CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Instalacja centralnego ogrzewania - jak ją zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zminimalizować ryzyko awarii? ‎
http://a001.administrator24.info/caleffi-separator-dirtmagr/▲
Czy wiesz, że możesz usunąć zanieczyszczenia z wody instalacyjnej dzięki czemu Twoje urządzenia jak i cała instalacja będą pracowały dłużej i lepiej? Ryzyko uszkodzenia urządzeń jak i samej instalacji jest ...
Kategorie: instalacje co, separator, usuwanie zanieczyszczeń z instalacji, separator magnetyczny,filtry,

Struktura własności mieszkań w Polsce

Najnowszy raport GUS
 Redakcja  |  20.11.2019  |  1
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.
fot. Pixabay

Z najnowszego raportu GUS wynika, że prawie 14 proc. zasobu mieszkaniowego w Polsce stanowią mieszkania komunalne. Zasób ten sukcesywnie się kurczy. Lokale, którymi zarządza gmina, są rzadko remontowane i charakteryzują się najwyższymi kosztami eksploatacji w porównaniu z lokalami we wspólnotach mieszkaniowych. Jedynie stawka czynszowa w gminach pozostała na w miarę stałym poziomie, czego nie da się powiedzieć o innych zasobach mieszkaniowych. 

Badaniem objęto 6 052,8 tys. mieszkań, z czego prawie połowa (49 proc.) to mieszkania osób fizycznych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 33,5 proc. – to spółdzielni mieszkaniowych, 13,9 proc. – to mieszkania komunalne, 1,7 proc. – towarzystw budownictwa społecznego, 1,1 proc. – mieszkania zakładowe, 0,5 proc. – Skarbu Państwa i 0,3 proc. innych podmiotów.

Może Cię zainteresuje: Czy zapłacimy długi sprzedawcy nieruchomości?

Kierunek zmian w zasobach mieszkaniowych

Zmiany w zasobie mieszkaniowym są znaczące, zmierzają w kierunku mieszkań osób fizycznych. Takie zmiany wynikają m.in. z procesów sprzedaży mieszkań osobom fizycznym, zwrotem ich dawnym właścicielom bądź spadkobiercom, a także zmiany przeznaczenia mieszkania na cele usługowe oraz łączenia małych mieszkań w większe. 

Nadal znaczący odsetek mieszkań stanowią zasoby mieszkaniowe spółdzielni mieszkaniowych. Najwyższy odsetek mieszkań spółdzielczych odnotowano w województwach:

  • podlaskim (47,6 proc.), 
  • podkarpackim (48,8 proc.), 
  • świętokrzyskim (44,5 proc.),
  • lubelskim (43,6 proc.).

Najniższy odsetek mieszkań spółdzielni mieszkaniowych odnotowano w województwach:

  • dolnośląskim (23,5 proc.), 
  • pomorskim (23,4 proc.),
  • lubuskim (24,7 proc.).

Nadal najwięcej mieszkań pozostających we własności osób fizycznych we wspólnotach mieszkaniowych odnotowano w województwach:

  • małopolskim (60,9 proc.), 
  • pomorskim (60,5 proc.), 
  • warmińsko-mazurskim (56 proc.),
  • lubuskim (56,6 proc.).

Najmniej zaś w województwach: 

  • śląskim (36,3 proc.), 
  • łódzkim (37,1 proc.),
  • podkarpackim (39,5 proc.).

Sprzedaż zasobów mieszkaniowych

Proces sprzedaży, trwający w latach 2017–2018, obejmował mieszkania znajdujące się w budynkach wielomieszkaniowych oraz w budynkach, które zostały sprzedane w całości pojedynczym osobom fizycznym. Wówczas sprzedano prawie prawie 134 tys. mieszkań osobom fizycznym.

Najwięcej sprzedanych mieszkań – 37,8 proc. – pochodziło z zasobów spółdzielni mieszkaniowych, 30,1 proc. z zasobów innych podmiotów i 26 proc. z zasobów gminnych, podczas gdy mieszkania sprzedane z zasobów Skarbu Państwa stanowiły 0,9 proc.

Najwięcej mieszkań sprzedano osobom fizycznym w województwach:

  • mazowieckim (15,5 proc.), 
  • śląskim (13,5 proc.),
  • dolnośląskim (11, proc.).

Najmniej w województwach:

  • opolskim (1,3 proc.),
  • podkarpackim (2,4 proc.).

Może Ci się spodoba: Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?

Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęto prawie 7,3 mln zasobów lokalowych, w tym ponad 7 mln lokali mieszkalnych. Roczne koszty utrzymania zasobów lokalowych wyniosły 34,1 mld zł i były wyższe niż w 2016 r. o 1,9 proc. Koszty usług komunalnych świadczonych na rzecz lokali zmniejszyły się o 0,8 proc. 

Koszty eksploatacji

Wśród całkowitych kosztów utrzymania zasobów lokalowych koszty eksploatacji stanowiły 48 proc., co odpowiadało 16,4 mld zł. Wysokość kosztów była znacznie zróżnicowana ze względu na formę własności zasobów lokalowych.

Najniższymi kosztami eksploatacji w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej obciążone były lokale we wspólnotach mieszkaniowych – 34,18 zł i innych podmiotów – 34,51 zł, najwyższymi natomiast lokale znajdujące się w zasobach jednostek komunalnych – 90,51 zł, towarzystw budownictwa społecznego – 72,52 zł, Skarbu Państwa – 80,36 zł i zakładów pracy – 55,33 zł.

Prawie 45 proc. kosztów eksploatacyjnych stanowiły wydatki związane z technicznym utrzymaniem budynków i lokali (konserwacja i remonty), 33,7 proc. – wydatki związane z funkcjonowaniem administracji, 21,5 proc. – pozostałe koszty (tj. utrzymania czystości, opłaty za anteny zbiorcze, koszty zawiązane z eksploatacją pomieszczeń wspólnych itd.) oraz podatki dla gminy i inne opłaty publiczno-prawne.

Koszty świadczonych usług komunalnych

Koszty świadczonych usług komunalnych wyniosły w 2018 r. 17,8 mld zł. Biorąc pod uwagę formę własności lokali, najmniej w skali roku w przeliczeniu na mkw. powierzchni użytkowej zapłacono za świadczone usługi komunalne w przypadku lokali należących do innych podmiotów – 30,25 zł, najwięcej w przypadku lokali znajdujących się w zasobach Skarbu Państwa – 58,62 zł.

W całkowitych kosztach świadczonych usług komunalnych 58,9 proc. stanowiły opłaty za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Pozostałe elementy kosztów świadczonych usług kształtowały się następująco:

  • koszty związane z poborem zimnej wody, odprowadzeniem ścieków lub odbiorem nieczystości ciekłych – 29,4 proc., 
  • koszty związane z odbiorem odpadów komunalnych – 10,7 proc.,
  • koszty utrzymania wind – ok. 1 proc. 

Wzrost czynszów

W 2018 r. odnotowano wzrost średniej stawki czynszu za mieszkanie (o 5,4 proc.) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej w stosunku do grudnia 2016 r.

Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:

  • innych podmiotów – o 3,41 zł (o 71,6 proc.), 
  • Skarbu Państwa – o 2,78 zł (o 60 proc.), 
  • wspólnot mieszkaniowych – o 0,56 zł (o 23,5 proc.), 
  • zakładów pracy – o 1,02 zł (o 21 proc.), 
  • spółdzielni mieszkaniowych – o 0,44 zł (o 14,9 proc.),
  • towarzystw budownictwa społecznego – o 0,39 zł (o 3,9 proc.).

A zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność gmin – o 0,01 zł (o 0,2 proc.).

Źródło: GUS / portalsamorzadowy.pl

[zasób mieszkaniowy, gmina, mieszkanie, mieszkania spółdzielcze, wspólnota mieszkaniowa, Skarb Państwa, spółdzielnia mieszkaniowa, TBS]

Komentarze

(1)
Wojciech Szymanek | 26.11.2019, 10:09
Problem z wykupem mieszkań zarówno komunalnych w zasobach urzędów gminy jak i lokatorskich w zasobach spółdzielni mieszkaniowych polega na tym, że zarówno urzędy miast nie chcą ich sprzedawać indywidualnym mieszkańcom ze względu na bardzo wygórowane ceny, a mieszkania te są bardzo zdewastowane i należałoby włożyć w nie bardzo dużo pieniędzy co przeciętnego Polaka nie stać jest najpierw dostać potem przeprowadzić kapitalny remont a następnie jeszcze pózniej płacić co miesięczny czynsz za użytkowanie, analogicznie jest w spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli lokator chce przekształcić mieszkanie lokatorskie we współwłasność to największą barierę stawia prezes spółdzielni, który nie chce tego dokonać nawet wyroki sądu są dla niego nie miarodajne, to dopiero państwo w państwie, w obecnych przepisach są informacje, że mieszkańcy mogą przekształcać ale zapora jest ogromna dużo nerwów i zachodu. Prezes to Bóg jeden rządzi w niebie, drugi w spółdzielni.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej »

Śmietniki na osiedluŚmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi... Czytam więcej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami (...) Czytam więcej »


Place zabaw na terenach osiedlowych -czy to czas na modernizację?

Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi  »

Place zabaw zarzadzanie kompleksowe
Plac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i zabawy. Jednak to nie... Dowiedz się więcej »

Fachowe doradztwo i korzystne warunki współpracy wpływają na pełne zadowolenie Klientów – a to ich satysfakcja jest najlepszym wyznacznikiem jakości świadczonych... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Co zrobić by nie wymieniać rur i zabezpieczyć instalację CO?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

Zabezpieczenie instalacji co Otwieranie bramy telefonem
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury i urządzenia instalacji ogrzewania, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama... czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


Czy zarządzasz węzłem cieplnym, który nie należy do Veolii? Przeczytaj to ważne!

węzeł cieplnyJeśli tak, to doskonale wiesz, że musisz zdbać o jego stan techniczny, regularnie przeprowadzać konserwacje i zadbać o dostępność części zamiennych - wszystko po to, aby niezależnie
...
zobacz więcej »


Domofony i wideodomofony na co zwrócić uwagę przy wyborze »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Domofony i wideodomofony odczyt liczników wody

System wideodomofonowy i domofonowy to optymalne rozwiązania dla nowej lub modernizowanej instalacji, zarówno w domach jednorodzinnych, jak i dużych osiedlach mieszkaniowych. Głównymi zaletami na jakie należałoby zwrócić uwagę jest prostota i ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Urządzenia do podnoszenia ciśnienia wody - czy lepiej wybrać energooszczędne?
Mamy rozwiązanie: jak zapewnić dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Windy schodowe
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów... czytam więcej » W Polsce w budynkach wielorodzinnych mieszka ponad połowa z nas - z tego znaczna część w starych blokach z wielkiej płyty. Życie i mieszkanie w takim miejscu dla osoby starszej lub niepełnosprawnej nie jest łatwe... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? » »

Uszkodzona posadzka lastryko

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

3/2020

Aktualny numer:

Administrator 3/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Mechanizm podzielonej płatności
  • - Przegląd materiałów ociepleniowych
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18485|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11634|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11195|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl