  • łódzkim (37,1 proc.),
  • podkarpackim (39,5 proc.).

Sprzedaż zasobów mieszkaniowych

Proces sprzedaży, trwający w latach 2017–2018, obejmował mieszkania znajdujące się w budynkach wielomieszkaniowych oraz w budynkach, które zostały sprzedane w całości pojedynczym osobom fizycznym. Wówczas sprzedano prawie prawie 134 tys. mieszkań osobom fizycznym.

Najwięcej sprzedanych mieszkań – 37,8 proc. – pochodziło z zasobów spółdzielni mieszkaniowych, 30,1 proc. z zasobów innych podmiotów i 26 proc. z zasobów gminnych, podczas gdy mieszkania sprzedane z zasobów Skarbu Państwa stanowiły 0,9 proc.

Najwięcej mieszkań sprzedano osobom fizycznym w województwach:

  • mazowieckim (15,5 proc.), 
  • śląskim (13,5 proc.),
  • dolnośląskim (11, proc.).

Najmniej w województwach:

  • opolskim (1,3 proc.),
  • podkarpackim (2,4 proc.).

Może Ci się spodoba: Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?

Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęto prawie 7,3 mln zasobów lokalowych, w tym ponad 7 mln lokali mieszkalnych. Roczne koszty utrzymania zasobów lokalowych wyniosły 34,1 mld zł i były wyższe niż w 2016 r. o 1,9 proc. Koszty usług komunalnych świadczonych na rzecz lokali zmniejszyły się o 0,8 proc. 

Koszty eksploatacji

Wśród całkowitych kosztów utrzymania zasobów lokalowych koszty eksploatacji stanowiły 48 proc., co odpowiadało 16,4 mld zł. Wysokość kosztów była znacznie zróżnicowana ze względu na formę własności zasobów lokalowych.

Najniższymi kosztami eksploatacji w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej obciążone były lokale we wspólnotach mieszkaniowych – 34,18 zł i innych podmiotów – 34,51 zł, najwyższymi natomiast lokale znajdujące się w zasobach jednostek komunalnych – 90,51 zł, towarzystw budownictwa społecznego – 72,52 zł, Skarbu Państwa – 80,36 zł i zakładów pracy – 55,33 zł.

Prawie 45 proc. kosztów eksploatacyjnych stanowiły wydatki związane z technicznym utrzymaniem budynków i lokali (konserwacja i remonty), 33,7 proc. – wydatki związane z funkcjonowaniem administracji, 21,5 proc. – pozostałe koszty (tj. utrzymania czystości, opłaty za anteny zbiorcze, koszty zawiązane z eksploatacją pomieszczeń wspólnych itd.) oraz podatki dla gminy i inne opłaty publiczno-prawne.

Koszty świadczonych usług komunalnych

Koszty świadczonych usług komunalnych wyniosły w 2018 r. 17,8 mld zł. Biorąc pod uwagę formę własności lokali, najmniej w skali roku w przeliczeniu na mkw. powierzchni użytkowej zapłacono za świadczone usługi komunalne w przypadku lokali należących do innych podmiotów – 30,25 zł, najwięcej w przypadku lokali znajdujących się w zasobach Skarbu Państwa – 58,62 zł.

W całkowitych kosztach świadczonych usług komunalnych 58,9 proc. stanowiły opłaty za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Pozostałe elementy kosztów świadczonych usług kształtowały się następująco:

  • koszty związane z poborem zimnej wody, odprowadzeniem ścieków lub odbiorem nieczystości ciekłych – 29,4 proc., 
  • koszty związane z odbiorem odpadów komunalnych – 10,7 proc.,
  • koszty utrzymania wind – ok. 1 proc. 

Wzrost czynszów

W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.

Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:

  • innych podmiotów – o 3,41 zł (o 71,6 proc.), 
  • Skarbu Państwa – o 2,78 zł (o 60 proc.), 
  • wspólnot mieszkaniowych – o 0,56 zł (o 23,5 proc.), 
  • zakładów pracy – o 1,02 zł (o 21 proc.), 
  • spółdzielni mieszkaniowych – o 0,44 zł (o 14,9 proc.),
  • towarzystw budownictwa społecznego – o 0,39 zł (o 3,9 proc.).

A zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność gmin – o 0,01 zł (o 0,2 proc.).

Źródło: GUS / portalsamorzadowy.pl

[zasób mieszkaniowy, gmina, mieszkanie, mieszkania spółdzielcze, wspólnota mieszkaniowa, Skarb Państwa, spółdzielnia mieszkaniowa, TBS]

Komentarze

(1)
Wojciech Szymanek | 26.11.2019, 10:09
Problem z wykupem mieszkań zarówno komunalnych w zasobach urzędów gminy jak i lokatorskich w zasobach spółdzielni mieszkaniowych polega na tym, że zarówno urzędy miast nie chcą ich sprzedawać indywidualnym mieszkańcom ze względu na bardzo wygórowane ceny, a mieszkania te są bardzo zdewastowane i należałoby włożyć w nie bardzo dużo pieniędzy co przeciętnego Polaka nie stać jest najpierw dostać potem przeprowadzić kapitalny remont a następnie jeszcze pózniej płacić co miesięczny czynsz za użytkowanie, analogicznie jest w spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli lokator chce przekształcić mieszkanie lokatorskie we współwłasność to największą barierę stawia prezes spółdzielni, który nie chce tego dokonać nawet wyroki sądu są dla niego nie miarodajne, to dopiero państwo w państwie, w obecnych przepisach są informacje, że mieszkańcy mogą przekształcać ale zapora jest ogromna dużo nerwów i zachodu. Prezes to Bóg jeden rządzi w niebie, drugi w spółdzielni.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... czytam więcej »


Jak płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Co wybrać do czyszczenia elewacji i klatek schodowych?

mycie nieruchomościW czasach wirusów, oprócz dbania o budynek pod względem czystości wizualnej, musimy także dbać też o czystość biologiczną. Co może pomóc nam w tych zadaniach? Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej?

pompy cieplne śmietniki w przestrzeni osiedlowej
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Śmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi wzbudzać odrazy... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
4/2020

Aktualny numer:

Administrator 4/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Umowa najmu a tarcza antykryzysowa
  • - Rozliczanie kosztów ciepła po sezonie
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18922|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12072|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11520|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl